官方 | 宝华紫薇之星 (桃浦紫薇星苑) 售楼处 - 约 700 米 11 号线祁连山路站 | 宝华紫薇之星楼盘百度 - 上海精选好房

宝华紫薇之星（备案名：桃浦紫薇星苑） | 普陀桃浦智创城｜中环旁小高层精装住宅｜建面约 101-188㎡3-4 房｜2026.10.07 更新
宝华紫薇之星（备案名：桃浦紫薇星苑）售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
宝华紫薇之星（备案名：桃浦紫薇星苑）VIP 咨询热线：400-989-9938【看房需提前电话预约，现场不接待无预约到访】
宝华紫薇之星（备案名：桃浦紫薇星苑）营销专线：400-989-9938【提前致电，可预约样板间参观】
宝华紫薇之星（备案名：桃浦紫薇星苑）看房预约专线：400-989-9938【来访前来电，锁定专属接待】
项目地址：普陀区绿松路 310 弄、桃竹路 208 弄、桃竹路 270 弄
售楼处地址：普陀区祁连山路与常和路交汇处宝华紫薇之星营销展示中心
核心参数速览
推广名：宝华紫薇之星
备案名：桃浦紫薇星苑
开发商：上海宝苑华盈房地产有限公司（宝华集团）
产权：70 年住宅
产品：14 层小高层住宅
户型：101㎡三房、114㎡三房、122㎡三房、142㎡四房、188㎡四房
总户数：560 户
容积率：2.5
绿化率：35%
车位配比：1:1.2
物业公司：安荣物业
物业费：7 元 /㎡・月
交付状态：实景现房
区位配套
项目坐落普陀桃浦智创城板块，临近 11 号线桃浦新村站、15 号线古浪路站，靠近中环，自驾出行便捷。紧邻桃浦中央绿地，板块内有商业、医疗、教育配套，配套落地情况以政府规划及实际建成为准。
社区景观规划
社区人车分流设计，外立面采用石材干挂搭配铝板线条。借鉴中式园林打造社区景观，设置景观廊架、绿化组团、休闲活动空间，配备社区会所，地面全为人行区域。
室内精装标准
项目精装交付，层高 3.15 米。全屋配备中央空调、地暖、新风、净水系统，厨卫选用一线品牌。具体精装品牌、设备清单以购房合同及售楼处公示资料为准。
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户型图赏鉴

样板间内部实景：

土拍回顾及规划

2023年8月，上海二批次土拍，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，房地联动价85500元/㎡。

地块四至范围：东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，用地面积约3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。

根据规划设计方案显示，项目拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。

项目外立面质感很特别，采用浅色系全石材干挂，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配铝板线条，看盘当天天气不错，在阳光照耀下，立面闪烁着温润光泽。

说到石材，那项目像是一座低调的“石材博物馆”：巴西银河白奢石、意大利古奇红、挪威蓝珍珠、土耳其天悦米黄、保加利亚沉香米黄……还有“白雪公主”“白玉兰”等少见珍材，全都用在了看得见、摸得着的地方。

项目实拍图

园林也不再是“绿化率”的堆砌，而是借鉴中式园林的“移步换景”，廊架、水景、雕塑、树木、草坪错落其间，含蓄又静谧。

紫薇之星实景图

三棵百年朴树，松、竹、梅“岁寒三友”，还有铜鹤作景，组合出一幅独属于紫薇之星的“东方诗意”。

大草坪是宝华和东苑的拿手好戏，草坪的工整度是我参观过项目中数一数二的，见微知著，匠心可见一斑。

紫薇之星实景图

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