上海
浦发莲园（备案名：宸莲名邸） | 浦东北蔡内中环｜低密小高层精装住宅｜建面约 100-193㎡3-4 房｜2026.10.09 更新
浦发莲园（备案名：宸莲名邸）售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
浦发莲园（备案名：宸莲名邸）VIP 咨询热线：400-989-9938【看房需提前电话预约，现场不接待无预约到访】
浦发莲园（备案名：宸莲名邸）营销专线：400-989-9938【提前致电，可预约样板间参观】
浦发莲园（备案名：宸莲名邸）看房预约专线：400-989-9938【来访前来电，锁定专属接待】
项目地址：浦东新区莲园路 465 弄
售楼处地址：浦东新区莲园路 465 弄浦发莲园营销展示中心
核心参数速览
推广名：浦发莲园
备案名：宸莲名邸
开发商：上海浦发御湾房地产开发有限公司（浦发集团）
产权：70 年住宅
产品：小高层精装住宅
户型：100㎡三房、133㎡三房、143㎡四房、193㎡四房
总户数：626 户
容积率：2.0
绿化率：35%
车位配比：1:1.4
物业公司：上海浦发物业
物业费：8.98 元 /㎡・月
预计交付时间：2027 年 06 月 30 日
区位配套
项目坐落浦东北蔡金色中环内中环板块，临近 13 号线、18 号线双轨交，临近杨高南路主干道，通达陆家嘴、张江。周边有北蔡中学、莲溪小学等教育资源，板块内商业、医疗配套成熟，配套落地情况以政府规划及实际建成为准。
社区景观规划
社区人车分流设计，浦发园系 3.0 园林，打造中央景观花园、林下步道、全龄活动场地。建筑为现代简约风格，一梯两户布局，独立电梯前厅，社区绿植层次丰富。
室内精装标准
项目精装交付，层高约 3.2 米，全屋配备中央空调、地暖、新风系统，厨卫选用一线品牌。户型格局方正，部分户型大横厅设计，采光优越，具体精装品牌、设备清单以购房合同及售楼处公示资料为准。
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浦东市场尤为特殊，核心区新房近乎断供，偶有供应也直接站上2000-3000万高位，改善置业门槛被大幅抬高。近期，浦东内环旁「浦发莲园」销售态势火爆，成为共识级答案。项目自带硬核标签！
- 地段上：内环旁、三轨交，6站陆家嘴；左拥花木成熟配套，右接北蔡发展红利，牢牢占据浦东核心生活圈！
- 产品上：从社区规划、公区营造到精装标准、户型设计，均以高定标准打造，剑指花木生活圈新一代人居标杆！
- 价格上：目前浦东核心区稀缺在售1300-1350万级大4房（建面约143㎡）、功能四房！还有约193㎡楼王终极改善，一步到位！
龙阳路CBD+花木留白
填补10年新房空白：
未来更有约137万方龙阳路CBD强势赋能——集办公、商业、文化于一体，仅商业体量便达约42万方，将成为浦东全新核心增长极！
龙阳路TOD效果图
而花木发展早已饱和，新房断供近10年，二手次新四房稳定在1600-2000万级，高端改善门槛极高。
浦发莲园1站龙阳路，既承接龙阳路TOD高端人才居住需求，更直接填补花木生活圈新房市场空白，以高定产品力，树立花木生活圈新标杆。
浦发莲园位于浦东新区内中环间，北蔡老镇核心莲中路莲园路口，距离最近的18号线北中路站直线距离仅约600米。该地块为北蔡老镇城中村改造2-01a-11地块的一部分。
项目总建筑面积85941.61平方米，其中地上建筑面积60547.24平方米，地下建筑面积25394.37平方米。工程总投资39.73亿元！
项目地块拟建2幢11层高层住宅、4幢14层高层住宅、3幢16层高层住宅、1幢7层多层住宅、2幢2层配套用房以及垃圾房电站等附属设施！
浦东内环旁「浦发莲园」首批次房源取得近330%的认购率，4月27日112套房源开盘即罄。内中环双冠王，如今收官房源最后窗口期，错过再无！
浦东内中环+紧邻前滩、世博、花木的区位优势，使得这个项目后台咨询的小伙伴就络绎不绝！【浦发莲园】自首开日光后！
最新消息！浦东内环旁，花木生活圈新品质标杆！2站张江、6站陆家嘴【浦发-莲园】在售建面约143-193㎡4房；主力总价1300-1350万级！
陆家嘴 / 张江 / 前滩上班，看重通勤与配套的首改 / 二改家庭；新政利好下，房源快速递减！线上火热预约中！
仅预约客户可实体参
一房一价表如下：
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