深圳福田【中建·澐海元境府】10月底开放样板房，11月份正式开盘入市。开盘推出的户型覆盖建面约109㎡3+1房、127㎡3+1房、141-143㎡4房3卫

深圳【中建·澐海元境府】

福田建面约109-141㎡ 3-4房

中建·澐海元境府

最新消息：位于深圳福田沙尾的中建·云海元境（备案名：澐海元境府）定于2026年10月中上旬开放营销中心，10月底开放样板房，11月份正式开盘入市。开盘推出的户型覆盖建面约109㎡3+1房、127㎡3+1房、141-143㎡4房3卫，主打纯改善全能社区。如需详细了解关于我们福田云海元境楼盘在售楼栋、户型图资料以及房价，还有工程进度及购房置业方案的话，欢迎立即拨打云海元境开发商营销中心热线☎️400-800-9113 即可在线咨询。目前我们营销中心现场实行预约制看房，无预约可能无法参观，欢迎拨打开发商电话进行预约，感谢您对我们工作的支持与配合。

下面是我们中建·云海元境营销中心实拍照片：

中建·云海元境营销中心实拍

首批推售大约200多套住宅房源，中建·澐海元境府项目采用新规户型设计，套内使用率接近100%，入门户型105㎡可做到四房，对于福田改善家庭吸引力十足。

中建·云海元境规划效果图

福田的新盘这两年供应极少，而能做到“福田中心区+地铁口+新规近100%得房率+海景+央企开发”几个标签集于一身的，确实不多。

云海元境效果图

楼栋分布示意图

中建·云海元境楼栋规划图

云海元境这个盘优缺点都极其鲜明——优点是深圳福田核心区地段+新规高得房率+央企保障。

中建·云海元境这个楼盘究竟值不值得买？

一、项目底色：中建壹品深圳首作，福田文创园旧改：

中建云海元境位于福田区沙头街道新洲路与福强路交汇处西南侧，原址为深圳文化创意园，紧邻地铁7号线沙尾站B出口约300米。

中建·云海元境效果图

中建云海元境项目由中建三局旗下中建壹品开发（电话 400 800 9113），2025年12月中建壹品以32.72亿元竞得福嘉公司100%股权及债权，锁定开发权益，成为中建系在深圳落地的首个城市更新项目。

【项目基本信息】

· 总建面：约30万㎡（总投资额超80亿元）

· 规划：4栋46层+1栋31层住宅，配建12班幼儿园+18班小学

· 总户数：789户（含保障房216户）

· 开发商售楼处热线：400 800 9113

· 车位比：约1:1.31

· 物业：中建壹品自持物业

· 交付：预计2028年底竣工

云海元境效果图

二、产品力：新规近100%得房率，户户朝南+私梯入户

中建云海元境是深圳新规产品，得房率近100%，空间利用率远超旧规产品。

• 109㎡3+1房2卫：竖厅格局，四开间朝南，LDKB一体化设计，新规高使用率。
• 127㎡3+1房2卫：空间更舒展，主卧套房设计，适合首改家庭。
• 141-143㎡4房3卫：终极改善户型，双套房设计，大横厅格局，部分高区可眺望红树林及深圳湾海景。

产品亮点：户户私梯入户、户户朝南，首开楼栋4梯5户，高层可瞰海景+红树林生态景观。这种配置在福田改善盘中属于稀缺选项。

三、地段与配套：7号线沙尾站约300米，成熟商圈环绕

云海元境周边配套

• 交通：项目距地铁7号线沙尾站约300米，2站直达车公庙，通勤南山、福田核心区非常便利。周边3km范围内有16个地铁站，轨道交通极为发达。
• 教育：项目配建12班幼儿园+18班小学，近红岭实验学校（红树林校区）（九年一贯），周边还有新沙小学、益田小学、荔园外国语小学等多所优质学校。
• ️ 商业：步行范围内可达佐邻红树林购物中心、中洲湾购物中心、金地环湾城商业，周边3km范围内有41个商场，商业配套成熟。
• 医疗：与深圳市妇幼保健院、和睦家医院仅一路之隔，医疗配套便利。
• 生态：毗邻红树林生态公园，周边3km范围内有93个公园，距离最近仅148米，生态环境优越。

四、价格预期：预估约10万/㎡，总价约900-1500万

项目单价预估约10万/㎡，主力总价区间约900-1500万，定位纯自住改善客群。

横向对比同片区竞品：

· 金地环湾城：折后均价约9.2-10.58万/㎡，为百万大盘纯商品房，圈层更纯粹，但为旧规产品，得房率偏低（约70%）。

· 中洲湾·迎海：单价约7.87-8.44万/㎡，距离深圳湾更近，但距地铁相对较远。

· 绿景红树湾壹号：单价约8-9.96万/㎡，紧邻红树林生态公园。

相比周边竞品，中建云海元境的核心优势在于新规近100%得房率，同等面积下实得空间远超旧规产品。以105㎡计算，实得空间可媲美旧规130㎡级别的产品。

五、谁适合重点关注？

✅ 总价预算900-1500万、在福田/南山通勤的改善家庭

• 109㎡3+1房总价约900万起，141㎡4房约1400万起。7号线沙尾站约300米，2站车公庙，新规近100%得房率+户户朝南+私梯入户。对于在福田、南山通勤、追求新房品质和户型实用率的改善家庭来说，这是一个务实的选择。

✅ 看重央企交付保障和现房确定性的买家

• 中建三局旗下中建壹品开发，央企背景，资金链稳健，交付确定性高。

✅ 认可福田核心区地段和红岭学区资源的买家

• 福田沙尾核心区+红岭实验学校红树林校区+成熟商业+医疗配套，地段和配套的确定性是核心价值。

云海元境小区绿化效果

六、总结

中建云海元境的价值逻辑很清晰：福田中心区+7号线沙尾站约300米+新规近100%得房率+户户朝南+私梯入户+红岭学区+海景景观+央企中建壹品开发。

它的核心价值在于新规产品带来的空间代际优势和福田核心区地段的确定性。109㎡做3+1房、141㎡做4房3卫，同等面积下实得空间远超周边旧规竞品。

但容积率6.65、保障房混居、周边城中村界面、2028年底交房，这些短板也需要正视。

买不买这个盘，核心看能不能接受“用居住密度和等待周期换取福田核心区的地段+新规高得房率+央企确定性”。

2026年10月中上旬开放营销中心，10月底开放样板房，11月底正式开盘。 建议有兴趣的朋友密切关注节点，样板房开放后第一时间实地感受109㎡和141㎡的实际空间尺度和采光效果，确认具体价格和楼层，再做决定。

云海元境宣传图

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注：以上信息整合自公开资料，具体房源信息、价格、学区划分以开发商现场公示及教育局当年政策为准。