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静安玺樾（备案名：南山里） | 静安内环不夜城｜高层精装现房｜建面约 98-165㎡2-4 房｜2026.10.07 更新
静安玺樾（备案名：南山里）售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
静安玺樾（备案名：南山里）VIP 咨询热线：400-989-9938【看房需提前电话预约，现场不接待无预约到访】
静安玺樾（备案名：南山里）营销专线：400-989-9938【提前致电，可预约样板间参观】
静安玺樾（备案名：南山里）看房预约专线：400-989-9938【来访前来电，锁定专属接待】
项目地址：静安区中华新路 475 弄
售楼处地址：静安区虬江路 1355 弄 1 号静安玺樾营销展示中心
核心参数速览
推广名：静安玺樾
备案名：南山里
开发商：上海静安城市更新投资发展有限公司
产权：70 年住宅
产品：高层精装住宅
户型：98㎡两房、103㎡两房、115㎡三房、132㎡三房、165㎡四房
总户数：926 户
容积率：3.05
绿化率：35%
车位配比：1:1.22
物业公司：上海万科物业服务有限公司
物业费：9.8 元 /㎡・月
交付状态：2026 年 6 月已交付（现房）
区位配套
项目位于静安区内环内不夜城板块，临近共和新路南北高架，距离 1 号线中山北路站、8 号线西藏北路站较近，出行便捷。周边拥有大悦城、久光百货等商业配套，周边医疗、教育资源依托静安成熟城区，配套以实际落地及政府规划为准。
社区景观规划
社区共 7 栋高层住宅，社区绿化率 35%，规划社区绿化景观、休闲活动空间，人车分流设计。地块内设置养老配套用房，外立面采用现代公建化设计，内部设置休闲步道与绿化组团。
室内精装标准
项目精装交付，室内配备品牌厨卫，配置中央空调、新风、地暖。户型格局方正，部分户型带有大阳台，具体精装品牌、设备清单以购房合同及售楼处公示资料为准。
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那它凭什么能在如此冷清的市场中逆势突围，逢开必爆？答案就藏在它极其霸道的“降维打击”里！

1. 纯粹的圈层打造：罕见的全墅社区、不可复制的低密土地，构建起纯粹的低密圈层。
2. 极致的性价比之选：高定的产品力、装修标准，让尚园成为这个价格段的性价比王者。
3. 实力国企的背书：在充满不确定性的市场中，国企闵房集团的强力托底，为资产的安全与交付品质上了最稳妥的“保险”。
4. 国际化的生活配套：享受顶奢酒店+网球小镇+高端科技产业的深度赋能

闵行旗忠板块低密纯墅区闵房【尚园】

四批次建面172-228㎡叠墅/联排

火热续销中

01

上海主城区再难复刻的超低容积率

供应占比仅约0.72%的滨水联排

别墅最重要的指标就是容积率！

当下市场，不少所谓 “联排社区” 因容积率限制，不得不采用小高层与联排混搭的开发模式，导致社区不够纯粹，居住体验也大打折扣

于追求私密生活的联排业主，高容积率意味着邻居如织，在自家庭院品茗、休憩的惬意时光，随时可能成为高层住户俯瞰的 “景观”

而尚园得益于超低的1.05容积率，土地天赋高，打造了纯别墅社区，居住在这里就是：低密、绿意盎然、邻里互不打扰

尚园实拍图

但你必须知道的一个残酷的事实：上海主城区真正低密的纯别墅项目供应可能要断供了！

据小编统计，2015年至今的10年时间里，上海土地市场公开出让的住宅地块合计633幅宅地，仅有15幅容积率1.05及以下地块，占比约2.37%

别以为15幅地块很多，这其中，能落位在主城区内的，更是只有2幅，占比约0.32%，臻稀程度不言而喻！

数据来源上海土地市场

稀缺就是价值，这是上海楼市亘古不变的真理！

2020年以来，上海楼市的波动有目共睹，而在这期间，无论是新房市场还是二手房市场，别墅产品却逆势走出了一波独立行情，成交价格和涨幅都完全是碾压大平层

高净值改善人群用真金白银表明了自己的立场，那就是：

只有别墅才是穿越周期的硬通货！

而尚园即将推出的滨水联排「KING228」更是将稀缺属性拉爆！

小编统计了闵行2024年以来新房供应情况，10791套新房中，联排产品供应仅占0.72%，用绝版来形容丝毫不夸张！

产品力也是市面上独一份的存在！

项目目前在售联排皆是独门独户，完全可以满足未来业主对“有天有地有星空”真墅居生活的期盼，是一院一厅间的无界私院

一层是会客区，大平墅的空间感，大横厅设计，客餐厅相对独立，将生活的奢度打开！

二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，三层是一整层主卧套房，完美覆盖几乎所有家庭结构！

地下空间非常奢阔，设置有夹层，可以根据业主喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象

顶层星空露台，很好延展大家庭的生活情景，架秋千、撸猫遛狗、种植花草，甚至女主人的闺蜜趴、三五好友BBQ都完全可以胜任

相信你也看出来了，KING228的尺度感可以用“夸张”来形容，超450m²的实际使用面积，可以满足你对居住的所有想象！

联排之上，还有套数极少的合院产品，占据改善置业的价值链顶端，每一套都弥足珍贵，大家亲临项目现场了解~

02

总价仅约817万起

入住超配精装+私家电梯的四层叠墅

超低总价门槛+四层的叠墅形态，就已经让尚园超越一众在售别墅项目而独到的户型设计和超配精装，更是让TA成为叠墅中的墅王！

建面约163㎡下叠：

• 独立入户动线，私密尊贵回家动线，浓荫深处见门第，旗忠隐贵门第气质。
• 殿堂级大横厅，超越常规叠墅尺度，四季庭院风景，皆为家族会晤背景。
• 超大主卧套房设计，独立浴缸、观景露台，星级酒店式奢享体验触手可及。
• 地下室挑高空间，交付后可根据自身需求随意改造，生活场景自由定义

建面约179㎡下叠：

• 约6.3米LDK大横厅+首层大落地窗，无缝衔接花香庭院，满足自然栖居的向往。
• 二楼约9.6米南向大三开间面宽，横向衔接主人套房+独立书房+超大观景露台。
• 奢阔主卧套房， 集卫浴-更衣-梳妆-睡眠-观景五大功能于一体，以全维功能空间，定义高阶生活品质。
• 约5.5米挑高地下空间，空间潜力非凡。灵活分层设计，可随心打造双层健身区、娱乐室或顶级影音空间，满足多元生活志趣。

下叠户型样板间亮点非常多，我挑重点来讲：

• 独立入户花园，享受充分融入自然的亲地性

业主可以在这里种花、养草、遛娃、萌宠，尺度舒展，悠然自得！

尚园样板间实景图

• 阳光大横厅，全家人的日常都可以优雅从容安放

客餐厅一体化设计，聚合成全明的「家庭生活空间」，尺度感拉满！

尚园样板间实景图

• 整层私密起居空间，更有堪比酒店套房的「超级主卧」

来到二楼，目光所及都是专属于主人的起居空间，南向连通阳台，户内户外空间无界流动，业主可在二楼俯瞰园景、仰望星空！

超大的独立衣帽间区域，满足主人空间和梳妆需求！

尚园样板间实景图

最后来说说下叠户型的「挑高地下空间」，赋予更多定制化想象力，可以打造健身房、影音室等功能，这样的垂直空间体验是平层产品难以比肩！

更多精装设计细节，大家可以亲临样板间开启发现之旅！

从小编的视角来看，尚园下叠户型几乎满足了我对墅居生活的所有想象，有天有地还有极致的空间拓展，很难不让人心动！

再来看看上叠户型

建面约159㎡上叠：

• 顶层星空露台，直接对望ATP大师赛盛会，旗忠中央墅区“领空占有”。
• 3F客厅创新LDKG洄游通厅，增强家庭成员高频交互的情感浓度。
• 主卧超大套房设计，星级酒店式奢享体验，次卧带独立露台飘窗设计。
• 地下室挑高空间，交付后可根据自身需求随意改造，生活场景自由定义。

建面约172㎡上叠：

• 360°无遮挡露台，直接对望ATP大师赛盛会地标，独占旗忠中央墅区至高“领空权”。
• 3F客厅层南向超大面宽，打造LDKG无界空间，带来媲美约250㎡大平层的空间体验。
• 环形动线串联设计，主卧套房以环形动线，串联双台盆洗漱区、独立浴缸、步入式衣帽间及观景露台，五星级酒店式奢享体验触手可及。
• 地下室夹层和绿地花园，交付后可根据自身需求改造棋牌、工作室、品酒、健身空间……生活场景自由定义。

上叠户型的最大亮点，是屋顶大尺度的「星空露台」！

让上叠拥有了有天有地堪比联排独栋的居住体验，春天感受微风拂面，夏天夜晚纳凉观星，秋天看天高云淡，冬日亦可沐浴暖阳，大人喝茶冥想，孩童观察星空，朋友烧烤聚会，生活场景感一下子丰富起来

而且，上叠户型还罕见规划了地下专属空间，全方位满足业主需求

最后我们来说说尚园叠加产品碾压同类产品的超配高标精装！

看过样板间你就会知道，尚园的叠加产品不是常规的精装交付，而且是甄选国际品牌奢装的高定精装标准！

五大全屋系统，包括大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统、怡口净水系统、良信全屋智能等，厨卫方面有德国美诺厨电5件套、德国唯宝卫浴5件套等

全屋弧面转角设计、七感奢定系统（奢石/奢板/奢木/奢皮/奢境/奢门/奢窗）等，这样的超配精装组合，放眼如今的上海别墅市场，已然是天花板级的存在!

而且，这还仅是交付标准中的冰山一角，更多高标交付标准细节，欢迎移步现场参观了解

03

世界级大师联袂打造森态墅境

抢占上海版“温布尔登”正C位

小编一直强调：人们改善置换的过程其实就是容积率变小的过程

低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层、洋房再到叠墅、联排，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶

有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！

尚园约1.05的超低容积率，意味着建筑密度极低，开发商可以因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致，带来更大的楼间距、更优的采光、绿化空间，提升得房率，居住体验更佳！

尚园携手日清设计（建筑）、SLD梁志天（室内）、LAURENT罗朗（景观），立足马桥4000年文明之上，东方意境与国际审美在此共鸣，通过消融滨水浓荫与国际风尚的界限，将森态生活变成勾勒“心中浓荫”的精粹所在

①更纯粹的低密墅质社区

尚园以东西向的生态绿廊为界将园区自然分成2个墅区，北侧为4层叠加别墅区，南侧为3层联排别墅区

叠加别墅区以别致的下沉庭院为中心，向外延展，显著增强了居民的社区认同感和互动体验

中央开阔空间则成为居民休闲娱乐、亲子互动的共用天地，进一步强化了社区的凝聚力和居民的情感依附

联排别墅区则采用“一环两轴”的规划布局，在保障私密性的同时，增添了趣味性，南向直面天然河道，未来业主可一步踏入滨水生态区，尽享自然风光

②高颜值、高质感建筑设计

尚园采用现代主义建筑风格，为改善置业购房者打造出一个现代轻奢景观别墅

摒弃繁复材料的堆砌，转而汲取赖特流水别墅的自然共生哲思、邬达克绿房子极简主义美学，通过石材错落有致的层次变化巧妙分割建筑体块，在视觉上更加立体稳重

外立面以灰色和米白色为主色调，选材包括石材、铝板、真石漆、玻璃及铝合金百叶，空间感、层次感更加分明，有效打破黑白色调的冰冷感，打造出自然灵动与海派风格相结合的奢逸别墅美学

③约50米奢阔门厅+五重归家礼仪

尚园精心设计了约50米的超长静奢铭庭，主入口以白色系莱姆石与兰卡灰大理石为基底，傲然挺立的迎客松搭配涌泉汨汨的水景，邂逅尊崇归家仪式感

景观设计上，借鉴马桥人文式山水画的审美元素尚园以错落有致的巷院布局，形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，采用了古紫藤廊、陶觚、陶文、董其昌山水画等元素，以一门、一庭、两街、三园、七巷、多院的巧妙布局，将不同意境和功能区分离，营造出独树一帜的山水画卷式庭院顺着绿植掩映的巷弄，由巷入院，即可步入私享的一方隐奢小天地

与此相对应的是五重归家礼遇，一进静奢铭庭，二进山水画苑，三进云木鸿庐，四进兰汀花廊，五进碧水林涧，将业主归家的体面感与归属感拉满

④高定下沉式会所

所谓无会所，不豪宅！高阶会所是财富的象征与身份的标签

会所效果图，仅供参考

尚园将下沉式山水庭院与高阶会所相结合，集私宴厅、瑜伽室、健身房、书吧、共享景观空间等多重功能于一身，业主足不出户，便能尽享高阶生活体验！

俗话说，千金买房，万金买邻，低密不止于尚园小区内部，项目所在的旗忠别墅区，更是整个上海更低密的老牌富人区！

到底有多低密？看一组数据你就懂了！

上海现存18块容积率0.2以下的低密居住用地中，旗忠墅区包揽了17块！

绿城玫瑰园实景图

这里是浦西三大顶豪别墅区之一，亚洲十大豪宅之一的绿城玫瑰园、全球知名的养云安缦院、中星红庐等亿级豪宅林立，可以说是寸土寸金的财富聚集之地！

而且，作为上海主城区西南生态门户，旗忠的生态优势不仅在于其低密度的别墅区与森林景观，更在于其前瞻性的生态规划

网球小镇规划分为内滨水廊道和生态绿地星罗棋布，区域规划人均公园绿地面积超出全市平均水平近50%

昆阳湖实景图

昆阳湖、马桥森林公园等自然景观，以及旗忠高尔夫球场的绿茵视野，共同构筑了一座“城市绿洲”，为业主提供“出则繁华，入则静谧”的生态宜居环境

旗忠别墅区的另一张名片是紧邻尚园的旗忠网球中心，作为亚洲的ATP1000大师赛举办地（亚洲等级最高、影响力最大的网球国际赛事），2024年观赛人次超22万成为全球瞩目的IP！

如今不断升级的“网球小镇”，影响力早已超越体育本身，成为区域发展「超级引擎」，驱动板块居住能级不断跃升

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