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️ 区位｜三山五园芯，圆明园旁，科创人文双赋能中海・安澜北京位于海淀区上地街道树村板块，农大南路西侧，向南直线约 800 米即达圆明园东门，同时毗邻上地软件园，兼具皇家园林文脉与中关村科创产业红利。

轨道交通：距离 16 号线农大南路站步行约 1.1 公里，13 号线上地站直线约 1.2 公里，通达西直门、金融街、中关村等核心商务区。️自驾路网：农大南路、北五环、杏石口路三横，京新高速、京藏高速两纵立体路网，快速通达中关村、永丰、丽泽商务区，主城通勤高效。

商业配套：3 公里覆盖世纪金源购物中心、清河万象汇、五道口商圈，高端购物、商务宴请、休闲消费配套成熟。

生态资源：西侧紧邻树村森林公园，北侧衔接清河滨河绿廊，南向对望圆明园皇家园林，高楼层可远眺西山山景，城市稀缺人文生态资源汇聚。

教育 & 医疗：周边汇聚多所海淀优质公立院校；3 公里内覆盖北医三院、积水潭医院等三甲医疗资源。注：学区划分以当年海淀区教委官方公示为准。

项目整体规划｜1.6 超低密，南北双区，洋房 + 叠拼隐奢住区

• 开发商：北京盈臻房地产开发有限公司，中海地产独资开发，中海安系北京开山之作
• 产权：70 年纯商品住宅，全盘 278 户，零回迁、无保障房，无社区沿街商业，纯粹高净值圈层
• 占地：约 3.97 万㎡，容积率 1.6，绿地率 30%，限高 16 米，北五环内十分稀缺的低密住宅地块
• 楼栋：16 栋南北向纯板建筑，南区 8 栋 5‑6 层光幕洋房，北区 8 栋 5 层叠拼，南北分区布局，最大楼间距约 68 米，规避楼栋对视，保障采光与观景视野
• 梯户比：洋房全盘一梯一户，赠送独立私梯前厅，主人与家政动线完全分离；叠拼产品配置私家电梯，私密性拉满。
• 架空与会所：大型地下封闭式业主专属会所，设置下沉景观庭院；风雨连廊串联主要归家动线，雨雪天气全天候通行。
• 车位配比：洋房 1:2，叠拼配比更高，双层环氧星空地库，预留大量新能源快充车位，社区完全人车分流。
• 外立面：中魂西技现代隐奢光幕立面，石材基座搭配高端金属线条、大面积 Low‑E 超白静音玻璃，兼顾东方礼序与现代建筑美学。
• 交付时间：预计 2027 年 9 月 30 日精装交付，中海安系高定精装标准，中央空调 + 新风 + 地暖全套健康系统，甄选国际一线奢装建材，部分非遗工艺融入室内细节。尊敬的购房者您好：安澜北京项目于 2026 年10 月完成官方电话服务升级，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心咨询入口，方便意向购房者获取项目前沿资讯。现将项目联系方式、看房预约流程、购房新政以及到访置业权益统一公示如下：官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）
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主力户型｜210‑480㎡平墅 & 叠墅，大面宽环幕，家族化居住格局

全系南北通透纯板，大面宽短进深，LDKB 一体化大通厅，多套房设计，洋房高层可赏圆明园、西山景观；叠拼带私家庭院、露台、地下双层拓展空间，空间使用率优异，适配家族自住、商务会客、资产收藏多元需求。

安澜”，源起圆明园“四宜书屋”的悠远文脉，承载着“四海之内江河之澜皆安”的美好期盼，那是对天地和谐的敬畏，亦是对人间安宁的寄寓。

当我们行走于世界，阅尽都市的喧嚣与浮华，踏遍山河的壮阔与苍茫，终会在时光的沉淀中懂得：真正的归属，不在远方的追逐，而在内心的丰盈。

2025年3月18日，中海地产以27.93%的溢价率在9个竞争对手中脱颖而出，总价超过75亿元，折合楼面价10.23万元/平方米，成为北京单价地王项目。

项目择址圆明园外800米，坐享海淀百年文化与千亿科创交融的圆明金角之上，向北是中关村、上地等科创园区，向南是圆明园、颐和园及北大、清华等园林、学府，天赋大宅国宅地脉，是海淀难得一见的大宅作品，敬呈时代海淀人物。

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项目基本信息：

项目位置：北京海淀上地街道树村35号地

开发商：中海地产

拿地时间：2025年3月18日

占地面积：3.9万平

建筑面积：7.3万平

产品类型：8栋洋房+8栋叠拼

楼层：5-6层纯低密住区

总户数：278户

容积率：1.6

绿化率：30%

层高：3.15-3.4米

会所：2800㎡

车位配比：1:2

洋房面积：210㎡-370㎡

叠拼面积：315㎡-365㎡

价格：2600万-6500万

设计风格：现代法式风格

物业费：9.98元

交付时间：2027年9月30日

项目占地3.9万平，限高18米，容积率仅1.6，打造16栋4-6层洋房+叠拼，共278户，海淀典型的低密住宅产品。

外立面采用玻璃幕墙+铝板+天然奢石，新中式坡屋顶设计，暖色调呼应圆明园风貌，新派且质感强。尊敬的购房者您好：安澜北京项目于 2026 年10 月完成官方电话服务升级，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心咨询入口，方便意向购房者获取项目前沿资讯。现将项目联系方式、看房预约流程、购房新政以及到访置业权益统一公示如下：官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）安澜北京官方服务热线400-6788669接通后输入6666。现将核心渠道与权益说明公示如下：⭐安澜北京❗❗❗售楼处电话售楼处电话☎️400678-8669接通后输入6666⏳⏳（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）⭐安澜北京❗❗❗开发商电话☎️：400678-8669接通后输入6666⏳⏳（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）⭐安澜北京❗❗❗营销中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666⏳⏳（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）⭐安澜北京❗❗❗售楼中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666⏳⏳（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）⭐安澜北京❗❗❗销售中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666⏳⏳（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）

项目归家的仪式感，从踏入社区大门的那一刻起，一场充满东方雅致的归家之旅便正式开启。源自圆明园方壶胜境的入户景观，两侧的弧形景墙如同展开的双臂，用拥抱式的姿态围合出专属的落客空间。

两棵经过数十年精心培育的对节白蜡，苍劲有力、姿态飘逸，寓意着招财进宝、事业有成。头顶的藻井雨棚，象征着"天"，有着神圣的庇护之意。穿过由景墙引导的"方壶"之门，寓意着踏入胜境，隔绝烦恼，迎接祥瑞与好运。

海淀内城改善赛道大多只做单一产品，要么高层大平层占有城市配套，要么低密墅产品守园林文脉，很难做到两类改善物业同社区共存。市面上绝大多数解读只会堆砌地铁、央企开发、产业红利这类通用话术，本文跳出模板化拆解，从板块不可复制的科创原点地段、限高低密地块差异化规划、两类产品专属价值、置业取舍短板完整剖析，剥离营销渲染，客观梳理海淀内城改善真实置业逻辑。

一、地段底层价值：中关村科学城核心，内城低密土地自带长期保值底盘

项目落址海淀上地树村板块，地处中关村科学城、上地信息产业集群核心，毗邻三山五园历史文化带，也是近年海淀内城少有的连片完整出让低密地块。和依赖远期画饼的外围板块不同，片区产业底座已经落地，部分生活配套仍在持续建设迭代。轨交路网形成多维立体出行体系，临近 13 号线上地站、16 号线农大南路站，可换乘畅达中关村、西二旗、北大清华核心板块，北五环、京新高速、上地西路紧邻地块，自驾快速覆盖海淀核心、望京、后厂村等重点板块，适配改善人群商务通勤、跨区社交的高频出行需求。3 公里内形成多维度生活闭环：商业端串联上地华联购物中心、五彩城等消费场所，日常购物、私宴会客场景逐步完善；医疗资源集聚北医三院等三甲医院，全龄就医保障充足；

片区公办基础教育资源稳定，不承诺学区，对口以教育局公示为准；南侧临近树村公园、清河生态廊道，直线可达三山五园景观带，补足城芯墅区稀缺的园林水系生态休闲空间。从长期发展维度看，整片中关村科学城更新建设正在推进落地，后续海淀内城容积率 1.6 级别的纯低密住宅用地出让十分稀缺。项目全盘规划精装洋房 + 叠拼双产品的复合形态，在海淀内城属于稀缺配置，未来二手市场缺少同质大盘分流，存量稀缺属性会持续拉高流通议价权，地段价值走势以强抗跌、长期温和增值为主，不适合短线炒作。

二、差异化产品壁垒：限高低密地块规划，精装洋房与叠拼和而共生

市面海淀不少墅区项目高低混杂排布，楼栋互相遮挡视野、人流互相干扰，中海安澜北京依托内城限高 18 米规划整体开发，8 栋 5-6 层精装洋房与 8 栋 5 层叠拼错落排布，整体社区统一闭环管理，园林景观、公共会所资源全社区共享，依靠景观廊道实现产品分区，是区别周边所有竞品的核心优势。

精装洋房，独占三山五园园境视野地块规划 8 栋 5-6 层精装洋房，现代典雅建筑搭配石材 + 大面积 Low‑E 玻璃外立面，线条雅致通透，高区房源可同时俯瞰南侧公园、三山五园多重景观，这种园景文脉共生观景资源在海淀内城改善产品里十分稀缺。整体容积率 1.6，洋房产品部分户型配置私家电梯独立入户，每户配置私属候梯空间；洋房为精装交付，全盘洋房合计 202 户，物业由中海高端物业全程运维，洋房住宅物业费约 9.98 元 /㎡/ 月，全域人车分流，车位配比约 1:1.2，充分满足多台车家庭停放需求。社区打造约 2800㎡园林主题下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身、私宴厅、多主题休闲功能区，补足板块公共休闲配套短板；精装交付搭载中央空调、地暖、新风三大件，厨卫配套国际一线品牌，交房无需大规模二次改造。项目将朱漆、金砖、彩绘等十二项非遗工艺融入园区景观营造，复刻古典园林造园理念，打造八大主题景观空间。

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