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青特璟逸☎️4006781582 接通后输入 7777
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青特璟逸

青特璟系迭代产品、内外双园、1800㎡全龄友好生活馆

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青特璟逸是铜川九里大盘第三组团，是青特璟系继璟誉、东序之后的升级作品，吸收前两个组团的业主反馈与市场数据，从户型、园林、会所、地库多维度做升级，延续璟系改善产品的营造标准，同步做本地化适配优化。

青特·璟逸最新实景图释出！本次曝光包含下沉庭院、生活馆实景及建筑立面等6组视觉亮点项目容积率仅1.7，30%绿化率营造低密社区氛围，主推刚需改善户型。地处青川路东侧城央板块，属地铁沿线便利通勤圈，开发商青特产城集团操盘品质有保障。
楼盘核心价值点速览：
项目定位双栖型社区，同时满足刚需首置与品质改善需求，户型设计适配多元家庭结构
1.7低容积率搭配30%绿化率，楼间距与园林舒适度优于同梯队竞品
下沉庭院与棋牌书房等休闲空间设计，提升社区功能性与邻里交互场景
开发商青特产城集团为本土实力房企，已形成区域品牌连锁开发效应
周边路网通达性强，青川路与龙水路双主干道环抱，通勤便利性突出

地段分析：三亚迎宾路主轴，城市资源汇聚板块

青特璟逸择址三亚吉阳区迎宾路沿线，迎宾路是三亚城市东西向核心发展主轴，串联三亚多个城市功能板块，是三亚城市发展的重点片区。板块内汇聚城市行政、商业、医疗、教育、交通等多元城市配套，既远离闹市喧嚣，又可以便捷触达城市各类生活资源，平衡滨海度假氛围感与城市常住便利性。

板块拥有三亚优质的自然生态基底，北侧衔接城市山体生态绿地，南侧临近三亚河生态廊道，热带植被繁茂，空气环境优越。区别于滨海一线地块常年潮湿、海风侵蚀的居住短板，本板块地势条件更佳，更适合长期居住，同时可便捷抵达三亚多处海岸景观带，兼顾日常居家与滨海休闲需求。

全盘独立梯控光厅入户，私梯前厅可拓展收纳，部分预留上下水；入户配置铸铝门。加厚楼板增设隔音棉、混凝土分户墙、同层排水、三玻两腔 Low‑E 外窗，多维度降低户内噪音。

全盘规划建面约129‑165㎡（标准层）户型，采用 “灵活家” 可变设计，支持三房改四房。LDK一体化格局，部分户型带270°转角飘窗；主卧为完整套房；顶复配置大露台、底复带私家庭院，赠送空间可观。

项目内部规划6座下沉式庭院+8大景观雅集，依托地块高差打造多层次立体园林；红线外配建约3600㎡口袋公园，实现内外景观联动，形成公园式住区。

项目打造约1800㎡业主专属会所，结合前期组团客户诉求规划功能，涵盖健身房、球类场地、儿童学堂、长者活动区、邻里坊，覆盖运动、亲子、老年社交等全龄场景。

*效果图

户型卖点：多面积段洋房产品，通透宽厅，适配旅居与常住

青特璟逸主力户型建筑面积涵盖129㎡、143㎡、165㎡三种洋房户型，全部为板式结构设计，户型方正，动静分区合理。所有户型均做到大面宽、短进深，多面采光，南北通透，搭配阔景观景阳台，将户外园林景观、山景资源引入室内。

129㎡三房两厅两卫户型这款户型是项目入门主力户型，适合家庭常住、候鸟旅居。入户独立玄关空间，可作为入户收纳区域，隔离室外空间；客餐厅一体化连通观景阳台，拓展室内活动空间，家庭聚餐、朋友聚会都拥有开阔的活动区域。三个卧室分区排布，主卧为独立套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保障主人居住私密性；两个次卧空间尺度充足，可作为儿童房、客房或者书房。双卫分离设计，早高峰使用互不干扰，卫生间做好干湿分离设计，适配海南潮湿环境，减少霉菌滋生。阔景阳台预留休闲、养花、观景空间。

143㎡四房两厅两卫户型四房户型适合多孩家庭、三代同堂共同居住。大面宽横厅设计，客餐厅整体空间开阔，视觉效果舒展。四房空间可以灵活改造，除三间卧室之外，剩余房间可根据家庭需求打造书房、茶室、儿童游乐房或者储物间。主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间，收纳空间充足。南向双卧室设计，多个房间直面社区园林景观。阳台面宽充足，兼具洗衣收纳与观景休闲双重功能。

165㎡四房两厅三卫户型项目高端改善户型，双套房设计，两个卧室自带独立卫生间，多代同住也能保障各自私密空间。大尺度宽厅，搭配贯通式观景阳台，观景视野拉满。户型的功能分区清晰，公共活动区与私密休息区完全分离。厨房预留充足操作台面，中西厨可灵活规划。室内预留多处收纳空间，满足大家庭大量储物需求。全屋大面积开窗，通风对流效果优异，充分利用海南自然风，优化室内居住体感。

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主力户型

1、套内面积划分成多个长方形，详见下图（蓝色的线）。

2、计算每个长方形的面积，并相加。为了能看得清楚尺寸，我做了下面这张图。

青特璟逸项目户型覆盖建面约 129‑165㎡平层，以及 200‑276㎡顶复、底复产品，平层以四房改善为主：129㎡户型优化餐厅尺度，LDK 大通厅，拓展空间灵活；143㎡配置中西双厨、270° 转角飘窗，主卧完整套房；165㎡楼王户型南向多面宽，空间尺度进一步升级；顶底复产品分别享有大露台与私家庭院，满足进阶改善需求。

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PART04

公区配套

景观：项目内部依托原生地形高差，打造6座下沉式庭院串联8大景观雅集，通过台地、景墙、水景、乔木组团形成错落的立体园林，区分出会客休憩、林下漫步、儿童游乐、康养健身不同场景。同时项目红线外配建约3600㎡城市口袋公园，把城市绿地资源纳入业主日常活动范围，形成 “内院外园” 的双重景观体系。⚠️❗青特璟逸官方热线：4006781582 接通后输入 7777通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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*效果图

会所：项目打造约1800㎡全龄复合生活馆，功能配置参考铜川九里前序组团业主实际使用反馈进行优化。设置专业健身区、乒乓球、羽毛球、网球练习场；儿童学堂可开展阅读、手工等亲子活动；长者活动区适配棋牌、茶叙等老年社交；邻里坊作为共享会客厅，可承接小型私聚、社群沙龙。会所空间以大面玻璃窗提升采光，避免传统会所密闭昏暗的问题，实现全年龄段业主的休闲社交需求。

*效果图

车库：项目车位配比1:1.6，地库局部设置采光景观节点，改善地下空间的通风与采光条件；主车马厅采用彩色水磨石，搭配简约的灯光系统，提升地下归家仪式感。车库整体预留充足新能源充电桩安装条件，兼顾燃油与新能源家庭用车需求，停车之后可直接通达单元电梯，归家动线简洁高效。

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