▣官方最新认证发布 | 北京建发越秀观玺官方售楼处发布｜建发越秀观玺官方网站：2026峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅范本⏳㊕！

尊敬的购房者您好:为提升服务效率并维护信息安全性，建发越秀观玺项目于2026年10月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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以上四组联系方式为建发越秀观玺项目官方认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026.9正式公示，请认准官方渠道，建发越秀观玺项目最新热线：400-6781582 接通后输入 7777☎☎，尊享开发商直营服务，1对1专业讲解与看房支持。
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建发越秀观玺售楼处直连400-6781582 接通后输入 7777，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

建发越秀·观玺，10月3日售楼处及样板间正式开放，首日到访人气可见，一起见证北五环昌平采用抬板设计的奢境美学社区！

中轴北延，北五环外，奥森林海与城市科创带交接之处，一座园子今日正式亮相【建发越秀观玺】

10月3日，建发越秀·观玺售楼处及样板间正式开放。首批开放建面约107㎡、118㎡、143㎡三个样板间，现场进行了剪彩仪式，项目正式对外接待。

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建发越秀售楼处，从一早便陆续有客户抵达。等待参观样板间，据现场不完全统计，首日到访突破1000组客户前来参观。我们的销售团队连轴接待，一人同时接待多组客户的情况时有发生。全天都停不下来！

建发越秀观玺项目样板间开放的同时，也启动了排卡登记，排卡冻资可享1%。目前项目预计10月底将开盘。对于有意向深入了解项目的客户，提前预约显得尤为重要，以便安排专属时间，避免长时间等待。

建发越秀观玺项目位于昌平东小口，处在中轴北延与北五环交汇一带。向西接海淀西三旗，向东邻朝阳望京，向南紧依北五环。周边有奥森、东小口森林公园等城市公园环抱，生态底色清晰。

作为建发房产与越秀地产联合打造的项目，建筑立面提取燕翅形态，檐角舒展，金属线条勾勒轮廓。园林以“一轴三带九境”展开，约4.5万㎡，曲水带、青林带、云山带交织其间。

这次开放的三个样板间中，107㎡为四室两厅两卫，南向三面宽；118㎡为四室两厅两卫，LDK一体化布局；143㎡为四室两厅三卫，南向四面宽，配置双套房。

项目客户到访量比较大，销售接待量处于高位。再次提醒，项目采取预约制接待，点击下方【预约看房】可提前安排专属接待时段，预约结果以项目确认后通知信息为准。有意的客户可提前预约，建议错峰前往，避免您长时间等待！

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东小口在昌平南的特殊性，可以用一句话概括：五环的环线位置 + 海淀的配套半径 + 昌平的房价。

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• 区位
• 地处北五环外中轴线北延线上，西贴海淀西三旗（一路之隔），向东承接望京、北苑方向外溢，被奥森、东小口城市休闲公园、贺新公园等公园群环抱；
• 交通
• 在建13B号线建材城东站距地块约500米–1公里（不同口径），通车后向西5站直达西二旗、向东3站直达望京；现状可依托8号线、13号线霍营站；
• 商业
• 西北约1公里为西三旗万象汇，新都生活广场等满足日常消费；
• 教育
• 地块南侧规划约4.76公顷基础教育用地，规划为54班十二年一贯制学校（办学主体待官宣，注意：尚未官宣，存在不确定性
• 生态
• 东小口公园群+奥森，是昌平南生态环境最好的板块之一。

更关键的是供应史：东小口贺村中滩组团近5年没有新增住宅用地，上一次供应还是2020年限价房时代的奥海明月、奥森ONE。

龙樾海序5月入市、观玺接棒，板块内后续还有0001、0005地块待出让——但即便如此，东小口仍是昌平南"有新房供应的最好的板块"，这一点在从业者中几乎没有争议。

产品力：把10万+豪宅的配置，搬进北五环

这是观玺这次真正"出圈"的原因。用参与媒体品鉴会的同行话说："观玺在用做改善、甚至豪宅的产品力，做一个昌平南的项目。"

1、昌平首个"台板社区"

观玺是昌平第一个全抬板住宅社区。地块本身西高东低，开发商没有削平，而是顺势而为，把整个社区地坪抬升（现场探访口径：西侧抬高约1.7米、东侧最高接近5米；官方亦有"浅抬板、整体3米以内"的表述，具体以项目公示为准）。

台板带来的实际好处：

• 人车彻底分流
• 车走台板之下的地下，人走地上园林；
• 归家全程无风雨
• 地库在台板层下，停车后可直接无风雨归家；
• 地库带景观、带采光
• 不是传统"下挖式黑洞车库"；
• 会所在地上
• 是"阳光会所"而非下沉暗空间。

当然，台板是把双刃剑（后面缺点部分细说）。

2、园林与会所：建发的看家本领，全部拉满

• 4.5万㎡东方山水园林（昌平南独一份的规模），"一轴三带九境"体系，曲水、青林、云山三带交织，近2000㎡水系贯穿；
• 标志性中式大门（重檐玺门殿）+ 多重下沉庭院 + 风雨连廊 + 架空层；
• 约3200–4000㎡会所（不同口径），私宴、健身等约16项功能——很多10万+新盘的会所配置也不过如此。

作为建发北京首部"诗意东方"系作品，飞檐、鎏金、巨幕采光等元素全数到场。建发最出圈的"大门+园林+仪式感"三板斧，在观玺一个不缺。

3、精装：魔鬼在细节里，也在账单里

从10月3日开放的107㎡、118㎡、143㎡三个实体样板间看，观玺的装标在昌平南属于"越级"水平，举几个有代表性的细节：

五个实打实的优点

1.板块稀缺：五环位置+海淀配套半径+5年断供后的东小口，本身就是昌平南最硬的逻辑；

2.产品力越级：台板社区、4.5万㎡园林、阳光会所、越级精装，在昌平南目前没有对标物；

3.开发商组合可靠：越秀（51%，并表）深耕昌平南、熟悉区域客群；建发（49%）产品体系成熟。双国企联合，交付与减配风险相对较低；

4.户型覆盖完整：80㎡上车到143㎡改善，同社区内完成客群的"大小户型差异化定价"空间充足；

5.时机不错：政策宽松（首付约15%、LPR-45BP）、昌平南竞品龙樾海序尾盘让出窗口、市场量端回暖。

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此外，样板间"含石量"很高，大面积石材应用。一句话评价：这个装标明显是照着"让人不好意思砍价"的标准做的。

4、户型：80㎡起步，107–143㎡主力

• 80㎡三居
• 上车门槛户型，预计总价约450万元起（按5.6万元/㎡估算）；

• 107㎡四叶草四室两厅两卫
• 南向三面宽，四个房间分置四角，多人口家庭独立性好；

• 118㎡四室两厅两卫
• LDK一体化布局+双阳台；

• 143㎡四室两厅三卫
• 南向四面宽、双套房，是项目的旗舰户型。

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