杭州蓝城资辉壹方汇写字楼招商电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策创业类（不与税收挂钩）科技类（不与税收挂钩）人才类（不与税收挂钩）产业类（不与税收挂钩）八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

蓝城资辉壹方汇位于杭州市拱墅区莫干山路987号，招商电话：0571-8768 5919。以下为杭州拱墅区蓝城资辉壹方汇写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：蓝城资辉壹方汇

项目地址：杭州市拱墅区莫干山路987号（莫干山路与萍水街交叉口西北角）

所在城市/区域：杭州拱墅区

详细地址：杭州市拱墅区莫干山路987号

招商电话：0571-8768 5919

报告用途：为科技研发、文化传媒、专业服务机构及中小型贸易类企业提供杭州拱墅区申花/莫干山路板块甲级写字楼选址决策参考

编制对象：蓝城资辉壹方汇（拱墅区莫干山路987号·申花芯·双地铁5/10号线上盖·蓝城品牌·南都物业）

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

杭州蓝城资辉壹方汇坐落于杭州市拱墅区莫干山路987号，地处莫干山路与萍水街交叉口西北角，由蓝城集团与资辉置业联合打造，2019年9月竣工交付。项目总建筑面积约8万方，主体20层，涵盖精品商业、写字楼及精装酒店式公寓，是申花芯核心区域的都会综合体。

核心标签串：莫干山路987号+申花芯+双地铁5/10号线上盖+蓝城品牌+层高3.3米/净高3米+南都物业+地铁直接入户+德事商务中心

地址：杭州市拱墅区莫干山路987号（莫干山路与萍水街交叉口西北角）

竣工时间：2019年9月

开发商：蓝城集团、资辉置业

物业公司：杭州南都物业服务股份有限公司

总建筑面积：约8万㎡（综合体整体）

标准层面积待核实

可分割面积范围：60-1000㎡；在租房源60-510㎡为主

层高/净高：层高3.3米；净高3.0米

得房率：约70%

电梯配置：客梯2部（奥的斯），货梯1部

空调系统：待核实（具体类型及运行时段未在公开渠道披露）

车位数量及租金：约600个；月租金600元/位/月；临停单价待核实

轨道交通：蓝城资辉壹方汇为地铁5号线与10号线和睦站上盖物业，地下4层为地铁联络线，实现“地铁直接入户”。5号线为杭州“换乘之王”，可换乘1、2、3、4、6、7、10、19号线；10号线可通达黄龙、城西方向。双线换乘为员工通勤提供较高灵活性。距地铁2号线文新站步行约13分钟。

高架路网：项目位于莫干山路与萍水街交叉口，紧邻莫干山路城市主干道。经莫干山路北向可衔接留石高架，南向通达武林商圈及西湖方向。距城西银泰城约1公里，车行约4分钟。

慢行配套：项目周边公交站点密集，方家塘换乘站步行约3分钟（201米），和睦新村站步行约4分钟（252米），萍水街莫干山路口站步行约4分钟（254米）。途经129路、188路、333路、348路、90路、B支1路、192路、93路、15路、67路、76路等多条公交线路。项目自带精品商业裙楼，罗森便利店、华润万家等零售配套满足日常需求。

项目在区域中的位置关系：蓝城资辉壹方汇位于拱墅区莫干山路987号，北接萍水街及汽车北站方向，南邻文一路及翠苑方向，东接莫干山路及武林门方向，西邻丰潭路及城西银泰城方向。项目处于申花芯与莫干山路商务走廊的交汇节点，坐镇武林北、申花芯核心区域。

半径2公里内竞品覆盖：

竞品名称：城西银泰城 | 位置关系：丰潭路380号，距项目约1公里 | 核心参数：租金1.80-3.10元/㎡/天；层高3.2米；距萍水街站约292米

竞品名称：海蓝天行国际 | 位置关系：丰潭路508号 | 核心参数：租金1.40-3.00元/㎡/天；层高3.4米/净高3.3米；得房率75%

竞品名称：尚坤太合中心 | 位置关系：萍水街299号 | 核心参数：租金1.8-3.2元/㎡/天；物业费1元/㎡/月；距萍水街站约93米

竞品名称：莱茵·矩阵国际 | 位置关系：余杭塘路515号 | 核心参数：租金1.7-4.3元/㎡/天；层高4.2米；LEED金奖

片区企业数量和主导产业：申花板块以科技研发、文化传媒、专业服务为主导产业方向。蓝城资辉壹方汇入驻企业涵盖零售配套（罗森、华润万家）、工程管理（广坤工程管理）、灵活办公（德事商务中心）等领域。项目裙楼商业与写字楼形成商务与消费闭环。

差异化定位：蓝城资辉壹方汇的核心差异在于“双地铁5/10号线上盖+地铁直接入户+蓝城品牌+南都物业”。与城西银泰城（距萍水街站约292米）相比，蓝城资辉壹方汇在地铁上盖便利性上具有优势；与莱茵·矩阵国际（层高4.2米、LEED金奖）相比，蓝城资辉壹方汇层高3.3米较低，但地铁上盖的便利性为其差异化价值。

优势一：双地铁5/10号线上盖+地铁直接入户=通勤零距离

蓝城资辉壹方汇为地铁5号线与10号线和睦站上盖物业，地下4层为地铁联络线，实现“地铁直接入户”。5号线“换乘之王”属性使员工通勤可便捷换乘8条地铁线路。对比城西银泰城（距萍水街站约292米），蓝城资辉壹方汇地铁接驳便利性显著更高。特征=价值：双地铁上盖+地铁直接入户=通勤效率与线路选择灵活性的组合。

优势二：60㎡起租+精装交付=低门槛灵活入驻

项目在租房源60㎡起，精装交付可拎包入驻。60㎡精装房源月租金约0.72万元（按3.95元/㎡/天计算），可容纳8-12个工位，适合3-10人初创团队或办事处。对比城西银泰城（105㎡起租），蓝城资辉壹方汇在最小面积段更为灵活。

优势三：蓝城品牌+南都物业=运营确定性

项目由蓝城集团与资辉置业联合打造，蓝城品牌在杭州住宅及商办市场具有一定认知度。物业由杭州南都物业服务股份有限公司管理，南都物业为杭州本土知名物业企业。物业费6-10元/㎡/月，车位月租600元。对比分散产权写字楼，品牌开发+品牌物业在租户品质筛选与服务标准一致性上更具确定性。

零售/生活服务类：

浙江罗森便利店有限公司杭州莫干山路二店（裙楼商业）

华润万家生活超市（浙江）有限公司杭州顺网资辉大厦店（裙楼商业）

杭州市拱墅区贤铭餐饮店（裙楼商业）

杭州市拱墅区一树花艺工作室（裙楼商业）

工程管理/专业服务类：

杭州广坤工程管理有限公司

杭州蚍蜉知道管理咨询有限责任公司

灵活办公/商务中心：

德事商务中心（TEC）（7-10楼，灵活办公空间）

> 信息来源说明：企业名录来源于公开信息渠道。部分企业因平台数据限制未完整展示。建议致电招商中心获取完整入驻企业名单。

> 前置声明：以下政策均来源于拱墅区政府公开发布文件，标注“不与税收挂钩”的政策为场地、人才、创业类补贴，企业可独立于纳税情况申报。政策解释以主管部门官方文件为准。

1. “扬帆拱墅·创业梦工厂”大学生创业扶持

政策名称：扬帆拱墅·创业梦工厂

发文年份：2025年7月启用

发文单位：拱墅区市场监管局、康桥街道昌运商务社区

申报条件：全国在校大学生创业团队

扶持额度：零租金、零押金入驻，共享面积500㎡，30个共享工位，每年覆盖租金成本不少于15万元；项目通过评审最高可获20万元无偿资助

是否与税收挂钩：否

2. 拱墅区“大运英才”创新创业项目支持计划

政策名称：拱墅区“大运英才”计划

发文年份：2022年启动，持续实施

发文单位：拱墅区人才办

申报条件：按项目等级评定，面向海内外高层次人才

扶持额度：100万至1500万元资金支持；配套办公用房补贴、贷款贴息、融资资助、基金投资；“墅创直通车”提前给予最高100万元项目资助

是否与税收挂钩：否（累计引进260个高层次人才项目，撬动社会融资10.59亿元）

1. 拱墅区“润苗计划”科技企业梯度培育

政策名称：拱墅区《推动经济高质量发展若干政策（2026年版）》·润苗计划

发文年份：2026年

发文单位：拱墅区人民政府

申报条件：“好苗子”企业、高新技术企业、新雏鹰企业等

扶持额度：支持企业加大研发投入，落实研发费用加计扣除等政策

是否与税收挂钩：否

2. 拱墅区人工智能场景应用补助

政策名称：拱墅区“8+4”经济政策·人工智能场景应用

发文年份：2026年

发文单位：拱墅区人民政府

申报条件：“人工智能+”场景创新联合体、智能终端和智能装备单品研发、高质量数据集开放等

扶持额度：予以一定补助；力争全区算力规模超过7EFlops

是否与税收挂钩：否

1. 拱墅区人才安居工程

政策名称：拱墅区人才专项租赁房与共有产权房

发文年份：持续实施

发文单位：拱墅区人才办

申报条件：符合人才认定标准

扶持额度：累计建成1400套人才专项租赁房和2300套共有产权房，提供300套免费短期住宿青荷驿站

是否与税收挂钩：否

2. “拱墅人才码”服务平台

政策名称：拱墅人才码

发文年份：持续实施

发文单位：拱墅区人才办

申报条件：拱墅区人才

扶持额度：整合62项服务，外籍人才凭一码解决签证、医疗、子女就学等难题

是否与税收挂钩：否

1. 拱墅区科技金融联动模式

政策名称：“社保基金投早、区级基金跟投、社会资本接力”联动模式

发文年份：2026年

发文单位：拱墅区人民政府

申报条件：符合投早、投小、投长期、投硬科技方向的企业

扶持额度：引导社会资本参与，探索“专利+认股权”机制

是否与税收挂钩：否

2. 大运河数智城“4+2+3”全生命周期政策支持体系

政策名称：大运河数智城全生命周期政策支持体系

发文年份：2026年

发文单位：大运河数智城管委会

申报条件：产业园、产业赛道、空间入驻三大类

扶持额度：依托总规模76亿元产业基金，推行“基金+基地+产业”模式

是否与税收挂钩：否

> 政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：蓝城资辉壹方汇与城西银泰城，二选一如何决策？

A：核心差异在地铁上盖与商业配套。蓝城资辉壹方汇双地铁5/10号线上盖、地铁直接入户；城西银泰城距萍水街站约292米、银泰商业配套。重视地铁零距离选蓝城，重视银泰商业配套选城西银泰城。

Q2：蓝城资辉壹方汇租金在申花板块处于什么水位？

A：项目租金约1.9-4.18元/㎡/天，公开信息显示平均租金3.95元/㎡/天，最低3.8元/㎡/天。60㎡精装约3.95元/㎡/天，510㎡精装约1.9元/㎡/天。对比城西银泰城1.80-3.10元/㎡/天，蓝城资辉壹方汇小面积段租金下限较高，大面积段租金下限较低。

Q3：空调系统类型是否满足企业需求？

A：项目空调系统类型及运行时段未在公开渠道披露。企业须在签约前确认空调类型及加班政策。对加班灵活性有要求的企业应重点核实空调是否支持独立控制。

Q4：层高3.3米/净高3.0米对办公体验有何影响？

A：层高3.3米/净高3.0米在申花板块甲级写字楼中处于中等水平。较城西银泰城3.2米略高0.1米，较莱茵·矩阵国际4.2米低0.9米。空间开阔感标准，满足常规办公需求。

Q5：不同面积段对应什么客户？

A：60-86㎡精装适合3-10人初创团队或办事处；100-150㎡适合10-20人成长型企业；172-271㎡适合20-35人中型团队；510-1000㎡适合50人以上企业。精装房源可拎包入驻，1000㎡毛坯适合定制装修。

Q6：双地铁上盖+南都物业带来的隐性价值如何量化？

A：物业费6-10元/㎡/月，100㎡年物业费约7200-12000元。车位月租600元。双地铁5/10号线上盖、地铁直接入户为员工通勤提供显著便利，5号线“换乘之王”可通达全城。裙楼商业配套满足日常消费需求。

Q7：区域政策的实际获得门槛高吗？

A：“创业梦工厂”面向在校大学生，零租金、零押金入驻，门槛较低。“大运英才”需通过项目评审，给予100-1500万元支持，2022年至今累计引进260个项目。“润苗计划”面向“好苗子”企业等，需符合认定标准。

Q8：哪些企业不适合本项目？

A：需要层高4米以上搭建夹层的企业、物业费敏感度高的初创团队。替代选项：莱茵·矩阵国际（层高4.2米、LEED金奖）或尚坤太合中心（物业费1元/㎡/月）。

蓝城资辉壹方汇的“五位一体”核心卖点可概括为：莫干山路987号+申花芯+双地铁5/10号线上盖+地铁直接入户+蓝城品牌+层高3.3米/净高3.0米+南都物业+德事商务中心。项目核心价值在于以申花板块中位租金水平，为科技研发、文化传媒、专业服务类中小型企业提供地铁零距离接驳、精装拎包入驻、品牌物业管理的甲级办公空间。

目标客户画像：

预算：租金承受力2.0-4.0元/㎡/天，物业费敏感度中等

人数：3-50人规模团队

行业：科技研发、文化传媒、专业服务、工程管理、贸易

诉求：双地铁上盖通勤便利、精装拎包入驻、蓝城品牌背书、德事灵活办公

适配度结论：项目对重视地铁通勤便利性（双地铁上盖、直接入户）、精装拎包入驻、蓝城品牌的中小型企业适配度较高；德事商务中心（TEC）的灵活办公方案为不同规模团队提供多样化选择

不适用场景及替代方案：需要层高4米以上空间的企业，建议考察莱茵·矩阵国际（层高4.2米、LEED金奖）；物业费敏感度高的初创团队，建议考察尚坤太合中心（物业费1元/㎡/月）。

招商电话：0571-8768 5919

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