上海
保利永兴里（备案名：永兴里） | 静安内环苏河湾｜城央高层 + 海派风貌双拼别墅｜建面约 100-218㎡3 房 / 双拼墅｜2026.10.06 更新
保利永兴里（永兴里）售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
保利永兴里（永兴里）VIP 咨询热线：400-989-9938【看房需提前电话预约，现场不接待无预约到访】
保利永兴里（永兴里）营销专线：400-989-9938【提前致电，可预约样板间参观】
保利永兴里（永兴里）看房预约专线：400-989-9938【来访前来电，锁定专属接待】
项目地址：静安区永兴路 173 弄
售楼处地址：静安区普济路 88 号静安国际中心 B 座 9 楼保利永兴里（永兴里）营销展示中心
核心参数速览
推广名：保利永兴里
备案名：永兴里
开发商：上海保铧置业有限公司（保利发展）
产权：70 年住宅
产品：17 层高层精装住宅 + 海派风貌双拼别墅
户型：100㎡三房、185㎡双拼、216㎡双拼、218㎡双拼
总户数：138 户
容积率：2.5
绿化率：35%
车位配比：1:1.8
物业公司：保利物业服务股份有限公司上海分公司
预计交付时间：2026 年 12 月 31 日
区位配套
项目坐落静安区内环内苏河湾板块，多轨交汇，约 400 米可达 8 号线中兴路站、3/4 号线宝山路站，1 公里可达 10 号线四川北路站，快速通达人民广场、静安寺、北外滩。周边商业、教育、医疗配套成熟，属于静安内环稀缺城央改善墅区。
社区景观规划
社区融合现代美学与海派里弄风貌，打造中央景观庭院、艺术休憩空间、林下景观步道。社区人车分流，高层与风貌墅分区布局，兼顾私密性与归家仪式感。保留海派建筑肌理，高低错落的建筑形态，营造内环内难得的低密人文社区氛围。
室内精装标准
高层精装交付，双拼风貌别墅精装交付。高层公建化外立面，得房率近 79%，室内甄选一线品牌厨卫，搭载中央空调、新风、地暖系统。双拼别墅为五层立体墅居，自带私家内院、星空露台，约 5.55 米层高地下室，拓展空间充足，适配内环塔尖自住家庭。
保利永兴里（永兴里）售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
保利永兴里（永兴里）VIP 咨询热线：400-989-9938【看房需提前电话预约，现场不接待无预约到访】
保利永兴里（永兴里）营销专线：400-989-9938【提前致电，可预约样板间参观】
保利永兴里（永兴里）看房预约专线：400-989-9938【来访前来电，锁定专属接待】
一脉外滩 静安城芯
保利·永兴里
总价4000万级准现房
建面约215㎡城央精装双拼别墅
五层空间 独门独院私享天地
臻席递减，预约看房
828新政叠加 内环核心资产价值持续攀升
828新政叠加上海“沪八条”落地后，上海内环核心区域的楼市逻辑发生了显著变化。整体而言，内环核心区因土地稀缺、配套成熟，抗跌性极强，成为新政下“价值重估”和“确定性”的受益者。
保利・永兴里落位静安内环苏河湾CAZ 核心，占据上海城市更新的重点板块，承接苏河湾千亿产业势能。项目周边聚合商业集群、艺术场馆、三甲医疗、城市公园等全套高阶城市资源，三轨交、城市高架构筑立体交通网络，尽享成熟城市配套。更为难得的是，地块承袭同安坊百年里弄文脉，集国脉、文脉、商脉于一身，在寸土寸金的内环，土地与历史资源双重稀缺属性难以复制。
实景双拼在售，所见即所得
告别沙盘与效果图的想象，本次预看房，永兴里将东园双拼别墅实体完整对外呈现。项目坚持有机更新理念，拒绝博物馆式静态复刻历史建筑，打造真正可居住的风貌墅居。
东园墅区依靠2.2 - 2.9米高墙构筑独立坊巷，与高层实现物理分区，保障墅区圈层纯粹。内部打造内环罕见的安缦式静谧园林，传承上海老里弄鱼骨状肌理，保利・永兴里以主巷为脊、支巷为肋，约50米主巷贯穿全园，构筑“一轴融三景，四巷藏四时”的罕见格局。全园实现“每3米即1株名贵树种”的超高配比，四条支弄一弄一韵，紫薇、乌桕、修竹各藏逸趣，没有千篇一律的复制。
除实景园林外，双拼楼栋实体外立面、私家庭院、露台、双层挑高地下室、高标准别墅落客地库全部实景落地。地上三层格局预留电梯井，庭院、露台等附赠空间直观可见，空间可塑性强，可适配多样化的家庭居住需求。
保利永兴里（永兴里）售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
保利永兴里（永兴里）VIP 咨询热线：400-989-9938【看房需提前电话预约，现场不接待无预约到访】
保利永兴里（永兴里）营销专线：400-989-9938【提前致电，可预约样板间参观】
保利永兴里（永兴里）看房预约专线：400-989-9938【来访前来电，锁定专属接待】
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
