▣官方认证 | 北京保利·熙瑞官方售楼处发布｜保利·熙瑞官方网站：2026峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅范本⏳㊕！

1.43超低容积率、全盘3-5层纯洋房规划，无高层遮挡、无高低配，视野采光无遮挡，彻底摆脱高密度居住压抑感。全盘仅323户小规模社区，户数稀少、圈层统一，兼具主城繁华与山居静谧，内城低密藏品属性拉满，无可复制。

保利·熙瑞｜海淀西四环田村｜保利高端熙系｜1.43超低密3-5层纯洋房｜内城顶豪

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项目基础档案

• 开发商：保利发展央企开发，保利高端「熙系」顶豪作品，备案名瑞璟佳苑，海淀西四环内城纯粹改善标杆
• 位置：海淀田村路核心地段，西四环内主城腹地，承袭西山国宾文脉；毗邻西山生态带，自驾快速通达金融街、中关村、海淀主城，内城地段稀缺度拉满
• 产权：70年纯商品房，全盘仅323户，零回迁、无保障房、无社区底商，彻底规避嘈杂干扰，高阶圈层极致纯粹
• 参数：占地约4.06万㎡，总建面约10.15万㎡，容积率仅1.43，低密属性稀缺；规划14栋3-5层南北纯板洋房，无高层、无高低配，人车分流，居住舒适度极高
• 梯户：纯板洋房规制，专属独立候梯前厅，私属入户动线，无连廊干扰，私密性与归家仪式感兼具
• 户型：建面约140‑165‑210‑275㎡全系大四居；140㎡入门改善四居、165㎡主力阔境四居、210㎡进阶奢居四居、275㎡顶层复式楼王；户型方正通透，LDKG大通厅，南北双阳台，南向观景进深充足，得房率91%-95%，全套房奢适布局
• 社区配套：东方礼制府院园林，移步异景、层层递进归家礼序，打造静谧私属社区景观；无临街底商，社区环境纯粹安静；公区高端精装，适配顶豪居住质感，主打低密宜居、纯粹圈层居住体验
• 物业&交付：保利高端自持物业，品质服务有保障；保利熙系高定精装交付，一线品牌配置；预计2027年12月交付；车位配比充足，预留新能源充电点位，支持验资看房（300-500万资产证明）
• 参考总价：1610万‑4100万，备案均价12-12.6万/㎡，主流成交1700-2900万，实体样板间已开放，可预约沉浸式参观
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✨核心亮点

西四环内城绝版低密，1.43容积率纯洋房，主城近乎绝版

项目占位海淀西四环内核心主城地段，坐拥西山文脉与内城成熟配套，是四环内极其稀缺的低密洋房社区。

保利高端熙系顶豪，无底商纯粹社区，高阶人居标杆

央企保利高端熙系迭代作品，定位城市顶豪改善，产品规制、精装标准、社区打造均为高阶顶配。

社区全程无临街底商，杜绝外部人流嘈杂、油烟干扰，社区私密性、纯净度远超普通改善盘。东方府院园林搭配极简高级社区规制，归家仪式感十足，专为海淀、金融街高净值人群打造纯粹自住圈层。

91%+超高得房四居，全维度奢适户型，空间利用率拉满

全盘140㎡起大四居起步，无小户型，圈层高度统一。全系南北通透纯板格局，LDKG一体化大通厅、南北双阳台设计，通风采光极致。超高得房率91%-95%，同面积段远超常规住宅，空间性价比突出。独立候梯前厅、多套房布局，动静分区清晰，兼顾三代同堂居住需求与私密感，275㎡顶层复式更是实现顶奢居住尺度，适配终极改善置业。

项目户型

• 保利熙瑞165㎡户型图

165㎡是项目最小户型，可见项目圈层的纯粹性。入户有单独玄关，提升入户的私密性。南向为三面宽布局，并采用双套间设计。客厅面宽约5米，主卧面宽约3.7米，配置了独立衣帽间及套内卫生间；次卧面宽约3.1米。客厅南侧还有阳台的设计，这也是海淀首个带开敞阳台的项目。

北向的两间卧室面宽都在3米以上，非常方正。舒适型四居，厨房是中西厨分离，北侧还有设备平台的设计，作为入门级户型，165㎡四居南北通透，户型全明，功能性和居住舒适度表现很均衡。

• 保利熙瑞208㎡户型图

208㎡是项目的主力户型，入户单独玄关，提升了入户的私密性和收纳空间。南向三面宽，客厅面宽约6.8米，超大宽厅设计；主卧采用双开门入户，面宽约4米，配置独立衣帽间，主卫为双台盆＋浴缸设计；次卧也是套间的设计。南向是开敞阳台和飘窗的赠送。

北向两间卧室面宽分别是3.6和3.3米，最小面积都在14㎡平米左右，空间感非常舒适。厨房北侧有设备平台的赠送，东侧是单独家政间的设计。南北通透，户型全明，居住舒适度较高。

• 保利熙瑞240㎡户型图

240㎡是项目最大的平层，再往上就是跃层户型，南向四面宽户型，客厅面宽约6米，南侧也有开敞阳台的设计；主卧面宽约4米，双开门的设计，功能分区较为丰富，有两个独立衣帽间，并连接书房空间，居住舒适度较高；次卧面宽约3.3米，套间的设计；还有一间卧室的面宽约3.2米，这三间卧室都是飘窗的赠送。

北向的厨房面宽约3米，还是拐角窗的设计，也有单独的餐厅空间，无需占用客厅区域。厨房北侧链接单独的家政间，甚至可以做出阿姨房。适合做终极改善大平层。

⚠️客观提示

顶豪改善定位，总价门槛高，仅适配高净值置换人群；教育资源以教委年度划片为准，不承诺学区；为期房，需等待至2027年底交付；看房需验资，看房门槛较高；距离地铁有一定距离，更适配自驾出行；内城板块土地稀缺，整体可售房源有限。

适合人群

中关村、金融街、海淀主城高净值企业主、资深高管、世家置换人群，预算1600万起，追求西四环内城核心地段、超低密纯洋房、无底商纯粹圈层、高得房奢适户型，偏爱安静宜居、低调顶豪质感的终极改善自住人群。

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