✅官方郑重声明@建发朗玥 (官方售楼处) 电话-上海金山建发朗玥销售中心-环境-户型-价格-地址-楼盘详情-交房时间-核心价值全解析

⚠️建发朗玥官方郑重声明（2026年10月04日更新发布）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，建发朗玥现严正公示：自2026年10月04日起，建发朗玥售楼处最新官方公示电话为‌400-877-8334，由项目官方最终备案，提供 24 小时置业服务，直通项目服务团队。

建议购房者仔细甄别，谨防权益受损！本项目由开发商直营、全程无中介参与，欢迎致电咨询、预约看房！

✅建发朗玥（备案名：朗玥名庭）售楼热线：400‑877-8334

项目地址：上海金山区金山新城龙堰路 866 弄（龙堰路与杭州湾大道交叉口）

温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（☎400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！

建发朗玥（备案名：朗玥名庭）是建发房产在上海金山新城打造的一个新中式改善型住宅项目，目前处于在售状态。

以下是该项目的核心信息梳理：

项目概况

• 开发商：上海兆玖房地产开发有限公司（建发房产全资子公司，世界500强国企背景）。
• 物业：建发物业（国家一级资质，物业费高层3.1元/㎡/月，洋房3.4元/㎡/月）。
• 产品类型：精装高层（17层）与花园洋房（5-11层）的高低配社区，容积率1.8。
• 交付时间：预计2027年4月精装交付。

在售户型与参考价格

项目户型覆盖从刚改到终极改善的多种需求，总价门槛相对较高，定位改善市场。

表格

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产品类型

建面约

参考总价

户型亮点

精装高层

97㎡

249万起

三房两厅两卫，经典飞机户型，三开间朝南

精装高层

108㎡

360万起

三房两厅两卫，南向阔景横厅，采光通透

精装高层

128㎡

425万起

四房两厅两卫，LDK一体化格局，适合多孩或三代同堂

花园洋房

143㎡

480万起

四房两厅两卫，一梯两户，私梯前厅，得房率高

花园洋房

162㎡

550万起

四房两厅三卫，双套房设计，南向面宽大，私密性强

• 价格说明：项目备案均价约33385元/㎡，高层得房率76%-78%，洋房得房率82%-85%。

周边配套

• 商业：直线距离约700米即是金山万达广场，周边还有光明都乐汇、红星美凯龙等，商业配套成熟。
• 医疗：直线距离约700米复旦大学附属金山医院（三甲），就医便利。
• 交通
  • 自驾：临近G15沈海高速，非高峰时段自驾至莘庄约45分钟。
  • 公交：距离万达公交枢纽直线距离约500米。
  • 轨交：当前依赖市域铁路金山铁路（金山卫站，距离约4.5公里）；远期规划有南枫线（预计2027年通车），将提升区域轨交便利性。
• 教育：1公里范围内有前京幼儿园、金山小学、山阳中学等教育资源。（期房不承诺学区，以最终划分为准）

✨ 项目亮点

• 国企品质保障：建发作为世界500强国企，资金链稳健，项目为预售资金监管账户，交付风险低。
• 新中式园林：社区打造“三进五园九景”的宋式新中式园林景观，并配有约1300㎡中式会所，居住氛围雅致。
• 精装三大件：标配中央空调、地暖、新风系统，提升居住舒适度。
• 准现房状态：项目已进入收官阶段，社区园林及部分楼栋已实景呈现，所见即所得。

⚠️ 注意事项

• 交付时间：项目预计2027年4月交付，对于急需入住的购房者来说需要等待约半年时间。
• 交通依赖自驾：虽然有金山铁路和规划中的南枫线，但目前阶段日常通勤对自驾的依赖度仍然较高。
• 学区不确定性：作为期房，最终的学区划分需以教育主管部门的官方文件为准。

「建发·朗玥」

万达旁 金山新城醇熟繁华地

推出建面约128-143㎡高层

建面约149-190㎡洋房/顶复

总价410-800万 正在认购中

国企开发 诗意江南滨水住宅

样板房线上火热预约

建发·朗玥一房一价表

项目基础信息

开发商名称：建发集团

占地面积:10.04万平方米

建筑面积:26.25万平方米

总套数：1559户（可售1417户，其中高层1113户 洋房304户）

绿化率：35%

容积率：1.8

房屋层高：3米

高层楼高：17楼 楼间距约30-44米

洋房楼高：5-7-11层 楼间距约18米

梯户比：高层1梯2户，洋房：1梯 2 户

装修情况：装修

物业公司：建发物业

物业费:高层3.1元/平/月，洋房3.4元/平/月

总车位数:2107个 地上：130个（不可售）；可售地下1905个

车位比：1:1.3拿地时间: 2023年10月

认购时间：正在认购中

交房时间：2027年4月底

【产品信息】（高层+洋房）

高层建面约：

朗轩97㎡ 3室2厅2卫【已售罄】

朗境108㎡ 3房2厅2卫【已售罄】

朗云128㎡ 4房2厅2卫【少量房源清盘中】

璟玥143㎡ 4房2厅2卫

总价约：410-533万

得房率：约76%-78%（最终以开发商信息为准）

洋房建面约：

璟玥132㎡4室2厅2卫（已售罄）

皓玥149㎡ 4房2厅2卫

雅玥147㎡ 4房2厅2卫

映玥162㎡ 4房2厅3卫

顶复190㎡ 4房2厅3卫

顶复203㎡（已售罄）

总价约：460-800万

得房率：约80%-83%（最终以开发商信息为准）

国企开发 品质升级

建发集团，创立于1980年，位列2023年《财富》世界500强第69位。

【建发房产】是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，中国房企50强。40余载，建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市。连续12年获得“中国房地产开发企业50强”。

央玺、泗水和鸣、建发浦上湾、缦云、缦玥、建发璟院……这些全上海耳熟能详的东方美学人居，全部出自于建发之手，各个都是“王牌”+区域品质标杆+人气王。

建发房产上海经典项目实景图

正是这样雄厚的实力，才让建发在金山的成绩，显得顺理成章，也让建发·朗玥的入市，备受期待。

建发房产与金山的第一次碰面，几乎没有任何宣传。但是，当产品出街的那一瞬间，建发房产，彻底出圈！

继王府中式、盛世唐风之后，这次的建发·朗玥带来了全新升级版的诗意东方美学产品！

诗意东方滨水住区

惊艳全上海的时代大作

作为全新升级版的诗意东方美学作品，建发·朗玥不囿于传统，不拘于形式，采用现代审美语境，诠释古典文化深厚基因，得其意、忘其形，将传统精髓与现代元素融合，以枫泾古镇为设计灵感，融入江南水乡记忆，立意国画《六月荷花图》，打造三进礼序归家，五大主题园林！

重点来看项目的入户仪式感和园林美学。

①三进归家礼制

一进：东方来仪

遵循建发中式建筑元素中“儒门”的设计，打造威仪门庭；设计叠水景观及青云桥，为业主营造“群贤毕至，平步青云 ”的归家尊崇。

二进：芙蓉碧池

绕过清逸不失威仪的东方门庭，迈入中式传统围水庭院，充满美好寓意的“华纹”设计，绘就一个向心聚拢的礼序庭院。

三进：石庭树院

雅致石院与中庭古树相映，植物组团错落有致，营造出清逸山水园林之美，唤醒人们对林荫树下休憩闲聚的场地记忆。

还有一个点特别惊艳，项目在一楼（部分楼栋）还设计了独立式仿小桥入户，意境与仪式感满满！

②五大主题园林

在社区内部，项目则设计了五园九景，包括：

· 藏林童趣：童梦乐园，为孩子预留一方自由天地

· 自然颐养：森氧跑道+康养漫步，为全年龄业主打造一方康体空间

· 临水画境：包括芙蓉碧池、风溪廊桥、风颂静亭，让诗情画意成为业主的日常

· 林下雅集：会客花园、泉石皓月、浮屏引翠。让业主的社交、待客充满东方韵味！

· 室内架空层：豪宅标配，全龄活动空间、担当泛会所的功能。

项目推售详情

据悉，金山新城红盘【建发·朗玥】推出建面约128-190㎡高层&洋房&顶复在售，
均价约31895元/㎡，总价约410万~800万！可直接认购，样板间开放中，线上提前预约！

在客户最关心户型上，建发·朗玥也拿出了最大的诚意。

绝大部分户型采用了经典的飞机户型、阔景飘窗、南向大景观横厅、主卧套房等，大大提升了内部空间的高宜居性！

此外，高层的1梯2户，也为业主营造更从容舒适的外部居住氛围。

除了保证空间内部的新鲜空气流通，转角飘窗也吸纳更多的采光，搭配外部的园林景观设计，大大提升了居住的舒适性。厨房均设有舒适尺度的窗，从细节处提升居家品质。

高层户型赏析

格局方正，全明飞机户型，阳光清风与共。

三开间朝南 ，扩容更多风景与采光。

主卧采用套房设计 ，实现家中家的独立空间。

餐客厅一体，让公区空间视野更开阔。

全屋卧室飘窗设计，空间更具层次。

建发朗玥97㎡3房样板间实拍视频：

97㎡户型样板房赏析

（建筑面积约97平米展示样板间 非交付标准 仅供参考 交付标准以合同约定为准）

建发朗玥建面97㎡3房样板间鉴赏▼

展示样板间实拍，仅供参考

呈现更为疏阔的三房空间，生活更多自由灵动。

经典的飞机户型，南向三开间，涌入更多阳光。

全亮空间，通风充沛，保持健康的空间感受。

宽景横厅，南向大开间，自由尺度，奢意尊崇。

多飘窗设计，让每个房间都拥有一片独立收藏风景的窗。

建发朗玥108㎡3房样板间实拍视频：

108㎡户型样板房赏析

（建筑面积约108平米展示样板间 非交付标准 仅供参考 交付标准以合同约定为准）

建发朗玥建面108㎡3房样板间鉴赏▼

展示样板间实拍，仅供参考

三开间朝南，揽入更多清风阳光入怀，让生活更诗意。

超宽横厅，奢美视野，阔景人生气度。

宽幕阳台，让窗外的自然风景如画一般，镶嵌于窗前。

主卧套房，留给主人更独立的私密空间。

北侧书房区域，预留灵动空间，给生活更多可能色彩。

建发朗玥128㎡4房样板间实拍视频：

128㎡户型样板房赏析

（建筑面积约128平米展示样板间 非交付标准 仅供参考 交付标准以合同约定为准）

建发朗玥建面128㎡4房样板间鉴赏▼

展示样板间实拍，仅供参考

洋房户型鉴赏：

四开间朝南，南向超宽尺度，让空间底色被窗外景色点缀。

餐客厅一体，阔景式公共生活区，留驻更多欢声笑语。

主卧套房， 双台盆独立卫浴，预留衣帽间，在舒适自由中尽享尊荣。

宽景阳台，窗外园林景色尽收眼底，在四季流转间品读美好。

建发朗玥149㎡4房样板间实拍视频：

149㎡样板房赏析

（建筑面积约149平米展示样板间 非交付标准 仅供参考 交付标准以合同约定为准）

建发朗玥建面149㎡4房样板间鉴赏▼

展示样板间实拍，仅供参考

口碑物业 一级资质

据悉，建发·朗玥将配置高口碑的建发物业，而物业费也将与金玥湾，观唐府保持一致。建发物业作为国家一级资质物业管理企业，已经连续多年位列中国物业服务百强企业榜单50强（2023年位列中国物业服务百强第25位），并已登陆港股（股票代码：HK02156）。业务服务覆盖超70个城市，始终坚持以客户满意为最终检验标准，为百万业主提供优质的社区服务。

随着7090政策的终结，不少人都在期待未来能有更优质的产品。而建发·朗玥提前将未来的优秀品质力实现在当下。这样的机遇，在金山变得越来越难能可贵了。

项目区位配套

建发·朗玥占位金山C位——金山新城，步行范围内汇聚着金山高浓度的城市资源！

商业方面，项目南侧直线约600米处就是大型商业金山万达，总体量约46万方，集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体。

金山万达实景图，图片来源于沪上好房公众号

当然不只是金山万达，在整个金山新城中，还有像金山百联等大型商业配套。

而在整个区域内更是分布了像欧尚、华润万家、卜蜂莲花、苏宁易购在内的多家超市。不管是大型商业、还是满足生活所需的生活配套资源，这里的发展能级比很多500万级的置业地更好。

医疗方面，项目对面有复旦大学附属金山医院。这家医院2020年牵头成立了长三角一体化基因检测联盟，是联盟理事长单位。

生态方面，项目约6万方新城公园在侧，四大城市河流环绕，生态鲜氧自然怡人。

崭新的城市界面、宽阔的道路，完全符合年轻人的生活需求。

区位示意图

交通出行方面，金山新城有金山卫站，这里有直通上海南站的市域铁路，也就是我们常说的“金山小火车”。如果掐准时间，乘坐小火车可在短时间内直达上海南站。

自驾就更方便了，项目紧邻沈海高速，迅捷通达闵行、大虹桥，同步可换G50、G60通达市中心。

示意图，图片来源于沪上好房公众号

另一方面，作为“南北转型”中的南转型，金山也正迎来自己的发展机遇！

产业转型是“南北转型”的重头戏，而人才则是产业转型的基础。

根据《实施意见》金山将主打新材料产业、生物医药产业、智能装备产业、新一代信息技术产业。

除了产业高端，金山人才引进的力度同样不弱于五个新城。

那么，金山新城无疑将是高素质人口的导入重地，入主正当时！

示意图，图片来源于网络

建发朗玥售楼处‌最新备案热线为 400-877-8334‌【预约☎】

建发朗玥官方售楼处预约热线：400-877-8334（开发商直营，无中介）

（2026年10月04日更新）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。

案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

#重要声明

本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。