广东
深圳幸福城臻园共多少层，容积率多少，位置地段在怎么样
一、幸福城臻园楼栋层数
项目分 01、02 两个地块：
- 01 地块（商品房主力，96–163㎡）：4 栋住宅，总高 56 层
- 02 地块（小户型商品房 + 公租房）：商品房楼栋41 层；公租房楼栋59 层
整体住宅楼层区间：41 层、56 层、59 层，属于百米以上超高层，梯户比 3 梯 4 户 / 3 梯 5 户 / 3 梯 6 户，户数多，电梯压力偏大
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二、容积率
01 地块容积率 8.81
02 地块容积率 8.31
项目整体综合容积率8.81，属于极高容积率，是项目最大硬伤。密度高、园林面积被压缩，低楼层采光容易受遮挡，社区压抑感明显
三、位置地段
地址：龙华区龙华街道人民路与建设路交汇处西南侧，壹方天地对面，属于龙华老城核心（龙华商业中心旧改片区），和壹城中心同属龙华最成熟的主城商圈。
地段优势
- 配套全部现成，不用等待兑现一路之隔就是 60 万㎡壹方天地（山姆会员店）；4 号线龙华站步行约 400 米，在建 25 号线景龙站约 300 米，双地铁，去深圳北站、福田通勤便利；南侧紧邻龙华第二实验华美九年一贯制学校，龙华区人民医院直线约 。
- 片区人口密集，生活氛围浓厚，超市、餐饮、药店、社区底商齐全，属于龙华成熟生活中心。
地段短板
- 临人民路、建设路主干道，临街楼栋车流噪音明显
- 老城界面新旧混杂，周边还有城中村，部分地块仍在旧改，未来几年持续有施工噪音粉尘；
- 人民路早晚高峰拥堵严重；
- 大盘混合社区：商品房、回迁房、公租房、写字楼在同一个项目，公共区域互通，人流复杂。
项目详情
幸福城臻园位于深圳市龙华区龙华街道人民路与建设路交汇处，项目规模宏大，占地31636.8㎡，建面达39 万㎡，容积率为8.81，绿化率高达40%，为居民提供了良好的生活环境。项目由深圳市鸿耀泰实业有限公司开发，物业管理由深圳市润新物业管理有限公司臻园分公司负责。
幸福城臻园的交房时间2027 年 12 月 31 日，提供的户型面积从65㎡163㎡不等，涵盖了24房不同户型，满足了不同家庭人群需求。备案价01 地块备案均价 64799 元 /㎡，折后均价约 4.1 万 /㎡，折后总价411万元起，价格相对性价比实惠。该楼盘是龙华交易量较好的楼盘之一，自住配套优势突出，适合长期自住。
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