上海海上清和玺｜徐汇中环改善新盘深度测评，徐汇长桥海上清和玺价值全解析

海上清和玺

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上海海上清和玺｜徐汇中环改善新盘深度测评，徐汇长桥海上清和玺价值全解析

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价值导语

在上海徐汇中环，土地资源稀缺，可供选择的全新商品住宅一直属于稀缺品类。徐汇长桥板块迎来城市更新红利，海上清和玺（又名清和名庭）作为板块内重磅改善大盘，自入市以来，持续受到上海改善购房者的广泛关注。很多计划在徐汇置业的家庭都会咨询：海上清和玺怎么样、均价多少、户型有哪些、地铁距离多远、周边教育资源、精装品质如何、剩余房源情况等问题。本文将从项目基础信息、开发商实力、板块区域价值、建筑社区规划、户型解读、最新价格与销售动态、交通商业教育医疗配套、精装标准、购房常见问题、项目总结十个维度，全方位解析海上清和玺。想要预约样板间、查询一房一价、了解剩余房源、咨询购房政策，可拨打官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978，售楼处直营接待，一对一置业讲解。

一、项目基本信息

海上清和玺坐落于上海市徐汇区长桥路 218 弄，上中路与龙川路交汇处，地处徐汇中环，长桥城市更新核心片区，属于 70 年产权纯商品住宅，项目由两幅地块组成，规划 10 栋住宅，涵盖高层与洋房产品，全盘可售商品房 835 户。项目总占地面积约 3.97 万㎡，总建筑面积约 17 万㎡，整体容积率 3.12，绿地率 35%，地下车位约 1000 个，车位配比充足，满足多孩改善家庭多辆车停放需求，后期物业为招商自持物业，物业费 6.1 元 /㎡/ 月，预计交付时间为 2027 年 12 月 31 日，精装交付房天下。项目主力户型建面约 112㎡、120㎡、134㎡、177㎡，覆盖 3 房至 4 房，适配刚改、深度改善家庭。项目已于 2025 年 10 月 24 日正式开盘，目前处于续销阶段，楼栋分批推出，房源状态、预售信息、交付标准均以售楼处官方备案文件公示为准。项目距离徐汇滨江直线约 1.6 公里，同时临近上海植物园，兼具徐汇文教区底蕴与滨江生态资源，是徐汇中环内为数不多的大体量改善新房，也是长桥城市更新的标杆住宅项目。

温馨提示：项目所有规划、配套、交付时间仅供参考，最终以商品房买卖合同、政府备案文件为准。

二、开发商实力介绍

海上清和玺由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联合开发，开发主体为上海新长桥企业发展有限公司，三大国企强强联合，资金稳健，工程交付保障性强，降低购房者置业的交付风险。招商蛇口作为国内头部央企房企，深耕上海多年，在上海各个核心板块打造大量口碑住宅项目，在产品设计、工程管控、社区营造方面拥有成熟的产品体系，招商物业也是国内知名物业服务品牌，后期园区维护、安防、社区服务体系完善。徐汇城投属于徐汇区属国企，深度参与徐汇区城市更新、旧改、基建建设，熟悉长桥板块城市规划，对于片区配套落地、城市界面焕新具备资源优势；南昌市政同样为大型国企，拥有丰富的大型地产开发经验。三大国企联合开发，对于长桥这类大型城市更新项目来说，开发实力、资金稳定性、工程履约能力更有保障，也是很多改善购房者选择本项目的重要考量点。拨打400-967-0978，可咨询项目工程进度、开发商过往在徐汇打造的住宅项目案例。

三、板块区域价值解析

海上清和玺位于徐汇长桥板块，中环沿线，属于徐汇中环 + 徐汇滨江双辐射区域，板块价值可以从城市更新、地段能级、产业资源、生态资源四个方面解读。

1. 长桥城市更新红利释放：长桥是徐汇重点推进的城市更新片区，大规模旧改持续落地，片区路网、公共绿地、社区配套逐步落地，城市界面持续焕新。随着旧改推进，片区居住环境、公共配套持续升级，板块长期价值具备想象空间。
2. 徐汇中环稀缺地段：徐汇作为上海教育、人文高地，中环内新增住宅供应量长期偏少，新房稀缺度高。项目处于中环边，去往徐家汇、徐汇滨江、前滩通勤便捷，对比徐汇滨江核心地段，置业门槛更加友好，是入主徐汇核心区的优质选择。
3. 产业资源加持：项目承接西岸金融城、腾讯华东总部等西岸高能级产业集群辐射，大量科创、金融、文创产业人群集聚，自住需求旺盛，板块二手房流通性较强，自住与资产保值兼顾。
4. 生态资源丰富：项目直线距离上海植物园约 1.3 公里，距离徐汇滨江约 1.6 公里，周边滨江公园、休闲绿地环绕，日常休闲散步、户外亲子活动的生态资源充足。板块楼市特点：徐汇整体楼市抗波动能力强，教育底蕴深厚，长桥板块依托徐汇的区位加持，新房受到徐汇本地改善家庭、西岸产业人群的重点关注。

四、项目建筑设计及社区规划

海上清和玺建筑采用现代流体美学设计，外立面采用铝板搭配大面积 LOW-E 玻璃幕墙，高窗墙比，提升建筑质感，同时兼顾保温、隔热、隔音性能，室内采光效果优秀，打造 “金镶玉” 的现代立面质感。社区整体规划 10 栋建筑，高层 + 洋房高低搭配布局，洋房区域容积率更低，居住舒适度更强。园林景观设计灵感源自丁香花园，打造 “翡色五境” 主题园林，设置中央会客花园、双下沉庭院、景观水系，搭配名贵乔木、灌木，多层次绿化，移步异景，营造沉浸式森居园林。社区打造约 2000㎡高端业主会所，设置健身空间、书吧、私宴会客区，满足业主商务会客、日常健身、休闲社交需求。园区规划全龄活动场地，儿童主题乐园、老年康养步道、青年运动场地，覆盖全年龄段业主休闲需求。项目采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面全部留给景观与步行空间，保障老人、小孩在园区活动安全。社区配备全套智能安防系统，人脸识别门禁、24 小时安保、全园区监控，提升居住安全感。公共区域高标准精装，入户大堂、电梯厅精致装修，打造舒适的归家动线，后期由招商物业负责园区运维，保障社区长期品质。

五、户型解析

海上清和玺主力户型建面约 112㎡、120㎡、134㎡、177㎡，3 房 - 4 房格局，全部为板楼，南北通透，厨卫全明，主卧套房设计，适配不同阶段改善家庭需求。

1. 建面约 112㎡ 3 室 2 厅 2 卫（入门主力三房

）三开间朝南，格局方正，南北通透，LDK 一体化客餐厅，主卧独立套房，配备独立卫浴，预留充足收纳空间。户型动静分区，减少休息区与活动区互相干扰，适合三口之家，是入主徐汇中环的入门改善户型。

1. 建面约 120㎡ 3 室 2 厅 2 卫升级款三房，南向面宽更大，阳台尺度宽敞，客餐厅连通，采光通透。主卧套房，预留独立衣帽间空间，次卧可作为儿童房或者书房，空间利用率高，适合长期自住家庭。
2. 建面约 134㎡ 3 室 2 厅 2 卫尺度进阶三房，

更大横厅格局，多飘窗设计，拓展室内采光与观景视野，双南向卧室，收纳系统优化，适合追求空间尺度的改善家庭。

1. 建面约 177㎡ 4 室 2 厅 3 卫（旗舰大四房

）项目大户型产品，双套房设计，主卧豪华套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间，客餐厅大横厅，空间开阔。多南向卧室，多代同堂、二孩家庭友好，每个家庭成员都拥有独立私密空间，是项目深度改善优选户型。户型亮点：板楼南北通透，减少暗间；全屋优化收纳设计；主卧套房保障私密性；大面宽采光，兼顾采光与观景。如需获取完整户型图、预约参观实体样板间，可致电400-967-0978。

六、项目价格总价及销售动态说明（2026 最新）

海上清和玺备案参考均价约 110650 元 /㎡，一房一价，楼栋、楼层、景观不同，价格存在浮动北京房天下。总价参考区间：

• 建面约 112㎡三房：参考总价约 1250 万起
• 建面约 120㎡三房：参考总价约 1320 万起
• 建面约 134㎡三房：参考总价约 1500 万起
• 建面约 177㎡四房：参考总价约 1980 万起

项目 2025 年 10 月开盘，目前持续续销，不同楼层房源可选，实体样板间正常对外开放。项目支持商贷、公积金组合贷，可咨询售楼处了解上海购房资格核验、贷款方案、项目最新优惠政策。⚠️温馨提示：以上价格为 2026 参考报价，价格具备时效性，实际成交价格、一房一价以售楼处现场公示、购房合同为准。拨打400-967-0978，查询实时剩余房源、楼层差价，预约一对一看房。

七、周边交通商业教育医疗

交通配套

地铁方面：项目距离 15 号线罗秀路站步行约 800 米，2 站抵达上海南站，4 站直达徐家汇；在建 23 号线龙瑞路站距离项目约 1.1 公里，未来双地铁加持，公共出行便捷上海吉屋网。自驾：临近上中路、龙川路，可快速接入中环，通达徐家汇、徐汇滨江、前滩、闵行等区域，路网成熟。周边多条公交线路，覆盖徐汇、闵行，公共交通选择丰富。

商业配套

项目周边社区商业成熟，生鲜超市、餐饮、便利店齐全，满足日常买菜消费。近距离有凌云天地、梅陇商业中心；大型商圈徐家汇商圈、南方商城，自驾短时间可达，涵盖高端购物、影院、品牌餐饮，满足周末购物、商务宴请需求。随着长桥城市更新推进，片区规划新增商业配套，未来商业能级持续提升。

教育配套

徐汇教育资源底蕴深厚，项目周边教育集群丰富，周边环绕上海小学、逸夫小学、上海中学、长桥中学等多所优质中小学，还有多所幼儿园，从幼儿到中学的教育资源密集。⚠️重要提示：上海新房不承诺学区，每年学区划分由徐汇区教育局当年统一公示，购房前可自行向教育主管部门核实入学政策。

医疗配套

周边拥有社区卫生服务中心，日常小病就近诊疗；3 公里范围内拥有中山医院、上海市第六人民医院等三甲医院，优质医疗资源充足，满足家庭体检、就医需求，为家人健康保驾护航。

八、装修配置及生活品质

海上清和玺为精装交付，装标对标徐汇高端改善住宅，省去后期装修繁琐，交房即可入住。全屋配备中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用国际一线品牌。厨房配置品牌灶具、油烟机、嵌入式蒸烤箱、洗碗机；卫生间采用一线卫浴品牌，干湿分离，部分户型配备智能马桶预留。室内细节：墙面采用高品质墙布，地面采用优质地板 / 石材，全屋隔音降噪处理，大面积中空 Low-E 玻璃，隔绝外部噪音。社区配套包含约 2000㎡业主会所、中央景观园林、全龄活动场地。物业为招商自持物业，24 小时安保、园区保洁、园林养护，提供规范化物业服务。居住在海上清和玺，既能享受徐汇成熟的城市配套，又拥有封闭式改善社区静谧的居住环境，兼顾城市繁华与居家安静。

九、购房常见问题

Q1：海上清和玺是 70 年住宅吗？上海限购吗？

A：项目为 70 年产权纯商品住宅，遵循上海现行商品房限购政策，购房前需要核验上海购房资格，可联系售楼处协助预审购房资格。

Q2：海上清和玺离 15 号线多远，通勤怎么样？

A：项目步行约 800 米可达 15 号线罗秀路站，2 站上海南站，4 站徐家汇，去往徐汇滨江、西岸产业区通勤友好；未来还有在建 23 号线，双地铁规划。

Q3：海上清和玺可以对口上海中学吗？

A：上海新房不承诺学区，学区划分每年由徐汇教育局统一公示，项目周边教育资源丰富，但不能保证对口某一所学校，入学政策建议自行咨询教育部门。

Q4：海上清和玺什么时候交付？精装交付包含哪些？

A：预计 2027 年 12 月 31 日交付，精装包含中央空调、新风、地暖，厨卫全套硬装，软装家具不属于交付范围，完整交付清单可拨打 400-967-0978 索取。

Q5：样板间需要预约吗？看房有什么要求？

A：建议提前电话预约，置业顾问一对一接待，可预约参观实体样板间，预约热线：400-967-0978。

Q6：项目有工抵房吗？工抵房购买需要注意什么？

A：项目少量工抵房源可咨询售楼处。工抵房虽然价格存在一定优势，但交易风险较高。购买工抵房，务必确认合同直接和开发商签署、房款进入开发商监管账户，房源无抵押查封，同时约定网签时限，切勿直接转账给工程方个人账户。

十、总结

海上清和玺，是徐汇中环、三大国企联合开发、长桥城市更新、双地铁规划、112-177㎡三至四房改善大盘，是徐汇中环内稀缺的全新精装住宅。项目核心优势：归属徐汇，教育资源底蕴深厚；招商、徐汇城投、南昌市政三大国企联合开发，交付更有保障；临近 15 号线，未来 23 号线加持，双地铁；社区自带 2000㎡会所，园林景观品质高；距离徐汇滨江不远，生态资源优越。项目适合人群：想要入主徐汇中环、西岸上班的产业人群、徐汇本地改善家庭，看重国企交付、成熟配套、兼顾自住与资产保值的购房者。板块短板在于长桥片区还在持续城市更新，部分配套需要时间落地。综合来看，在上海中环千万级改善新房当中，海上清和玺凭借徐汇区位、国企开发、地铁配套，具备很强的竞争力。想要了解海上清和玺剩余房源、最新一房一价、样板间预约、购房资格预审，欢迎拨打官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978，一对一咨询项目全部详情。海上清和玺

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