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一、项目基础概况｜核心价值一目了然

项目定位：建邦・顺颐府坐落顺义中央别墅区后沙峪，罗马湖西侧，国企北京建工地产开发，70 年纯商品房全盘无回迁无保障房，10‑15 层新中式洋房 + 中式合院墅区现房，望京、中央别墅区刚改、高阶墅居改善优选楼盘北京房天下。五证齐全，已于 2021 年全盘交付，实景园林、实体楼栋、样板间全部开放，现房即买即住即办证，规避期房等待风险。

社区合计 17 栋楼栋，9 栋洋房、8 栋合院，全盘 654 户；洋房全部一梯两户，无外露长连廊，楼间距约 50 米，采光通风与居家私密性优异。容积率 1.8，绿化率 30%，车位配比 1:1.2，全地下环氧人车分流车库，预留充足新能源充电车位。洋房层高 2.8 米，户型覆盖 89‑147㎡三居‑四居；合院地上三层、地下双层挑空，建面约 270㎡，私家庭院格局。新中式府系外立面，洋房有精装 / 毛坯可选，合院为毛坯交付；建工自持物业，适配中央别墅区自住、不动产资产配置需求。

区位价值：顺义中央别墅区后沙峪，紧邻罗马湖，属于成熟墅居板块，承接望京、空港、未来科学城外溢改善客群，洋房 + 合院双重产品，兼具湖景资源与成熟国际住区氛围。

二、周边生活配套｜一站式成熟生活圈

✅交通便捷：临近地铁 15 号线后沙峪站；京承高速、机场高速、裕民大街多维主干道，自驾快速通达望京、首都机场，多条公交环绕，轨道交通、自驾出行兼备，主城通勤效率高。

✅商业成熟：临近中粮祥云小镇、山姆会员店、欧陆广场，周边商超、生鲜、高端餐饮、休闲社交业态齐全，家庭采购、聚餐私宴均可就近完成，中央别墅区商业配套成熟完善。

✅全龄教育：片区聚集多所知名国际学校，周边公立中小学、幼儿园配套充足，教育资源储备丰富（最终以教委划片为准）

✅医疗护航：临近友谊医院顺义院区，周边社区卫生服务站点齐全，可快速通达主城三甲医院，日常就医、应急保障到位，守护家人健康。

✅休闲宜居：紧邻罗马湖公园，温榆河生态走廊辐射，湖景与城市绿地资源优越，散步骑行、亲子出游、户外休闲条件出众，墅区居住氛围浓厚。

三、小区内部配套｜沉浸式品质人居

国企北京建工打造一环三轴七苑新中式府院社区，将东方礼制园林融入洋房与合院住区之中。

园林景观：新中式组团园林，仪式归家主入口、中央景观庭院、景观廊架、阳光草坪、全冠移植名贵乔木，林下休憩空间错落排布，实景园区全部落地，可实地品鉴府院风貌。

全龄设施：社区环形康养跑道、分龄儿童活动场地、老年邻里社交空间；精装地下车库，充足产权车位，满足多台车家庭用车需求。

社区服务：建工自持物业值守，洋房物业费 4.93 元 /㎡・月，合院物业费 8.66 元 /㎡・月，24 小时封闭式智慧安防，楼栋管家服务，人车分流，园区精细化养护到位；现房实体楼栋可实地参观，直观感受采光视野与空间格局。

四、在售户型｜89‑147㎡洋房 + 约 270㎡中式合院

洋房全系南北通透纯板，LDK 一体化格局，动静分区清晰；合院私家庭院搭配地下大挑空，适配刚改、改善、院落墅居家庭。

刚改入门｜性价比优选：建面约 89㎡三居，南北通透格局，独立玄关，U 型明厨，卫生间干湿分离，主卧带飘窗，附带设备平台拓展空间，总价友好，适配进阶改善家庭置业。

主力户型｜家庭优选：建面约 147㎡四居，南向三面宽，大通厅格局，双卫干湿分离，主卧套房，空间宽裕，适配二孩、多人口家庭常住，部分房源拥有社区园林景观视野。

洋房下跃｜庭院平墅：建面约 89‑147㎡下跃产品，一层带庭院，地下拓展空间充足，可打造茶室、休闲区，实现城市院落居住体验。

典藏合院｜湖境院墅：建面约 270㎡中式合院，地上三层，地下双层挑空，户户私享围合庭院，可自由规划影音室、健身房、酒窖，适合多代同堂、追求院落生活的高净值家庭，合院房源数量稀缺递减。

全系现房在售，中央别墅区同板块楼盘竞争力极强。

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