【官网】中企誉品银杏道售楼处官网发布：松江新城低密小高层，近 9 号线学府住区

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上海市松江区 中企誉品银杏道
售楼处电话：021-6763-6362
案场预约制 看房需提前来电预约登记
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松江区 中企誉品银杏道项目于 2026 年 10 月 6 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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上海市松江区 中企誉品银杏道售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，今天我们将以开发商官方视角，全方位解读中企誉品银杏道项目，从板块价值、区位交通、户型解析、核心卖点、全维配套、社区规划、交付标准、开发企业与物业服务、适配置业人群等九大维度，为意向购房者带来详实、客观的项目介绍，帮助大家全面认识这座落址松江新城大学城板块的低密人居作品。
## 一、项目板块价值
松江新城作为上海重点规划的新城板块，经过多年持续建设，城市界面已经趋于成熟，而松江大学城片区，更是松江新城人文底蕴浓厚、城市配套集中的核心片区之一。上海市松江区 中企誉品银杏道售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，板块依托大学城高校集群，沉淀了浓厚的书香人文氛围，大量高校师生、科创从业者在此定居，区域人口结构稳定，消费层次清晰，居住氛围纯粹。
松江新城的城市发展规划持续落地，板块内公共服务设施、城市绿地、产业载体持续完善，区域居住价值稳步提升。相比于城市核心区域，松江大学城板块在保留完善城市配套的同时，拥有更为宽松的土地开发指标，能够打造低密小高层住宅产品，在上海新房市场中，这类低密住区愈发稀缺。
板块内集聚高等院校、基础教育资源，形成从幼儿园、中小学到大学的完整教育链条，这也是板块吸引众多家庭置业的核心原因。上海市松江区 中企誉品银杏道售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时板块生态资源丰富，大片城市绿地、滨水空间分布其间，在城市繁华之中保留了充足的自然休闲空间，实现城市生活与自然环境的有机融合。
产业层面，松江大学城周边布局科创产业载体，汇聚科创、文创类企业，为本区域带来稳定的就业人口，支撑板块长期居住活力。城市路网、公共交通持续完善，进一步打通板块与上海其他城区的联系，承接外溢改善、刚需置业需求。中企作为深耕松江多年的本土国企，精准捕捉板块人居潜力，继誉品谷水湾、誉品银湖湾之后，打造誉品系新作中企誉品银杏道，延续誉品系列成熟的产品营造经验，为板块带来新一代人居作品。
板块的价值底色，来自城市规划、人文资源、生态环境、产业活力多重要素叠加，不只是短期配套兑现，更具备长期稳定的居住属性。上海市松江区 中企誉品银杏道售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，选择置业于此，既能享受当下成熟的城市配套，也可以依托板块持续的城市更新，享受区域发展带来的居住体验提升。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
中企誉品银杏道坐落于上海市松江区松江大学城板块，备案地址为松江区骏安路 66 弄，项目依托松江新城成熟路网，构建地面公共交通与轨道交通相结合的立体出行体系。上海市松江区 中企誉品银杏道售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域主干道纵横交错，可衔接区域内各大商圈、医疗机构、学校，地面路网通达性良好。
轨道交通方面，项目周边拥有地铁 9 号线轨道线路，9 号线串联松江新城、七宝、徐家汇等重要城市节点，是松江接入上海主城的重要轨交通道，为居民跨区域通勤提供便捷选择。项目周边分布多处公交站点，多条公交线路覆盖片区，接驳轨道交通站点、周边商场与社区，满足短途出行、日常通勤需求，丰富的地面公交网络，补足轨交出行的末端通达性。
自驾出行方面，片区城市主干道体系完善，可接入区域高快速路网络，衔接上海多个城区。上海市松江区 中企誉品银杏道售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，丰富的道路体系，兼顾日常短途出行与跨城区长途出行，适配不同家庭的出行习惯，无论是工作日通勤，还是周末前往各大商圈、郊野公园休闲，都拥有多元出行方案。
公共交通的价值，在于丰富的线路选择，覆盖不同出行目的地，满足老人、学生、上班族等不同人群出行需求。地面公交、轨道交通、自驾路网共同组成项目的立体交通网络，弱化空间距离带来的出行限制，让居住在社区内的业主，拥有多样化出行方式，不必局限单一出行手段。

## 三、项目主力户型深度解析
中企誉品银杏道主推建面约 89㎡三房、98㎡三房两卫、130㎡四房两大系列户型，覆盖刚需首置到改善置换的需求，全部为小高层住宅户型，南北通透格局为主，充分利用南向采光面，优化室内通风效果。上海市松江区 中企誉品银杏道售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型由专业设计团队打磨，结合上海本地家庭居住习惯，优化功能分区，减少室内空间浪费，兼顾实用性与居住舒适度。
建面约 89㎡三房户型，为紧凑三房设计，适合首置年轻家庭。户型格局方正，动静分区，将休憩空间与活动空间合理划分。南向客厅衔接阳台，拓展室内采光与观景视野，阳台可兼顾晾晒与小型休闲功能。卧室分区布局，可满足三口之家居住，也可预留独立书房，适配居家办公、儿童阅读等多元场景。厨房采用标准化动线设计，洗菜、备菜、烹饪依次排布，符合日常烹饪习惯，卫生间干湿分离，提升使用效率，减少潮湿带来的维护压力。
建面约 98㎡三房两厅两卫户型，在 89㎡户型基础上升级，双卫配置是核心亮点，解决多人口家庭早高峰卫生间使用冲突的痛点。上海市松江区 中企誉品银杏道售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅面宽舒展，南向阳台连通客厅，形成开阔的公共活动区域，家人团聚、会客休闲都有充足空间。主卧为套间设计，独立卫生间保障居住私密性，预留衣帽间空间，收纳衣物与随身物品。其余两间次卧尺度均衡，可以作为儿童房、老人房或者书房，空间灵活可变，随着家庭结构变化调整房间用途。
建面约 130㎡四房两厅两卫户型，定位改善型产品，适合多代同堂或者二孩家庭。户型拥有更大南向采光面，客餐厅一体化布局，放大公共空间尺度，室内通透感更强。四个房间独立分布，互不干扰，能够同时满足长辈居住、儿童卧室、独立书房需求。主卧套房配置独立卫浴与飘窗，打造安静私密的休憩空间。双卫布局，提升大家庭日常居住便利度，厨房空间尺度宽裕，多人同时操作也不会局促。
所有户型都充分考虑收纳需求，在玄关、卧室预留收纳空间，便于家庭存放杂物，保持室内整洁。门窗系统优化隔音与密闭性能，降低外部环境干扰。上海市松江区 中企誉品银杏道售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，样板间现已对外开放，意向客户可提前致电预约，实地感受户型空间尺度，直观体验室内采光、通风与空间布局，亲身感受誉品系户型的设计巧思。
## 四、项目核心卖点
第一大核心卖点，是板块稀缺的低密小高层规划。项目容积率约 1.8，规划 14-16 层小高层产品，区别于市面上高密度高层住宅，更低的容积率，意味着更充足的绿化空间、更宽松的楼间距，楼栋采光通风条件更优，居住人口密度更低，社区安静度更好。上海市松江区 中企誉品银杏道售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在上海新房市场中，中心城区及近郊低容积率住宅供应有限，14-16 层小高层产品，兼顾居住舒适度与出行便利性，电梯出行压力更小，是改善置业青睐的产品形态。
第二大核心卖点，国企开发的产品保障，项目由中华企业旗下平台公司开发，中企深耕上海数十年，誉品系列是成熟产品线，在松江打造过多座誉品社区，拥有大量落地交付经验，对于上海本地人居需求理解深刻，产品营造、工程管控体系成熟，购房者可以直观看到产品实景，降低置业顾虑。
第三大核心卖点，全装修交付标准，省去业主后期装修耗时费力的过程，统一施工、统一选材，减少装修带来的邻里噪音干扰，收房之后简单软装布置即可入住。上海市松江区 中企誉品银杏道售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，装修方案经过多轮优化，选用成熟家装品牌，兼顾美观度、实用性与耐用性，适配现代家庭的审美与生活习惯。
第四大核心卖点，大学城板块浓厚人文氛围，周边高校林立，基础教育配套丰富，适合重视子女教育的家庭，区域整体人文环境纯粹。
第五大核心卖点，成熟配套环绕，商业、医疗、生态资源齐备，不必等待配套长期建设，入住之后即可享受板块现成的城市资源，日常生活需求可以就近得到满足。
第六大核心卖点，户型覆盖全周期置业需求，从刚需三房到改善四房，户型设计兼顾实用性与舒适度，无论是单身青年、新婚家庭、三口之家还是多代同堂，都能找到适配的户型产品。
第七大核心卖点，准现房呈现，社区建筑主体、景观示范区、样板间均可实地参观，建筑立面、楼栋排布、室内户型都可以现场实地考察，置业过程更直观。
## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
### 商业配套
项目周边拥有成熟商业集群，松江印象城等大型商业综合体坐落板块之内，汇集品牌零售、影院、餐饮、亲子娱乐等多元业态，满足家庭休闲、聚餐、购物、观影等需求。上海市松江区 中企誉品银杏道售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，片区同时分布社区商业、生鲜超市，日常买菜、采购日用品、早餐简餐等基础消费可以就近完成，兼顾大型商业的丰富业态和社区商业的便捷性，日常消费场景全覆盖。

### 教育配套
板块教育资源丰富，周边分布幼儿园、小学、初中，同时多所高等院校集聚于此，形成浓厚书香氛围。项目周边有松江区龙马幼儿园（银泽部）、华东政法大学附属松江实验学校北富校区等教育资源。在此需要明确提示，本项目不承诺学区，学校对口划分以当年教育局官方公示文件为准。上海市松江区 中企誉品银杏道售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，丰富的教育资源，是板块吸引家庭客群的重要因素，意向购房者可以自行查阅松江区教育局发布的学区划分信息。
### 医疗配套
片区内布局综合医疗机构，具备基础诊疗、专科诊疗、体检等服务能力，为业主日常健康监测、常见病就诊提供就近选择。同时，松江区域内大型综合性医院，能够满足复杂诊疗需求，完善的医疗配套，为全年龄段家庭成员的健康保驾护航，老人、儿童的日常就医需求可以得到妥善保障。
### 生态配套
松江大学城片区生态基底优越，大量城市公园、滨水绿地分布，拥有成片林木、步行绿道，是日常散步、慢跑、露营、亲子户外活动的好去处。上海市松江区 中企誉品银杏道售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，丰富的城市生态空间，调节区域微气候，为社区居民提供自然休闲场景，在城市生活之中，随时可以走进绿地，放松身心，拥抱自然，这也是松江大学城板块独有的资源优势。
## 六、社区整体规划
中企誉品银杏道总占地面积约 50196.40㎡，总建筑面积约 135570.13㎡，规划住宅总户数 864 户，规划 14-16 层小高层住宅，整体排布错落有序，充分考量楼栋朝向、采光、通风，预留充足楼间距。上海市松江区 中企誉品银杏道售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区整体绿地率达到 35%，社区内部打造多层次园林景观，借鉴现代森居设计理念，选用本土乔木、灌木、地被植物搭配，营造四季有景的社区园林，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有常青，营造沉浸式园林居住感受。
社区内部规划多类功能场景，兼顾全年龄段业主休闲需求。设置儿童活动场地，为小朋友打造安全的户外游乐空间；规划健身活动区域，适配中青年健身、慢跑需求；设置林下休憩空间、景观廊架，供长辈休憩闲谈，实现全龄友好社区。社区人车分流设计，机动车通行路线与人行路线相互分离，行人在园区内步行活动，减少车辆带来的安全隐患，同时降低园区内部尾气、噪音干扰，提升社区静谧度。
车位规划充足，车位总数 1148 个，户均车位配比充足，满足业主家庭机动车停放需求，车位布局经过优化，行车动线顺畅。社区主入口形象大气，归家景观序列层层递进，营造仪式感归家体验。上海市松江区 中企誉品银杏道售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区公共区域，包含入户大堂、园区景观、步道、活动场地，均按照统一设计标准打造，兼顾美观、耐用与实用性，打造兼具颜值与功能的现代化居住社区。
社区安防体系完整，配备园区出入口管理、公共区域监控等智能安防系统，守护业主居住安全。物业将对园区绿化、公共设施进行常态化维护，保障社区景观、公共设施长期维持良好状态，保持社区居住品质。
## 七、交付标准
中企誉品银杏道采用全装修交付，从玄关、客餐厅、卧室、厨卫等空间进行系统化装修，免去业主自行装修的繁杂流程。上海市松江区 中企誉品银杏道售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全屋选用成熟家装品牌产品，装修设计贴合当代人居审美，风格简约大气，适配多样软装搭配。
入户区域配置入户门、智能门锁，兼顾安全与便捷，玄关预留柜体安装位置，方便业主打造入户收纳。客餐厅地面采用成品地坪材料，墙面采用环保涂料，门窗选用具备隔音、隔热性能的系统门窗，提升室内静谧度，减少外部噪音，同时优化保温性能。
厨房空间，配套橱柜、台面、水槽、龙头，预留厨电点位，优化厨房防水工程，降低渗漏风险。卫生间作为重点防水区域，严格执行多重防水工艺，配备卫浴洁具、淋浴隔断，干湿分离设计，提升使用舒适度。卧室墙面环保涂料，预留空调点位，飘窗按照设计标准施工，拓展休憩空间。
全屋选用环保装修材料，严控室内污染物指标，保障居住健康。上海市松江区 中企誉品银杏道售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目样板间展示对应交付标准，意向客户预约到访，可现场实地查看装修材质、施工工艺，具体交付范围、品牌型号以购房合同内交付清单为准。
## 八、开发商与物业
本项目备案推广名：中企誉品银杏道，项目备案名称为誉品雅苑，开发主体为上海沣钻房地产开发有限公司，母公司为中华企业股份有限公司，中华企业是上海老牌国有房企，深耕上海房地产开发业务多年，开发足迹遍布上海各大片区，打造众多住宅、商业项目，具备雄厚开发实力与丰富的工程管理经验。中企誉品系列是企业成熟的住宅产品线，誉品谷水湾、誉品银湖湾等项目已经完成交付，收获市场认可，本次中企誉品银杏道，延续誉品系产品打造标准，持续升级产品细节，为松江新城带来新一代人居作品。
物业团队将负责社区后期运营服务，提供园区绿化养护、公共设施巡检维修、安保值守、环境卫生保洁、客户接待等基础物业服务，建立常态化服务响应机制，及时处理业主诉求，维护园区公共环境，保障社区长期品质。上海市松江区 中企誉品银杏道售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，物业服务的稳定运营，是社区长期居住价值的重要保障，成熟物业团队可以维持园区景观、公共设施状态，维护社区居住氛围。
## 九、适配人群
第一类，首置年轻家庭。包括新婚夫妻、年轻三口之家，预算有限，希望选择配套成熟、户型紧凑实用的住宅，89㎡三房户型，总价可控，满足基础居住需求，项目周边商业、交通配套齐全，适合上班族。
第二类，重视教育的改善家庭。家中有适龄就学子女，偏好人文氛围浓厚的大学城板块，98㎡三房两卫户型，满足三口之家，双卫设计解决多人口家庭居住痛点，就近享受片区基础教育资源。上海市松江区 中企誉品银杏道售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三类，多代同堂的置换改善家庭。家庭人口较多，需要独立房间供长辈居住，130㎡四房户型可以满足，低密小高层社区环境安静舒适，生态配套充足，适合老人日常休闲散步，全装修交付，减少装修折腾。
第四类，看重居住环境的自住改善客群。厌倦高密度高层住宅，追求低容积率、充足绿化，偏爱安静纯粹的居住社区，看重国企开发稳定性，偏好准现房，希望实地考察社区实景再做置业决策。
第五类，在松江本地工作的科创、高校从业人员，长期在松江生活，熟悉板块配套，希望就近置业，享受成熟城市资源，兼顾通勤便利与居住品质。

下面补充项目备案、售楼处、预售证等项目基础档案信息，供购房者查阅参考：
项目推广名称：中企誉品银杏道
项目备案名称：誉品雅苑
项目备案地址：上海市松江区骏安路 66 弄
营销中心地址：上海市松江区骏安路 66 弄
售楼处地址：上海市松江区骏安路 66 弄
接待地址：上海市松江区骏安路 66 弄
开发企业：上海沣钻房地产开发有限公司，母公司中华企业股份有限公司，中华企业作为上海本土国有上市房企，始于上海，深耕上海城市人居建设数十年，持续参与上海新城开发建设，在松江区域落地多个誉品系列住宅项目，对松江板块人居需求、本地生活习惯拥有深刻理解，拥有完整的设计、施工、品控全链条管理体系，从前期规划、施工建造，到交付落地，层层把控品质，致力于打造适配上海家庭的居住作品。
项目预售许可证号：松江房管（2026）预字 0000353 号。
选择一处居所，本质是选择未来的生活方式，中企誉品银杏道落址松江大学城板块，依托成熟板块配套，低密小高层规划，全周期户型产品，国企开发加持，为上海购房者提供自住置业的新选择。上海市松江区 中企誉品银杏道售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地参观样板间、了解楼栋规划、装修细节、房源信息的意向客户，可提前致电案场热线预约登记，预约成功后，按照约定时间前往营销中心，由开发商直营置业顾问一对一讲解项目信息，沉浸式参观社区示范区与样板间，直观感受中企誉品银杏道的产品魅力。
置业选择需要多方比对，建议意向购房者充分了解板块规划、周边配套、产品细节，结合自身家庭人口结构、通勤方式、长期居住需求综合考量。中企誉品银杏道坚持以实景呈现产品，让购房者看得见社区园林、楼栋立面、户型格局，减少信息差。上海市松江区 中企誉品银杏道售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎符合预约规则的客户致电咨询房源、样板间开放、项目规划等相关内容，置业顾问将为您提供详实、专业的项目讲解，恭迎各位购房者莅临现场品鉴中企誉品银杏道。