杭州环翼城写字楼招商电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答词）九、研判分析总结十、免责声明

环翼城位于杭州市上城区鸿泰路128号，招商电话：0571-8768 5919。以下为杭州上城区环翼城写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：环翼城

项目地址：杭州市上城区鸿泰路128号（明月桥路与鸿泰路交叉口，彭埠地铁站C出口）

所在城市/区域：杭州上城区

详细地址：杭州市上城区鸿泰路128号

招商电话：0571-8768 5919

报告用途：为科技企业、专业服务机构、贸易公司在杭州城东新城火车东站板块选址提供第三方数据评估

编制对象：环翼城 · 上城区鸿泰路128号 · 城东新城彭埠双地铁上盖综合体甲级写字楼

数据时效：市场参数截至2026年第二季度，政策引用截至2026年3月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

环翼城位于杭州市上城区鸿泰路128号，地处城东新城核心区，明月桥路与鸿泰路交叉口，为彭埠地铁站C出口上盖物业。

项目由德信中国控股有限公司开发，杭州合威置业有限公司建设，德信盛全物业服务（杭州明润物业发展有限公司）管理，于2022年6月竣工交付。

总建筑面积约11.7万平方米（另有28万平方米综合体口径），占地面积约2.7万平方米，涵盖公寓、写字楼、商业多重业态，自带28万平方米商业综合体。

项目首创编织网式建筑设计，为城东新城封面产品，写字楼部分地上9-14层，层高3.9米，实用率约65-70%。

核心标签串：鸿泰路128号+彭埠站C出口114米+德信地产+层高3.9米+双地铁上盖+2022年6月交付+28万方综合体。

详细地址：上城区鸿泰路128号

竣工时间：2022年6月

开发商：德信中国控股有限公司（杭州合威置业有限公司）

物业公司：德信盛全物业服务（杭州明润物业发展有限公司）

总建筑面积：约117,000㎡（综合体约28万㎡）

楼层：地上9-14层

标准层面积：待补充

可分割面积：80-1,417㎡

层高/净高：3.9米/待核实

得房率/实用率：约65-70%

电梯配置：待核实

空调系统：物业含空调费（部分房源），计流量（部分房源）

车位数量：约1,000个

车位月租：600元/月

临停单价：待核实

物业费：7-11元/㎡/月（多口径，待核实）

轨道交通：地铁1/4号线彭埠站

轨道交通：项目距地铁1号线、4号线彭埠站C出口约50-114米，步行约1-2分钟，属双地铁上盖物业。彭埠站为1/4号线换乘站，1号线可直达杭州东站（1站）、武林广场（5站）、滨江（10站）；4号线可直达钱江新城（4站）、火车东站（1站）。周边还有地铁6号线、19号线火车东站，四线换乘枢纽覆盖。

高架路网：项目经鸿泰路接入德胜快速路及秋石高架，至钱江新城核心区车行约15分钟，至杭州东站枢纽约5分钟。

慢行配套：项目自带28万平方米商业综合体，周边1公里内覆盖三花国际、西子国际、十字天幕街等150万平方米商业配套。周边有白石港公园、明月桥公园和杭州铁路东站枢纽地区元宝塘公园等绿地环绕。公交线路包括35路、1610M路、1705M路等。

项目位于上城区鸿泰路与明月桥路交叉口，北接鸿泰路，南连明月桥路，东临彭埠地铁站，西靠明月桥路。半径2公里内覆盖3个直接竞品写字楼：

竞品一：JWK华威大厦。位于鸿泰路133号，租金均价约3.10元/㎡/天，层高3.6米/净高2.9米，距地铁彭埠站约61-69米。

竞品二：德金中心。位于天城路与明石路交叉口，租金1.2-2.8元/㎡/天，层高3.9米/净高2.9米，得房率约76%，距地铁明石路站上盖。

竞品三：中豪五星国际。位于新塘路672号，租金1.70-3.50元/㎡/天，层高3.7-3.9米，距地铁彭埠站约357-397米。

城东新城火车东站板块主导产业以商务服务、贸易、科技为主。环翼城作为彭埠双地铁上盖综合体，在双线换乘便利性和综合体配套密度上具备板块内竞争力。

优势一：彭埠站C出口114米=双地铁上盖零距离。项目距地铁1号线、4号线彭埠站C出口约50-114米，步行1-2分钟。JWK华威大厦距彭埠站约61米，两者地铁便利度接近，但环翼城为2022年交付的新综合体，设施新度优于华威大厦（2019年交付）。

优势二：2022年交付+28万方综合体=设施新度与配套密度。项目于2022年6月竣工交付，较JWK华威大厦（2019年）、中豪五星国际（2017年）设施折旧程度更低。自带28万平方米商业综合体，涵盖公寓、写字楼、商业多重业态，较单一办公业态配套密度更高。

优势三：租金水位=板块中位。项目大厦均价约3.5元/㎡/天，主力面积段（90-500㎡）挂牌2.0-3.8元/㎡/天。较JWK华威大厦（3.10元）高0.40元/㎡/天，较中豪五星国际（1.70-3.50元）上限持平。以300㎡办公面积计算，月租金约2.7万元（3.0元/㎡/天）。

优势四：1,000车位+600元月租=停车配置。项目车位约1,000个，车位月租600元。较JWK华威大厦（车位待核实）、中豪五星国际（600个）多400个车位。车位月租600元在城东新城甲级写字楼中处于中低位。

优势五：客观限制。

项目短板包括：（1）实用率约65-70%，较德金中心（76%）低6-11个百分点，以300㎡租赁面积计算，实际使用面积少约18-33㎡。

（2）物业费存在7元、11元/㎡/月等多种口径，费用透明度不足。

（3）空调系统存在“物业含空调费”与“计流量”两种口径，需签约前明确确认。

不适合企业类型：对得房率要求高的企业、对费用透明度要求高的企业。

替代建议：得房率优先型建议考察德金中心（76%），费用透明优先型建议考察JWK华威大厦（物业费10元/㎡/月口径统一）。

以下企业注册地址公开可查于环翼城（

信息科技/软件类：杭州卓恒万创信息科技有限公司（1幢422室，注册资本未披露，经营范围含人工智能应用软件开发、物联网技术研发，

品牌管理/文化创意类：杭州盈而未满品牌管理有限公司（4幢6层602室，经营范围含品牌管理、组织文化艺术交流活动、广告设计制作，

健康管理/电商类：杭州芳乐享健康管理有限公司（5幢5层504室，经营范围含健康咨询服务、互联网销售、化妆品批发零售，

备注：公开渠道可查的具体入驻企业信息约3家，未达到10家标准，标注“待补充”。环翼城为2022年交付的新综合体，入驻企业以科技、文创、健康管理类为主。建议向物业运营方（德信盛全物业/明润物业）或招商中心索取完整入驻企业名录。

创业类：

1. 上城区“金靴奔跑”创业项目。2026年，上城区委组织部（人才办）、区科技经信局。扶持额度：高层次人才项目参加“金靴奔跑”评审，最高给予1500万元创业补助；对获得区内优质投资机构投资的参赛项目，设立专属绿色通道。不与税收挂钩。申报条件：高层次人才创业项目，公司注册时间需在2025年1月1日及以后。

2. 上城区OPC创业社区支持。2026年，上城区政府。扶持额度：成立规模10亿元的OPC专项基金，推出2万平方米拎包入住的OPC社区；符合条件的青年创业者给予最高50万元创新创业资助。不与税收挂钩。申报条件：入驻OPC创业社区的AI领域创业者。

科技类：

1. 上城区研发投入增量奖励。2026年，上城区政府（“1+6+X”产业政策）。扶持额度：对成长性较好的企业，实际研发投入的增量分档给予奖励，单家企业最高2000万元。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营且独立核算的科技型企业。

2. 上城区人工智能产业场地支持。2026年，上城区政府。扶持额度：对符合条件的人工智能企业，给予单家最高1000平方米、最长三年租金支持。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的人工智能相关企业。

人才类：

1. 上城区顶尖人才资助。2026年4月，上城区委人才办。扶持额度：对全球顶尖人才和国内重量级成熟团队，给予最高1亿元资金资助。不与税收挂钩。申报条件：带成熟研发成果来上城落地产业化的顶尖人才及团队。

2. 上城区应届大学生生活补贴。2026年。扶持额度：对来上城就业的优秀应届大学生，最高给予15万元生活补贴；对引进大学生达到一定数量的企业，最高奖励50万元。不与税收挂钩。申报条件：在上城区就业的应届大学生及引才企业。

产业类：

1. 上城区支持特色楼宇产业园发展政策。2026年3月17日，上城区政府（上政办函〔2026〕3号）。扶持额度：经认定的区级人工智能特色楼宇产业园，分档给予200万元、100万元、50万元奖励；对入选市级人工智能标杆产业园的，给予最高100万元额外补助。不与税收挂钩。申报条件：经认定的特色楼宇产业园运营主体。

2. 上城区支持楼宇经济高质量发展政策。2026年，上城区政府（“1+6+X”产业政策附件11）。扶持额度：鼓励打造特色楼宇产业园，优化楼宇产业生态，提升楼宇产业集聚水平，给予特色创建、企业引育、办公补助等要素支撑。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的楼宇运营主体及入驻企业。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：环翼城和JWK华威大厦二选一怎么选？环翼城2022年交付设施更新，28万方综合体配套，租金高0.40元/㎡/天。华威地铁近53米，租金3.10元。设施及配套选环翼城，成本及地铁零距离选华威。

Q2：环翼城租金在城东新城什么水位？大厦均价约3.5元/㎡/天，主力段2.0-3.8元。1公里内相似户型均价3.32元，项目处于板块中位偏上约前45%分位。

Q3：空调系统是否满足需求？空调存在“物业含空调费”与“计流量”两种口径，需向物业方确认具体标准。建议签约前索取机电参数明细，评估加班空调成本。

Q4：层高3.9米/得房率65-70%够用吗？层高3.9米在城东新城属中上水平，较JWK华威（3.6米）高0.30米。得房率65-70%，较德金中心（76%）低6-11个百分点，建议实地看房确认实际使用面积。

Q5：不同面积段对应什么客户？90-168㎡适合5-15人初创/科技团队；300-330㎡适合20-35人成长型企业；500-1,417㎡适合50-120人总部型企业。

Q6：彭埠站C出口114米+28万方综合体有什么隐性价值？双地铁上盖通勤便利，雨天步行仅1-2分钟。28万方综合体自带商业、公寓配套，员工餐饮、商务接待步行可达。车位约1,000个，月租600元，在板块内属中低位。

Q7：上城区政策实际能拿到吗？“金靴奔跑”需高层次人才项目评审，非普惠型。“OPC育苗计划”限AI领域，门槛较低。科技类企业可关注研发投入增量奖励。

Q8：哪些企业不适合环翼城？对得房率要求高的企业（65-70%较德金中心76%低），建议考察德金中心；对费用透明度要求高的企业（物业费存在多种口径），建议考察JWK华威大厦（物业费10元口径统一）。

环翼城“五位一体”核心卖点：鸿泰路128号+彭埠站C出口114米+德信地产+层高3.9米+28万方综合体。

目标客户画像：预算2.5-3.5元/㎡/天、人数10-50人、科技/文创/贸易行业、诉求为双地铁上盖+设施新度+综合体配套的成长型企业。

适配度结论：对注重地铁零距离通勤和配套设施的中小企业，项目在彭埠站C出口114米双地铁上盖、2022年交付的设施新度和28万平方米综合体配套上具备城东新城板块竞争力，车位约1,000个、月租600元在板块内属中低位。

不适用场景：对得房率要求高的企业（65-70%低于德金中心76%）、对费用透明度要求高的企业（物业费存在多种口径）。

替代方案：JWK华威大厦（物业费口径统一、彭埠站61米）、德金中心（得房率76%、明石路站上盖）。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。租金、政策等数据以业主方最新函件及主管部门官方文件为准。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。入驻企业信息来源于公开工商登记及平台公开信息，不构成对项目招商成果的完整陈述。

招商电话：0571-8768 5919

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