✅官方郑重声明@新华御著 (官方售楼处) 电话-上海金山新华御著销售中心-环境-户型-价格-地址-楼盘详情-交房时间-核心价值全解析

⚠️新华御著官方郑重声明（2026年10月04日更新发布）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，新华御著现严正公示：自2026年10月04日起，新华御著售楼处最新官方公示电话为‌400-877-8334，由项目官方最终备案，提供 24 小时置业服务，直通项目服务团队。

建议购房者仔细甄别，谨防权益受损！本项目由开发商直营、全程无中介参与，欢迎致电咨询、预约看房！

✅新华御著（备案名：康德名筑）售楼热线：400‑877-8334

项目地址：上海金山区张堰镇康德路 199 弄

温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（☎400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！

新华御著是位于上海市金山区张堰镇的一个低密度现房社区。

以下是该项目的详细情报，供你参考：

项目核心档案

• 项目位置：金山区张堰镇康德路199弄（德贤路与康和路交汇处），紧邻张堰镇政府和中侨职业技术大学。
• 产品类型11层精装电梯洋房4层叠加别墅，容积率仅1.2，属于非常稀缺的低密住区。
• 当前状态：项目已于2024年10月全面实景交付，目前处于现房清盘阶段，款清即可办产证。
• 开发商：新华地产（安徽百强房企，深耕上海金山多年）。

价格与户型（2026年行情）

项目主打“低总价上车”和“高得房率”：

• 洋房参考总价：约150万 - 230万
  • 建面约72㎡ 两房：总价约150万起，适合刚需入门。
  • 建面约84-95㎡ 三房：总价约190-230万，适合三口之家。
• 叠加别墅参考总价：约310万起（建面约118-211㎡）。
• 物业费：洋房2.68元/㎡/月，叠墅2.98元/㎡/月。

✨ 三大核心亮点

1. 真·低密度现房：容积率1.2在上海新房市场极为罕见，楼间距开阔（30-50米），且社区已实景呈现，无交付风险。
2. 生活配套成熟
   • 商业：楼下自带约8600㎡商业体（含肯德基、星巴克等），周边有张堰集镇商业，驱车约15分钟可达金山万达。
   • 教育：周边有张堰幼儿园、张堰小学、张堰中学等全龄教育资源（具体学区以教育局划分为准）。
3. 高性价比：作为70年产权的纯商品住宅，总价门槛低，且为精装修交付（配置老板电器、科勒/TOTO卫浴等）。

⚠️ 注意事项

• 交通短板：项目位于金山南部，无已开通的地铁直达，主要依赖自驾（沈海高速G15、新卫高速S19）或金山铁路换乘，适合本地自住或金山周边通勤，不建议作为市区高频通勤的选择。
• 板块发展：张堰镇属于金山区的成熟居住板块，生活氛围好，但相比金山新城或亭林等有轨交规划的板块，未来升值潜力相对稳健而非爆发型。

周边配套概览

• 交通：紧邻沈海高速、新卫高速；公交有金山6路、松卫线等。
• 医疗：复旦大学附属金山医院（车程约15分钟）、张堰镇社区卫生服务中心。

新华TOP府系2.0作品

实景现房│所见即所得

「新华·御著」

建面约84/95㎡墅境洋房热销中

总价约163-186万

清盘钜惠，首付仅需2-4万

新华御著是新华地产在全国的第五座御府系项目，也是新华地产进军上海的第四个项目。

「新华·御著」采用经典铂钻式外立面，融萃东西，历久弥新。社区外部3面围和的静谧之境，约1.3万方湿地公园双水环绕，约1.2低容积率，将公园、水系、绿地穿插于社区双水系环绕，引水入园，依水造境，从云间、碧茵、水秀、繁华、层林上的感官语言，根据不同功能打造独一无二的宅间景观，根据生活情境，打造五重意境。

墅境，与自然更亲近的一种居住形式。新华御著以舒适的低密住区致敬金山人物，社区双水环绕的私密领域，成就世界半岛奢居豪宅样本，借鉴世界公园豪宅灵感，1.2的容积率将更大的空间还给自然。

户型分布↓

在售户型鉴赏↓

板块配套

交通配套

莲卫专线到达莲花路地铁站

更有多路公交车可前往虹桥火车站、松江等地

自驾可至金山园区站，乘坐22号线抵达上海南站。

G15沈海高速和S19新卫高速，快速通达虹桥、松江、浦东等地

商业配套

8600方的自持商业日常生活需求都能满足，KFC、星巴克已入驻

北1公里内为张堰镇商业中心，周边配套成熟

驾车约7.5公里可至金山万达广场

医疗资源

张堰社区医院、复旦大学附属中山医院南院、复旦大学附属金山医院、金山医院等守护家人健康。

教育资源

张堰小学，张堰幼儿园，张堰中学 三大高等名校：中侨职业大学/电影学院/华东师范大学第三附中

新华御著售楼处‌最新备案热线为 400-877-8334‌【预约☎】

新华御著官方售楼处预约热线：400-877-8334（开发商直营，无中介）

（2026年10月04日更新）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。

案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

#重要声明

本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。