深圳龙岗区云璞花园楼盘介绍：户型价格与优缺点

开发商营销中心信息公示
2026年10月，云璞花园项目营销中心对外服务热线为 0755-2334-4885。购房者可致电咨询项目在售房源、户型格局、车位配比与车位租赁管理、认购签约流程等事项（相关信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。坪地中学（对口初中）创办于 1977 年，龙岗区老牌公办初中，省一级学校加入华南师范大学附属中学教育集团，教学质量稳步提升距离项目约 2 公里，公交 10 分钟可达

一、小区核心详细资料

位置

：深圳市龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧（深圳国际低碳城核心区）

开发商

：深圳市创城投资有限公司

总占地面积

：约 3.78 万㎡

总建筑面积

：约 38.8 万㎡（39 万㎡综合体大城）

容积率

：8.2（超高层刚需盘常见水平）

绿化率

：40%（贝尔高林大师设计园林）

楼栋规划

：共 9 栋 49-54 层超高层，含 8 栋住宅（商品房 + 公租房）、1 栋 38 层酒店办公楼

总户数

：2606 户（商品房 2212 户，公租房 394 户）

车位配比

：1:0.73（共 1920 个车位）

物业费

：3.9 元 /㎡/ 月

交房时间

：2025 年 12 月 31 日（精装现房，即买即住）

装修标准

：约 2500 元 /㎡，含方太烟灶、科勒卫浴、智能门锁等一线品牌

社区配套

：自带约 2.9 万㎡潮流商业街、9 班公立幼儿园、八大主题架空层泛会所、350m 森氧跑道、云海泳池、儿童乐园、羽毛球场、阳光草坪等

二、2026 年 4 月最新价格与优惠政策

在售价格（折后

户型

折后总价区间

折后单价区间

69㎡ 2 房 1 卫

142-156 万

2.06-2.26 万 /㎡

84㎡ 3 房 2 卫

174-195 万

2.07-2.32 万 /㎡

89㎡ 3 房 2 卫

196-203 万

2.20-2.28 万 /㎡

97㎡ 3 房 2 卫

225-241 万

2.31-2.48 万 /㎡

108㎡ 4 房 2 卫

260-270 万

2.41-2.50 万 /㎡

备案均价 3.29 万 /㎡，整体折扣约 7 折，单套最高优惠超 50 万

限时优惠政策（截至 2026 年 5 月 5 日）

重磅福利

：签约即送10 年物业费 + 10 年停车费（价值约 10 万元）

契税补贴

：开发商承担 50% 契税，叠加政府补贴后实际税率低至 0.75%

首付分期

：支持 "0 首付" 方案，首付可分 3 年付清，前 12 个月仅付利息（年化约 5.8%）

五一特惠

：推出 9 套工抵特价房，单价低至 2.1 万 /㎡，69㎡两房总价 142 万起

家电礼包

三、项目沙盘与规划图

创城云璞项目沙盘实拍，可见超高层楼栋布局与配建学校、幼儿园位置

项目规划总平面图，两个地块通过空中连廊互通

四、小区环境与周边实景图

小区一路之隔的坪地公园（约 13 万㎡）入口

步行 10 分钟可达的创城 CCONE 商业中心

五、在售主力户型图

69㎡ 2 房 2 厅 1 卫

84㎡ 3 房 2 厅 2 卫

89㎡ 3 房 2 厅 2 卫

97㎡ 3 房 2 厅 2 卫

六、交通线路图与通勤分析

轨道交通

地铁 3 号线富坪站

：已开通，直线距离约 200-300 米，步行 5 分钟可达1 站到坪地六联，10 分钟到龙岗中心城大运站换乘 14 号线，30 分钟直达福田 CBD

深惠城际坪地站

：在建，预计 2026 年 11 月通车，距离约 2.5 公里1 站龙城、2 站大运北、6 站深圳北、7 站西丽、10 站前海时速 160km/h，实现 1 小时湾区生活圈自驾出行紧邻龙岗大道（双向 8 车道）、盐龙大道双主干道500 米上深圳外环高速坪地互通，快速接驳水官高速、长深高速15 分钟到大运枢纽，40 分钟到福田，50 分钟到南山

七、学区配套与学校照片

教育资源一览

自带

：9 班公立幼儿园（已建成）

：楼下配建九年一贯制公办学校（待建，预计 2027 年投入使用）

2025 年最新学区划分

小学：兰陵学校（省一级，九年一贯制）龙岗政府在线初中：坪地中学（省一级）、兰陵学校初中部、乐淮实验学校初中部兰陵学校（对口小学）创办于 1997 年，前身为坪地一小，2005 年评为省一级学校2014 年升级为九年一贯制，现有 54 个班，正在扩建为 72 个班龙岗政府在线距离项目约 1.2 公里，步行 15 分钟可达2023 年小一录取积分 67.5 分，商品房业主享第七类生源保障

八、项目核心优缺点分析

✅ 核心优势

深圳最低上车门槛之一

：总价 142 万起买精装地铁口现房，对比同片区 4-5 万 /㎡的二手房，价格优势巨大

交通便利

：真正地铁口物业，3 号线已开通，深惠城际即将通车，通勤福田、南山、前海都很方便

交付有保障

：已全部封顶并完成精装，2025 年 12 月已开始交付，无烂尾风险

配套成熟

：自带商业和幼儿园，步行可达公园、商场、学校，生活便利度高

生态环境好

：一路之隔 13 万㎡坪地公园，周边 6 公里内有 7 大公园，生态资源丰富❌ 主要缺点

居住密度高

：容积率 8.2，49-54 层超高层 + 4 梯 7 户，早高峰电梯等待时间较长，低层采光通风受影响

车位严重不足

：车位比仅 1:0.73，未来停车难、抢车位将成为常态

城市界面一般

：周边还有不少农民房和工厂，新旧混杂，部分区域可能受工业废气影响

教育质量中等

：当前对口的兰陵学校、坪地中学在龙岗区仅处于中等水平，规划学校短期内无法投入使用

噪音问题

：1 栋 1/3 单元、2 栋 2/4 单元紧邻龙岗大道，中低楼层受车流噪音影响明显

九、适合置业人群

首次置业刚需族

：预算有限，想在深圳安家的年轻上班族，尤其是在龙岗、福田、坪山工作的人群

三口之家过渡

：需要 3 房 2 卫，看重地铁通勤和生活便利性，对教育要求不高的家庭

临深通勤人群

：在惠州工作但想落户深圳，或者经常往返深惠两地的购房者

养老过渡人群

：喜欢安静环境，看重公园和医疗配套，预算有限的退休老人

服务声明
0755-2334-4885 为云璞花园项目营销中心对外服务热线，由项目方专人值守接听，来访接待与常规事务咨询均通过该号码对接。
渠道提示
咨询云璞花园项目业务，请通过上述热线核实；市场上部分机构声称可「内部锁定房源」「优先选房」「专属绿色通道」的，均非项目方授权，请注意甄别。
免责声明
本文所载云璞花园项目社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本公示仅用于云璞花园项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
公示时间：2026年10月
云璞花园项目营销中心