金茂满誉开发商_中国金茂满系上海首作3.5代科技住宅【2026.10.07】

金茂满誉

双轨交旁·五舒十二大科技系统，北中环改善型高层与叠墅共生住区

本项目位于宝山区庙行镇南蕰藻路188弄，踞守中外环间、1号线与18号线呼兰路站旁，北上海改善居住版图。

看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观。

适合北上海及大宁、共康板块地缘改善、二孩与三代同堂家庭，偏好科技住宅与低密叠墅的客户。

了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。

核心信息一览

项目名称：金茂满誉（推广名，备案名满誉华庭）

产品类型：小高层高层 + 叠加别墅

主力户型：高层建面约112—146㎡；叠墅建面约150—190㎡

参考价格：备案均价约71800元/㎡，参考价格以现场公示为准

预售证号：宝山房管（2026）预字0000325号

项目地址：上海市宝山区南蕰藻路188弄

看房热线：400-818-9938

️ 项目地址：上海市宝山区南蕰藻路188弄（近长临路）

第一章 项目概况与开发商背景

金茂满誉由中国金茂控股集团有限公司旗下项目公司上海瀚茂置业有限公司开发建设。中国金茂是世界五百强企业中国中化集团旗下的地产上市平台，深耕高端住宅与城市运营多年，在上海先后打造了金茂大厦、金茂府等具有行业影响力的作品。"金茂府"系科技住宅在长三角核心城市积累了较为成熟的产品口碑，金茂满誉则是中国金茂"金玉满堂"产品战略中"满系"在上海的首次落地，定位为3.5代科技住宅。

项目备案名为满誉华庭，推广名金茂满誉，位于宝山区庙行镇，地块四至范围为东至B2-05地块公共绿地、南至南蕰藻路、西至长临路、北至B2-06地块。地块总占地面积约55952平方米，总建筑面积约100713平方米，容积率约1.8，绿化率约35%，规划总户数约762户，机动车位约934个，车位比约1:1.25。项目整体采用西高东低的错落布局，由多栋小高层与叠加别墅组成，是北上海中外环间较为少见的低密纯改善住区。

从产品定位看，金茂满誉主打"高颜高定、自在丰盈"，面向北上海长期积累的改善型客群。项目分批次推售，首批推出小高层与叠加房源，后续批次持续加推，据项目公示信息，四批次已于2026年9月取得预售许可。项目配套装修交付，科技系统与精装标准为其核心卖点，物业由金茂自持物业提供服务。

中国金茂在上海的开发履历覆盖商办与住宅多条线，从陆家嘴金茂大厦到各区域的金茂府系项目，形成了较为完整的产品方法论。金茂满誉作为"满系"上海首作，在继承金茂科技住宅基因的同时，针对中外环间改善客群的实际需求，对户型面积段、社区配套与景观标准进行了针对性设计。这种"央企品牌+科技住宅+低密社区"的组合，构成了项目的基本盘。

本节小结

金茂满誉由中国金茂旗下上海瀚茂置业开发，位于宝山区庙行镇，占地约5.6万方、建面约10.07万方，容积率1.8，规划约762户，由小高层与叠加别墅组成，是金茂"满系"产品在上海的首次落地，定位3.5代科技住宅。

第二章 区位价值与板块发展

项目地处宝山区庙行板块，位于中外环之间，紧邻静安、大宁方向。庙行板块属于北上海成熟居住片区，经过多年开发已形成较为完整的居住氛围，周边以中型居住社区、区域商业与市政公园为主。项目南侧约2公里可达宝山万达商圈，向北衔接共康、顾村方向，向西通过南北高架快速接入大宁、静安主城，向东可达淞沪路、五角场方向。这种"中外环间、双轨交、近高架"的区位结构，决定了项目主要承接北上海地缘改善客群与大宁、静安外溢需求。

从板块格局看，庙行—共康一带长期是宝山区人口导入较为集中的居住板块，居住密度高、生活配套成熟，但此前缺乏具有标杆意义的高品质改善项目。金茂满誉的进入，在一定程度上填补了板块内低密科技住宅的空白。项目西侧通过南北高架可快速抵达大宁国际商业广场、大宁灵石公园、上海马戏城等大宁核心配套；向东沿南蕰藻路、长临路可衔接共康成熟居住区；向南数公里即达静安区北部边界。

生态环境是庙行板块的一项特色。据公开资料，庙行镇全镇绿化覆盖率较高，人均公园绿地面积在宝山区位居前列，约为全市平均水平的两倍以上。项目北侧紧邻智力公园市政绿地，东侧邻近东茭泾滨水景观带，项目自身还代建约8000㎡城市公园，与周边绿地一体化打造。这种"市政公园+代建公园+滨水绿带"的多层绿化结构，在中外环间板块中属于较为突出的生态配置。

从城市发展角度观察，宝山区近年来推进"南北转型"，庙行、共康一带作为紧邻中心城区的成熟居住板块，承接了大宁、静安的居住功能外溢。18号线二期开通后，呼兰路站升级为1号线与18号线双轨换乘枢纽，板块的轨交能级明显提升。项目距离双轨站点较近，轨道交通的改善将直接增强居民向人民广场、陆家嘴、新江湾等方向的通达性。

与北上海其他板块相比，庙行的特点在于"成熟居住+低密生态"。板块内既有多个已交付多年的成熟社区，生活氛围浓厚，又有智力公园、东茭泾绿带、代建公园等多处开放绿地，居住密度相对均衡。项目东侧邻近东茭泾，河道两岸经过整治后形成了连续的滨水步道，居民可沿河散步、骑行。这种既有城市烟火气、又有自然绿意的板块气质，与金茂满誉主打改善型低密住区的定位相互契合。

本节小结

项目位于宝山庙行中外环间，西邻南北高架、近大宁与静安，北临智力公园、东近东茭泾滨水带，自身代建约8000㎡城市公园，人均绿地面积较高，双轨交呼兰路站升级后板块通达性进一步提升。

第三章 交通出行与路网配套

轨道交通是本项目的核心优势之一。据项目公示信息，项目距离1号线呼兰路站约数百米，步行可达；18号线二期呼兰路站距离项目更近，已开通运营。呼兰路站由此成为1号线与18号线的换乘站，居民在同一站点即可完成两条线路的换乘。1号线南北向串联富锦路、共康、人民广场、漕宝路等重要节点，18号线则串联长江南路、杨浦、昌邑路、御桥等区域，两条线路组合大幅扩展了居民的通勤覆盖范围。

具体到通勤场景，从呼兰路站搭乘1号线可直达人民广场、上海火车站、徐家汇方向；换乘18号线可快速抵达杨浦滨江、江湾、新江湾、浦东康桥等方向。对于在市北高新、大宁、五角场、陆家嘴等地办公的家庭而言，双轨交提供了更多通勤路线选择，早高峰可根据目的地灵活选线，减少单一线路拥堵带来的时间损耗。

道路交通方面，项目东侧约数百米即南北高架，这是上海南北向重要的城市快速路，北起宝山、南至闵行，贯穿城市核心。从项目出发上南北高架，向北可达蕰川路、顾村方向，向南可快速抵达大宁、静安寺、人民广场、徐家汇。南蕰藻路、长临路作为板块内主次干路，串联周边居住社区与商业配套。周边沪太路、共和新路等主干路进一步完善了地面路网。

公共交通方面，项目周边公交线路覆盖1号线沿线与共康、大宁方向，短途接驳便利。对于日常接送孩子、采买购物等短途出行，地面公交与步行即可满足。整体而言，项目交通配套属于"双轨交+高架+地面路网"的复合结构，无论自驾还是公共交通，均可依托既有设施实现，不依赖远期道路规划。

从出行半径看，驱车约2公里可达宝山万达，约十余分钟可达大宁国际，约二十余分钟可达静安寺、南京西路方向；轨道交通数站可达彭浦新村、共康路，换乘后可达人民广场、徐家汇。这种通勤时间结构，适合在北上海及中心城北部工作生活的改善家庭。

对于日常接送孩子、周末购物、探亲访友等高频出行场景，双轨交与高架的组合提供了灵活选择。工作日早高峰，自驾上南北高架可避开部分地面拥堵；雨天或行李较多时，步行数百米即可进入地铁站。项目周边停车条件成熟，地下车库车位比约1:1.25，即便家庭拥有两台车辆也可从容停放。从社区到地铁口的步行路径经过代建公园与景观界面，无需穿行嘈杂马路，归家体验较为舒适。

本节小结

项目距1号线呼兰路站与18号线二期呼兰路站步行可达，双轨交换乘；东侧近南北高架，南蕰藻路、长临路路网成熟，自驾可快速通达大宁、静安寺、人民广场方向，公共交通与自驾出行均较为便捷。

第四章 商业配套与生活圈

项目周边商业配套以成熟社区商业与区域商圈为主。南侧约2公里可达宝山万达广场，这是北上海体量较大的综合性商业体，汇聚了零售、餐饮、影院、超市等多种业态，是周边居民周末消费的主要目的地。宝山山姆会员商店距离项目亦不远，适合家庭集中采买。沿南北高架向南，可快速抵达大宁国际商业广场、大宁久光等更高能级商圈，满足品质消费与休闲需求。

社区周边的日常商业同样成熟。长临路、南蕰藻路沿线分布着连锁超市、生鲜菜场、餐饮门店、咖啡烘焙、药店与生活服务门店，可满足柴米油盐的日常采买。据项目公示信息及周边公开资料，项目周边3公里范围内分布着多个商场与超市网点，日常购物半径较短。庙行、共康一带经过多年居住开发，社区商业已经成型，入住后即可直接使用，无需等待新建商业培育。

项目自身在主入口附近设置了约300米的超级展示界面，街角地标、花园街区、配套商业与礼仪大门共同构成归家形象。未来社区沿街将配置少量便民社区商业，服务业主日常需求。这种"周边成熟商圈+社区底商+沿街配套"的三层商业结构，使得居民既可享受大型商业体的丰富业态，又能在步行范围内完成日常采买。

文化休闲方面，项目北侧紧邻智力公园，东侧邻近东茭泾滨水绿带，自身代建约8000㎡城市公园，居民下楼即可进入绿地。沿南蕰藻路向东可达共康公园、泗塘公园等区域绿地。大宁灵石公园、上海马戏城、静安新业坊等文化休闲节点沿南北高架向南短程可达。对于注重家庭休闲与孩子户外活动的改善家庭而言，周边公园绿地密度较高是一项实际利好。

从家庭生活场景看，周末清晨可沿代建公园与智力公园步道晨跑；上午驱车前往宝山万达采购一周食材；下午在会所书廊阅读或带孩子在中央草坪玩耍；傍晚沿东茭泾绿带散步。稍远距离的出行，可通过南北高架在半小时内抵达大宁灵石公园、上海马戏城、静安大悦城等区域，丰富周末休闲选择。这种"日常步行可达+短车程扩展"的生活半径，是中外环间成熟居住板块的典型状态。

本节小结

项目南侧约2公里达宝山万达，近宝山山姆，沿南北高架可快速抵达大宁国际、大宁久光；社区周边长临路、南蕰藻路底商成熟，自身代建约8000㎡城市公园，北邻智力公园、东近东茭泾绿带，日常消费与休闲半径较短。

第五章 周边教育资源与公共设施

项目周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。据周边公开信息，项目对面及一路之隔分布有幼儿园与小学资源，但住宅项目与教育资源的对应关系以宝山区教育主管部门当年公布的招生划片政策为准。本项目不对入学资格作任何承诺，意向客户可在购房前向宝山区教育局或街道服务中心咨询当年招生政策。

医疗配套方面，据项目公示信息及周边公开资料，项目直线约1公里可达上海大学附属仁和医院（北院区），这是一家二级综合医院，可满足日常门诊、慢病管理与基础诊疗需求。通过1号线数站可达上海市第十人民医院，这是一家三级甲等医院，专科科室齐全。项目周边3公里范围内还分布有静安区市北医院、上海市皮肤病医院等医疗机构，就医选择较为丰富。具体医院科室与门诊安排以各医院公布信息为准。

公共设施方面，庙行镇经过多年建设，社区服务中心、文化活动中心、体育健身设施、标准化菜场、银行网点、邮政网点等市政配套均已运营成熟。项目北侧智力公园为居民提供了日常散步、晨练、儿童活动的开放空间；代建公园与社区下沉庭院则补充了居民步行可达的内部休闲场景。这些公共设施多为既有资源，入住后即可直接使用。

需要说明的是，本项目作为商品住宅，不对周边教育、医疗资源的具体入学或就医权益作任何承诺。教育以教育部门公示为准，医疗以各医院实际服务为准，客户在决策前应结合自身家庭需求实地走访周边设施。

本节小结

项目周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准；约1公里可达仁和医院北院区，轨道交通数站可达第十人民医院（三甲）；智力公园、代建公园与周边市政配套成熟，入住即可使用。

第六章 社区规划与建筑设计

项目整体规划采用西高东低的错落布局，由多栋10—17层小高层与4层叠加别墅组成，总户数约762户，属于纯商品住宅社区，无保障房混居。建筑排布上，小高层位于社区西侧，叠墅位于东侧，使多数房源获得南向采光与东向景观面。这种布局既规避了楼栋之间的互相遮挡，又形成了富有韵律的社区天际线，与周边蕰藻浜、东茭泾生态带相协调。

外立面设计是项目的一大特色，采用"克里姆特金箔立面"语言：月光米黄石材搭配现代弧形铝板，辅以大面积落地玻璃。阳光下建筑呈现温润的金色光泽，高窗墙比使室内获得充足采光。小高层外立面配置铝板+大面积Low-E中空玻璃+浅灰色真石漆，线条简洁流畅；叠墅立面则通过横向线条、退台与露台处理，呈现低密住宅的舒展感。

社区景观遵循"一轴两带、五庭多巷"的造园理念，约400米中央景观主轴串联五重归家动线。从地铁方向归来，业主先经过约8000㎡代建城市公园，在树荫下步行抵达社区；转入约300米超级展示界面，经过街角礼仪大门；再进入约700㎡下沉式庭院，层叠纵向山水融社交、观景、游园于一体；后经由风雨连廊抵达单元入户。这种"公园—界面—庭院—连廊—大堂"的五重归家路径，旨在帮助住户逐步切换心境。

社区内部配套方面，项目规划有约2700㎡私享会所，内部配置立体书廊、健身中心、下沉庭院、社交会客厅等功能；中央景观区设置中央草坪、全龄儿童乐园、环形健身跑道、康养花园等节点。全冠移植香樟、银杏、朴树、桂花等成年乔木，四季有景。地下车库整体人车分流，地面不设固定机动车位，车位比约1:1.25，地下车位预留新能源充电管线。

从景观层次看，社区外部有约8000㎡代建城市公园与智力公园作为绿色缓冲；进入社区后，约300米超级展示界面通过街角地标、礼仪大门、对景水景形成形象展示段；转入约700㎡下沉庭院，五级层叠山水将社交、观景、游园功能整合于一处；后经约400米中央景观主轴抵达单元楼前。这种由外而内、由动入静的空间节奏，使住户从城市喧嚣逐步过渡到社区安静。叠墅组团内部则设置多条静谧巷道，串联各户入户花园，形成低密住区特有的步行氛围。

本节小结

社区西高东低排布小高层与叠墅，外立面采用月光米黄石材+弧形铝板+大面落地玻璃；景观以一轴两带五庭多巷组织，五重归家动线串联代建公园、超级界面、下沉庭院、风雨连廊与大堂；配约2700㎡会所与约700㎡下沉庭院，全地下人车分流。

第七章 户型产品深度解析

项目产品分为小高层与叠加别墅两大序列。小高层主力户型为建面约112㎡三室两厅两卫、建面约135㎡四室两厅两卫与建面约146㎡四房；叠加别墅主力户型为建面约150㎡、170㎡、190㎡上下叠。小高层得房率约82%—85%，采用独立候梯前厅设计，两梯两户配置。

建面约112㎡三房为入门改善户型，三开间朝南，客餐厅一体化，主卧套房带独立卫浴，北侧设备平台可拓展储物空间，适合三口之家或首改家庭。建面约135㎡四房边套，南向总面宽约14.2米，打通次卧与客厅可形成约6.7米横厅，主卧配270°转角飘窗，三阳台加五飘窗带来约17㎡拓展空间，适合二孩家庭。建面约146㎡四房打造约7.1米巨幕横厅，搭配约3.1米层高，空间尺度超越同面积段常见产品，客餐厨阳台LDKB一体化，适合多代同堂或频繁会客的家庭。

叠加别墅产品实得率较高，部分户型实得率超过200%。以建面约170㎡上叠为例，客厅层客餐厅面宽约8.6米，这一面宽在以往通常出现在210㎡以上户型中；四层设置约4.6米面宽的挑空空间，可用面积约40㎡，可改造为书房、儿童游乐区或影音室；上叠还拥有顶层露台与约6米高地下室空间，可分别打造空中花园与私人会所。下叠则配备南向花园，一层设置老人房方便长辈居住，二层为卧室区域，私密性强，整体居住体验接近传统别墅。

建面约190㎡叠墅为楼王墅居产品，南向面宽约14米，一层长辈房设计，双套房配置，地下室可多功能拓展。叠墅产品采用五独立系统设计，独立电梯、独立地下室，上下叠动线互不交叉，保障低密居住的私密性。不同面积段户型在面宽、露台、花园、地下室配置上各有侧重，客户可根据家庭结构与生活偏好选择。

从空间设计细节看，小高层两梯两户配置独立候梯前厅，约7—8㎡的电梯前室可作为入户过渡空间，提升归家仪式感与储物能力。135㎡户型客厅面宽约4.15米、餐厅面宽约4.6米，整个客餐厅空间约30.8㎡，配合三阳台加五飘窗的拓展设计，实际使用感受大于建筑面积指标。叠墅上叠客厅层8.6米面宽在同类产品中较为突出，可同时容纳沙发会客区与长桌用餐区；四层挑空约40㎡不计入建筑面积，业主可根据家庭需要改造为书房、儿童活动区或影音室。下叠南向花园可改造为私家庭院，一层老人房避免了长辈上下楼的不便。

本节小结

小高层建面约112—146㎡，覆盖三房与四房，146㎡配约7.1米横厅与3.1米层高；叠墅建面约150—190㎡，上叠约8.6米面宽、挑空与顶层露台，下叠带南向花园与老人房，部分户型实得率超200%，五独立系统保障私密性。

第八章 样板间与装修标准

项目为科技精装交付，样板间已对外开放参观。据项目公示信息，小高层与叠墅均配置样板间，覆盖建面约112㎡、135㎡高层实体样板间、建面约170㎡上下叠实体样板间及建面约150㎡上下叠清水样板间。精装设计由CCD郑中设计团队操刀，采用烟雨江南奢石背景墙搭配尼斯木饰面，大面玻璃窗将园林景致引入室内。

科技系统是金茂满誉精装交付的核心内容。项目搭载金茂五舒十二大绿金科技系统，从舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒静五个维度调节室内环境。据项目公示信息，系统采用地源热泵与毛细管网辐射技术，全屋温度常年保持在20—26℃区间；配置24小时新风置换系统并配备PM2.5高效过滤；外窗采用三玻两腔Low-E玻璃配合隔音降噪处理。所有小高层户型均为科技精装交付，叠墅产品同步配置科技系统。

装修标准方面，项目小高层精装标准约3000元/㎡量级，具体品牌清单、型号与交付标准以购房合同附件为准。厨房配置整体橱柜、厨电与品牌水槽龙头；卫生间配置品牌洁具、花洒与浴室柜；室内地面、墙面、吊顶、背景墙均按样板间呈现标准交付。叠墅产品因有地下室、露台、花园等拓展空间，交付标准按合同约定的装修范围执行。

参观样板间时，建议意向客户重点体验以下内容：一是科技系统运行下的室内温度与新风感受，二是横厅与飘窗的实际采光面，三是叠墅挑空、露台与花园的空间尺度，四是地下室的采光通风与防潮处理，五是厨房、卫生间的设备品牌与工艺细节。所有样板间展示内容仅供参考，非交付标准，具体以合同约定为准。

本节小结

项目为科技精装交付，CCD郑中设计操刀，搭载五舒十二大绿金科技系统（舒温舒湿舒氧舒净舒静），三玻两腔Low-E玻璃；小高层与叠墅样板间均已开放，具体品牌与交付标准以合同附件为准。

第九章 物业服务与社区生活

项目物业由金茂自持物业提供服务。金茂物业为国家一级资质物业企业，依托金茂府系项目多年服务经验，提供24小时管家式服务、智能安防、设备维护、绿化养护、社区活动等内容。小高层物业费约6.68元/㎡/月，叠墅物业费约8.8元/㎡/月，具体以前期物业合同约定为准。

社区智能安防系统按改善住宅标准配置，社区主入口设置礼仪岗与车牌识别，单元门采用门禁+人脸识别，地下车库分层监控，周界设置电子报警。约2700㎡私享会所由物业统一运营，业主可预约使用健身中心、书廊、会客厅等空间。下沉庭院与中央景观区设置夜间照明与座椅，方便业主晚间散步与邻里交流。

社区生活方式上，金茂满誉定位为"低密纯改善住区"，762户均为商品住宅，居住人群结构相对纯粹。约400米中央景观轴串联儿童乐园、康养花园、环形跑道，满足不同年龄段居民的活动需求；代建城市公园与智力公园构成了社区外部的绿色缓冲带。周末家庭可在社区会所看书、健身，沿公园步道骑行，或驱车短程前往宝山万达、大宁国际消费。

从居住氛围看，庙行板块本身是成熟居住片区，周边社区邻里关系稳定，生活烟火气浓厚。金茂满誉在成熟板块中引入科技住宅与低密产品，旨在为本地改善家庭提供一个"不用离开熟悉生活圈、即可升级居住品质"的选择。这种地缘改善属性，决定了项目业主多为在北上海长期工作生活的家庭。

社区交付后，金茂物业预计将围绕会所运营、园林养护、科技系统维护、社区文化活动等维度开展日常服务。科技系统作为金茂住宅的核心配置，后期运维由专业团队负责，住户无需自行调试即可常年享受恒温恒湿恒氧的室内环境。对于注重长期居住品质与售后服务的改善客户而言，央企开发商自持物业在后期维护与质保响应上相对有保障。

本节小结

项目由金茂自持一级资质物业提供24小时管家服务，配约2700㎡会所运营，社区全地下人车分流、智能安防覆盖；762户纯改善住区，中央景观轴与代建公园共同构成日常休闲场景，适合北上海地缘改善家庭。

第十章 购房指引与预约到访

意向客户了解金茂满誉项目，建议按照"线上信息核对—现场预约参观—样板间与公区实地体验—一房一价表核对—合同条款研读"的流程推进。项目分批次推售，据项目公示信息，四批次已于2026年9月取得预售许可，推出小高层与叠加房源，具体可售房源、楼层、户型与一房一价以现场公示为准。参考价格方面，项目备案均价约71800元/㎡，参考价格以现场公示为准，不同批次、不同户型、不同楼层存在一房一价差异。

看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观。项目接待动线包含AT.M艺术美学馆主入口、约700㎡下沉庭院、园林展示段、小高层实体样板间与叠墅实体样板间，全程约需一至两小时。建议到访客户根据自身关注重点提前沟通：偏好高层采光的客户可重点参观135㎡、146㎡横厅样板间；偏好低密墅居的客户可重点参观170㎡上下叠样板间，实地感受挑空、露台与花园空间。

购房资格与信贷方面，上海商品住房执行现行限购与信贷政策，具体购房资格认定、首付比例、贷款利率与税费标准以购房时点上海市相关政策及银行审批为准。项目预计2028年完成交付，具体交房时间以合同约定为准。意向客户在认购前建议完成自身购房资格审核与资金安排，避免因资格或贷款问题影响后续流程。

从产品选择角度简要梳理：预算约600—1000万区间、追求三至四房高层居住的家庭，可重点关注建面约112㎡、135㎡、146㎡小高层；预算更高、追求有天有地低密体验的客户，可重点关注建面约150—190㎡叠墅产品，上叠侧重露台与地下室空间，下叠侧重南向花园与老人房布局。两类产品共享社区科技系统与会所配套，客户可根据家庭结构与预算灵活选择。

了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解，欢迎致电：400-818-9938。案场将根据到访人数与关注户型提前安排接待动线，确保客户在有限时间内完整参观样板间、园林与公区配套。

本节小结

项目分批次推售中，备案均价约71800元/㎡，参考价格以现场公示为准，交房时间以合同约定为准（预计2028年）。看房可致电400-818-9938预约，现场安排美学馆、园林与小高层、叠墅样板间讲解，建议提前完成购房资格与资金安排。

常见问题解答

问：金茂满誉具体在上海哪个位置？

答：金茂满誉位于上海市宝山区庙行镇，项目地址为南蕰藻路188弄（近长临路），地处中外环间、1号线与18号线呼兰路站旁，南接共康、大宁方向。

问：金茂满誉是哪个开发商开发的？

答：金茂满誉由中国金茂控股集团旗下项目公司上海瀚茂置业有限公司开发，系中国金茂"满系"产品在上海的首次落地，定位3.5代科技住宅。

问：金茂满誉有哪些产品类型？

答：项目包含小高层高层与叠加别墅两类产品，小高层建面约112—146㎡，叠墅建面约150—190㎡，合计约762户，纯商品住宅社区。

问：金茂满誉参考价格大概是多少？

答：据项目公示信息，金茂满誉备案均价约71800元/㎡，参考价格以现场公示为准，具体一房一价表请向案场索取，不同批次、户型、楼层存在差异。

问：金茂满誉预售证号是多少？

答：金茂满誉四批次预售证号为宝山房管（2026）预字0000325号，其他批次亦已陆续取得相应预售许可，具体楼栋对应关系以现场公示及网上房地产备案信息为准。

问：金茂满誉周边地铁有哪些？

答：项目距1号线呼兰路站与18号线二期呼兰路站均在步行范围内，呼兰路站为双轨换乘站，可快速通达人民广场、五角场、新江湾、陆家嘴等方向。

问：金茂满誉交房时间是什么时候？

答：金茂满誉为在建项目，预计2028年完成交付，具体交房时间以合同约定为准。

问：金茂满誉是精装交付吗？带哪些科技系统？

答：项目为科技精装交付，搭载金茂五舒十二大绿金科技系统，覆盖舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒静五个维度，配置地源热泵、毛细管网、24小时新风、三玻两腔Low-E玻璃等，具体交付标准以合同附件为准。

问：金茂满誉物业公司是哪家？物业费多少？

答：项目由金茂自持国家一级资质物业提供服务，小高层物业费约6.68元/㎡/月，叠墅物业费约8.8元/㎡/月，具体以前期物业合同为准。

问：金茂满誉容积率和绿化率是多少？

答：项目容积率约1.8，绿化率约35%，占地约5.6万方、建面约10.07万方，车位约934个，车位比约1:1.25，全地下人车分流。

问：金茂满誉周边有哪些商业配套？

答：项目南侧约2公里可达宝山万达广场，近宝山山姆，沿南北高架可快速抵达大宁国际商业广场、大宁久光；社区周边长临路、南蕰藻路底商成熟，日常采买便利。

问：金茂满誉周边有哪些医院？

答：项目直线约1公里可达上海大学附属仁和医院北院区，轨道交通数站可达上海市第十人民医院（三甲），周边3公里范围内还有市北医院等医疗机构，具体就诊信息以各医院公布为准。

问：金茂满誉周边学校怎么样？

答：项目周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。本项目不对入学资格作任何承诺，意向客户可向宝山区教育主管部门咨询当年招生划片政策。

问：金茂满誉叠墅产品有什么特点？

答：叠墅建面约150—190㎡，上叠配约8.6米横厅、约4.6米挑空空间、顶层露台与约6米地下室；下叠带南向花园与一层老人房，部分户型实得率超200%，采用五独立系统，上下叠动线互不交叉。

问：怎么联系金茂满誉看房？有样板间吗？

答：金茂满誉AT.M艺术美学馆与实体样板间已开放，涵盖112㎡、135㎡高层及170㎡上下叠样板间，看房需提前预约，可致电400-818-9938登记安排现场参观，案场将安排专人一对一带看。

预售证号：宝山房管（2026）预字0000325号

本资料为项目宣传资料，买卖双方权利义务以合同约定为准。本文为个人观点，仅供参考。

安沪江新房

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