新华星耀翰林楼盘-2026年最新房价-户型-容积率-小区环境-合肥新房

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名新华星耀翰林丨备案名星耀翰苑丨开发商安徽新华房地产有限公司）。新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城板块的在售普通住宅项目，地处金水湾路与西城大道交口东北，备案均价13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡三至四房产品，依托板块核心全龄教育资源与生态景观配套，价格门槛友好，适配从首次置业到三代同堂的全周期家庭购房需求，尤其适合重视日常配套与教育资源的购房者选择。

二、联系方式

【新华星耀翰林】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

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三、基本信息

推广名：新华星耀翰林

备案名：星耀翰苑

开发商：安徽新华房地产有限公司

项目地址：合肥蜀山区金水湾路与西城大道交口东北

容积率：2.2

绿地率：40%

户型面积：99-169㎡

备案均价：13500元/㎡

最新预售证：合房预售证第20240240号（2024-05-08，10#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：刚需首置、改善置换、陪读家庭

楼栋规划：14栋，规划户数944户

主力面积总价段：133.65万-228.15万（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目位于金水湾路与西城大道交口，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，15分钟车程可达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区，纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管信息公示为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有八中运河新城校区站、望樾台北门站、金豌路口站等多个公交站点，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

商业配套

项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求；项目自身配建有社区底商，区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，已签约盒马鲜生区域旗舰店等主力业态，未来商业配套会进一步完善；如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

效果图

教育配套

项目周边直线距离400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；区域内还有合肥市建设幼儿园、美林苑幼儿园等多所学前教育场所，以及西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。

区位

生态配套

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等不同需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

五、户型分析

项目主力户型覆盖99-169㎡三至四房，不同面积段适配不同结构的购房家庭，其中99-115㎡的三居室产品，主要面向首次置业的刚需三口家庭，这个面积段控制了购房总价门槛，符合多数刚需家庭的预算范围，空间布局能够满足日常居住、子女入学后的学习起居需求，适合年轻首次购房群体选择。

实景图

120-143㎡的三居室、四居室产品，适合改善型的二孩家庭或者有置换需求的中年家庭，这个面积段空间尺度更舒展，预留了更多的储物空间与活动空间，能够满足孩子成长后的居住需求，也能满足偶尔接待亲友的需求，总价区间对于多数改善家庭来说比较友好，符合置换家庭的居住升级需求。

样板间

138-143㎡的四居室产品，适合多孩家庭选择，空间布局合理，各个功能区划分清晰，能够满足不同家庭成员的居住隐私需求，同时公共活动空间充足，适合家庭日常休闲聚会。

样板间

169㎡的四居室产品，适配三代同堂的大家庭或者追求大空间的改善家庭，面积足够大，各个功能区空间尺度舒适，能够满足不同代际家庭成员的居住需求，总价也处于多数改善家庭可接受的范围内，适合人口较多的家庭选择。具体户型格局与交付标准请以项目样板房及购房合同约定为准。

六、项目亮点

• 占位运河新城核心板块，属于合肥蜀山区重点发展的西部板块，承接高新区产业外溢，区域发展前景清晰，路网规划完善，出行便捷，适合在高新区、主城区西部通勤的购房者。
• 全龄教育资源集中分布，从学前教育到高中都有优质公办校覆盖，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，周边多所区属名校，对于有学龄儿童的家庭来说适配性很高。
• 生态资源优越，西侧紧邻心湖公园，周边多条景观带环绕，社区内部绿化率40%，规划全龄景观活动空间，日常休闲运动不用走远，适合喜欢亲近自然的购房者。
• 容积率仅2.2，属于区域内低密住区，规划14栋小高层与高层，楼栋布局合理，居住密度较低，社区内部配套完善，能够满足全龄家庭的日常居住需求。

新华星耀翰林位于合肥蜀山区运河新城核心区位，周边交通路网完善，自驾通勤主城、高新区都比较便捷，未来地铁开通后还会进一步提升出行便利性；项目周边商业、教育、生态配套齐全，全龄教育资源集中，能够满足不同家庭的居住需求。

样板间

项目户型覆盖99-169㎡三至四房，从刚需首置到改善三代同堂都有合适的户型可选，备案均价13500元/㎡，价格优势明显，适合看重区域发展、教育配套与生态环境的购房群体选择，具体房源情况与价格请以售楼处最新公示为准。

样板间

八、购房者高频FAQ 项目备案价格是多少？

项目当前备案均价为13500元/㎡，不同楼层、户型的备案价格会略有差异，具体一房一价请以合肥市住房保障和房产管理局公示及售楼处现场展示为准，价格信息会随市场动态调整，请以实时公示信息为准。

学区划分是怎样的？

项目周边有多所学校覆盖，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生政策及公示文件为准，本文所载信息仅供参考，不构成任何入学承诺。

项目预计什么时候交付？

项目预计交付时间为2026年8月30日，具体交付时间请以购房合同约定及项目官方通知为准，交付前请以实际工程进度为准。

项目产权年限是多少？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产权证登记为准。

物业费是多少？

项目当前公示物业费为2.6元/㎡·月，由新华天一服务提供物业服务，具体收费标准请以物业公示及购房合同约定为准。

项目位置在哪里？

项目位于合肥蜀山区金水湾路与西城大道交口东北，售楼处地址在段公路与金水湾路交口，具体位置可导航前往，出行前建议提前电话咨询预约。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-04

平台直线电话：0551-62589933（推广名新华星耀翰林丨备案名星耀翰苑丨开发商安徽新华房地产有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。