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北京印香山
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一、 项目概况：半山隐贵，稀贵低密

1. 基础信息

• 项目位置：北京市海淀区香山南路（西山美庐西南侧），西五环杏石口桥西南侧。
• 开发背景：天恒集团（西城国企）与广安控股（西城国企）联合开发，为海淀西山板块近20年稀缺的低密住宅用地。
• 项目规模：占地约1.84万平米，建面约2.18万平米，容积率仅1.05，绿化率30%。
• 产品形态：10栋4层低密洋房（浅隐平墅），全盘仅99席，一梯一户，纯板楼设计，无长连廊，楼间距开阔。
• 交付情况：2025年底精装交付，实景现房，即买即住。
• 物业配套：天恒物业，物业费11.98元/㎡·月，提供24小时封闭式安防与管家服务。

1. 区位价值：三山五园，隐贵腹地

• 文脉贵地：项目位于海淀三山五园文化带核心区，香山墅区腹地，承续千年皇家园林气韵，周边环绕香山公园、西山国家森林公园、八大处公园等，生态资源极佳，负氧离子丰富，是京城名副其实的天然氧吧。
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交通便捷：周边路网四通八达，紧邻杏石口路、阜石路、西四环、西五环，自驾25分钟直达中关村，30分钟抵达金融街；距离地铁6号线西黄村站约2.2公里，规划中的12号线巨山路站近在咫尺，通勤便捷，实现了“离尘不离城”的居住理想。

二、 园林与建筑：唐风雅韵，隐于山境

1. 建筑风格：盛唐风骨，隐于山色

• 建筑形制：项目依山势原生开发，采用北高南低、西高东低的台地式布局，巧妙结合山体高差，减少对自然地貌的破坏，实现建筑与山景的无界融合。
• 外观设计：汲取盛唐建筑元素，采用高规格的九脊歇山顶，飞檐翘角，线条流畅，彰显东方礼序与恢弘气度；外立面选用“蓝眼睛”全石材干挂，历久弥新，在香山自然景观的映衬下，古朴自然，历久弥新。

1. 园林景观：双台地园林，游园京梦

• 设计理念：以唐代诗人王维《山居秋暝》为灵感，打造“一环、二轴、三园、十境”的游园式园林，实现“坐山、观山、游山”的归家礼序。
• 景观节点：园区内打造约500米漫山步道、印山游廊、香岩挂瀑、云崖流瀑等景观，曲径通幽，流水奇石，将香山原生地貌与东方园林美学巧妙结合，营造出移步异景的沉浸式体验。

三、 户型与产品：四面宽境，大宅气度

印香山主打建面约220-248㎡的四层浅隐平墅，全系四面宽设计，兼顾极致采光与观景视野，为北京同面积段产品中罕有的宽境大宅。

1. 建面约220㎡（听岚）：四室两厅三卫

• 宽境格局：南向约17.9米超大面宽，进深约12米，进深面宽比0.67，符合黄金分割比例，采光极佳，宽引香山入室。
• 空间布局：南向三卧室+客厅朝南，双主卧套房设计，独立私梯前厅，空间通透，适合高净值改善家庭。

1. 建面约237㎡（揽境）：四室两厅三卫

• 空间布局：南北通透，LDK大通厅，空间开阔，动静分区合理。
• 功能配置：多套房布局，厨卫干湿分离，功能分区清晰，适合多人口大家族居住，兼顾私密与互动。

1. 建面约248㎡（观云）：四室两厅三卫

• 极致尺度：超大南向采光面，双主卧套房，中西双厨，独立家政空间，户型灵活可改造，满足三代同堂及塔尖高阶品质居住需求。

1. 产品细节：层高3.1米，得房率约81%，全屋大面积落地窗，实现十面窗景，将西山山景与园林景观最大化引入室内。

四、 精装与科技：国际高标，智慧生活

1. 国际高标精装：邀请DCDA戴维国际创始人张书铭先生亲自操刀设计，融合现代东方美学，以浅灰色为基调，去繁就简。

• 材质考究：全屋石材通铺（如卡地亚灰、鱼肚金），电视背景墙采用意大利进口奢石（澳彩金沙），搭配木饰面，质感温润。
• 品牌配置：精选米勒、铂浪高、柏丽等国际一线厨电，劳芬、当代等国际一线卫浴，部分户型支持一户专属家印篆刻定制，细节彰显尊贵。

1. 全维智慧科技：全屋搭载华为全屋智慧系统（全屋智能4.0），配备全屋净软水系统、同层排水系统、中央空调与全效新风系统，实现恒温、恒湿、恒氧的舒适居住体验。

五、 配套与圈层：隐贵圈层，醇熟生活

1. 高端圈层：印香山定位为纯粹的低密大宅，无小户型混居，业主多为海淀高知人群、高校教授、科技企业高管及金融精英，圈层纯粹，实现了生活理念与价值观的同频。
2. 商业配套：周边汇聚世纪金源、华熙Live、沃尔玛山姆会员店、京西大悦城等大型商圈，满足高端消费与日常购物需求。
3. 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖首都师范大学附小、海淀实验四小、师达中学、凯文国际学校等，满足全龄段教育需求。
4. 医疗配套：邻近解放军总医院、空军总医院、武警总医院等三甲医疗机构，为业主健康提供权威保障。
5. 休闲配套：周边拥有香山国际高尔夫、马术俱乐部等高端休闲配套，项目内部配建约2400㎡半山私宴会所（含健身、会客、茶室等），满足高端社交与休闲需求。

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