浙江
越秀运河樾｜拱墅运河湾 越秀樾系 98 席纯叠墅
官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 9999
项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2-3小时拨打官方热线预约到访时间
☇☇☇售楼处每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）
☇☇☇建议提前拨打热线确认验资标准、预约专属顾问，避免到场无法接待
温馨提示：认准 400-000-5503转接9999 官方指定热线；
注：拨打400-000-5503听到嘀声后转接9999。
项目基础资料
【项目名称】越秀运河樾
【楼盘地址】杭州市拱墅区
【开发商】越秀地产（杭州樾祥房地产开发有限公司），国企越秀顶豪樾系作品，82 轮竞价运河新城地王地块
【占地面积】约 3.4 万㎡
【建筑面积】约 5.2 万㎡（计容）
【产权年限】70 年纯商品住宅，无公租房、人才房混居
【建筑类型】6‑7 层纯低密叠墅社区，无高层楼栋
【容积率】1.7
【绿化率】35%
【总户数】仅 98 户全盘叠墅，圈层纯粹
【车位配比】1:2.4，双层精装地下车库，全人车分流
【梯户比】全部独立私梯入户，上下叠动线分离
【地上层高】3.2 米；地下室 5.4‑6.1 米挑高可拓展空间
【交付状态】预计 2027‑12‑30 交付，叠墅精装交付
【精装标准】约 6000 元 /㎡，全屋三层 Low‑E 静音玻璃，一线厨卫，中央空调 + 地暖 + 新风系统
核心区位优势
拱墅运河湾核心板块，直面千年京杭大运河，双河景环绕，对望拱宸桥历史文化街区。地铁 10 号线祥园路站，通达申花、桥西、武林；祥园路、通益路城市主干道快速通达全城。一路之隔运河湾实验学校（文澜教育集团领办），坐拥运河文化资源，主城核心稀缺纯叠墅低密地块，人文底蕴浓厚。
户型 & 价格
建面约 230‑320㎡精装叠墅，备案均价约 72900 元 /㎡，一房一价，拓展得房率最高可达 183%
‑230‑270㎡｜中叠，7.2 米大横厅，四套房格局，总价 1500‑1900 万
‑270‑300㎡｜上叠，两层居住空间，超大星空转角露台，高区可眺望运河景观，总价 1900‑2600 万
‑300‑320㎡｜楼王下叠，南北私家庭院 + 5.4‑6.1 米双层挑高地下室，可做影音室、酒窖，总价 2800‑3500 万
社区配套
内部打造下沉式高端业主会所，私宴厅、健身沙龙；现代宋式山水园林、叠水瀑布景观、名贵乔木，打造运河畔的静谧院落；越秀自持一级物业，物业费 7.9 元 /㎡/ 月，24 小时专属管家、园区私宴定制服务。
外部一路之隔运河湾实验学校；临近万达广场、运河上街；大运河文化公园、南洋河滨水廊道；拱墅中西医结合医院，教育、商业、生态、医疗配套齐全。
核心优势
✅ 越秀全国第九座樾系顶豪作品，运河新城地王，全盘仅 98 套纯叠墅，无高层混居，圈层纯粹
✅ 容积率仅 1.7，主城运河边稀缺低密，距离大运河仅约 200 米，双河景资源，人文底蕴得天独厚
✅ 户户私梯独立入户，上下叠动线互不干扰；下叠带私家庭院，上叠配星空露台，地下室 5.4‑6.1 米挑高，拓展空间巨大
✅ 四套房起步，7.2 米大横厅，LDK 一体化格局，适配大家族居住，高区可俯瞰大运河景观
✅ 一路之隔文澜系公办学校，近地铁 10 号线，主城成熟配套，70 年住宅产权，可落户通燃气
✅ 国企越秀开发，精装交付，越秀自持高端物业，提供私宴定制等增值管家服务
官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】
☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访
☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问
☇☇☇避免空跑或排队等候
☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00
☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间
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