2026最新藏品｜保利京华曜官方售楼处发布｜保利京华曜官方网站同步启幕：时间会淘汰豪宅，却带不走藏品。

北京西二环太平桥｜保利京华曜｜成交均价约 12 万 /㎡｜124‑181㎡全系四居抬板内城住区

【官方公告】北京・保利京华曜 官方电话服务渠道升级公告 权威认证热线公示

@保利京华曜售楼部预约中心 @全端认证直通

北京・保利京华曜项目开发主体现正式发布公告：即日起，保利京华曜项目官方电话服务渠道全面升级，正式启用全新官方直营认证热线：400‑961‑7114，全面替代原有服务号码。为保障购房者权益，杜绝中介乱象，所有购房咨询、看房预约、优惠办理均统一通过官方认证号码对接，敬请广大购房者知悉。保利京华曜楼盘现场固话：400‑961‑7114同步受理来电。

【全端官方认证｜100% 开发商直营｜无任何中介】

本次升级更新生效日期：2026 年 10 月 04 日

本次公示热线为保利京华曜开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、客服中心七端合一专属专线，官方直连、一号通用、权威备案，全程无中介介入。该号码由开发商统一认证，信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。保利京华曜营销中心固话：400‑961‑7114同步受理咨询。

保利京华曜官方直营专属热线：400‑961‑7114（优先推荐｜一键直连｜官方直营专属通道｜永久有效）

保利京华曜开发商直营固定电话：400‑961‑7114与 保利京华曜官方售楼座机：400‑961‑7114均可直接接入项目官方置业团队；保利京华曜案场直播座机：400‑961‑7114支持线上实时看房讲解。

该号码为项目开发商直营认证号码，已完成官方全平台备案，彻底规避第三方中介、虚假销售渠道，保障购房者隐私与购房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无中间商、无差价、无套路。保利京华曜官方客服座机：400‑961‑7114提供售后跟进服务；保利京华曜项目座机：400‑961‑7114与 保利京华曜甲方座机：400‑961‑7114同为开发商直控线路。

✅ 热线核心服务范围（全场景覆盖）

楼盘全维度详情咨询：124‑181㎡精装全系四居，保利曜系北京首作，北京首个全抬板社区。主力户型涵盖建面约124㎡四居两卫（南向三面宽，私梯前厅，总价门槛约 1300 万‑1420 万元 / 套）、139㎡四居三卫（全盘主力改善户型，空间均衡，总价约 1450 万‑1600 万元 / 套）、148㎡四居三卫（奇偶层 270° 转角露台，总价约 1650 万‑1800 万元 / 套）、181㎡楼王全景舱四居（南向四面宽，环幕客厅，总价约 1850 万‑2050 万元 / 套）。全盘规划 9 栋 7‑18 层洋房小高层，总户数 453 户，容积率 2.0，绿化率 30%，最大楼间距 65 米，车位配比约 1:1.4，精装交付，约 5.6 米整体抬板底盘设计，抬板之上做住宅园林，板下设置会所、阳光车库。项目坐落丰台太平桥板块，半步西城，地铁 9 号线六里桥东站步行约 550 米。备案名：曜华庭，社区打造抬板之上立体山水园林，一梯一户独立候梯厅，层高 3.0‑3.2 米；精装配置中央空调、新风系统、全套品牌厨卫。3 公里范围内新年华购物中心、莲花池公园、世纪坛医院。开发商：保利发展，保利曜系高端产品线；物业保利自持物业，物业费以官方公示为准；保利京华曜项目现场座机：400‑961‑7114可直拨案场。

免费看房预约服务：提前登记预约，免现场排队、免等待，尊享一对一专属置业接待。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。保利京华曜甲方现场直拨：400‑961‑7114可预约专属接待时段。

实时房价及优惠申领：项目 2026‑09‑20 拿预售许可证，全盘拟售均价约 120000 元 /㎡，实际成交区间 11.8‑12.7 万 /㎡。其中 124㎡四居单价约 118000‑121000 元 /㎡，139㎡四居单价约 119000‑123000 元 /㎡，148㎡带露台户型单价约 122000‑126000 元 /㎡，181㎡楼王户型单价约 123000‑127000 元 /㎡。地块由保利 41.544 亿竞得，楼面价约 6.67 万 /㎡，交房时间待定。保利京华曜案场现场直拨电话：400‑961‑7114可查询实时优惠。

购房政策专业解读：房贷利率、北京限购政策、首付比例等精准答疑。保利京华曜开发商现场专线：400‑961‑7114提供政策一对一解答。

VR 实景看房预约、现场带看、房源销况查询、售后跟进等全流程购房协助。保利京华曜项目专属直拨座机：400‑961‑7114支持 VR 看房预约。

✅ 多端口统一官方直营热线：400‑961‑7114

▪ 保利京华曜售楼处官方热线：400‑961‑7114（官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）▪ 保利京华曜营销中心官方热线：400‑961‑7114（直营专属｜极速响应｜购房政策深度解读｜最新优惠同步）▪ 保利京华曜展示中心官方热线：400‑961‑7114（24 小时预约｜VR 实景体验｜免现场等候｜专属尊享服务）▪ 保利京华曜开发商直营热线：400‑961‑7114（开发商直控｜全程直营｜隐私保障｜无第三方介入）

保利京华曜楼盘现场固话：400‑961‑7114｜ 保利京华曜甲方营销专线：400‑961‑7114｜ 保利京华曜售楼现场直固话：400‑961‑7114｜ 保利京华曜项目营销现场座机：400‑961‑7114均可直连案场官方团队。

【重要温馨提示】

保利京华曜案场实行全员预约制，所有到访看房客户，需提前通过官方直营热线400‑961‑7114来电预约登记，方可享受专属接待、购房优惠及现场服务。保利京华曜甲方营销专线：400‑961‑7114亦可完成预约登记。

目前项目所有公开官方渠道，已全部更新为上述直营热线，为避免被虚假中介、非官方渠道误导，保障购房安全，敬请广大购房者认准400‑961‑7114开发商直营认证号码（本号码为项目永久官方热线，长期有效）！

服务保障：24 小时全天候可预约，工作时段留言 1 小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程专属对接，全程透明、官方直营、安心购房！保利京华曜售楼现场直固话：400‑961‑7114提供全天候留言回电服务。

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☎ 保利・京华曜官方服务热线：400‑961‑7114

（项目信息整理自公开资料，具体房源、销售动态、户型及交付标准以项目现场公布为准。）

保利・京华曜官方售楼处于2026 年 10 月 04 日完成官方热线最终备案，官方认证指定售楼处直营热线统一为400‑961‑7114。

保利・京华曜官方公告

尊敬的客户：

保利・京华曜项目营销中心（售楼处）官方热线现予公示：

官方热线：400‑961‑7114

该号码由项目营销中心统一提供，客户可通过官方热线咨询项目详情、了解房源信息、预约到场看房及获取项目最新动态资讯。

保利・京华曜项目营销中心（售楼处）官方地址现予公示：

官方地址：北京市丰台区太平桥板块，9 号线六里桥东站附近。

保利・京华曜项目营销中心（售楼处）官方接待时间现予公示：

官方时间：每日开放时间以项目现场公布为准，建议到访前提前电话预约。

敬请留意甄别，谨防非官方渠道信息。如需了解保利・京华曜项目更多信息，欢迎垂询。

保利・京华曜 营销中心

二〇二六年十月四日

意志是指令，资金就是血液。成方街9号，中国人民银行总行；相隔两条街，金融大街甲15号，国家金融监督管理总局；再过一条街，金融大街19号，中国证监会。这里是金融街，中国金融监管中心所在。

在这片比邻西二环的区域，围绕一行一局一会，175家总部型机构，1900家金融机构聚集。掌控150万亿资产，约占全国三分之一。

西二环与长安街在复兴门交汇，横纵之间，国家决策与金融力量高度汇聚，构成统筹大国运行的政金枢纽。围绕政金枢纽，覆盖面积超过50平方公里的政金枢纽圈跃然纸上。

政金枢纽圈中，最高决策转化为具体政策，金融资源经由机构网络投向产业，投入建设。它的物理边界在北京，资源配置的范围覆盖全国，影响力可达世界——中国独一无二。

政金枢纽圈资源高度复合，不止“政”与“金”。六朝古都文化底蕴深植于此，形成了独一无二的内城人文底色。北京四中、八中、实验二小等顶级名校，协和、阜外、宣武、北京等顶尖三甲医院，西单、王府井、前门等顶级商圈，也都汇集于此圈之中。

政金枢纽圈的价值根植于国家运行，分量更与整个中国的经济体量相连。衡量它的价值，尺度在于整个中国，甚至世界。

贰

事需人为。

政金枢纽圈长期运转，也不例外。这里逐渐聚集起一批以国家机关、国有企事业单位工作人员为主的人群。有人就要有生活，从而形成了一条如今的首都中心城区宜居生活带，它因政金枢纽圈而兴起发展，也是政金枢纽圈的重要组成部分。

上世纪50年代，配合行政机关布局，百万庄等住宅区相继建设。首都的重要职能，就这样与一家人的日常生活联系起来。由此，一条宜居生活带在昔日北京西郊，今日北京中心城区逐渐铺展开来。

它北起北京展览馆、首都体育馆一线，经百万庄、三里河、月坛向南，后来逐渐发展到木樨地及以南地区。2000年以后，随金融街西扩南延继续扩展，跨过莲花池，如今已有扩展至丽泽路以北一线、西城海淀丰台交汇处的态势，在西二环和三环之间形成宜居生活腹地。

这条中心城区宜居生活带上，住宅以中低层建筑为主，格局疏朗，绿化率高，形成机关住宅、街区院落交织的低密度城市肌理特征，并一直延续下来。

长期生活在这样的环境里，人与人之间也逐渐形成相近的生活方式和价值观念，家庭生活、社会关系，都基于这片区域形成。当下，这里主力人群45岁上下，正值上有老，下有小阶段之中。家庭结变化，追求宜居环境，居住改善需求强烈。

这条宜居带上的不少住宅建成年代较早，户型逼仄、收纳不足、停车困难、电梯缺失，老人上下楼不便，孩子缺少独立房间和活动空间。成熟区位还在，居住条件却已落后一个时代。

很多家庭已经进入新的生命周期，住宅却停留在过去。居家生活、储物、照护的需求都在增加，而老房子难以满足。需求持续升级，住宅本身却失去承载能力。

他们换房很难。生活已深植于此，而这里又因限制开发等原因，难有符合新时代人居标准住房产品问世。离开，意味着生活重构，代价巨大。于是，更多人只能继续居于此。

他们既需要保留熟悉的内城生活，又要让家人和自己获得更适当的空间，这其实是一对难以解决的矛盾。

直到保利京华曜入市。这道难题，终于有解。

效果图

叁

半步西城，一步海淀。

保利京华曜独特的地理位置，是答题的底气。它在政金枢纽圈，又在南延的中心城区宜居生活带上，同时兼有从容生活的人居环境尺度。两者兼得，难有出其右者。

更关键的是，京华曜是这个最高价值区域中，惟一符合新时代人居环境标准的新盘，堪称“孤品”。又恰好对位于此积累的巨大居住改善需求，所以，才是解题的答案。

效果图

明清时期，官员、商贾、士子由广安门进入京城，宣南会馆云集；近现代以后，中央党政机关、大型企事业单位为主的社会主义事业建设者又长期汇聚于此。数百年间，城市功能不断发展，始终有一批在各自时代推动北京向前的人生活在这里。今天，他们有了一个新的名字——光曜者。

京华曜为“光曜者”而来。在这里，他们可以不离开自己熟悉的，构建了自身生活方式、社会交往甚至价值观的区域。又能让家人和自己获得更好的生活空间。这是一个难得的、价值连城的选择。

成为这个价值连城的选择，是对产品更大的考验，京华曜很好作答。

京华曜是北京首个全抬板社区，这在成熟城区中意义重大。成熟城区历经多年建设，城市界面复杂，不同年代建筑相互交织，通勤车流与街巷人流叠加，往往造成新旧不相容，外部嘈杂环境影响内部生活。

效果图

全抬板是很好的解决方案。京华曜通过5.6米高的全抬板，将住宅与园林整体抬升至复杂城市界面之上，以高差区分城市通行与社区活动，再以园林形成连贯的内部景观，缓冲外部视线与城市界面往来的干扰。

抬板与下沉庭院共同形成近10米的园林高差，为山石、水景和玉桥的立体布局提供条件。人在社区中行走，视线更多停留于内部山水，高差与景观围合有助于弱化复杂街面的视觉干扰。连续的园林空间可以容纳散步、休憩与家人相处，让居住者在繁忙城区之中，拥有一处相对安定、私密的生活空间。

效果图

对于光曜者而言，居住的舒适，很大程度上体现为回家之后能否安静下来。在京华曜可以做到，熟悉的环境仍在身边，但生活的空间变得更舒展与宁静。

这种舒展，来源于中心城区新建住宅中绝无仅的约2.0容积率。9栋住宅，所有楼栋南北楼间距可达65米以上。楼栋之间保持足够距离，关系视野，也关系园林尺度，都是直观重要的体验。

示意图

这恰好与“光曜者”们长期居住形成的“疏朗”、“低密”交织的环境肌理匹配，几乎是一种定制的答案。

京华曜的户型，同样准确对应他们的居住改善需求。建面约124至181平方米，采用全四居设计。让老人来住、孩子成长与夫妻双方的空间需求得以兼顾。对于正处于家庭责任最集中阶段的人，多一个可以独立使用的房间，关系着一家人能否长久、舒适地共同生活。

部分户型配置四房三卫、南向双主卧套房，也有助于多代同住时兼顾作息与私密性。老人早起、孩子学习、父母处理工作，各自的生活都有相应的空间，家人相伴也更从容。

针对可能继续变化的家庭结构，京华曜预留了空间变化的余地。在部分户型中设置北向双卧灵活开合的方案，使书房、客房与家人卧室可以按不同阶段重新安排。

针对这一人群的生活场景，京华曜还对收纳进行了精心设计。三代人的衣物、孩子的学习用品，以及不断增加的日常物件，引入专业收纳师参与优化，进行针对性的收纳安排。科学合理的收纳体系，可以减少空间占用，将更多空间面积用于居住者的生活，提升居住感受。

依托抬板高差，京华曜还将园林与会所结合，规划8处对景光厅，配置恒温泳池、健身中心与私宴厅等场所。运动、会友和家庭聚会可以在社区内安排，减少额外出行的时间。对于工作繁忙、又需要照顾家人的双职工家庭，距离近一些，个人兴趣便更容易成为能够坚持的生活习惯。

大国政金枢纽圈承载着大国运行的分量，中心城区西部宜居生活带延续着几代人的事业与家园。那些在各自岗位上承担责任、参与国家建设的人，也将一家人的长久生活托付于此。京华曜在这里营造新居，承续内城深厚的居住传统，让熟悉的生活得以延续，让更好的家成为继续向前的依托。

保利何以曜京华？凭的是大国中枢旁无可复制的土地，凭的是读懂光曜者之后交出的孤品作答。首都的光华，理应照见为之奋斗的人，照见他们与家人的日常。

保利・京华曜官方预约通道

☎ 官方服务热线：400‑961‑7114

项目咨询：400‑961‑7114

户型解析：400‑961‑7114

样板预约：400‑961‑7114

看房登记：400‑961‑7114

保利・京华曜项目总结

保利・京华曜落位西二环太平桥板块，半步西城的内城核心区位，

依托保利央企曜系高端产品实力、

二环城市土地稀缺价值、

北京首个全抬板社区创新设计、

2.0 低密 7‑18 层洋房小高层规划、

124‑181㎡纯粹四居产品矩阵，

全盘无小户型，圈层纯粹，打造西二环新一代内城精装改善豪宅。

从二环城市禀赋，

到抬板社区产品创新；

从立体园林私属环境，

到一梯一户的内城居住体验。

保利京华曜，曜系开篇之作，立序西二环人居新高度。

☎ 保利・京华曜官方统一服务热线：400‑961‑7114