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会展湾雍境二期

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#DESC:会展湾雍境二期备案名会展湾雍境名邸售楼处电话0755-3697-0559，项目坐落宝安会展新城核心，央企招商蛇口开发，紧邻12号线海上田园南站地铁口，40%高绿化率，新规高得房率住宅，主推78‑117㎡三至四房，自带9班公立幼儿园，依托会展、冰雪文旅双重规划，是西部地铁口刚需刚改热门住宅。

项目简介

会展湾雍境二期（备案名：会展湾雍境名邸）售楼处电话0755-3697-0559，项目是招商蛇口在会展新城打造的二期新规住宅作品，地处前海扩容辐射的会展海洋城板块，承接深圳国际会展中心、华发冰雪世界两大千亿级产业规划红利。项目分南北两个地块开发，合计6栋26‑31层高层住宅，整体总户数1534户，其中商品房804户，配建730套保障性住房，属于商品房与保障房混居社区。项目最大亮点是零距离地铁口，距离12号线海上田园南站A口仅约50‑100米，真正实现轨道出行无缝衔接。项目采用深圳建筑新规设计，户型得房率可达96%‑105%，同等面积可以释放更多使用空间，产品覆盖刚需三房到改善四房，精装交付，社区规划双泳池、多主题架空层、森系园林，在会展新城众多新盘之中，地铁通勤优势十分突出，适合南山、前海、宝安通勤的刚需、刚改家庭。片区城市界面持续更新，冰雪文旅、会展配套逐步落地，具备不错的成长性。

基础信息

【楼盘位置】宝安区沙井街道展城路与南环路交汇处

【开盘时间】2026‑07‑20

【交房时间】2027‑09‑30 精装交付

【占地面积】25246㎡

【绿化率】40%

【容积率】南地块4.3，北地块4.6

【主力户型】建面约78‑81㎡刚需三房一卫，竖厅格局，新规高拓展，空间紧凑实用，低门槛入主地铁口住宅，适配年轻首置家庭；89‑92㎡舒适三房两卫，分竖厅、横厅两种版本，横厅款大面宽采光，动静分区，主卧套房，是项目主力热销户型；115‑117㎡阔绰四房两卫，大横厅布局，多飘窗拓展，功能分区完善，适配二胎家庭、三代同堂轻度改善居住需求。楼栋梯户比主要为2梯6户、3梯7户。

【总房源】1534户，商品房804户，保障房730户

【车位比】1:0.93，总计1421个地下专属车位，预留新能源充电桩点位，满足业主家用停车需求

【开发商】深圳市招扬置业有限公司（招商蛇口央企开发）

【物业费】4.5元/㎡/月

【物业公司】深圳招商物业管理有限公司（招商自持一级物业）

【开发商电话】0755-3697-0559

配套介绍

地铁交通

项目拥有片区第一梯队轨交条件，地铁12号线海上田园南站A口步行约50‑100米，1站即可换乘20号线，快速通达前海、蛇口、宝安中心、机场等核心片区，跨区通勤效率高。周边展城路、南环路、凤塘大道等城市主干道纵横交错，快速接驳沿江高速、深中通道，自驾可以直达南山、福田。片区公交站点密布，多条公交线路覆盖沙井、福永全域。短板是20号线站点有一定步行距离，大型展会期间片区车流量会明显增大。

学校教育

项目自带9班公立幼儿园，下楼即可完成幼儿启蒙教育，接送省心省力。周边有会展城实验学校、茭塘小学、沙井中学等公办院校，义务教育资源规划充足。项目为70年商品住宅，可正常落户参与积分入学。需要注意片区属于快速发展板块，学位存在划片变动风险，部分学校还处在发展阶段，办学成果还需要时间沉淀，适合对学位没有极致高要求的自住家庭。

商业配套

社区自带约1500㎡临街底商，满足日常买菜、简餐、便利店等基础生活消费。大型商业主要依靠片区规划，临近在建华发冰雪世界文旅商业集群，未来将拥有冰雪乐园、主题商业街等重磅商业；距离沙井京基百纳、沙井天虹有一定距离，现阶段成熟商业需要驱车前往。整体商业属于规划利好强，当下生活基础配套够用，大型商业需要等待兑现。

生态环境

社区拥有40%高绿化率，打造森系主题园林，规划双泳池、多主题架空层、休闲漫步步道、全龄活动场地，覆盖老人休憩、儿童游乐、青年健身多元场景。项目临近海上田园4A景区、会展河滨水绿道，闲暇时间可以户外踏青、散步休闲，生态资源禀赋突出，在会展新城板块内生态居住条件优越。

总结

会展湾雍境二期售楼处电话0755-3697-0559，项目核心优势突出，央企招商蛇口开发、自持招商物业、地铁口零距离、40%高绿化社区、新规高得房率户型，自带公立幼儿园，临近海上田园生态景区，享受会展、冰雪文旅双重规划红利，是宝安会展新城很有竞争力的刚需刚改住宅。项目短板为社区包含大量保障房，属于混居社区，容积率偏高，交房时间较晚，周边大型商业尚未完全落地，学区存在划片不确定性。整体适合南山、前海、宝安通勤，看重地铁通勤、品牌房企、高实用户型，愿意等待片区配套兑现的刚需及刚改自住家庭。有意向实地品鉴样板间，可拨打开发商电话0755-3697-0559预约看房，获取最新房源与项目专属折扣。

会展湾雍境二期售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，

本项目实行预约制接待，为保障您的看房体验与专属优惠权益，请务必提前致电预约登记。

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