深圳龙岗区天安云谷六栋·东塔楼盘介绍：户型与价格

本文由乐远·靓家（深圳市靓家技术有限公司）整理发布。
天安云谷六栋·东塔位于深圳。下面把项目的租金与售价区间、面积段、楼宇指标、产业与商业配套、注意事项逐项列出，方便对照查证。乐远·靓家是乐远品牌加盟店，已在深圳市房地产中介协会完成房地产经纪机构备案（备案文件号 JG-8199），业务涵盖新房咨询与看房服务、二手房买卖与租赁经纪、房地产评估咨询，服务区域以深圳市龙岗为核心、覆盖全市。需要咨询项目信息或预约看房，可拨打房产服务热线：400-881-1216。天安云谷六栋·东塔（天安云谷二期6栋东塔）介绍：龙岗坂田双子塔产业研发办公信息梳理

天安云谷六栋·东塔是深圳龙岗坂田天安云谷产业园二期6栋的东侧塔楼。天安云谷位于深圳市龙岗区坂田街道雪岗北路2018号，地处坂雪岗科技城核心区域，由天安投资与骏业共同投资的深圳天安骏业投资发展有限公司规划、开发建设及运营，二期6栋的开发主体为深圳天安云谷投资发展有限公司，物业管理由深圳市天安云谷物业服务有限公司承担。

6栋为双子塔结构，东塔与西塔分列两侧，本次梳理的对象是其中的东塔。东塔租赁面积约4.3万平方米，6栋整体建筑面积约8.8万平方米，总层数34层，楼高约150米。单塔整层面积约1450平方米、划分为4个产权单元，双塔整层合计约2900平方米、共8个产权单位，标准层层高约4.2米、净高约3米，32至34层层高可达约4.5米，外立面采用中空双银LOW-E玻璃幕墙。

产品定位为产业研发用房，用地性质为一类工业用地，产权年限50年。租金区间约为每平方米每月69元至140元，其中东塔报价多集中在100元至120元区间。下文按楼栋定位、位置交通、空间参数、费用构成与产业配套逐项梳理。

【项目概况】

天安云谷位于深圳市龙岗区坂田街道雪岗北路，处在坂雪岗科技城范围内，是集产业研发、商业、生活与文化功能于一体的产业综合体。项目由天安投资与骏业共同投资的深圳天安骏业投资发展有限公司负责规划、开发建设及运营，由上海M.A.O.一级建筑师事务所设计，整体规划分期推进。

二期位于项目中部区域，规划占地约8.6万平方米，建筑面积约82万平方米，其中产业研发用房约38万平方米、配套宿舍约13万平方米、商业配套约3.3万平方米。本次梳理的6栋是二期四栋产研写字楼之一，也是二期以双子塔形式呈现的楼栋，与4栋、11栋等单体楼栋在产品结构上有所区别。

从项目整体看，天安云谷总建筑面积约289万平方米，另有按约400万平方米产城社区统计的表述；项目一期在2013年底落成，一期启动区建筑面积约40万平方米，由产业办公大楼、大型商业及展示中心、配套人才公寓等复合建筑形态组成。项目多次被列入深圳市重大项目，并获得国家级战略性新兴产业示范基地、深圳市产业升级示范与城市更新示范项目等称号。

二期6栋由东塔与西塔组成，两座塔楼分列两侧、各自独立成栋，并通过空中平台花园形成空间联系。东塔可租赁面积约4.3万平方米，产权户数按6栋整体统计约240户，交付时间为现楼，即买即用或即租即用。

项目名称：天安云谷（二期6栋·东塔）

位置：深圳市龙岗区坂田街道雪岗北路2018号

开发主体：深圳天安云谷投资发展有限公司（6栋）；项目整体由深圳天安骏业投资发展有限公司规划开发运营

物业管理：深圳市天安云谷物业服务有限公司

楼栋结构：二期6栋为双子塔结构，分东塔与西塔

6栋建筑面积：约8.8万平方米（东塔可租赁面积约4.3万平方米）

用地与产权：一类工业用地，产业研发用房，产权年限50年

交付状态：现楼交付，公共区域精装、产权内毛坯

区域产业：坂雪岗科技城集聚国家级高新技术企业与重点企业，新一代信息技术产业集群特征明显

【位置与交通】

6栋位于坂雪岗科技城核心区域，园区紧邻五和大道、坂雪岗大道、坂李大道等城市主干道，并可快速接入梅观高速、沈海高速。驾车前往福田中心区、深圳北站约30分钟，前往罗湖、龙华方向的路网条件也较为成熟。

轨道交通方面，园区与地铁10号线岗头站的连接较为紧密，岗头站于2020年8月通车，从园区可步行到达站点；此外规划中的地铁27号线岗头西站位于项目周边，未来将形成双线格局。园区同时靠近地铁5号线坂田站、五和站以及地铁4号线清湖站，可通过换乘覆盖福田、南山与龙华方向。

公交方面，321路、M137路等多条线路途经园区周边。需要说明的是，东塔与西塔分列两侧，从不同塔楼出发到岗头站的步行路线与时间并不相同，靠近园区主入口一侧的通行更为直接，选址时可按目标塔楼实测通勤路径。

地铁：10号线岗头站（2020年8月通车）；规划27号线岗头西站

周边地铁：5号线坂田站、五和站，4号线清湖站

主干道：五和大道、坂雪岗大道、坂李大道、梅观高速、沈海高速

公交：321路、M137路等线路途经

车行时间：驾车约30分钟可达福田中心区、深圳北站

园区分期分栋开发，各期入口位置不同，实际通勤与货运路线宜按具体楼栋分别确认。

【楼栋定位与产品差异】

把产品看清楚，先要区分“6栋”与“东塔”。6栋是双子塔楼栋的统称，包含东塔与西塔两座塔楼，两座塔楼各有独立核心筒与电梯厅，通过空中平台花园在若干楼层实现空间联通。东塔可租赁面积约4.3万平方米，是本次梳理的标的；西塔与东塔在户型组合、朝向景观与租赁状态上各有节奏，两者可以分别洽谈。

东塔的户型以约300平方米与约405平方米两类为主，可灵活组合。单塔整层面积约1450平方米，划分为4个产权单元，每个户型均为双面采光；若把东塔与西塔合并统计，整层面积约2900平方米、共8个产权单位，适合需要总部定制空间的企业。这一面积范围的差异来自统计范围不同：按单塔统计为约1450平方米，按双塔合并统计则为约2900平方米。

楼栋设计上，6栋设置一层与三层双商务大堂，大堂层高约10米，并采用双层云平台设计与三层大堂衔接，部分楼层配置大平台空中花园，平均每三层设置一个约300平方米的空中平台。双子塔设计使左右核心筒通过空中花园互联，办公空间的采光面与共享空间优于常规塔楼。

与二期4栋、11栋相比，6栋的主要差别在于结构形式与整层面积：4栋与11栋为单体楼栋，标准层面积约4200至4300平方米；6栋为双子塔，单塔标准层约1450平方米，更适合希望在同一楼层内保持较小同层邻居数量、同时保留整层定制可能的企业。

楼栋形式：双子塔结构，东塔与西塔独立成栋、空中花园互联

东塔可租赁面积：约4.3万平方米

东塔主力户型：约300平方米、约405平方米，可灵活组合

单塔标准层：约1450平方米（整层4个产权单元，每户双面采光）

双塔合并整层：约2900平方米（8个产权单位）

大堂：一层与三层双商务大堂，层高约10米

空中花园：平均每三层设置约300平方米空中平台

对比楼栋：二期4栋、11栋为单体楼栋，标准层约4200–4300平方米

【空间参数与硬件配置】

6栋标准层层高约4.2米、净高约3米，32至34层层高可达约4.5米。层高差异由楼层定位决定：高区楼层因结构转换条件更宽裕，层高相应加大，适合需要更高空间净空或局部夹层的企业；中低区以标准办公层高为主，便于按常规工位与会议空间排布。

垂直运输配置较高。6栋采用三菱电梯，低区配置12部客梯、高区配置10部客梯，另有2部客货两用电梯，合计约24部；货梯最大承载约2000公斤，最大开门宽度约1.5米，可满足仪器设备与较大物料的搬运需求。这一配置在同类产业研发楼栋中属于偏高水平，能够支撑上下班高峰与设备进场同时发生。

空调系统采用预留空调机房、企业自装的形式，按电费计费约1.1元/度，支持24小时开放。对于加班频次高或需要独立控温的研发团队，自装模式可根据实际使用面积与运行时段调整，运行成本更具可控性。

结构承载方面，6栋局部楼层按1000公斤/平方米的承重设计，能够适配部分产业设备的静载需求。外立面采用中空双银LOW-E玻璃幕墙，兼顾采光与隔热。楼栋整体使用率约70%，交付标准为公共区域精装、产权内毛坯，企业可按自身需求组织装修。

标准层高：约4.2米，32–34层可达约4.5米

净高：约3米

电梯：三菱电梯，低区12部客梯、高区10部客梯、客货两用2部，合计约24部

货梯能力：最大承载约2000公斤，最大开门宽约1.5米

空调：预留空调机房、企业自装，按电费计费约1.1元/度，24小时开放

结构承载：局部楼层按1000公斤/平方米设计

外立面：中空双银LOW-E玻璃幕墙

使用率：约70%

交付标准：公共区域精装、产权内毛坯，现楼交付

车位与停车费：二期地下车位规模较大，停车费约300元/月·卡

【费用构成与租金区间】

6栋东塔的租金报价多集中在每平方米每月100元至120元区间；如按天安云谷二期整体统计，租金区间约为每平方米每月69元至140元。区间跨度较大，原因来自四方面：一是装修状态，毛坯房源单价偏低、精装房源单价上浮；二是楼层与景观，高区及可望水库、公园方向的房源单价高于低区；三是面积段，约300平方米的中小面积房源单价偏高，整层或连层大面积的议价空间相对更大；四是租期与付款条件，长租、一次性付款或有免租期安排的房源，摊算后的单位成本会低于挂牌单价。

6栋的物业管理费约10元/平方米·月，对应物业管理由深圳市天安云谷物业服务有限公司承担。停车费约300元/月·卡，二期地下车位规模较大，园区整体停车条件较好。空调按企业自装、按电费计费的模式运行，费用随实际用电量浮动，约1.1元/度。

若将6栋与二期其他楼栋横向比较，需先统一几项条件：是否含物业费、是毛坯还是精装、租期长度与免租期安排。二期4栋的报价区间约106至120元/平方米·月，11栋均价约100元/平方米·月，6栋报价约100至120元/平方米·月，三者区间存在重叠，差异更多体现在户型、朝向与交付状态，而非单纯的楼栋等级。

东塔租金区间：约100–120元/平方米·月

二期整体租金区间：约69–140元/平方米·月（受装修状态、楼层景观、面积段、租期条件综合影响）

相邻楼栋参考：二期4栋约106–120元/平方米·月，11栋均价约100元/平方米·月

物业管理费：约10元/平方米·月

停车费：约300元/月·卡

空调费用：企业自装按电费计费，约1.1元/度，24小时开放

免租安排：部分房源提供一定期限免租，具体时长与租期、付款方式相关

园区部分房源由开发商或业主直租，部分由代理机构对外接洽，洽谈时宜确认出租主体的产权归属与授权范围。

【产业生态与配套】

天安云谷聚焦云计算、移动互联网、人工智能、智能硬件等新一代信息技术产业，以及智能装备与机器人研发等方向。园区已引进企业数量按不同统计范围在370家至620余家之间，其中包括华为终端、华为云核心网、埃森哲等世界500强企业，以及艾比森光电、安奈儿、世强电讯、中软国际等总部型或上市企业，电子信息产业集群特征明显。

坂雪岗科技城作为区域产业载体，规划范围约22平方公里，聚集约285家国家高新技术企业、30家重点企业、47家超亿元企业，并汇聚华为、神舟、康冠、航嘉、新天下集团等企业。选择在6栋设立研发办公空间，可直接接入这一产业集群的上下游协作网络。

园区商业配套约4.5万平方米，已引进商家90余家，包括星巴克、大疆创新、纵横影城、乐凯撒、奈雪、招商银行、比诺教育等，招商率约95%，覆盖餐饮、零售、教育、生活服务与金融等功能。周边另有江南时代广场、深圳华创里购物中心（坂田店）等商业设施，商务接待与员工日常消费较为便利。

绿色与运营方面，园区采用光伏发电、雨水回收、屋顶绿化及垂直绿化等技术，通过高效中央空调系统降低能耗，是龙岗区较早获得国家三星级绿色建筑运行标识的项目，并获得英国BREEAM三星级标识与美国LEED金级预认证。园区还搭建智慧园区服务平台，应用数字机电运维管理平台与信息化物业管理平台，实现一体化运营。

园区配套宿舍约13万平方米，人才居住与办公空间在同一园区内衔接，通勤成本较低。

园区获评国家级战略性新兴产业示范基地、深圳市产业升级示范与城市更新示范项目等称号。

公共服务与学位安排由坂田街道及龙岗区统一提供，具体政策以教育主管部门当年文件为准。

【参数速查】

地址：深圳市龙岗区坂田街道雪岗北路2018号

楼栋：天安云谷二期6栋·东塔（双子塔东侧塔楼）

开发主体：深圳天安云谷投资发展有限公司

物业管理：深圳市天安云谷物业服务有限公司，约10元/平方米·月

用地与产权：一类工业用地，产业研发用房，产权年限50年

东塔可租赁面积：约4.3万平方米

总层数：34层，楼高约150米

标准层高：约4.2米，32–34层约4.5米

净高：约3米

单塔标准层面积：约1450平方米（4个产权单元）

主力户型：约300平方米、约405平方米

电梯：三菱电梯，低区12部客梯、高区10部客梯、客货两用2部

空调：预留空调机房、企业自装，约1.1元/度，24小时开放

使用率：约70%

租金区间：约100–120元/平方米·月（东塔报价集中区间）

停车费：约300元/月·卡

地铁：10号线岗头站；规划27号线岗头西站

交付状态：现楼，公共区域精装、产权内毛坯

以上为6栋及东塔的整体参数范围，不同楼层与单元在层高、承重与景观上存在差异，具体房源条件以运营方提供的楼书与合同约定为准。

【注意事项】

第一，6栋为双子塔结构，东塔与西塔各自独立成栋，出租面积、户型组合与租赁状态并不相同，洽谈时需明确指向的是哪一座塔楼。

第二，整层面积存在两种统计方式：按单塔统计约1450平方米，按双塔合并统计约2900平方米，理解报价与户型时宜先确认统计范围。

第三，租金跨度较大，主要来自装修状态、楼层景观、面积段与租期条件的差异，横向比较时需先统一这几项条件。

第四，空调采用企业自装、按电费计费的模式，前期需评估装修改造投入与运行时段，运行成本随实际用电量浮动。

第五，部分房源由代理机构对外接洽，签约前宜核实出租主体的产权归属与授权范围，并将物业费、停车费、免租期与递增安排逐项写入合同。

（图：天安云谷 园区建筑外观实景）

（图：天安云谷 楼栋群实景）

【常见问题】

1、天安云谷六栋·东塔在什么位置？

位于深圳市龙岗区坂田街道雪岗北路2018号，处在坂雪岗科技城核心区域，是天安云谷产业园二期6栋的东侧塔楼，与西塔共同组成双子塔结构。

2、东塔和西塔是什么关系？

6栋为双子塔楼栋，包含东塔与西塔两座塔楼，两座塔楼各有独立核心筒与电梯厅，并通过空中平台花园在部分楼层实现空间联通。东塔可租赁面积约4.3万平方米，两座塔楼可以分别洽谈。

3、楼栋的层高、净高和承重是多少？

标准层层高约4.2米、净高约3米，32至34层层高可达约4.5米。局部楼层按1000公斤/平方米的承重设计，可适配部分产业设备的静载需求。

4、电梯配置如何？

6栋采用三菱电梯，低区配置12部客梯、高区配置10部客梯，另有2部客货两用电梯，合计约24部。货梯最大承载约2000公斤，最大开门宽度约1.5米，可满足仪器设备与较大物料的搬运需求。

5、租金大概是多少？为什么跨度这么大？

东塔报价多集中在每平方米每月100元至120元；按二期整体统计，区间约为每平方米每月69元至140元。跨度来自四方面：装修状态（毛坯单价低、精装单价上浮）、楼层与景观（高区及可望水库、公园方向的房源单价更高）、面积段（中小面积单价偏高，整层连层议价空间更大）、租期与付款条件。

6、物业管理费和停车费是多少？空调怎么计费？

物业管理费约10元/平方米·月，停车费约300元/月·卡。空调采用预留机房、企业自装的形式，按电费计费约1.1元/度，支持24小时开放，运行成本随实际用电量浮动。

7、单层面积有多少可以选择？

单塔整层面积约1450平方米，划分为4个产权单元，每个户型双面采光；若把东塔与西塔合并统计，整层面积约2900平方米、共8个产权单位。东塔主力户型为约300平方米与约405平方米，可灵活组合。

8、园区里都有哪些企业？

园区聚焦云计算、移动互联网、人工智能、智能硬件等新一代信息技术产业，已引进企业数量按不同统计范围在370家至620余家之间，其中包括华为终端、华为云核心网、埃森哲等世界500强企业，以及艾比森光电、安奈儿、世强电讯、中软国际等总部型或上市企业。

【延伸了解】

产业研发用房与普通写字楼的差别，首先体现在土地与产权属性上。天安云谷6栋用地性质为一类工业用地，房屋用途登记为产业研发用房，产权年限50年，这与商业办公用地的40年产权、商品房用途并不相同。其次是硬件适配度：研发用房通常在层高、楼板承重、货梯载重与开门尺寸上留有余量，便于仪器设备进场与局部技术改造，更适合有研发测试环节的科技企业。

看双子塔类产品的报价时，最容易出错的环节是面积统计范围。同一栋双子塔，单塔整层约1450平方米、双塔合并整层约2900平方米，两个数字都正确，但对应的报价、物业费与租赁单元数完全不同。此外，产业研发用房的报价常因装修状态拉开差距：毛坯房源只计空间成本，精装房源已含装修摊销，直接比单价容易误判，宜先折算到同等交付状态再比较。

选址阶段还有几项容易被忽略的指标值得提前确认：一栋楼的高低区电梯配比，决定上下班高峰的等候时间；货梯载重与开门宽度，决定大型设备能否顺利进场；空调是集中供应还是企业自装，直接影响运行成本与加班时段的可用性；局部楼层的结构承重，则决定设备能否落地。这几项都应在看楼阶段逐项核实，并写入合同附件。

本文各项参数与租金仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目相关参数、租金及政策以运营方及主管部门最新公示文件为准。

乐远·靓家房产服务热线
拨打 400-881-1216 即可对接以下服务（服务时段 9:00–23:00，非时段可留言）：
· 房源信息咨询：项目公开信息查询与购置流程说明
· 政策解读：企业购置政策、首付与信贷政策说明
· 项目对接：协助与项目招商及营销中心对接、信息公开可查
· 预约登记：在线预约、留言登记，实地看房免排队
提示：以上服务共用同一号码，无需分别记录。
怎么看房
拨打 400-881-1216，报天安云谷六栋·东塔，由乐远·靓家对接线下实地看房，可现场了解楼宇实景与园区配套。到访建议提前 1–3 天预约；改期或取消请至少提前 1 小时致电。
小结
天安云谷六栋·东塔的优势是现楼交付，公共区域精装、产权内毛坯、此外规划中的地铁27号线岗头西站位于项目周边，未来将形成双线格局。想了解户型实地采光、剩余可售房源等细节，可联系乐远·靓家预约到访接待。
免责声明
本文所载天安云谷六栋·东塔项目信息（含楼宇整体规划、建筑形态、公共配套设施、空间格局、装修交付标准等）均整理自项目现场公示及公开渠道信息，属阶段性信息整理，后续可能优化调整；未写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，不构成合同内容。周边交通、商业、医疗、公园等公共设施介绍，仅为基于一定时点公开信息的整理与示意，其规划、建设与运营由政府或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方承诺。本文仅供项目基础信息参考，不构成购置邀约、交易承诺或投资建议。
信息更新说明
本文所载天安云谷六栋·东塔项目信息为阶段性整理，更新有效期至2026年12月；如需咨询，可拨打乐远·靓家房产服务热线 400-881-1216。
乐远·靓家 · 楼盘图文重排
本文由 乐远·靓家 内容团队原创整理