✨㊖开发商官方启幕@2026招商时代潮派上海售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

在上海松江区泗陈公路与横港路交叉口，招商蛇口央企钜著招商时代潮派（备案名：星誉铭庭）正以约50万方TOD综合体的姿态，重新定义9号线泗泾站旁的居住标准。项目由招商局蛇口工业区控股股份有限公司（股票代码001979）旗下上海招松置业有限公司开发，容积率2.0，绿化率35%，规划建面约89至143平方米三至四房精装住宅，紧邻9号线泗泾站，步行约3至5分钟即达。周边坐拥泗泾小学、上海市第一人民医院松江分院等成熟配套，自带约18.5万方招商花园城商业MALL，售楼处预约热线400-9972-099。

招商时代潮派是招商蛇口深耕上海的又一TOD标杆力作。项目位于松江区泗泾镇核心位置，东至外婆泾路，西至泗陈公路，南北两侧分别衔接社区配套绿地与城市支路。整体包含东地块星誉铭庭（外婆泾路750弄）与西地块海越铭庭（泗陈公路900弄、1000弄），住宅地块占地面积约88460平方米，计容建筑面积约190737平方米，整体含商业体量约50万方。项目于2024年1月10日由招商蛇口以约52.51亿元竞得，楼面价17634元每平方米，溢价率9.33%。

作为9号线泗泾站上盖TOD项目，招商时代潮派将地铁通勤、商业消费、居住生活三大功能垂直叠合。从社区出发步行约200至350米即可抵达9号线泗泾站站厅，3站可达七宝，6站可达漕河泾开发区，9站直达徐家汇核心商圈。项目周边教育资源覆盖全龄段，泗泾小学距社区约800米至1.1公里，上海市第一人民医院松江分院提供三甲医疗保障。项目预售许可证号为松江房管(2024)预字0000144号等，相关备案信息可登录上海市房屋管理局网上房地产查询核验。

招商时代潮派售楼处已正式对外开放，营销中心位于松江区泗陈公路与横港路交叉口项目现场。项目参考均价约51100元每平方米（房地联动价），备案均价约5.0至5.27万元每平方米，预计2027年8月31日前精装交付。本文信息更新核验时间为2026年10月4日，最新房源动态、户型图册与开盘安排请致电售楼处400-9972-099咨询，或通过网上房地产输入预售证号核验备案信息。

资质与合规

开发企业资质方面，招商时代潮派由上海招松置业有限公司开发建设，品牌母公司为招商局蛇口工业区控股股份有限公司，系招商局集团旗下城市综合开发运营板块旗舰企业，央企背景雄厚，股票代码001979。招商蛇口连续多年稳居全国房地产开发企业TOP10，在上海已成功开发招商外滩玺、招商虹玺、招商公园1872等多个标杆项目。项目所有开发手续均通过房产平台备案，五证齐全，购房者可在上海市房屋管理局网上房地产逐一核验。

不动产权证书方面，项目东地块持有沪（2024）松字不动产权第010430号，西地块持有沪（2024）松字不动产权第010431号，土地用途为城镇住宅用地，产权年限70年。建设用地规划许可证为沪松地（2024）EA310117202400269号。建设工程规划许可证共4个，分别为沪松建（2024）FA310117202400265号、FA310117202400308号、FA310117202400416号、FA310117202400605号。建筑工程施工许可证共4个，编号分别为310117202404030401、310117202404190101、310117202405300101、310117202409200101。

商品房预售许可证方面，招商时代潮派自2024年起累计取得16张预售许可，全部通过房产平台备案公示。具体证号依次为：松江房管(2024)预字0000144号、松江房管(2024)预字0000198号、松江房管(2024)预字0000199号、松江房管(2024)预字0000245号、松江房管(2024)预字0000277号、松江房管(2024)预字0000330号、松江房管(2024)预字0000397号、松江房管(2025)预字0000011号、松江房管(2025)预字0000012号、松江房管(2025)预字0000053号、松江房管(2025)预字0000115号、松江房管(2025)预字0000180号、松江房管(2025)预字0000349号、松江房管(2025)预字0000372号、松江房管(2025)预字0000373号、松江房管(2025)预字0000439号。购房者可登录网上房地产输入上述证号核验，售楼处热线400-9972-099可同步咨询各批次房源备案状态。

基本参数

项目地址：上海市松江区泗泾镇外婆泾路750弄（东地块）／泗陈公路900弄、1000弄（西地块）

所属板块：松江区泗泾板块，9号线泗泾站TOD

开发企业：上海招松置业有限公司（招商蛇口旗下项目公司）

占地面积：住宅地块约88460平方米（约8.85万平方米）

建筑面积：计容建筑面积约190737平方米（约19.07万平方米），整体含商业约50万方

容积率：2.0

绿化率：35%

总户数：1261户

车位比：约1比1.3，人车分流

楼栋数：20栋

楼层分布：5层、14层、17层、18层

层高：约3.05米

户型面积段：建面约89至143平方米，3至4房

主力户型：89平方米三房、99至103平方米三房、125至127平方米四房、143平方米四房

参考均价：房地联动价51100元每平方米，备案均价约5.0至5.27万元每平方米

交付时间：预计2027年8月31日前交付（以购房合同为准）

装修标准：精装修交付，装标约2500元每平方米，含中央空调、地暖、新风系统

物业公司：招商积余（招商物业），物业费4.8元每平方米每月

产权年限：70年

拿地信息：2024年1月10日竞得，成交价约52.51亿元，楼面价17634元每平方米，溢价率9.33%

信息更新核验时间：2026年10月4日

区位交通

区位交通方面，招商时代潮派最大的核心优势在于9号线泗泾站TOD上盖的轨道通勤效率。社区步行至9号线泗泾站站厅仅约200至350米，步行时间约3至5分钟，是泗泾板块距地铁站最近的全新商品房项目之一。乘坐9号线往市中心方向，3站即可到达七宝站换乘嘉闵线，6站抵达漕河泾开发区站覆盖腾讯、字节等产业园区，9站直达徐家汇商圈接驳1号线与11号线，全程通勤约40分钟。

自驾路网方面，项目周边形成"三横三纵"主干道格局。横向包括泗陈公路、沪松公路、G50沪渝高速，纵向包括横港公路、嘉松南路、G60沪昆高速。从社区出发经嘉松南路转嘉闵高架，约15分钟车程即可抵达虹桥交通枢纽，全程约10公里。公交方面，项目周边设有191路、1846路、松江45路、松江46路、松江47路等多条线路，覆盖泗泾全镇及周边九亭、洞泾方向。自驾出行或轨道通勤均可致电400-9972-099获取详细路线指引。

教育配套

教育配套方面，招商时代潮派周边已形成从幼儿园到高中的全龄段教育资源矩阵。幼儿园层面，松江区泗泾第十幼儿园距社区仅约220米，步行约3分钟可达；泗泾中心幼儿园距社区约500米，为松江区一级幼儿园，办学质量广受周边居民认可。小学层面，松江区泗泾小学距社区约800米至1.1公里，是泗泾镇办学历史悠久的公办小学；上海师范大学附属松江实验学校距社区约1.2公里，为九年一贯制公办学校。

中学教育方面，泗泾实验学校初中部距社区约800米，同样为九年一贯制公办学校；松江四中位于社区3公里范围内，是松江区公办完全中学。值得关注的是，项目旁还规划有34班小学、24班初中和高中各一所，未来教育资源将进一步扩容升级。有意向了解学区划分政策的购房者，可致电售楼处400-9972-099咨询最新对口信息，学区划分以教育主管部门当年公示为准。

商业配套

商业配套方面，招商时代潮派自带约18.5万方招商花园城商业MALL加街区，这是松江首个大型TOD商业综合体，预计2026年第四季度正式开业。招商花园城由招商蛇口商业板块专业运营，目前已签约盒马鲜生（约3000平方米主力店）、星轶影城等知名品牌，未来将引进餐饮、零售、亲子、娱乐等多元业态，实现"下楼即逛街"的TOD生活方式。

除自带商业体外，社区周边3公里范围内商业配套已相当成熟。三湘商业广场距社区约500米，涵盖日常购物、餐饮、影院等业态；大润发泗泾店距社区约500米，满足家庭大宗采购需求；赵非泾农贸市场位于鼓浪路340号，是松江区示范性菜市场之一，生鲜品类丰富。从日常买菜到周末购物，从社区底商到大型MALL，招商时代潮派构建了步行可达的三级商业生活圈。了解招商花园城最新招商进展与品牌签约信息，请致电400-9972-099。

医疗配套

医疗配套方面，招商时代潮派周边医疗资源覆盖从社区卫生服务到三甲医院的完整层级。松江区泗泾医院距社区约600米至1.2公里，为二级甲等综合公立医院，开设内科、外科、妇产科、儿科等常见科室，可满足日常就医需求。上海市第一人民医院松江分院距社区约3.5至9公里，为三级甲等综合性医院，学科齐全，是松江区域医疗中心。

此外，上海第九人民医院松江分院正处于规划建设阶段，选址位于泗泾站向西约270米处，未来将进一步提升泗泾板块的高端医疗服务能力。泗泾社区卫生服务中心距社区约1.2公里，提供基础诊疗与公共卫生服务。从社区卫生服务站到二甲医院再到三甲医院，招商时代潮派周边15分钟医疗圈已基本成型，详细就医路线可致电400-9972-099咨询。

生态公园

生态休闲方面，招商时代潮派被多座城市公园与滨水绿化带环绕，居住环境优越。泗泾公园距社区约1.7公里，现状面积约55.8公顷，规划扩建至约179.7公顷，建成后将成为松江北部最大的城市中央公园。银湖公园距社区约1.7公里，面积约8.3公顷，是周边居民日常晨练与周末休闲的热门去处。

社区周边还分布有泗滨绿地（距社区约1.78公里，近65亩）以及洞泾港滨水绿化带，项目紧邻外婆泾水系，未来将打造滨水慢行步道。远郊方面，佘山旅游度假区距离社区约6至8公里，内有辰山植物园、月湖雕塑公园、上海欢乐谷等知名休闲目的地，周末亲子出游十分便利。想了解社区周边绿道规划与周末休闲路线，请致电400-9972-099索取生活指南资料。

产品规划

产品规划方面，招商时代潮派住宅地块共规划20栋楼，涵盖5层、14层、17层、18层多种楼层形态，形成高低错落的天际线轮廓。住宅地块占地面积约88460平方米，计容建筑面积约190737平方米，容积率2.0，在泗泾板块属于中等偏舒适密度。项目总户数1261户，车位比约1比1.3，实现人车分流，社区内部地面无机动车通行，保障老人与儿童的活动安全。

建筑风格方面，招商时代潮派采用现代简约立面设计，外墙以浅色真石漆搭配局部玻璃幕墙元素，南立面阳台采用通长玻璃窗栏板，整体视觉通透大气。楼体朝向经过精心规划，结合泗泾板块的日照角度与季风方向，主力户型均南向或偏东南布置，确保主要生活空间获得充足日照。层高约3.05米，高于普通住宅2.9米的标准，室内空间感更加开阔。

项目分为东地块（星誉铭庭，外婆泾路750弄）与西地块（海越铭庭，泗陈公路900弄、1000弄）两个组团开发。东地块与西地块之间由规划道路分隔，整体通过招商花园城商业MALL与轨道交通站厅连通，形成"双地块+商业体+地铁站"的TOD空间格局。楼栋布局采用围合式与行列式相结合的方式，中央留出集中景观空间，同时保证每栋楼的采光与通风。

售楼处及展示中心已对外开放，位于项目现场泗陈公路与横港路交叉口。展示中心内设有大型沙盘模型区、品牌工法展示区与多间样板间，到访客户可通过沙盘直观了解整盘楼栋分布、车位规划与园林景观布局。售楼大厅层高开阔，墙面采用奢石饰面，入口处设有招商蛇口LOGO形象墙，到访体验尊贵舒适。预约到访请致电400-9972-099，售楼处安排专车接待与专业讲解。

楼栋分布方面，一期与二期分别由不同楼栋组成。一期整盘楼栋分布图显示，社区外圈布置较高层的17至18层楼栋，内圈布置14层小高层及5层低密产品，形成由外向内逐步降低的围合布局。二期楼栋户型分布图展示了各栋楼的户型配比与朝向关系，中央景观轴贯穿南北，两侧楼栋对称排布。楼栋朝向与日照示意图表明，多数主力户型客厅与主卧均朝南偏东约15至20度，冬季日照时长约4至6小时。

户型亮点

户型设计方面，招商时代潮派主打建面约89至143平方米的3至4房产品，覆盖刚需首置到改善置换的多元需求。89平方米三房为项目入门主力户型，紧凑实用，三开间朝南，适合首套自住的年轻家庭。99至103平方米三房户型在89平方米基础上升级了客厅面宽与主卧尺度，部分户型带独立衣帽间，功能性与舒适度平衡良好。

125至127平方米四房户型是项目改善型主力产品，做到了四开间朝南、双卫套房设计，客厅连接南向大面宽阳台，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间。143平方米四房为项目顶配户型，客厅面宽达到约6米，采用横厅设计，南北通透，主卧尺度宽敞，适合三代同堂的改善家庭。所有户型层高约3.05米，空间感优于同板块多数项目。

样板间实景展示方面，127平方米四房样板间客厅采用南向横厅布局，地面通铺大尺寸地砖，吊顶集成中央空调出风口与灯带，整体风格现代轻奢。南向主卧样板间配备飘窗与独立卫浴，床品与衣柜软装呈现出温馨舒适的居住氛围。儿童房样板间面积约8至10平方米，可放置单人床与书桌，适合有学龄儿童的家庭。各户型详细平面图与尺寸标注，可致电400-9972-099索取电子版户型手册。

厨房与收纳空间设计方面，样板间展示了U型厨房布局与岛台酒柜组合方案。U型厨房操作台面长达约3.5米，洗切炒动线流畅，台面下方设置多层抽屉与拉篮收纳系统。部分户型厨房旁连接餐厅岛台，岛台下方嵌入酒柜与储物格，兼顾西厨操作与家庭聚会功能。入户玄关处定制到顶收纳柜，鞋柜容量可容纳约30双鞋，上部柜格存放换季物品。

园林社区

园林社区方面，招商时代潮派绿化率达35%，社区内部规划有中央景观轴与多组团花园景观。社区入口设置奢石LOGO景墙，搭配规整的对称式水景与行道树阵列，归家仪式感强烈。进入社区后，中央水景步道串联各个景观组团，步道两侧种植乔木与花灌木，夏季浓荫蔽日，四季有景可赏。

社区内部还规划有儿童活动场地、老年健身区、环形慢跑道等全龄段活动设施。人车分流设计确保地面无车流干扰，家长可放心让儿童在园区内玩耍。宠物友好区域与垃圾分类收集点均按高标准配置。社区景观由招商蛇口景观团队操刀设计，植物选型以上海本地适生树种为主，降低后期维护成本。想了解园林景观施工进度与交付标准，请致电400-9972-099。

精装标准

精装标准方面，招商时代潮派为全装修交付，装标约2500元每平方米，配置涵盖中央空调、地暖、新风系统三大件。客厅与餐厅地面铺设品牌地砖，卧室铺设实木复合地板；厨房配备整体橱柜、油烟机、燃气灶与洗碗机；卫生间配备品牌洁具、花洒与浴室柜。精装交付标准以购房合同附件为准，样板间展示空间可作为参考。

厨房收纳系统方面，精装交付时橱柜内部已配置多层拉篮与抽屉分隔件，U型厨房的转角区域充分利用，储物空间充足。入户玄关处预留定制收纳柜位置，业主可根据需求加装到顶鞋柜。各房间空调出风口与回风口均做了隐形处理，与吊顶一体化设计，美观整洁。详细装修材料品牌清单与交付标准说明，可致电400-9972-099索取。

物业服务

物业服务方面，招商时代潮派由招商积余（招商物业）提供物业管理服务，物业费为4.8元每平方米每月。招商积余是招商蛇口旗下上市物业公司（股票代码001914），在管项目覆盖全国上百个城市，服务经验丰富。社区实行封闭式管理，出入口设置人脸识别门禁，24小时安保巡逻，地下车库与电梯厅均安装监控摄像头。

招商物业还将为业主提供代收快递、家政预约、社区活动组织等增值服务。社区APP可实现物业报修、费用缴纳、访客邀请等线上操作，提升居住便利度。物业服务的响应时效与投诉处理机制在购房合同中有明确约定，意向业主可致电400-9972-099了解物业服务细则与前期物业协议样本。

工程进度

工程进度方面，招商时代潮派自2024年4月取得首张施工许可证以来，各楼栋按计划有序推进建设。截至2026年10月4日，项目一期与二期多数楼栋已施工至地上结构中上部阶段，部分楼栋接近封顶。整盘销售状态分布图显示，各批次房源按预售证节点分批开盘销售，已取得预售许可的楼栋正在持续认购与签约中。

项目整体预计2027年8月31日前完成交付，届时招商花园城商业预计也将同步或稍后开业。施工现场执行招商蛇口标准化工程管理体系，定期接受质量监督检查。购房者可通过售楼处400-9972-099预约工地开放日，在安全防护前提下实地查看工程进度与建筑质量。各批次房源的精确施工节点与交付计划，以购房合同约定为准。

核心数据速查

备案状态：松江房管(2024)预字0000144号等（上海市房屋管理局网上房地产备案公示）

热线：400-9972-099（售楼处／营销中心／开发商三端合一）

数据更新：2026年10月4日（信息与项目现场公示实时同步）

核验方式：登录网上房地产→输入预售证号→验证备案信息

今日房市热点首闻｜2026年10月4日

今日房市热点方面，2026年8月20日上海市出台"沪八条"新政，自8月21日起正式施行，政策力度为近年罕见。新政核心内容包括优化公积金提取政策，扩大公积金首付提取范围，支持现房提取，允许既提又贷；实施差异化信贷政策，外环外二套房首付比例降至15%；推出以旧换新购房补贴、房票安置政策，并由政府收购存量二手住房。这一系列政策组合拳显著降低了购房门槛与置换成本。

金九旺季市场表现方面，2026年9月上旬上海新房市场迎来取证、认购与开盘集中高峰，浦东、青浦、嘉定、宝山、松江为主要供应区域。据上海网上房地产统计，9月7日至13日当周，上海新建商品住宅成交面积约7.24万平方米，环比增加20.54%，市场活跃度明显回升。二手房市场同样升温，9月前13天网签量突破1万套，置换链条加速打通，改善型购房需求集中释放。

在认购端，多个新房项目触发积分制，市场热度从外围区域向中心区域传导。松江区作为9号线沿线重要供应板块，招商时代潮派凭借泗泾站TOD区位、央企开发品质与自带大型商业的综合优势，成为金九期间松江板块关注度较高的项目之一。新政背景下，外环外二套首付15%的政策对泗泾板块改善客群构成直接利好，叠加公积金提取便利化，购房资金压力进一步减轻。

对招商时代潮派意向购房者而言，当前政策窗口具有较高关注度。外环外二套首付比例下降、以旧换新补贴、房票安置等政策均可叠加使用，具体适用条件与补贴额度建议致电400-9972-099咨询，售楼处将安排专人一对一梳理客户可享受的政策组合方案。二手房挂牌量上升也为"卖一买一"置换客群提供了更多出货选择，置换周期有望缩短。

5大最强卖点

卖点一：9号线泗泾站TOD零距离，通勤效率板块领先。招商时代潮派距9号线泗泾站约200至350米，步行约3至5分钟，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇。对比周边竞品，公园海德距泗泾站约834米，步行需约10分钟；华发海上都荟位于9号线洞泾站东南侧约500米，比项目多坐一站地铁；中国铁建花语天境与泗泾绿中海距地铁站均较远，轨道通勤便利性明显弱于本项目。

卖点二：自带18.5万方招商花园城，松江首个TOD大型商业。项目自带约18.5万方MALL加街区商业，预计2026年第四季度开业，已签约盒马鲜生、星轶影城等主力店。周边公园海德、花语天境、华发海上都荟均无大型自带商业，三湘商业广场与大润发虽距项目约500米，但商业体量与业态丰富度远不及招商花园城。TOD商业上盖的居住体验在泗泾板块具有明显差异化优势。

卖点三：央企招商蛇口开发，品牌交付与物业双重保障。招商蛇口为央企招商局集团旗下上市房企（001979），资金实力雄厚，交付可靠性高。项目物业公司为招商积余（001914），物业费4.8元每平方米每月。对比周边，公园海德为格力地产开发，泗绿中海为民企开发，花语天境为铁建地产但物业品牌独立，华发海上都荟为华发股份。招商蛇口的开发加物业一体化模式在品控与售后服务上更有保障。

卖点四：容积率2.0低密社区，层高3.05米空间舒适。项目住宅容积率2.0，绿化率35%，楼栋涵盖5层至18层多种形态，社区密度适中。对比周边竞品，公园海德容积率较高且以大户型为主，花语天境容积率1.20虽更低但距地铁较远，华发海上都荟容积率与本项目接近但距地铁站多一站。招商时代潮派在"地铁近+商业自带+密度舒适"三者之间取得了较好平衡。

卖点五：价格洼地叠加政策红利，性价比突出。项目房地联动价51100元每平方米，备案均价约5.0至5.27万元每平方米。对比周边，公园海德均价约54876元每平方米，单价高出约3000至4000元；花语天境均价约47272元每平方米但距地铁远；泗泾绿中海均价约43000至44149元每平方米但为准现房且配套弱；华发海上都荟均价约43000至45000元每平方米但位于洞泾站。叠加沪八条外环外二套首付15%新政，本项目综合性价比进一步凸显。最新一房一价表请致电400-9972-099查询。

15个常见疑问及解答

问题一：招商时代潮派的售楼处电话是多少？

解答：招商时代潮派售楼处热线为400-9972-099，该号码为售楼处、营销中心与开发商三端合一官方咨询热线，可预约看房、咨询房源、索取户型图册与了解工程进度。

问题二：项目具体在什么位置？怎么过去最方便？

解答：项目位于上海市松江区泗泾镇泗陈公路与横港路交叉口，东地块备案名星誉铭庭（外婆泾路750弄），西地块备案名海越铭庭（泗陈公路900弄、1000弄）。乘坐9号线至泗泾站下车步行约3至5分钟即达，自驾可经嘉松南路转嘉闵高架，预约到访可致电400-9972-099安排路线指引。

问题三：项目什么时候交房？是精装交付吗？

解答：项目预计2027年8月31日前交付，具体以购房合同约定为准。交付标准为精装修，装标约2500元每平方米，含中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房与卫生间均配齐品牌洁具与橱柜。

问题四：现在在售的户型有哪些？主力面积段是多少？

解答：项目在售户型建面约89至143平方米，涵盖3房至4房产品。主力户型包括89平方米三房、99至103平方米三房、125至127平方米四房以及143平方米四房。各楼栋户型配比与一房一价表可致电400-9972-099获取最新版本。

问题五：项目的预售证在哪里可以查到？

解答：项目全部预售许可证均可在上海市房屋管理局网上房地产官网查询，已取得16张预售证，证号从松江房管(2024)预字0000144号至松江房管(2025)预字0000439号不等。登录网上房地产输入预售证号即可核验备案信息，也可致电400-9972-099咨询各批次房源备案状态。

问题六：小区的车位配比是多少？人车分流吗？

解答：项目车位比约1比1.3，总户数1261户，车位数量可满足绝大多数家庭停车需求。社区实行人车分流设计，地面不设置机动车停车位，车辆全部从地下车库出入口进出，保障地面行人安全与社区安静。

问题七：周边学校怎么样？对口哪些学校？

解答：项目周边教育资源丰富，幼儿园有泗泾第十幼儿园（约220米）与泗泾中心幼儿园（约500米，一级园）；小学有泗泾小学（约800米至1.1公里）与上师大附属松江实验学校（约1.2公里，九年一贯制）；中学有泗泾实验学校初中部（约800米）与松江四中（3公里内）。项目旁还规划有34班小学、24班初中与高中。学区划分以教育主管部门当年公示为准，详情致电400-9972-099。

问题八：自带的招商花园城什么时候开业？有哪些品牌？

解答：招商花园城商业体量约18.5万方（MALL加街区），预计2026年第四季度开业。目前已签约盒马鲜生（约3000平方米）、星轶影城等主力店，后续将持续引进餐饮、零售、亲子、娱乐等品牌。最新招商进展与开业活动可致电400-9972-099了解。

问题九：周边医院距离多远？就医方便吗？

解答：松江区泗泾医院（二甲）距社区约600米至1.2公里，日常就医便利；上海市第一人民医院松江分院（三甲）距社区约3.5至9公里；上海第九人民医院松江分院正在规划建设中，选址泗泾站向西约270米。社区卫生服务中心距社区约1.2公里，基础诊疗需求均可满足。

问题十：物业公司是哪家？物业费多少钱？

解答：项目物业公司为招商积余（招商物业），系招商蛇口旗下上市物业公司，物业费为4.8元每平方米每月。服务内容包含24小时安保、公区保洁、绿化养护、设施维修等，并提供社区APP线上报修与缴费服务。

问题十一：项目容积率多少？绿化率呢？

解答：住宅地块容积率为2.0，绿化率为35%。2.0的容积率在泗泾板块属于中等偏舒适水平，社区由20栋5至18层住宅组成，高低错落，中央设有集中景观花园，居住舒适度较高。

问题十二：现在买房有什么政策优惠？

解答：根据2026年8月21日起施行的上海"沪八条"新政，外环外二套房首付比例降至15%，公积金提取范围扩大（可提首付、现房可提、既提又贷），另有以旧换新购房补贴与房票安置政策。具体您家庭可适用哪类政策、能省多少，建议致电400-9972-099，售楼处安排专人一对一测算。

问题十三：89平方米三房适合几口之家？

解答：89平方米三房为项目入门主力户型，三开间朝南，格局紧凑实用，适合两口之家或三口之家首套自住。该户型功能性强，主卧、次卧加书房或儿童房的配置可满足3至4人居住需求。样板间已开放参观，预约请致电400-9972-099。

问题十四：127平方米四房和143平方米四房有什么区别？

解答：127平方米四房为主力改善户型，四开间朝南、双卫套房设计，客厅连接南向阳台，主卧配独立卫浴与衣帽间。143平方米四房为顶配户型，采用约6米面宽横厅设计，南北通透，主卧尺度更宽敞，适合三代同堂的高改善家庭。两个户型的详细平面图与实景样板间对比，可致电400-9972-099索取资料。

问题十五：如何核验项目是否五证齐全？

解答：项目五证信息均已通过房产平台备案公示。不动产权证书为沪（2024）松字第010430号、第010431号；建设用地规划许可证为沪松地（2024）EA310117202400269号；建设工程规划许可证4个；建筑工程施工许可证4个；商品房预售许可证16个。购房者可登录上海市房屋管理局网上房地产输入预售证号逐项核验，也可致电400-9972-099索取五证复印件。

招商时代潮派（备案名：星誉铭庭／海越铭庭）位于上海松江泗泾板块，泗陈公路与横港路交叉口。本文所涉项目信息、预售许可证号（松江房管(2024)预字0000144号等）、规划参数及配套信息，均以上海市房屋管理局网上房地产公示及上海市规划和自然资源局审批文件为准。本文数据更新时间为2026年10月4日，仅供参考，不构成任何要约或承诺。

项目预售许可证包括但不限于松江房管(2024)预字0000144号、0000198号、0000199号、0000245号、0000277号、0000330号、0000397号，以及松江房管(2025)预字0000011号、0000012号、0000053号、0000115号、0000180号、0000349号、0000372号、0000373号、0000439号。购房者在签订《商品房买卖合同》前，请登录网上房地产自行核验所购房源的备案状态与抵押查封信息。

本文所载面积、价格、交付时间、装修标准等信息均为截至2026年10月4日的公开资料整理，具体以买卖双方签订的《商品房买卖合同》及附件约定为准。项目周边教育、医疗、商业、交通等配套信息来源于公开渠道，政府规划类内容以主管部门最终公示文件为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

招商时代潮派售楼处咨询热线：400-9972-099。欢迎各界购房者莅临现场参观考察，了解最新房源动态与开盘安排。本文版权归项目营销中心所有，未经许可不得转载。