长安润璟售楼处-楼盘百科(长安润璟)官方网站-北京房天下

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尊敬的长安润璟购房者： 项目于 2026 年 10月04日完成官方电话服务升级。为保障广大客户获取权威、准确的项目一手资讯，现将官方联系渠道及服务权益正式公示如下：

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长安润璟项目｜四端直连官方认证热线

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项目基础信息

区位：石景山区古城板块，莲石路与景顺街交口向北 400 米，五至六环之间，长安街西延沿线，临近地铁 1 号线古城站，新首钢东侧，石景山主城改善板块。

产品：备案名润璟雅园，9 栋 11-18 层小高层板楼，容积率 2.5，绿化率 30%，合计 402 户；70 年产权精装现房，华润置地开发，建面约 102-130㎡三至四居，主力户型 102㎡三居、103㎡三居、114㎡三居、121㎡四居、130㎡四居，南北通透，LDK 一体化宽厅格局，人车分流，车位配比约 1:1.2，参考均价约 65000 元 /㎡，总价 650 万起，已于 2025 年 9 月交付，预售证：京房售证字 (2022) 69 号。

配套：现代简约主题园林，中央景观庭院、林下休憩区、全龄活动场地；临近京西大悦城、山姆会员店，周边教育、医疗配套齐全，新首钢板块华润精装改善现房。

开发商：北京润实置业有限公司（华润置地），物业：润嘉物业

预售许可，项目备案名为润璟雅园，已取得的预售许可证共两张。第一张为京房售证字(2022)69号，发证日期为2022年5月25日，预售范围覆盖1号住宅楼、2号住宅楼、3号住宅楼、5号住宅楼、7号住宅楼、8号住宅楼、9号住宅楼，预售面积45606.57平方米。第二张为京房售证字(2023)60号，发证日期为2023年5月23日。上述预售证均由石景山区住房和城市建设委员会登记备案，北京市住房和城乡建设委员会核发。

现房备案，项目已于2025年6月20日取得不动产权证书，证号为京(2025)石不动产权第0009011号，标志着项目已完成竣工备案并正式进入现房销售阶段。购房者购买现房可直接查看实体楼栋、园林景观及精装交付标准，无需承担期房交付风险。预售资金全程由北京市住建部门监管，每一笔资金的去向都有明确记录，资金使用安全透明。

项目名称：北京华润长安润璟（备案名：润璟雅园）

开发商：北京润实置业有限公司（华润置地全资子公司）

项目地址：北京市石景山区首钢东南区莲石路与景顺街交口向北400米

占地面积：16392平方米

建筑面积：45896平方米

容积率：2.8

绿化率：30%

规划户数：402户

楼栋总数：7栋（3栋洋房+4栋小高层）

车位数量：402个，车位配比1:1.3

建筑层高：2.95米（130㎡楼王户型3.0米）

产权年限：70年

装修情况：精装交付

交房时间：2025年5月已交付（现房在售）

物业公司：华润物业（国家一级资质）

物业费：5.79元/平方米·月

参考均价：约74800元/平方米

主力户型：102-130平方米三至四居

预售证号：京房售证字(2022)69号、京房售证字(2023)60号

信息核验时间：2026年9月29日

央企背景，北京华润长安润璟由北京润实置业有限公司开发建设，该公司为华润置地全资子公司。华润置地是华润集团旗下的城市综合开发运营商，华润集团为国务院国资委直接监管的中央企业，位列世界500强。央企背景赋予项目雄厚的资金实力和稳健的开发节奏，从土地获取到工程建设再到交付入住，全流程均有严格的品质管控体系，购房者无需担忧开发资金链问题。

品牌实力，华润置地深耕北京多年，先后开发了多个高品质住宅项目，在改善型住宅领域积累了丰富的产品打造经验和良好的市场口碑。长安润璟是华润置地"润系"产品在北京京西的重要布局，延续了润系产品对建筑品质、园林美学和精装标准的一贯追求。项目2022年6月25日首次开盘，2天销售额达5亿元，市场认可度突出。

区位价值，北京华润长安润璟位于石景山区首钢东南区，坐享西五环与长安街西延线交汇的黄金十字区位。项目距离西五环直线约1公里，向北不到3公里即可驶入长安街西延线，沿长安街可直达金融街、王府井等核心商圈。首钢园经过冬奥洗礼后已转型为集产业、商业、文化、体育于一体的城市新地标，六工汇购物中心、首钢大跳台、冬奥广场均已成为网红打卡地，区域发展潜力持续释放。

轨道交通，项目周边轨道交通资源丰富，目前距离地铁1号线古城站约800米，1号线贯穿北京东西，可直达国贸、天安门、复兴门等核心区域。规划中的地铁11号线体育场南街站距离项目约600米，未来将与1号线支线形成换乘，通车后前往金融街、丽泽商务区的通勤时间将大幅缩短。公交路网发达，多条线路覆盖周边站点，公共交通出行选择多样。

自驾路网，项目周边形成三横三纵立体路网，三横为长安街、莲石路、阜石路，三纵为西五环、古城南街、北辛安路。从项目出发经莲石路转西二环，平峰约30分钟可达金融街，早高峰约45分钟至1小时。经阜石路可快速连接西四环、西三环，前往中关村、海淀科技园区也十分便捷。自驾出行条件优越，适合在中心城区及西部产业园区通勤的购房者

教育资源，项目周边教育配套完善，覆盖幼儿园、小学、初中全阶段。幼儿园有石景山实验幼儿园、京源学校幼儿部；小学有古城第二小学、石景山实验小学、京源学校小学部；中学有京源学校初中部、北京九中等优质学府。此外，景山学校远洋分校承办的新校区已动工，为九年一贯制学校，预计提供720个学位，距离项目较近，未来教育资源将进一步升级。

入学说明，根据教育部门规定，学区划分每年可能微调，开发商不承诺入学资格。目前项目处于周边学校招生范围，录取情况稳定。建议购房者自行查阅石景山区教委当年招生公告，或致电教育局核实最新政策。项目周边学校师资力量雄厚，教学质量在石景山区名列前茅，京源学校为北京市优质名校，为学龄家庭提供了良好的教育环境和成长氛围。

商业集群，项目周边2公里范围内商业配套成熟，石景山万达广场、山姆会员店、喜隆多购物中心满足日常购物、餐饮、娱乐需求。稍远范围内还有京西大悦城、首钢园六工汇、当代商城、华熙LIVE、翠微百货等商业体，涵盖高端零售、餐饮娱乐、亲子休闲、文化体验等多元业态。周末逛街、聚餐、看电影均有丰富选择，居住便利性和生活品质感突出。

社区商业，项目自身配备社区商业，满足业主日常生活所需。周边生鲜超市、便利店、药店、餐饮门店密集分布，步行即可到达。首钢园六工汇购物中心集购物、餐饮、文化于一体，是京西新兴的商业地标。整体商业配套从日常便民到高端消费均有覆盖，不同层次的消费需求都能得到满足。

医疗资源，项目周边医疗资源丰富，3公里范围内有首都医科大学附属北京朝阳医院京西院区、石景山医院、石景山妇幼保健院等医疗机构。稍远范围内有解放军总医院（301医院）、空军总医院等知名三甲医院，为业主及家人的健康提供坚实保障。从项目驾车前往朝阳医院京西院区十分便捷，日常就医、体检、急诊需求均可就近满足，医疗可及性良好。

健康保障，优质的医疗配套是改善型住宅的重要考量因素。项目周边医院科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科等常见科室，能够应对日常疾病诊疗和健康体检需求。对于有老人和儿童的家庭而言，近距离的优质医疗资源意味着更及时的健康响应和更安心的居住体验。朝阳医院京西院区为三甲综合医院，医疗水平和服务质量均有保障。

公园环绕，项目周边生态资源优越，毗邻永定河休闲森林公园、古城公园、北京园博园、冬奥公园、莲石湖公园、老山城市森林公园等大型景观公园。其中冬奥公园紧邻首钢园，是北京西部最大的城市公园之一，拥有马拉松大本营、冰雪运动等特色功能区。丰富的公园资源为业主提供了周末休闲、健身跑步、亲子游玩的绝佳场所，生态宜居属性突出。

宜居环境，项目所在区域绿化率高，空气质量优良，远离工业污染源。周边以高端住宅、商业配套、市政绿地和公共服务用地为主，居住环境纯净宜居，已通过官方环评验收。长安街城市森林公园群落贯穿区域，形成连续的绿色生态廊道。居住于此，既可享受城市核心区的便利配套，又能拥有贴近自然的宜居环境，实现繁华与静谧的平衡。

规划布局，项目总占地16392平方米，总建筑面积45896平方米，规划7栋住宅楼，包括3栋11层洋房和4栋16至18层小高层，共402户。社区采用梅花桩式布局，楼栋错落有致，间距疏朗，确保每一栋楼都享有良好的自然采光和瞰景视野。洋房与小高层以对称形式排布，高度起伏有序，勾勒出富有韵律感的城市天际线，小体量社区居住氛围纯粹。

建筑立面，项目建筑采用现代大都会风格，三段式结构成就简洁挺拔的楼体造型。立面以米黄色为基底，镶嵌灰色金属百叶，兼具时尚美感与人文底蕴。建筑底部采用石材饰面，中部为真石漆，顶部以金属线条收头，整体呈现面向现在与未来的灵动气韵。入户大堂采用酒店式设计，挑高空间搭配石材墙面和精致灯饰，每天回家进门的那一刻都充满仪式感。

园林美学，社区园林采用"精艺"营造理念，融入设计巧思和文化内涵，打造从"有所见"到"有所感"的情绪园境。项目采用三进制归家礼序，一进府门为酒店式落客设计，配以格栅灵动点缀；二进为迎宾礼廊与润心水景，绿植与水气缠绕交织；三进为中央草坪与悦澜会客厅，林荫围合宁静自然。一条礼序中轴贯穿全园中央景观，归家之旅倍感尊崇。

全龄空间，社区内设有自然围合的邻里社交聚场，林下会客、庭下办公、社交畅谈皆可承载。亲子活动场地配备符合国家标准的游乐设施，材质与设计均严格参照国家标准，孩子们可尽兴玩耍。多个主题花园呈现谧静美好的自然空间，走出单元门即投身绿意之中。风雨连廊连接各楼栋，业主在雨雪天气也能从容出行，均衡景观资源使风景在社区内四季流转。

户型概览，项目主力户型为102平方米、103平方米、114平方米三居，以及121平方米、130平方米四居，得房率约74%至78%。洋房楼栋（1号、7号、9号楼）为一梯两户设计，小高层楼栋为两梯两户设计，均设有独立候梯前厅，私密性良好，无长连廊带来的压抑感。所有户型均为南北通透，空间布局合理，采光通风优越，满足从首次改善到高端改善的多元置业需求。

102㎡三居，102平方米三居洋房户型为方正格局，南北通透，LDK一体化设计让家人互动无碍。公共双卫设计解决高峰期同频盥洗需求，独立家政空间集中洗衣、熨烫、烘干、储藏功能。主卧带独立卫生间和南向飘窗，拓展使用空间。该户型总价门槛相对友好，位于洋房楼栋，一梯两户居住密度低，适合首次改善的三口之家，是项目的入门级改善产品。

103㎡三居，103平方米三居小高层户型为经典竖厅布局，客厅与餐厅连通形成开阔的公共活动区。主卧套房设计带独立卫浴和飘窗，两个次卧可分别作为儿童房和老人房或书房。U型厨房洗切炒动线流畅，预留双开门冰箱位置。270°观景飘窗拓宽视野，空间利用率高。该户型面积适中、功能齐全，是项目的热销户型之一，适合三口之家日常居住。

114㎡三居，114平方米三居洋房户型拥有约6米面宽瞰景阳台，舒展广角视野。空间尺度从容，兼顾功能性与舒适度，LDK一体化设计动线舒朗互动无碍。主卧套房独卫设计避免家人互扰，私密度进阶。该户型位于洋房楼栋，一梯两户，居住密度更低，采光视野更佳，适合对居住品质有较高要求、追求宽敞生活空间的改善家庭，整体舒适度在同面积段中表现突出。

121㎡四居，121平方米四居户型采用经典四叶草格局，四个卧室分布在四角，互不干扰，私密性极佳。南向三面宽总面宽达10.2米，双卧朝南，多重飘窗拓展空间。客餐厅地面采用天然大理石石材，悬浮吊顶加无主灯设计，光线柔和不刺眼，整体空间感开阔大气。适合二胎家庭或三代同堂，功能性很强，四个房间刚好满足多成员家庭的独立空间需求。

130㎡四居，130平方米四居三卫户型为社区楼王产品，位于中庭楼座，层高3.0米，南向四面宽，大通厅设计，主卧大套房带独立衣帽间和卫浴，直面中央园林景观。该户型配备三个卫生间，满足多代同堂的使用需求，是项目的顶配产品。所有户型均有飘窗和设备平台的拓展面积，实际使用空间比建筑面积看起来更大。

精装标准，项目采用华润"润系"精装标准，三大件（中央空调、全屋新风、市政地暖）全部配齐，这在北京新房中属于标配以上水平。客餐厅地面铺设天然大理石石材，水墨纹理连成片，质感出众。客厅采用悬浮吊顶加无主灯设计，射灯和灯带组合营造柔和高级的光线氛围。卧室铺设实木复合地板加实木踢脚线，主卧背景墙做硬包处理，交付即可入住，无需二次装修。

品牌配置，厨房烟机、灶具、洗碗机均采用一线品牌，U型厨房洗切炒动线流畅，预留双开门冰箱位置。卫生间采用汉斯格雅花洒和杜拉维特洁具，主卫配备智能马桶，配置在同价位楼盘中诚意十足。全屋收纳系统到位，入户玄关柜、厨房吊柜、卫生间镜柜等收纳空间均有预留。华润做精装多年，品控有保障，不是"看起来豪华但用杂牌"的套路，

智慧社区，项目引入智能家居系统作为标配，可通过手机控制灯光、窗帘、空调，支持归家模式、离家模式、睡眠模式等场景一键切换。社区配备24小时安保监控系统、智能门禁、人脸识别等安防设施，外卖快递需业主确认方可进入。地下车库采用智能车牌识别系统，业主车辆可快速通行。

物业品牌，项目物业公司为华润物业（润嘉物业管理（北京）有限公司），国家一级资质物业，也是华润置地自持物业公司。华润物业在北京服务了多个高端项目，口碑一直不错。物业费为5.79元/平方米·月，在改善型楼盘中处于合理水平。已入住业主反馈普遍为安保严格、保洁及时、维修响应快，社区门禁管理规范，居住安全性和舒适度有充分保障。

服务内容，物业服务涵盖24小时安保巡逻、公区保洁绿化、园区设施运维、社区文化活动组织、专属管家服务等。社区门禁系统严格，外卖快递需业主确认进入。华润物业定期组织邻里节、亲子活动、节日联欢等社区活动，营造融洽的邻里氛围。对于有老人孩子的家庭，这种社区氛围尤为重要。

竞品对比，项目所在的石景山古城板块聚集了多个改善型楼盘，主要竞品包括中海天玺、中海云庭、长安源境、中海长安誉等。中海天玺以纯铝板外立面著称，定位高端但总价较高；中海云庭为现房项目，价位相近但精装标准和物业品牌不同；长安源境为新入市项目，指导价格略低但配套尚在兑现中。与竞品相比，长安润璟的核心优势在于央企现房交付、华润润系精装、华润自持物业以及成熟的区域配套。

综合优势，相较于片区同类楼盘，长安润璟在多个维度表现突出。交付方面，项目已为现房，购房者可实地查看交付标准，无需承担期房风险；产品方面，润系精装三大件配齐，品牌配置扎实，户型南北通透；物业方面，华润国家一级资质物业提供长期服务保障；区位方面，紧邻长安街西延线和首钢园，享受城市更新红利。综合居住舒适度和保值稳定性较强，兼顾自住改善和资产配置需求。

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