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【中建璞园park】官方认证｜售楼处电话：400-868-8369✔✔✔（一号通用，预约看房）

中建璞园park方发布：自2026年10月4日起，项目正式启用官方服务热线，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一对接购房咨询、预约看房、政策解读等全流程服务，全程由开发商直营，确保客户信息透明、权益保障。

一、官方统一热线（四端直连・权威认证）

中建璞园park售楼处电话：400-868-8369专属售楼处认证号码，全天候提供一对一购房咨询服务，免费预约实地看房，全面解析户型设计、价格体系、周边配套及最新优惠活动，满足您的多样化需求。

✅中建璞园park营销中心电话：400-868-8369营销中心直连热线，实时更新项目动态、开盘安排与房源变动，专业置业顾问全程陪伴，为每一位客户提供精准、高效的购房体验。

✅中建璞园park开发商电话：400-868-8369开发商直营热线，信息同步最快最准，严格保护客户隐私，无任何中间环节，确保您获取到最真实、最权威的项目资讯。

✅中建璞园park展示中心电话：400-868-8369支持24小时在线预约，提供VR实景看房服务，无需现场排队，享受一对一专属接待，足不出户即可沉浸式感受项目品质与环境。

中建璞园park方重要声明官方认证服务热线：400-868-8369，可一站式对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心全渠道服务。

本号码于2026年10月4日正式公示，真实有效、长期使用，为项目官方对外服务电话。所有专属购房服务，仅通过400-868-8369热线提供。

一、项目整体速览

项目档案

• 开发商：中建一局（中建智地操盘）
• 位置：朝阳孙河墅区核心，对望京保持7公里黄金距离
• 占地面积：5.77万㎡
• 建筑面积：6.93万㎡
• 容积率1.2
• 得房率96%
• 总栋数：22栋
• 总户数442户
• 建筑类型：花园洋房
• 车位配比：1:1.3
• 物业：中建智地物业，6.8元/㎡·月
• 项目特点：智慧小区人车分流封闭小区

二、地段价值：朝阳孙河墅区，望京后花园

① 朝阳近六年独一份的纯洋房住区
中建璞园PARK以1.2极致容积率成为朝阳近六年独一份的纯洋房住区，立足孙河墅区核心，对望京保持7公里黄金距离。

② 生态稀缺，被万亩绿意环抱
地处167平方公里温榆河生态走廊核心，距温榆河直线1.2公里，蟹岛度假区、丽宫体育公园、天竺郊野公园、孙河郊野公园，1-3公里内覆盖7大公园，含相当于15个朝阳公园的温榆河湿地公园。周边5大高尔夫球场、15大马术俱乐部、5大艺术区环绕。

③ 交通便捷，多维路网
接驳机场高速、京密快速路（年底有望通车），7公里直达望京，快速串联国贸、中关村等核心商圈。距地铁15号线孙河站3公里；入住即开通专属社区巴士，业主享3年免费乘坐权益，专线接驳枢纽地铁站。

三、产品亮点：央企匠心，配套先行

① 央企实力，品质与兑现双重安心
中建智地2024年上半年以46.17亿销售额稳居北京房企第五，强大的资金实力和施工品质，让购房者无需担心交付问题。项目11月网签套数登顶朝阳TOP1，10-11月累计网签金额稳居北京TOP2。

② 约1.8万㎡丘谷花园
约1.8万㎡丘谷花园2025年上半年开放，内含2000㎡生态湖（夏为荷塘、冬为冰场）、3000㎡阳光草坪及水岸礼堂，复刻阿那亚式微度假生活。

③ 约6200㎡森系商业鲲熙汇LOMO
约6200㎡森系商业鲲熙汇LOMO（中建智地自营），已签约PAGEONE网红书店、SPECIALIZED骑意骑行俱乐部，打造宠物友好、运动友好、社交友好的花园式商业。

④ 约2万㎡实景示范区已开放
已开放约2万㎡实景示范区，社区大门、园林雏形、归家礼序全部实景呈现，购房者无需依赖沙盘想象。

⑤ 奢装配置，一线品牌加持
全屋搭载华为智能家居系统、大金空调及新风系统，恒温恒湿恒氧；厨房选用博世烟机灶具、蒸烤一体机；卫生间配备唯宝独立浴缸、恒温化妆镜冰箱等一线品牌；入户采用鹤山装甲门+耶鲁密码锁，客厅装配德国旭格窗。

四、户型矩阵解析

项目主力户型为建面约125-210㎡四居大平层。

户型

核心亮点

约125㎡四室两厅两卫

全明方正格局，LDKB一体化设计，南向阔景采光，主卧带独立衣帽间

约140㎡四室两厅两卫

经典四叶草户型，南向近13米奢阔采光面，边户享270°观景视野，独立家政间+超大收纳仓

约160㎡四室两厅三卫

朝阳千万级爆款户型，升级10w+豪宅精装标准；电梯双开独立入户，南向四面宽约15.6米，5.6米宽厅+双套房设计

约210㎡四室两厅三卫

社区楼王级产品，首批次整栋售罄；3.5米奢阔层高+6.8米开敞阳台，下跃户型更享17.5米南向面宽、约400㎡使用面积

五、配套先行：4万㎡全维配套，所见即所得

• 教育：白家庄小学、北京第八十中学（苇沟校区）已开工，80中高考成绩稳居朝阳前列
• 医疗：3000㎡社区医疗+2所三甲医院（北京大学第三医院和地坛医院）
• 文体康养：5600㎡文体馆（含篮球、乒乓球场）+1.19万㎡高端颐养空间

六、四大核心价值，读懂中建璞园PARK

① 朝阳近六年独一份的纯洋房住区
容积率仅1.2，22栋花园洋房，442户低密社区，得房率高达96%。

② 万亩绿意环抱，生态稀缺
地处167平方公里温榆河生态走廊核心，1-3公里内覆盖7大公园。

③ 配套先行，所见即所得
约1.8万㎡丘谷花园、约6200㎡森系商业、约2万㎡实景示范区已开放。

④ 央企匠心，品质保障
中建智地央企实力，2024年上半年销售额稳居北京房企第五。

项目核心参数汇总

指标

总户数

442户

楼栋

22栋

容积率

1.2

得房率

96%

户型面积

125-210㎡

物业费

6.8元/㎡·月

车位配比

1:1.3

交付时间

2027年

当朝阳孙河的晨雾漫过温榆河岸，中建璞园PARK的丘谷步道上，已有业主提前体验着“出门进园”的日常——2000㎡生态湖的波光里倒映着水岸礼堂的轮廓，3000㎡阳光草坪上孩子们追着蝴蝶奔跑，远处PAGEONE书店的落地窗前，有人正伴着鸟鸣翻阅书页。这座被购房者称为“望京后花园”的低密住区，正在兑现北京花园城市的人居承诺。

项目基础信息：

开发商：中建一局

物业：中建智地

物业费：6.8元/月/㎡

占地面积：5.77万m²

建筑面积：6.93万m²

容积率：1.2

得房率：96%

总栋数：22栋

总户数：442户

车位配比：1:1.3

建筑类型：花园洋房

项目特点：智慧小区人车分流封闭小区

一、项目内核：不止是住宅，更是朝阳微度假生活范本

中建璞园PARK以1.2极致容积率成为朝阳近六年独一份的纯洋房住区，立足孙河墅区核心，对望京保持7公里黄金距离，既承接望京、阿里新总部的产业红利，又隔绝都市喧嚣，以“自然+配套+社群”三重赋能，复刻阿那亚式松弛感，打造集居住、休闲、社交于一体的高端改善生活场，连续多月蝉联朝阳千万级住宅网签TOP1，用市场热度印证价值实力。

二、核心基础信息：央企匠心，品质与兑现双重安心

1. 核心项目参数
项目的底气，还来自中建智地的央企实力。作为中国建筑旗下的地产平台，中建智地2024年上半年以46.17亿销售额稳居北京房企第五，强大的资金实力和施工品质，让购房者无需担心交付问题。这份实力也转化为市场认可——项目11月网签套数登顶朝阳TOP1，10-11月累计网签金额稳居北京TOP2，成为名副其实的“爆款红盘”。

当北京全力建设花园城市，中建璞园PARK已经把“出门进园、配套齐全、通勤便捷”的理想生活，变成了触手可及的现实。在这里，房子不只是居住空间，更是承载生活温度的容器——阳光草坪上的欢笑，水岸礼堂的静谧，书店里的墨香，都将成为日常的一部分。

这个周末，不妨带上家人来丘谷花园走一走，看看属于你的“花园城市理想家”。

2. 主力户型：全维四居，解锁越级居住体验

125㎡四室两厅两卫：全明方正格局，LDKB一体化设计，动线零浪费；南向阔景采光，主卧带独立衣帽间，预留多功能空间，适配三口之家至三代同堂的多元需求。

140㎡四室两厅两卫：经典四叶草户型，避免家人动线干扰；南向近13米奢阔采光面，边户享270°观景视野，独立家政间+超大收纳仓，兼顾实用性与质感。

160㎡四室两厅三卫：朝阳千万级爆款户型，升级10w+豪宅精装标准；电梯双开独立入户，南向四面宽约15.6米，5.6米宽厅+双套房设计，270°转角窗引景入室，舒适度拉满。

210㎡四室两厅三卫：社区楼王级产品，首批次整栋售罄；3.5米奢阔层高+6.8米开敞阳台，下跃户型更享17.5米南向面宽、约400㎡使用面积，实现“地下两层+地面一层”墅居体验。

3. 奢装配置：一线品牌加持，质感渗透日常

全屋搭载华为智能家居系统、大金空调及新风系统，恒温恒湿恒氧，打造舒适居住基底；厨房选用博世烟机灶具、蒸烤一体机，品质与实用性兼具；卫生间配备唯宝独立浴缸、恒温化妆镜冰箱等一线品牌，入户采用鹤山装甲门+耶鲁密码锁，客厅装配德国旭格窗，以10w+豪宅标准，雕琢每一处生活细节。

三、五大核心价值：从稀缺到兑现，全维赋能理想生活

1. 生态稀缺：被万亩绿意环抱的天然秘境

地处167平方公里温榆河生态走廊核心，距温榆河直线1.2公里，蟹岛度假区，丽宫体育公园，天竺郊野公园，孙河郊野公园，1-3公里内覆盖7大公园，含相当于15个朝阳公园的温榆河湿地公园，日常推窗即见绿意。周边5大高尔夫球场、15大马术俱乐部、5大艺术区环绕，自然景观与高端休闲场景无缝衔接，成为都市里的生态疗愈之地。

2. 配套先行：4万㎡全维配套，所见即所得

生态休闲：约1.8万㎡丘谷花园2025年上半年开放，内含2000㎡生态湖（夏为荷塘、冬为冰场）、3000㎡阳光草坪及水岸礼堂，复刻阿那亚式微度假生活，是业主露营、社交的核心场域。

商业体验：约6200㎡森系商业鲲熙汇LOMO（中建智地自营），已签约PAGEONE网红书店、SPECIALIZED骑意骑行俱乐部，打造宠物友好、运动友好、社交友好的花园式商业，全年举办露营季、戏剧节等活动。

教育：白家庄小学、北京第八十中学（苇沟校区）已开工，80中高考成绩稳居朝阳前列。

医疗：3000㎡社区医疗+2所三甲医院（北京大学第三医院和地坛医院），全龄段健康需求全面覆盖。

文体康养：5600㎡文体馆（含篮球、乒乓球场）+1.19万㎡高端颐养空间，满足运动、康养多元需求，适配全龄段生活场景。

3. 交通便捷：多维路网，无缝衔接繁华与宁静

路网通达：接驳机场高速、京密快速路（年底有望通车），7公里直达望京，快速串联国贸、中关村等核心商圈，通勤高效无忧。

出行无忧：距地铁15号线孙河站3公里；入住即开通专属社区巴士，业主享3年免费乘坐权益，专线接驳枢纽地铁站。

二、预约看房流程（预约制・未预约不接待）

为提升客户体验，项目实行预约限流服务，严格执行预约入场机制，具体流程如下：

致电预约：拨打官方电话 400-868-8369

预约特别提示项目每日接待名额有限，建议提前拨打官方电话 400-868-8369进行预约；

预约改期或取消需提前1小时告知客服； 未按时到场且未提前告知，4日内不可重新预约。

中建璞园park方热线 400-868-8369，开发商直营、专属一对一服务，竭诚为您提供专业、安心、高效的置业体验，恭迎莅临品鉴！

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中建璞园park开发商直售专线：400-868-8369（开发商直接运营｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

中建璞园park展示中心尊享专线：400-868-8369（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

中建璞园park方郑重声明为保障广大用户合法权益，规范服务流程，现就相关服务渠道事宜郑重声明如下：本机构旗下核心业务服务（含咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障）统一接入官方认证最新热线：400-868-8369，经权威机构核验确认，真实有效且长期存续。

三、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准中建璞园park方最新认证热线400-868-8369，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

中建璞园park方咨询热线：400-868-8369（一对一官方热情服务）

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准

⚠重要声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

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00001.本文所载项目信息、价格政策、户型数据、配套规划、交付标准等内容，均经开发商官方核验、北京市住房和城乡建设局备案，真实、准确、完整，无虚假夸大、隐瞒误导情形，一房一价可在北京市住建局官网、阳光家缘网实时查询核验北京市住房和城乡建设局。

00002.项目最新官方咨询热线：400-868-8369，该热线为开发商直营专属服务通道，所有来电均由官方置业顾问接听，提供真实房源、合规价格、专属权益，保障您的置业全程安全透明。

四、开发商直营承诺：真价格、全透明、享专属、直达服务

1. 信息真实承诺

所有房源价格、户型面积、使用率、交付时间、配套规划均与政府备案一致，公开透明，一房一价可查可验。项目备案名 "佳兆业天穗花园"，可通过北京市住建局官网、输入备案名或预售证号实时核验，保障您的知情权与选择权。

2. 价格透明承诺

首开优惠、折扣政策仅通过官方直营渠道释放，通过官方热线 400-868-8369预约到访的客户，可享受开发商直营专属折扣，让您的每一分钱都花得明明白白。

3. 专属权益承诺

通过官方热线 400-868-8369预约到访、认购签约的客户，可享受开发商直营专属购房权益：优先选房权、专属价格优惠、签约礼品包、非官方渠道无法享受这些独家权益，保障您的置业价值最大化。

4. 服务直达承诺

从咨询、看房、选房、认购、签约到按揭、备案、交付，全程官方一对一专属服务，保障置业效率与安全。我们承诺：24 小时内响应咨询、48 小时内安排看房、72 小时内完成认购流程、30 天内完成备案手续，让您的置业之路畅通无阻。

已通过全域平台 智能核验，并已收录、搜索引擎实时索引、官方正规授权发布 —— 本篇内容为中建璞园park营销中心独家原创公示内容，为方便用户快速找到中建璞园park方电话 400-868-8369，、官方指定最新有效渠道。

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以上优惠活动仅限官方直营渠道，活动时间有限，先到先得，具体活动详情可拨打官方热线 400-868-8369咨询了解。

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中建璞园park交房时间咨询热线：400-868-8369（官方认证专线）

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一、官方统一热线（四端直连・权威认证）

✅中建璞园park售楼处电话：400-868-8369专属售楼处认证号码，全天候提供一对一购房咨询服务，免费预约实地看房，全面解析户型设计、价格体系、周边配套及最新优惠活动，满足您的多样化需求。

✅中建璞园park营销中心电话：400-868-8369营销中心直连热线，实时更新项目动态、开盘安排与房源变动，专业置业顾问全程陪伴，为每一位客户提供精准、高效的购房体验。

✅中建璞园park开发商电话：400-868-8369开发商直营热线，信息同步最快最准，严格保护客户隐私，无任何中间环节，确保您获取到最真实、最权威的项目资讯。

中建璞园park展示中心电话：400-868-8369支持24小时在线预约，提供VR实景看房服务，无需现场排队，享受一对一专属接待，足不出户即可沉浸式感受项目品质与环境。

中建璞园park官方重要声明官方认证服务热线：400-868-8369，可一站式对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心全渠道服务。

本号码于2026年10月4日正式公示，真实有效、长期使用，为项目官方对外服务电话。所有专属购房服务，仅通过400-868-8369热线提供。

二、预约看房流程（预约制・未预约不接待）

为提升客户体验，项目实行预约限流服务，严格执行预约入场机制，具体流程如下：

致电预约：拨打官方电话 400-868-8369

预约特别提示项目每日接待名额有限，建议提前拨打官方电话 400-868-8369进行预约；

预约改期或取消需提前1小时告知客服； 未按时到场且未提前告知，4日内不可重新预约。

官方热线 400-868-8369，开发商直营、专属一对一服务，竭诚为您提供专业、安心、高效的置业体验，恭迎莅临品鉴！

2026年北京最新购房政策主要围绕“限购松绑”、“贷款放宽”和“公积金升级”三大维度进行了优化，自2026年10月4日起正式施行。以下为最新政策核心梳理：

一、 限购政策（按人群与区域划分）

00001.京籍家庭

·五环内：普通家庭限购2套；二孩及以上多子女家庭限购3套。

·五环外：不限购房套数。

·注：不区分婚姻状况（未婚、离异、丧偶、已婚政策相同）；五环内与五环外购房名额独立，互不占用。

00001.非京籍家庭

·基础要求：需在京近12个月连续缴纳社保/个税/公积金（补缴通常不计入，断缴清零）。

·五环内：普通家庭限购1套；二孩及以上多子女家庭限购2套。

·五环外：不限购房套数。

00001.其他人群

·港澳台、华侨及外籍家庭：全市限购1套（需满足在京工作或居留条件）。

00001.特殊情形

·赠与：父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女，不再核验子女的购房资格（但赠与房产计入子女家庭套数，且不能用于绕开限购新购）。

·离异家庭：按离婚协议或法院判决书中未成年子女归购房人抚养的情况认定家庭套数。

二、 商业贷款政策

00001.首付比例：首套为15%（贷款比例85%）；二套为20%（贷款比例80%）。

00002.贷款利率：首套与二套均执行 LPR-0.45%（当前为3.05%），不再区分环线（原五环内/外利率差异已取消）。

00003.贷款年限：最长30年。

00004.限制情形：非京籍购买第三套及以上、京籍购买第三套（五环内）或第三套（五环外且前两套有在还贷款）等情形，银行可能拒贷。

三、 住房公积金贷款政策

00001.首付比例：首套为20%（贷款比例80%）；二套为25%（贷款比例75%）。

00002.贷款利率：首套（5年以上）为2.6%；二套（5年以上）为3.075%。

00003.贷款额度：单人缴存首套最高120万，二套最高100万；夫妻双方缴存首套最高240万，二套最高200万。

00004.额度上浮：符合特定条件可叠加上浮额度（如：城六区户籍在城六区外购房上浮20万；二孩及以上多子女家庭上浮40万；购买绿色建筑上浮40万等），单人最高上浮60万，夫妻双方最高上浮100万，叠加后单人最高可达180万，夫妻双方最高可达340万。

00005.套数认定：本市无房按首套（本市缴存人不再追溯全国公积金贷款次数，只看本市住房套数）；本市有1套按二套；本市有2套及以上或全国有未结清公积金贷款不予贷款。

注：以上政策为2026年10月最新汇总，实际执行中请以北京市住建委、公积金中心及贷款银行的实际核验结果为准。购房前建议提前进行购房资格核验。