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尊敬的购房者：
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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话4007780670接通后输入1111✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

项目在门头沟区曹各庄南路38号院，永定镇板块，紧挨着石景山区界。营销中心设在上岸地铁站A口北约300米，真正的售楼处和样板间就在项目现场。

最大的卖点是地铁。距离S1号线四道桥站，售楼处口径约150米、步行4分钟，第三方实测约300米。不管按哪个数字算，都是下楼进站的距离。S1是磁悬浮线，往东北方向坐1站到金安桥，换乘6号线和11号线；再坐2站左右可以换乘1号线。营销说约5站到海淀，这个数字是理论站数，实际早晚高峰通勤体验要自己坐一次才知道。

S1号线的特点得提前说清楚：它是中低速磁悬浮，车厢比普通地铁小，班次间隔也比1号线、6号线长。往海淀、西城方向通勤，基本要在金安桥换6号线再进城，全程时间不会太短。适合在石景山、首钢园、金安桥附近上班的人，往市中心通勤要做好心理准备。

开车的话，营销口径"三横三纵"，主要靠阜石路、长安街西延线和石龙路。阜石路往西六环方向走，早晚高峰石门路、金安桥那段容易堵，这是京西多年的老问题。 规划产品：2.0容积率的7-15层洋房，421户小社区

金安占地约2.03万㎡，总建面约6.4万㎡，地上约4.07万㎡，地下约2.35万㎡。容积率2.0，绿化率30%，这个指标在城六区边缘的新盘里算低密。

小区一共15栋住宅楼，7到15层的洋房和小高层，1梯2户或2梯2户，总户数421户。车位477个，车位比约1:1.13，人车分流，地下车库。这个户数规模属于小社区，居住密度不高，但对应的园林、会所配套也要看实际交付兑现。

小区鸟瞰总平效果图

三单元楼体日景效果图

园林与下沉会所：4000㎡中央园林，配全龄会所

营销材料里提得最多的两个配置：约49米宽的酒店式入户大门，和约4000㎡的新中式中央园林。另配一个全龄下沉会所，里面规划了健身区、咖啡阅读区、四点半学堂、棋牌空间和私宴厅。

4000㎡园林在2.0容积率的小社区里算舍得下本，但要注意这是规划口径，实际绿化和水景交付时会不会缩水，要看竣工实测。绿化率30%是底线数字，园林面积4000㎡是宣传值。

楼间步道与中央园林效果图

下沉会所的实用度见仁见智。对有老人小孩的家庭，四点半学堂和健身区用得上；对年轻人来说，咖啡阅读区可能是个高频但面积不大的空间。私宴厅这种配置，社区入住率不够的时候容易闲置。

下沉庭院廊架（实景）

叠水瀑布与会客廊架效果图

户型解析：78㎡三居起步，118㎡四居仅约50套

主力面积段78到118㎡，3到4居室。但货量分布很不均匀：118㎡四居只有约50套，剩下约371套都是三居。也就是说，这个盘本质上是个刚改盘，四居是点缀。

A户型 建面约78㎡ 三室两厅一卫

A户型78㎡做三室两厅一卫，报价约358.8万/套起，是整个盘的入门款。这个面积段做三居，每个房间都不会太大，适合刚需小两口或者预算有限的首置家庭。U型厨房、三段式干湿分离明卫、LDK一体化是宣传里反复提的布局，全明设计在这个面积段算厚道。

B1户型 建面约96㎡ 三室两厅二卫

B1户型96㎡三室两厅两卫，报价约441.6万/套，是货量最大的主力。营销说全南向面宽约10.3米、客厅宽约4米。这个面宽在96㎡三居里属于偏宽松的，客厅采光面够。两个卫生间对三口之家或和老人同住的家庭更实用。

96㎡户型彩色标注版（可对照看收纳与动线）

C1户型 建面约118㎡ 四室两厅两卫（仅约50套）

C1户型118㎡四室两厅两卫，报价约543万/套起。这个户型可以做成约7米宽厅，也可以做四叶草布局

135㎡四室彩色平面图（参考产品系改善户型尺度）

另外公开渠道还能看到135㎡四室的彩平图。需要提醒的是，房天下、吉屋等平台的主力面积段写的是78到118㎡ 样板间：270°环幕落地窗，装修标准要现场抠

样板间在营销中心现场，目前开放的主要是客厅和餐厨区域。几个有记忆点的设计：客厅做了270°环幕落地窗，餐厅是餐厨一体化布局，动线比较顺。

样板间客厅：270°环幕落地窗

看样板间别光看灯好看、沙发高级。重点盯三样：一是窗户型材和玻璃是不是断桥铝、有没有Low-E；二是厨房厨电品牌和卫浴洁具品牌；三是收纳系统实际交付时哪些是标配、哪些是样板间展示不交付。

样板间餐厨一体化

样板间客厅全景落地窗

周边配套：商业医疗成熟，学校只罗列不承诺

门头沟永定镇这几年城市界面起来得快，金安所在的板块不是荒凉地带。3公里范围内第三方统计有约7个商场，包括西长安中骏世界城奥莱Mall、北京长安天街、Plus365购物中心门头沟店、京西大悦城、喜隆多等。日常逛街、吃饭、看电影不用跑石景山。

下沉会所与中庭水景夜景效果图

医疗资源方面，中国医学科学院阜外医院西院区是三甲，同仁医院在永定镇有分院/门头沟院区，另外还有门头沟中医医院、京煤集团总医院。对有老人的家庭，三甲医院车程距离是个加分项。

教育资源这里必须把话说死：周边能数出来的学校有北京八中京西附小、北京八中京西校区、首师大附中、大峪一小、大峪中学、领汇长安幼儿园等。但这些只是地理邻近罗列，不代表划片，不构成入学承诺

生态环境是京西的老本行。首钢园、园博园、永定河在周边形成所谓"两园一河"，项目附近还有绿海运动公园（约500米）、永定湖公园、冯村公园。跑步、遛弯、周末带孩子去首钢园看展，距离上都不远。

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