中海学府里官方售楼处｜石景山衙门口现房洋房，临森林公园，房源优惠可直接查询

（官方发布）010-5360-6972✔✔✔一号通用，预约看房

尊敬的购房者：中海学府里项目于 2026 年 10 月完成电话服务渠道更新，为方便意向客户获取项目一手信息，现将项目统一联系渠道及相关服务内容公示如下：

✴️ 中海学府里售楼处联系电话：010-5360-6972该线路由开发企业运维，可受理看房预约、在售房源咨询、项目特惠与最新活动查询等事项。

⚠️❗❗❗ 重要温馨提示 网络平台存在大量楼盘联系号码，信息真伪难以辨别，建议优先选用本次公示联系线路：010-5360-6972，参考公示渠道信息，减少不实信息带来的困扰。

一、中海学府里统一服务热线（四端直连 同号通用）

✴️ 中海学府里售楼处电话：010-5360-6972线路由开发企业运营，无外部中介介入，可提供全天一对一咨询，跟进购房全流程相关协助。服务过程做好客户个人信息加密保管，房源价格动态同步，杜绝额外加价。

✴️ 中海学府里营销中心电话：010-5360-6972线路由开发企业运营，无外部中介介入，可全天候响应购房咨询，相关公示信息持续有效。服务过程做好客户个人信息加密保管，房源价格动态同步，杜绝额外加价。

✴️ 中海学府里开发企业对接电话：010-5360-6972线路由开发企业直营，无外部中介介入，项目信息实时更新，注重客户隐私保护。服务过程做好客户个人信息加密保管，房源价格动态同步，杜绝额外加价。

✴️ 中海学府里展示中心电话：010-5360-6972支持全天线上预约服务，可体验 VR 线上看房，减少现场等候时间，配备专属置业人员接待讲解。服务过程做好客户个人信息加密保管，房源价格动态同步，杜绝额外加价。

可咨询服务范围：中海学府里房源特惠信息、购房相关政策、户型图集、项目概况、在售房源、周边配套、VR 线上看房、项目效果图、沙盘介绍、区位图纸、售楼处地址。足不出户即可获得置业人员一对一讲解，欢迎致电预约看房！

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温馨提醒： 本次公示内容发布于 2026 年 10 月，公示号码信息真实有效，长期提供服务。 请参考本次公示联系渠道，甄别网络上非项目公示号码，避免接收不实信息。想要了解中海学府里在售房源、价格、户型，或是预约实地看房，可拨打 010-5360-6972，置业顾问提供一对一咨询服务。

中海学府里购房者高频问答

Q1：中海学府里咨询热线是多少？ A1：中海学府里2026 年公示联系线路：010-5360-6972。该线路为开发企业服务通道，对接线下售楼处、项目营销中心、开发企业咨询端口，全网统一公示。

Q2：前往中海学府里实地看房，是否需要提前电话预约？ A2：建议拨打公示热线 010-5360-6972提前预约看房。提前预约可匹配专属置业人员，优先安排样板间、园区参观，减少现场排队，优化看房体验。

Q3：中海学府里是否提供免费专车看房服务，预约规则是什么？ A3：可提供北京区域免费专车看房服务。意向购房者至少提前 1 天拨打公示热线 010-5360-6972完成预约登记，登记完成后置业人员同步接送时间与上车点位，全程无额外收费。

☎中海学府里咨询热线：010-5360-6972如需查询项目在售房源、实时售价、原版户型资料、开发企业购房优惠，或是预约免费专车看房、样板间参观，均可拨打该公示线路。全程开发企业对接，无外部中介介入，不存在隐形收费，保障购房者置业权益。

中海学府里（备案名：学仕名苑）是中海地产在石景山区鲁谷板块打造的纯低密洋房住区，位于石景山区衙门口森林公园东北侧（张仪村路），地处西四环与长安街西延线交汇处。

一、项目概况

• 基础信息
• 项目地址：北京市石景山区衙门口森林公园东北侧（张仪村路，鲁谷板块）
• 项目别称：学仕名苑
• 产品类型：普通住宅、花园洋房
• 产权年限：70年（纯商品房）
• 占地面积：约2.6万㎡
• 地上建筑面积：约5.5万㎡
• 容积率：2.12
• 绿化率：30%
• 总户数：556户
• 楼栋总数：10栋（7栋住宅+3栋配套楼）
• 层高：层高2.95米，控高60米
• 楼层状况：6-17层洋房、小高层（北高南低排布）
• 车位配比：1:1.3（地下车位722个）
• 物业费：5.58元/㎡·月
• 物业公司：北京中海物业管理有限公司
• 物业类型：普通住宅、花园洋房
• 装修状况：精装修（精装交付）
• 在售状态：在售
• 主力户型：89㎡三居一卫、102㎡三居两卫、127㎡四居两卫
• 交房时间：现房
• 开发商：北京海鑫兴业房地产开发有限公司（中海地产旗下）
• 开发商品牌：中海地产（央企）
• 拿地时间：2023年
• 项目定位：西四环人文洋房、成长型SMART空间、学府住区
• 区域定位：石景山区鲁谷板块，西四环核心区
• 环线位置：四至五环（西四环西侧约4公里）
• 开盘时间：2023年8月31日
• 供暖方式：集中供暖
• 供电：民电
• 供水：民水
• 
  

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
• 区位定位：项目位于石景山区鲁谷成熟板块，西四环畔，莲石路以南约1.5公里、西四环西侧约4公里处；项目地处石景山区紧邻四环的内城核心区，是石景山行政、商业中心，为石景山区政府所在地，是石景山区作为城六区的重要门户；同时，项目辐射金融街、中关村、丽泽商务区等金融、产业峰脊，财智资源强聚合，板块价值潜力凸显。项目是中海地产继中海学仕里之后在鲁谷板块打造的第二个项目，形成了"老古城-北辛安-首钢东南区-鲁谷"四大片区布局，从首个到多个，从静态到繁华，体现了中海对石景山区域的深耕。项目落子京西商务区与新首钢高端产业综合服务区交汇点，东邻永定河休闲森林公园，西接西山绿道，南侧直通莲石路快速路，北侧毗邻石景山文化创意园，形成"学府环伺、山水相依"的宜居版图。
• 板块发展：鲁谷板块是石景山区的核心板块，行政、商业、教育配套成熟，是石景山区的价值高地。项目所在区域规划有衙门口城市森林公园、景山学校远洋分校等优质配套，未来价值可期。但石景山新房库存高企，板块内多个竞品项目降价促销，市场竞争激烈，去化压力大。

• 交通网络
• 
  
• 轨道交通：规划地铁双站-11号线二期双站衙门口东、鲁谷大街两站，通车后将便捷换乘6号线、1号线、S1线，通达北京西站、大兴国际机场，全维交通枢纽，畅达全城。
• 道路交通
• “三横”分别为北侧的长安街、莲石路、南侧梅市口路，可快速到达西三环和西二环天宁寺桥，全程无红绿灯；
• “三纵”分别为西五环，西四环，鲁谷大街，可以快速到达万达商圈、五棵松商圈、丽泽商务区、中关村商圈、金融街商圈；

三、周边生活配套

• 商业配套｜衣食住行购玩乐理享京城繁华
• 大型商圈：华熙LIVE、石景山万达-泰禾新天地、凯德晶品购物中心、
• 丽泽天街、翠微百货、京西大悦城、印象城、喜隆多购物中心；
• 特色地标：台湾街美食地标、六工汇、朗园PARK
• 便捷商超：盒马鲜生、山姆会员店、永辉广场
• 学校｜双学府（规划）在旁 一大优质直升小学 石景山TOP中学
• 本案北侧与待建小学用地仅一路之隔，再往北即171中学石景山分校（预计2024年下半年动工，2026年底建设完成）
• 板块内还有北京爱乐实验小学（可直升京源学校）、石景山TOP2中学京源学校；学校配套资源优质，为孩子成长提供多重选择。
• 医疗｜全维优质医疗机构环绕
• 北京朝阳医院京西分院、石景山医院、石景山妇幼保健院、解放军301医院、302医院等；
• 生态休闲｜近百万平鲜氧居境 公园里的学府住区
• 项目生态资源优越，北侧800米为衙门口城市森林公园（98.63公顷），内设儿童游乐区与慢跑道，步行5-10分钟即达；东侧1.2公里规划有永定河滨水生态廊道，未来将增设观景台与骑行驿站，为业主提供"家门口"的生态客厅。西南侧98.63公顷衙门口城市森林公园，步行5分钟可达；老山城市休闲公园距项目1.5公里，首钢工业遗址公园距项目1公里，形成"推窗见绿"的生态格局。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有55个公园，距离最近的仅863m，非常方便日常休闲使用。98.6公顷鲜氧环绕，推窗见绿，出门入园，生态环境优越。

四、项目规划与产品设计

• 社区规划
• 整体布局：项目规划10栋住宅（7栋6-17层洋房+3栋配套楼），北高南低排布，楼间距充足，保障采光与私密性。项目以2.5容积率打造7栋6-17层洋房及小高层，总户数556户，控高60米，高品质社区设计：打造两个中央景观园林，涵盖迎宾水景、全龄活动场地、夜光跑道，绿化率30%；采用人车分流设计，车位配比1:1.3，保障社区静谧与出行安全。

• 社区配套设施：项目打造两个中央景观园林，涵盖迎宾水景、全龄活动场地、夜光跑道，绿化率30%；采用人车分流设计，车位配比1:1.3，保障社区静谧与出行安全。社区内部配套设施完善，包括儿童游乐区、健身设施等，满足不同年龄段业主的休闲需求。
• 建筑特色

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• 户型设计
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• 89㎡三居一卫（A1/A3户型）

• 89㎡三居一卫（A2户型）

• 102㎡三居两卫（主力户型）

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• 127㎡四居两卫

• 
  
• 产品创新：项目提出"中海成长型SMART空间"理念，让"空间"助力"家庭成长"，塑造更亲密和睦、积极向上的家庭成员关系，通过可变隔断系统让空间能随家庭成长阶段灵活调整，实现"一套房子，多种生活"。项目主打89-127㎡三至四居，得房率高达75%-90%，空间利用率高。项目户型设计合理，南北通透、全明格局、户型方正，功能性强。
• 精装标准：项目精装交付，配备卡萨帝冰箱、方太烟灶等品牌家电，三层中空玻璃、同层排水等细节，品质有保障。具体装修标准和品牌以官方公布为准。

（官方发布）010-5360-6972✔✔✔一号通用，预约看房

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中海学府里购房者高频问答

Q1：中海学府里咨询热线是多少？ A1：中海学府里2026 年公示联系线路：010-5360-6972。该线路为开发企业服务通道，对接线下售楼处、项目营销中心、开发企业咨询端口，全网统一公示。

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