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中粮天恒·天悦壹号（范家庄东路1号）是南四环新宫地铁口、央企+国企双匠合著的低密高端改善大盘，2021年现房交付，由中粮集团与天恒集团联合开发，定位“南中轴城市墅区”。项目以双地铁4/19号线黄金枢纽、2.2低容积率、纯改善户型、大师级园林为核心卖点，依托双轨超级交通红利，高效联动丽泽商务区、金融街、西单核心商圈及大兴国际机场，精准承接西城金融街、丽泽商务区外溢高端居住客群，同时与周边多个高端楼盘连片，形成南城规模最大、品质最纯粹的高端居住集群，是南城兼顾通勤效率、高端圈层、自住品质与资产增值的标杆社区。

一、基础信息

详细区位：丰台区范家庄东路1号（南四环新宫站南约500米），新宫板块核心，南中轴与四环交汇处，距地铁4/19号线新宫站步行约500米，是丽泽、金融街西城核心外溢居住第一承接板块，占位南城交通与居住双核心。

开发商：北京悦恒置业有限公司（中粮集团+天恒集团双国企联合开发，央企品质+京派国企深耕实力，品质与交付保障拉满）。

社区规划：总占地约13.2万㎡，总建面约25.4万㎡，32栋楼（小高层+叠拼），总户数1108户，南城稀缺低密纯改善大型社区，无刚需小户型混居，圈层纯粹。

建成交付：2019年开盘，2021年12月交付，70年住宅产权，实景现房，即买即住、所见即所得。

物业公司：北京天恒物业管理有限公司（天恒自持高端物业，24小时管家式安保、精细化园区运维，适配高端业主居住需求）。

物业费：高层6.6元/㎡·月、叠拼8.8元/㎡·月（高端豪宅收费标准，涵盖园林养护、24小时安保、公共设施维保、专属管家服务）。

产品参数：容积率2.2，绿化率30%-35%；车位配比高层1:1.5、叠拼1:2，全地下车库，电梯直达入户；纯板式楼栋设计，层高2.9-3.1米，得房率高，居住质感优越。

建筑立面：现代简约+东方雅致融合设计，米白+浅灰+深咖高端立面，局部石材+铝板材质，质感沉稳耐久，契合南城顶级高端居住气质。

二、设计理念与规划格局

项目秉持“中轴贵脉·东方墅居”设计理念，由梁志天、葛亚曦等业内大师操刀，打造“一环三进五园”新中式东方院落园林。社区采用行列式+围合式规整布局，小高层与叠拼产品分区独立、互不干扰，实现完全人车分流，中央景观轴贯穿全园，楼间距开阔通透，在南四环高密度居住板块中，打造出低密静谧、层级高端、圈层纯粹的顶奢居住氛围。

三、多维交通出行（核心王牌，双轨超级枢纽，联动西城/丽泽/机场核心资源）

项目最大核心优势为双地铁零距离超级交通枢纽，步行500米直达4号线、19号线新宫站，双轨交汇形成全城稀缺的“商务+商圈+航空”全能交通体系，完美适配金融街、丽泽高端职场人群通勤、商务、出行需求，是承接西城高端外溢的核心底气。

1、19号线：金融商务超级快线，链接丽泽+机场顶级资源

19号线为北京南北向超级商务快线，无死角串联西城核心金融产业带，通勤效率极致拉满。从新宫站出发，10分钟直达丽泽金融商务区、20分钟直达金融街，无缝承接丽泽、金融街两大核心商务区的高管、精英外溢居住需求，是西城高端人群外溢置业的首选通勤线路。同时19号线向北衔接新街口、积水潭等主城核心，向南直达草桥城市航站楼，拥有全城稀缺的机场值机、行李提前托运、空铁联运功能，业主日常出差、旅行可直接在草桥站完成登机手续办理、行李托运，无需奔赴机场，极大节省时间成本；且通过草桥站无缝接驳大兴机场线，快速通达大兴国际机场，实现“家门口的航空枢纽”，商务出行、全域出行便捷度冠绝南城。

2、4号线：主城商圈中轴线，串联全城核心配套

4号线为北京主城黄金纵轴，贯穿南北核心商圈与交通枢纽。从新宫站出发，快速直达西单商圈、西四、平安里等西城顶级商业、生活核心区，日常购物、休闲、社交一站式覆盖；同时直达北京南站，作为全国顶级铁路枢纽，轻松实现城际通勤、跨省出行，兼顾居家生活与商务出行双重需求。双地铁互补，形成“商务通勤（19号线）+生活商圈（4号线）+航空枢纽（草桥航站楼）”的全能交通格局。

3、地面路网+公交配套

紧邻南四环、槐房西路、范家庄东路等城市主干道，自驾5分钟直上南四环、南中轴城市大动脉，10分钟可达西红门、丽泽商务区，25分钟直达金融街、西单、天安门等西城核心板块，多维路网全城通达。小区周边300米内覆盖多条公交线路，辐射丰台、西城、大兴全域，短途出行、日常接驳十分便捷。

四、商业、医疗、生活配套

1、商业配套（高端+成熟，一站式）

步行800米可达槐房万达广场、永辉超市、大悦春风里等高端商业体，轻奢购物、餐饮、影院、休闲配套齐全；1.5公里直达荟聚西红门购物中心、宜家亚洲旗舰店，形成南城超大高端商业集群。社区自带高端底商，涵盖生鲜超市、精品餐饮、银行会所等，日常生活、高端待客需求均可满足。

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