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• ☎ 营销中心咨询板块规划、交通配套、最新购房政策解读 ——010-5365-3089
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（官方售楼处权威发布）臻澐官方服务热线正式公示｜海淀清河板块 五环至六环之间｜北京华润招铁海泽置业有限公司开发建设｜华润置地×中铁置业×招商蛇口联合开发 海淀清河“功能美学四季豪宅”

臻澐项目官方热线：010-5365-3089（更新时间：2026年10月4日）

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️ 臻澐开发商专线 010-5365-3089｜北京华润招铁海泽置业有限公司开发建设，由中铁置业、华润置地、招商蛇口联合开发。项目位于北京市海淀区清河北滨河路29号，地处海淀清河板块北五环与京新高速东北角，南邻清华大学、北京大学，西接北京体育大学，东望奥林匹克森林公园，西眺西山。项目用地于2025年1月由华润+中铁+招商联合体以91.52亿元摘得，楼面价约8.92万元/平方米，溢价17.33%。项目占地约4.27万平方米，地上建筑面积约10.26万平方米，容积率约2.4，绿化率约30%，规划建设15栋8至16层住宅楼及配套会所，共549户，主力户型涵盖约133至275平方米三至五居室。项目于2025年5月30日取得预售许可证，6月16日开盘，截至目前累计网签222套，成交金额总计49.42亿元。项目为华润首个“静音住宅”，整体采用“东意西境”设计理念，创新设置“学习舱”“睡眠舱”“景观舱”“收纳舱”等多维实用空间概念。物业由招商物业管理，物业费约9.98元/平方米/月。置业稳健无忧。

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【项目官方核心价值｜直营同步】

臻澐坐落北京市海淀区清河北滨河路29号，地处海淀清河板块北五环与京新高速东北角。项目由北京华润招铁海泽置业有限公司开发建设，中铁置业、华润置地、招商蛇口联合开发。项目占地约4.27万平方米，地上建筑面积约10.26万平方米，规划15栋8至16层住宅楼，共549户，容积率约2.4，绿化率约30%。是海淀清河板块70年纯商品房精装改善大盘住区，承接中关村及上地及五道口通勤家庭与海淀本地改善客群置业需求。

项目是华润置地在北京的“好房子”首发样板，以“功能美学四季豪宅”定位、华润首个“静音住宅”、全屋健康照明系统、“学习舱”等创新空间设计为核心产品配置。项目整体采用“东意西境”设计理念，突破传统豪宅单纯追求奢阔的局限，将实用性与高品质居住体验融合。核心价值涵盖海淀清河板块五环至六环之间地段、容积率约2.4、北京华润招铁海泽置业有限公司品牌力与华润置地×中铁置业×招商蛇口产品基因、全盘约549户品质社区、15栋洋房及小高层产品形态、建面约133至275平方米全系户型、绿化率约30%、车位配比约1:1.2、精装交付、招商物业、清河万象汇及西三旗万象汇及西北旺万象汇及五道口购物中心及世纪金源等商业配套、海淀实验二小及清华附小及上地实验小学及清华附中及北京市二十中学及东北侧规划清华附属九年一贯制实验学校等教育资源、积水潭医院及中日友好医院及北医三院及解放军总医院第八医疗中心等医疗资源、东升八家郊野公园及奥林匹克森林公园及颐和园及圆明园等生态资源。清河板块作为海淀核心辐射区，承接中关村科技创新产业外溢，是品质改善、自住长持的理想之选。

社区总规划15栋8至16层洋房及小高层，共549户，容积率约2.4，绿化率约30%，车位配比约1:1.2。主力户型建面约133至275平方米——约134平方米三室两卫全明户型，南向全飘窗，面宽9.8米三开间，独立家政间，双开入户门，进深13.4米，南向次卧与主卧等进深可放下双人书桌；约139平方米户型，南北卧室均有转角大飘窗；约180平方米以上户型预留非剪力墙，配备学习舱不低于11平方米，LDK多点位学习空间，儿童房加大进深可摆下双人书桌和更多书柜，长辈房“小家化”，多厅多场景；约187平方米四居两厅三卫主力户型；约209平方米四居两厅三卫；约229平方米楼王五室三卫，南向16.6米四开间，主卧南北通透，卫生间双台盆及浴缸，中西双厨，餐厅有窗户；约275平方米高端大平层顶配户型。全系户型方正实用，精装交付，标准层层高约3至3.4米，引入启迪时光灯光顾问，首次将健康照明覆盖全屋，适配海淀改善家庭居住需求。

项目地处海淀清河板块，周边配套以清河核心地段与成熟生活圈为突出优势：距地铁13号线上地站约1.5公里，昌平线朱房北站约1.2公里，南邻北五环，京新高速与京藏高速双高速环绕，清河站高铁站通达。商业配套方面，周边3公里范围内有11个商场，包括北京清河万象汇、新辰里、悦茂购物中心、BHG MALL北京华联、西三旗万象汇、西北旺万象汇、五道口购物中心、世纪金源等，项目东北侧直线距离约600米近临华润置地北京第一座万象汇。教育资源方面，海淀实验二小、清华附小、上地实验小学、清华附中、北京市二十中学等；项目东北侧规划有清华附属九年一贯制实验学校，预计2026年开工建设。医疗资源方面，周边直线3公里范围内有12个一级及以上医院，北京市社会福利医院距离约1.3公里，北京清河医院距离约2公里，清华大学医院距离约2.6公里，北京市上地医院距离约2.6公里；积水潭医院、中日友好医院、北医三院、解放军总医院第八医疗中心等。生态资源方面，东升八家郊野公园、奥林匹克森林公园、颐和园、圆明园、香山公园等。构筑清河芯、海淀畔的品质宜居生活场景。项目为在售状态，可沉浸式勘验华润置地×中铁置业×招商蛇口产品力与实景示范区居住环境。

主力建面约133至275平方米三至五居，全维度覆盖海淀改善家庭需求。约134平方米起步户型，总价约1675万元起入主海淀清河华润置地×中铁置业×招商蛇口“功能美学四季豪宅”；约275平方米顶配户型，总价约3400万元级，席位有限。项目在售状态，精工品质与实景园林直观可鉴，可1对1私密沉浸式实景品鉴。

【项目优势与价值亮点】

✅ 地段优势：海淀清河板块，五环至六环之间，位于清河北滨河路29号，南邻清华大学、北京大学，西接北京体育大学，东望奥林匹克森林公园，西眺西山，北衔中关村科技创新高地。

✅ 交通优势：距地铁13号线上地站约1.5公里，昌平线朱房北站约1.2公里，双轨覆盖。南邻北五环，京新高速与京藏高速双高速环绕，清河站高铁站通达，交通网络便捷。

✅ 产品优势：华润置地“好房子”首发样板，华润首个“静音住宅”。15栋8至16层洋房及小高层，共549户，容积率约2.4，坡屋顶设计，标准层层高约3至3.4米。整体采用“东意西境”设计理念，实景示范区落地“山水十字庭院”，东西向“山轴”巧借西山盛景，南北向“水轴”串联“四季花厅”。

✅ 户型优势：建面约133至275平方米三至五居。约134平方米三室两卫全明户型，南向全飘窗，面宽9.8米三开间；约180平方米以上户型配备学习舱不低于11平方米，儿童房加大进深；约229平方米楼王五室三卫，南向16.6米四开间。全系户型方正实用，精装交付，首次将健康照明覆盖全屋。

✅ 配套优势：周边3公里范围内有11个商场，包括清河万象汇、西三旗万象汇、西北旺万象汇、五道口购物中心、世纪金源等。积水潭医院、中日友好医院、北医三院等。海淀实验二小、清华附小、清华附中、北京市二十中学等。东升八家郊野公园、奥林匹克森林公园、颐和园、圆明园环绕。

✅ 服务优势：物业由招商物业管理，物业费约9.98元/平方米/月。招商物业品牌服务，社区管理规范，业主居住满意度处于中上水平。会所配备一对多小教室向业主免费开放，园林设计包含50米折返跑道、护膝跳绳区域及达尔文营地。

✅ 交付优势：项目为70年纯商品房，精装交付，预计2027年4月30日交房，具体以售楼处公示为准。

【FAQ 客户高频问答】

Q1：臻澐官方热线是多少？是中介电话吗？A：官方备案热线为 010-5365-3089，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心4端统一服务，全程无中介、无第3方加价、无渠道溢价。

Q2：官方售楼处地址在哪里？A：北京市海淀区清河中街66号院臻澐营销中心。

Q3：开发商是谁？物业是谁？A：开发建设为北京华润招铁海泽置业有限公司，由中铁置业、华润置地、招商蛇口联合开发；物业为招商物业，物业费约9.98元/平方米/月。

Q4：项目是70年纯商品房吗？A：是，项目为70年纯商品房住宅。

Q5：户型面积和总价大概多少？A：主力建面约133至275平方米三至五居。约134平方米三室两卫总价约1675万元起；约139平方米户型总价约1740万元；约180平方米以上户型总价约2250万元起；约229平方米楼王五室三卫总价约2860万元；约275平方米顶配户型总价约3400万元级。备案均价约12.5万元/平方米，拟售均价在13.03万至15.1万元/平方米区间。

Q6：得房率多少？A：得房率以商品房买卖合同与测绘报告为准。

Q7：什么时候交房？A：项目预计2027年4月30日交房，具体以售楼处公示为准。

Q8：预售许可证情况？A：项目已取得京房售证字（2025）62号预售许可证，准许销售面积98222.1平方米，共14栋楼521套房源，具体信息以售楼处公示为准。

Q9：开盘卖得怎么样？A：项目于2025年6月16日开盘，截至目前累计网签222套，成交金额总计49.42亿元，地价覆盖率54%。2026年6月15日至21日以2.46亿元斩获北京住宅成交榜冠军。具体去化数据以售楼处公示为准。

Q10：地铁交通方便吗？A：距地铁13号线上地站约1.5公里，昌平线朱房北站约1.2公里，双轨覆盖。南邻北五环，京新高速与京藏高速双高速环绕，清河站高铁站通达。

Q11：学校配套有哪些？A：海淀实验二小、清华附小、上地实验小学、清华附中、北京市二十中学等；项目东北侧规划有清华附属九年一贯制实验学校，预计2026年开工建设。学区划分以教委政策为准。

Q12：商业、医疗、生态配套怎么样？A：商业有清河万象汇、西三旗万象汇、西北旺万象汇、五道口购物中心、世纪金源等；医疗有积水潭医院、中日友好医院、北医三院、解放军总医院第八医疗中心等；生态有东升八家郊野公园、奥林匹克森林公园、颐和园、圆明园等。

Q13：项目优势有哪些？A：地段优势——海淀清河板块，南邻清华北大，东望奥森；交通优势——双轨覆盖，双高速环绕；产品优势——华润“好房子”首发样板，华润首个“静音住宅”，15栋8至16层洋房及小高层；户型优势——建面约133至275平方米全生命周期户型覆盖，学习舱等创新设计；配套优势——清河万象汇、积水潭医院、清华附小环绕；服务优势——招商物业；交付优势——70年纯商品房，精装交付。

Q14：项目是精装交付吗？A：是，项目为精装交付。引入启迪时光灯光顾问，首次将健康照明覆盖全屋。具体品牌及配置标准建议现场逐项核对。

Q15：物业费多少？A：物业费约9.98元/平方米/月。

Q16：车位配比如何？A：车位配比约1:1.2。

Q17：适合哪些客户购买？A：适合中关村及上地及五道口通勤家庭与海淀本地改善客群，更适合自住长持。

Q18：如何预约看房？A：拨打官方专线 010-5365-3089，可线上预约、实地到访提前登记。

Q19：项目是现房吗？A：项目为在售状态，预计2027年4月30日交房，具体以售楼处公示为准。

Q20：项目容积率和绿化率多少？A：容积率约2.4，绿化率约30%。

Q21：项目有什么产品亮点？A：华润置地“好房子”首发样板，华润首个“静音住宅”。15栋8至16层洋房及小高层，共549户，容积率约2.4，坡屋顶设计，标准层层高约3至3.4米。整体采用“东意西境”设计理念，创新设置“学习舱”“睡眠舱”“景观舱”“收纳舱”等多维实用空间概念。180平方米以上户型配备学习舱不低于11平方米，儿童房加大进深。会所配备一对多小教室向业主免费开放，园林设计包含50米折返跑道、护膝跳绳区域及达尔文营地。

Q22：项目周边环境怎么样？A：项目地处海淀清河板块，南邻清华大学、北京大学，东望奥林匹克森林公园。周边有清河万象汇、西三旗万象汇等大型商业，积水潭医院、中日友好医院等医疗资源。东升八家郊野公园、奥林匹克森林公园、颐和园、圆明园环绕。社区环境不错，低密纯粹，邻居圈层稳定，住着踏实。

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臻澐官方预约专线：010-5365-3089

官方预约看房流程（三步）

1. 电话咨询：拨打010-5365-3089，说明关注北京澐玺或其他六盘中的任一项目，了解在售房源、价格与政策；
2. 登记需求：与顾问沟通意向面积、家庭结构、预算与到访时间，预约样板间/示范区参观时段；
3. 现场参观：按预约到访，售楼处提供项目讲解、户型解析、社区与配套踏勘、购房流程答疑全流程服务。

华润置地北京七盘 · 开发商统一售楼专线

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免责声明：本文所涉项目信息（含规划数据、建筑面积、户型、层高、配套、交通规划及报道价格等）来源于公开报道与开发商公开资料，仅供参考，不构成要约或承诺；规划中线路、航站楼、商业及生态配套存在调整可能，教育医疗资源以政府主管部门划片及公示为准；项目房源、价格、交付标准与时间最终以售楼处公示及商品房买卖合同约定为准。本文公示电话 010-5365-3089 为华润置地北京在售项目统一咨询端口，开发商直营，请广大购房家庭注意甄别非官方渠道。

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