【楼市聚焦】中铁云绣外滩 (依仁新里) 售楼处 - 中铁置业打造独门独院电梯入户墅品 | 中铁云绣外滩官方发布 @上海最新消息 @豆包

中铁云绣外滩（备案名：依仁新里） | 杨浦东外滩内环｜滨江历史风貌叠墅 / 合院｜建面约 170-212㎡3-4 房｜2026.10.08 更新
中铁云绣外滩（备案名：依仁新里）售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
中铁云绣外滩（备案名：依仁新里）VIP 咨询热线：400-989-9938【看房需提前电话预约，现场不接待无预约到访】
中铁云绣外滩（备案名：依仁新里）营销专线：400-989-9938【提前致电，可预约样板间参观】
中铁云绣外滩（备案名：依仁新里）看房预约专线：400-989-9938【来访前来电，锁定专属接待】
项目地址：杨浦区大桥街道 89 街坊，东至公共通道、南至杨树浦路、西至三星南路、北至周家牌路
售楼处地址：杨浦区丹东路 65 号中铁云绣外滩营销展示中心
核心参数速览
推广名：中铁云绣外滩
备案名：依仁新里
开发商：中铁置业集团上海投资发展有限公司（中铁置业）
产权：70 年住宅
产品：风貌叠墅、合院别墅
户型：170㎡三房、175㎡三房、185㎡四房、212㎡四房
总户数：111 户
容积率：1.4
绿化率：35%
车位配比：待定
物业公司：待定
预计交付时间：待定
区位配套
项目坐落杨浦东外滩内环滨江板块，距离黄浦江约 400 米，临近 12 号线站点，紧邻杨树浦路主干道。周边 B 站、美团、抖音滨江总部在建，板块内滨江绿地、商业、教育、医疗配套依托东外滩成熟城区，配套落地情况以政府规划及实际建成为准。
社区景观规划
项目为低密历史风貌墅区，共 20 栋低层风貌建筑，人车分流。保留老上海里弄建筑肌理，打造内院景观、巷道绿化，配建约 1500㎡社区会所，独门独院，电梯独立入户。
室内精装标准
项目全部毛坯交付，叠墅、合院自带私家庭院，地下预留拓展空间，可根据自住需求自行设计装修，具体空间参数以购房合同及售楼处公示资料为准。
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预计首开建面约150㎡市房（南北双花园、约6米南向空中观景露台。）

建面约170/175㎡平墅（私梯入户，约18.4米面宽、约8米天幕横厅、约11.2米露台）

建面约175㎡下叠（南北双院落，约9.2米无界横厅、空中露台、志趣地下室）

建面约212㎡合院（南北双花园入户、约8.7米大横厅、双主卧套房、空中露台；270度开阔视野与大面窗设计）

预计首开31席（叠墅20席、合院11席），总价约2400-4200万

作为首个科技风貌墅，项目植入五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），并且配置约1500㎡高定会所。

建面约150m²市房：南北双花园，双出入口规制，临街直面城市主轴，开放又私密，一层约3.6米层高，中西餐厨，二层规划3.3米奢适层高，约6米南向空中观景露台。

建面约170/175m²平墅：私梯入户，约18.4米浩瀚巨制南向四面宽、约8米天幕横厅、约11.2米「跑道式」露台、中西双厨、双主卧套房。

建面约175m²下叠：大面宽小进深，匠筑1:1.2黄金面宽进深比，空间通透效率大幅提升50%，南北双院落，约9.2米无界横厅、空中露台、志趣地下室。

建面约212m²合院：南北双花园入户、约8.7米大横厅、约3.6米层高、双主卧套房、双空中露台；270度开阔视野与大面窗设计，闷顶层约2.2米层高，超市面同等产品。

上海能做到18米面宽的大平层中，且多为250平以上尺度大平层，很难享受低密的居住环境。

户型分布示意图，仅供参考

同频别墅级的尊贵体验配置独立私梯+地下入户的「双重奢享动线」。

独立私梯意味着业主出梯即归家，地下入户则完美衔接车库，彻底告别传统洋房公共电梯的拥挤感，完全同频别墅级归家体验。

地上赠送示意图，仅供参考

其次他们将空间利用率拉满，为平层产品定制「专属地下空间」。

高端圈层渴望私密领地与储藏空间，专属地下室成为他们的“后花园”，可以定制会客室招待朋友，也可作为家庭生活的X空间。

地下赠送示意图，仅供参考

从风貌大平层到合院、叠加，中铁·云绣外滩对风貌产品的革新从不是单点修补，而是重构逻辑的系统性升维——

它精准打破了传统风貌“采光差、尺度窄、门槛高”的痛点，用“全品类覆盖+全维度突破”的空间哲学。

今年以来，杨浦滨江土拍热度持续攀升，多宗优质地块均以触顶成交，如杨浦平凉街道64街坊地块以95530元/㎡的楼板价成交，充分显示市场对这一区域发展前景的强烈信心。同时，板块内新房持续热销，中高端改善需求旺盛，进一步夯实杨浦滨江作为上海高端置业新高地的地位。

（信息来源：上海市杨浦区人民政府）

杨浦滨江南段是上海约45公里岸线中被定位为“科创研发”的板块，如今正以“数字经济+总部集群”为双引擎，汇聚创新资源与科创人才。目前，B站、美团、字节跳动等龙头企业总部正加速兑现中，预计将于2027年完美呈现。这片热土不仅是上海经济的新增长极，更是面向未来的世界级科创地标。

（信息来源：“世界级科创地标”“2027年完美呈现”出自杨浦区人民政府）

而杨浦滨江九宫格更进一步，以“科创极核”为基底，将产业、商业、文化、生态与低密住区融为一体，打造出多元复合、精粹资源汇聚的滨江宜居新范式。

图片来源于网络，如有侵权联系删除

美团商业（规划打造黑珍珠主题美食街）、B站商业（二次元主题特色）、合生汇及国际时尚购物中心相互串联，将形成一条约51万方的滨江商业带。

作为重头戏，超极合生汇预计2027年交付，将重塑杨浦滨江商业氛围。

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