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北京越秀星樾
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一、 项目基础概况
- 项目名称：越秀·星樾（颐樾嘉苑）
- 项目位置：北京市昌平区朱辛庄，定泗路与回昌东路交汇西侧（朱辛庄地铁站北侧约700米）
- 开发商：越秀地产（省属绿档国企）
- 产权年限：70年（纯商品住宅，零回迁、无保障房混居，居住圈层纯粹）
- 占地面积：约4.5万平方米
- 建筑面积：约17.5万平方米
- 容积率：2.5
- 绿化率：30%
- 总户数：954户（其中期房已售罄，现房486套）
- 楼栋规划：共15栋楼（7-18层，包含7-11层低密洋房及15-18层小高层，南北通透纯板楼，南低北高排布）
- 车位配比：1:1.2（部分资料为1:1.25，含地下环氧星空车库，预留新能源充电位）
- 物业公司：越秀物业（越秀地产自持，一级资质，物业费5.28元/㎡·月）
- 交房时间：2025年10月（现房，即买即住）
- 交付标准：精装修（甄选科勒、方太、索菲亚等一线品牌，配备中央空调、洗碗机及超级收纳体系）
二、 项目区位与区域价值
- 板块价值：项目位于昌平朱辛庄板块，地处海淀北科创走廊，紧邻未来科学城西区，是国家级自贸试验区主阵地，承接海淀北科创企业外溢，产业势能强劲（周边汇聚小米产业园、紫光科技园、好未来总部等高新产业）。
- 交通优势：距离地铁8号线与昌平线换乘站（朱辛庄站）直线距离约700-800米，1站可达生命科学园，2站直达西二旗，通勤海淀、上地、中关村等区域极为便捷；周边有定泗路、北清路、京藏高速、京新高速等主干道，自驾通勤便利。
- 配套资源：周边有朱辛庄万达广场、超极合生汇（一站地铁）、TBD住总万科天地等商圈；医疗方面有北京积水潭医院（回龙观院区）、北大国际医院等三甲医院；教育方面有北京101未来科学城学校、北京101昌平实验学校等；生态方面有未来科学城公园、42公里滨水绿道等。
三、 社区规划与建筑品质
- 建筑风格：现代简约立面，采用大面积玻璃幕墙搭配金属铝板，横向肌理明显，线条干净明朗，现代美学感突出。
- 园林景观：打造“星境”主题园林，采用“一环一轴四园五景”的归家动线，规划有中央景观轴线、阳光大草坪、景观会客厅、林下休闲空间、环形慢跑跑道、分龄全龄活动场地（儿童乐园）等，注重归家仪式感与休闲实用性。
- 社区品质：全社区人车分流，地下车库直达单元楼栋；配备智慧安防系统（人脸识别、智能呼梯、高空抛物监测、周界防护）；楼栋间距最大达58米，保障每户的采光与通风。
四、 户型产品解析
项目主打建面约60-127㎡一至四居，户型设计注重空间利用率、采光与动静分区，得房率表现优异（约78.4%-87%）：
- 60㎡一居（星秀）：格局方正，南向采光，客餐通厅，适合单身或小家庭过渡。
- 79㎡两居（星尚）：两室两厅一卫，南向三面采光，客餐通厅，空间利用率高，适合科创青年首置家庭。
- 93-96㎡三居（星涧）：三室两厅两卫，南向采光，客餐通厅，主卧套房，动静分区清晰，适合刚需三口之家。
- 101㎡三居（星汇）：三室两厅两卫，方正格局，南北通透，三面宽，双卫配置，适合改善型三口之家。
- 108㎡三居（星晖）：三室两厅两卫，南北通透，南向大面宽，独立玄关，适合二孩家庭。
- 127㎡四居（星曜）：四室两厅两卫，四叶草格局，大通厅，南向三面采光，独立四卧，适合进阶改善大家庭。
五、 项目价值与适配人群
- 核心优势：国企越秀开发，现房交付无烂尾风险，即买即住，省去期房等待周期；双地铁通勤，海淀北科创区通勤友好；户型设计合理，得房率高，精装交付，自住舒适度好。
- 适配人群：适合海淀/西二旗/上地/生命科学园通勤的刚需及刚改家庭；适合看重国企开发、地铁通勤、即买即住的购房者；适合新婚、二孩及改善型家庭。
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