南山中海云锦万宸，位置，配套怎么样，哪个户型最好，首付几成，哪一年地

如果你正在南山看房，既想要高得房率的新规产品，又不想被挤出核心区——这篇文章，值得你花五分钟读完。

南山还有一个地方，被清华、北大、哈工大、南科大、中科院六所顶尖学府环抱，背靠塘朗山、面朝西丽水库，却整整断供了两年改善型新房。直到2026年7月，一纸工商变更悄然落地——央企中海，全盘接手，这个沉寂七年的旧改大盘，终于亮出了它的底牌：中海云锦万宸（备案名：云锦万宸家园）

如果您对此项目感兴趣，想要了解更多户型、实时价格以及交房详情，可以致电咨询，联系电话：400-855-2986，官方热线，中介勿扰

七年磨一剑："桑泰旧改""中海万系"，项目前身，是西丽同富裕工业城城市更新单元。

2019年列入南山更新计划，最初定位新型产业用地，2020 年调整为"工改商住"。此后由桑泰主导开发，2025年8月奠基，2026年5月进入底板浇筑。一切看似按部就班，直到2026年7月7日——桑泰地产与沃泰华康悉数退出，中海华南（深圳）有限公司100% 持股接手。

这不是一次普通的股权变更。中海将其定位为深圳首个 "万系" 高端改善产品"万系"是中海继"里系""府系"之后推出的第二高端产品线，此前在广州（广府萬宸）、成都（桐梓林萬宸）已率先落地，深圳云锦万宸则是华南版图的关键一子。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-855-2986 中介勿扰，先看两个样板房再拍板，欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

项目前身是西丽同富裕工业城旧改，2026年7月完成股权变更，由央企中海全盘接手，定位中海深圳首个"万系高端改善住宅"。

当前工程进度：已取得建设工程规划许可，进入基坑及主体施工阶段，预计2026年底入市。

价格参考：周边在售新房总章翡翠公馆、鼎盛金域阳光家园均价7.4-7.7万/㎡。结合片区行情与新规高使用率产品优势，市场预估【中海云锦万宸】住宅均价约7.3-7.8万/㎡，最终价格以官方备案价开盘公示为准。

「中海云锦万宸」为大型综合体项目，共三个地块占地约3.3万㎡（住宅地块2.29万㎡），容积率7.56，总建筑体量36.8万㎡，是中海全资的深圳首座「萬」系产品。

这是全新产品代系“萬方安和”之一，定位城市核心CBD地段的精奢产品线，预计品质啥的也会同步「玖序」「安缇」。目前网上都是早期效果图，跟实际出入很大，这里就不放了。

项目由6栋住宅组成，最高的那栋53层，区别于现在土拍的新规2.0，「中海云锦万宸」项目没有限高，南向会有一些山景资源。

其中商品房共860户，户型为约90-106-125-143㎡的3-4房，车位1100个。面积段定位类似于「中海云启源境」，不过设计上有很多新亮点，新规高使用率+户户朝南。（深圳南山中海云锦万宸售楼处官方电话：400-855-2986）

项目采用深圳新规住宅设计，主打高拓展、高使用率，使用率可达99%-103%，在南山旧改产品中具备突出优势。面积段：90-143㎡3-4房

约90㎡三房二卫竖厅：经典竖厅布局，入户设置独立玄关过渡空间。L型厨房紧邻餐厅，餐厨动线流畅。客厅连接南向阳台。主卧套间设计，次卧1空间充裕，次卧2可灵活用作书房或儿童房。在90㎡面积内实现三房两卫功能配置，空间利用率高，适合刚需首置家庭。

约106㎡三房二卫竖厅：在90㎡户型基础上进行空间放大，客厅面宽增加，厨房操作台面更充足。三个卧室尺度更为均衡，避免了小面积户型常见的"迷你次卧"问题。主卫空间更为宽裕，整体舒适度提升明显，是预算充足的刚需或刚改家庭的主流选择。

约125㎡四房二卫通透（竖版）：南北通透布局，餐厅与客厅形成纵向贯通空间，通风条件优越。客厅连接南向阳台。四个卧室分布合理，主卧位于最内侧，私密性最佳。靠近入户门的卧室可作为老人房或客房使用，减少对内部休息区的干扰。功能分区清晰，满足三代同堂或多子女家庭需求。

约125㎡四房二卫通透（横版）：与竖版125㎡形成差异化选择，客厅横向展开，配合南向连通式阳台，采光面宽大，公共区域视觉感受更为开阔。卧室区集中于户型一侧，主卧配备转角飘窗。次卧与客厅共享阳台，拓展了使用场景。入户门正对公卫门的问题，后期可通过玄关柜或隔断优化。适合注重公共区域品质的改善家庭。

约143㎡四房二卫通透（横厅）：项目最大面积户型，横厅设计，入户玄关后餐厅与客厅横向展开，形成开阔的公共活动区。南向大面宽阳台，采光面充足。功能配置最为完善——入户左侧设置家政间与盥洗区，实现家务动线与居住动线分离。四个卧室空间尺度均好，主卧尤为充裕。定位高端改善客群。

区位介绍

项目坐落西丽大学城核心，属于南山北部科创走廊重点片区。片区聚集留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城，集聚大量高新企业与科研机构；片区规划西丽综合交通枢纽，未来承接高铁、地铁多维交通利好。板块汇聚清华、北大、哈工大、南方科技大学等顶尖高校研究生院，是南山高知人群聚居地，人文氛围浓厚，自住需求稳定。（深圳南山中海云锦万宸售楼处官方电话：400-855-2986）

中海为什么选西丽？不是随便捡的项目。

地段：西丽，深圳下一个十年绕不开的枢纽中心，项目位于南山区桃源街道，留仙大道以北、丽水路以东。这个位置，有三个关键词：

第一，西丽高铁站。总投资约371亿元，4高铁+2城际+4地铁，13台25线的规模，超越深圳北站，预计2028年投入运营。西丽将从"南山北的科教区"跃升为"深圳西部的超级枢纽"

第二，侨城东路北延。总投资128亿，双向六车道，预计2030年底主线通车。这条线一通，深圳湾到西丽大学城的城市道路距离从15公里缩短至10公里以内。

西丽正式纳入深圳湾10公里通勤价值圈，由南山后花园变为南山主城区。

第三，大学城。全市超70%的科教创新载体汇聚于此。清华、北大、哈工大、南科大、中科院先进技术学院环绕周边——深圳的"海淀区"，不是白叫的。

规划为清华大学深圳国际研究生院二期：

整个西丽湖国际科教城，聚集了深圳50%以上的高校资源和60%以上的高层次人才，是深圳高新人才最云集的区域。这里就是深圳的"海淀区"，未来有望成为深圳居住人口学历最高的区域之一。（深圳南山中海云锦万宸售楼处官方电话：400-855-2986）

配套方面，全维度资源环伺，"一站式"生活闭环已成型【中海云锦万宸】的底气在于——什么都不缺，且都在步行或短驾范围内。

交通方面，项目距离5号线塘朗站、大学城站约1.5km；临近在建地铁27号线丽水站（步行约800米，预计2029年通车）。

自驾路网：紧邻留仙大道，快速接驳南坪快速、沙河西路，直达科技园、前海、福田CBD。

教育配套方面，社区自带9班公立幼儿园；一路之隔清华深圳国际研究生院。

周边高校集群：北大深圳研究生院、哈工大深圳、南方科技大学、深圳大学。

义务教育资源：临近南科大实验一小、塘朗小学、西丽第二实验学校；温馨提示：学区划分以当年南山区教育局官方公示为准，楼盘不承诺学区。

商业配套方面，自带约1.1万㎡社区精品商业，满足日常生鲜、餐饮、零售需求；3公里范围内覆盖塘朗城、宝能环球汇、益田假日里，大型购物中心齐全。

生态休闲方面，南侧紧邻塘朗山郊野公园；北向眺望西丽水库、大沙河生态长廊，近距离西丽高尔夫球场，拥有城市稀缺山水生态资源。

西丽是接下来核心区发展的势头之地，西丽高铁站+大学城+侨城东路，三重利好叠加，中海押注的是一个城市级的成长逻辑。

产品降维打击。用深圳湾顶豪的「萬」系产品线，做90-143㎡的改善户型。项目已进入主体施工阶段，售楼处及样板间正在筹备中，预计今年四季度正式入市。

以上就是本期项目配套、户型和价格方面的全部介绍，线上内容介绍有限。有意向购房者，可以拨打电话深入了解，咨询电话：400-855-2986，官方热线，中介勿扰