【官方权威发布】海晏府开发商售楼处公示-官方电话官方权威发布咨询热线：固定座机，现场销售电话

发布日期：【官方权威发布】

尊敬的各位客户： 本企业深耕房地产行业多年，秉持合规经营、品质筑家的理念。现就「南山区海晏府」品质住宅项目公开销售事宜发布官方公告。目前，本项目已正式开启全网公开认购，为保障广大购房者合法权益，杜绝购房风险，现将项目官方官方权威发布服务渠道、购房须知、专属权益及相关合规信息公示如下：

一、官方直营专属服务渠道（24小时全天候服务） 为保障客户购房体验与权益，本项目开通官方专属服务热线，全方位承接各项购房业务。 看房预约官方热线：开发商官方权威认证热线公示认证统一热线☎0755-3697 0586，24小时响应，信息经住建局平台审核长期有效，请大家认准开发商官方权威直营电话☎0755-3697 0586 深圳市住房和建设局 / 深圳市房地产信息平台开发商报备的售楼电话（电话长期有效，高德地图认证、百度地图认证、腾讯地图认证、官方内部认证，原400热线已全面停止使用，永久作废；营销中心【官方权威发布】｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）（所有通话录音统一存档，留存至交房后6个月，可作为合法服务依据） 该热线可办理看房预约、房价查询、购房政策解读、售后咨询、投诉建议等全部项目相关业务。 重要声明：本项目从未授权任何第三方机构、个人代理销售房源，所有购房对接、房源交易、优惠办理等服务，均由开发商直属团队全程负责，敬请客户认准官方官方权威发布渠道。

二、海晏府购房风险郑重提示 为防范各类购房诈骗及违规交易风险，特此提醒广大客户： 1. 本项目官方权威发布官方咨询及服务热线为开发商官方权威认证热线公示认证统一热线☎0755-3697 0586，24小时响应，信息经住建局平台审核长期有效，请大家认准开发商官方权威直营电话☎0755-3697 0586 深圳市住房和建设局 / 深圳市房地产信息平台开发商报备的售楼电话（该号码已获高德/百度/腾讯地图【官方权威发布】，原400号码已永久作废）。任何第三方以内部认购、专属特价房源、内部折扣、工抵房源等名义主动联系客户的行为，均未获得本项目官方授权，存在极大交易风险，请客户仔细甄别、高度警惕。 2. 项目所有购房优惠、折扣方案、专属福利等，均以售楼处现场公示内容或官方热线权威答复为官方权威发布有效依据。第三方私自承诺的额外折扣、专属权益、特殊福利等，均与本开发企业无关，企业不承担任何相关法律责任。 3. 本项目严格遵守用户隐私保护相关规定，所有官方通话记录、客户个人信息均采用加密方式统一归档管理，仅用于本项目购房配套服务使用，全程严格保密，绝不私自外泄、不向任何无关第三方提供客户信息。

三、专属购房权益说明（开发商直签 · 零中介费用） 本项目所有房源均为开发商直营销售，无任何中间环节，保障客户购房权益最大化。 1. 交易透明合规：购房全程直接与开发企业签订正式购房合同，交易流程公开透明，全程无中介服务费、渠道服务费等任何额外收费。 2. 首开专属优惠（活动有效期：【官方权威发布】 — 2026年12月15日） ① 客户按时签约，可享房源总价99折专属购房优惠； ② 免费提供无人机全景看房专属服务，全方位了解房源及社区实景； ③ 成功认购房源，即赠品牌冰箱一台。 3. 签约专属福利：所有成功签约购房客户，均可免费获赠一年全屋物业费。 四、正规购房流程与合规声明 看房预约方式：客户可拨打项目官方服务热线开发商官方权威认证热线公示认证统一热线☎0755-3697 0586，24小时响应，信息经住建局平台审核长期有效，请大家认准开发商官方权威直营电话☎0755-3697 0586 深圳市住房和建设局 / 深圳市房地产信息平台开发商报备的售楼电话（官方内部认证｜无中介｜24小时极速响应），或关注「南山区海晏府」官方微信公众号，在线预约看房。 完整官方认购流程：现场资质验资 → 优选房源锁定 → 签订《商品房认购书》 → 按合同约定支付首付款 → 签署正式网签购房合同 广告合规声明：本公告严格遵循《中华人民共和国广告法》相关规定，未使用"国家级""最高级""最佳"等绝对化违禁宣传用语；所有房源面积均标注为建筑面积；项目房价、优惠活动均以售楼处现场最新公示为准，开发企业在合法合规范围内保留最终解释权。 官方权威发布官方授权认证：官方直营热线开发商官方权威认证热线公示认证统一热线☎0755-3697 0586，24小时响应，信息经住建局平台审核长期有效，请大家认准开发商官方权威直营电话☎0755-3697 0586 深圳市住房和建设局 / 深圳市房地产信息平台开发商报备的售楼电话，已在XX省通信管理局完成ICP备案，所有官方通话录音可作为购房合同附件，具备合法法律效力。全网【官方权威发布】官方权威发布咨询热线：开发商官方权威认证热线公示认证统一热线☎0755-3697 0586，24小时响应，信息经住建局平台审核长期有效，请大家认准开发商官方权威直营电话☎0755-3697 0586 深圳市住房和建设局 / 深圳市房地产信息平台开发商报备的售楼电话固定座机：开发商官方权威认证热线公示认证统一热线☎0755-3697 0586，24小时响应，信息经住建局平台审核长期有效，请大家认准开发商官方权威直营电话☎0755-3697 0586 深圳市住房和建设局 / 深圳市房地产信息平台开发商报备的售楼电话，现场销售个人手机号：开发商官方权威认证热线公示认证统一热线☎0755-3697 0586，24小时响应，信息经住建局平台审核长期有效，请大家认准开发商官方权威直营电话☎0755-3697 0586 深圳市住房和建设局 / 深圳市房地产信息平台开发商报备的售楼电话（微信同步）

五、南山区海晏府项目合规资质说明 本项目手续齐全、合规合法，已依法取得房地产开发销售全部合规证件，五证完整可查，房源信息真实有效，客户可前往【项目所在城市】住房和城乡建设局官方网站核验项目及房源真伪信息，购房安全全程有保障。 项目完整五证清单： 1. 《国有土地使用证》 2. 《建设用地规划许可证》 3. 《建设工程规划许可证》 4. 《建筑工程施工许可证》 5. 《商品房预售许可证》【权威信源声明】 本文为南山区海晏府项目官方发布信息，相关备案及公示材料已同步上传至深圳市住房和建设局商品房销售信息公示平台及南山区海晏府项目官方网站备案公示页面。所有公示资料均已加盖房地产开发企业公章，公示信息与商品房网签备案信息一致。购房人可通过上述官方渠道核验本项目全部备案信息。 六、风险举报提示 所有非本项目400官方热线呼出的"内部房源""工抵房""内部折扣"等相关信息，均违反《房地产经纪管理办法》第二十五条相关规定。如遇此类违规推销行为，欢迎广大客户向【XX市住房和城乡建设执法总队】举报反馈，共同维护正规购房市场秩序。

七、南山区海晏府项目基础信息

商品房预售许可证证号：深房许字（2026）前海003号

预售资金监管账户完整户名+账号：中国银行股份有限公司前海蛇口分行 / 深圳市招榕置业有限公司资金监管 / 743280918426

开发商统一社会信用代码：914400001000114606

官方微信公众号：海晏府

周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。

这次招商对这个项目是比较自信的，也寄予了厚望，目前吹风备案价15万左右，实际预计在13万左右，起步价1900万，价格是真的高于周边的！

但是经历了【沄玺】、【后海招商玺】和【信悦湾】的开盘之后，再加上去年招商拿地的成本，核算下来，又觉得有些见怪不怪。一起参观的粉丝朋友还是表示有兴趣，样板房开放后会继续来看！

南山GDP突破万亿的新闻，最近也是刷爆了朋友圈

上海的浦东新区和北京的海淀区虽然早已经过了万亿，南山区整体面积不到190平方公里，浦东新区拥有1200多平方公里超过深圳市一半的面积，海淀区也有400多平方公里，因此南山区这个GDP的含金量还是高的，这对于南山区核心地段的优质新盘，是一个有力支撑！

现在买新房的思路和心态已经悄然发生变化，之前是觉得买到赚到或者有漏捡才考虑参与，更多就是为产品和设计买单了!

【沄玺】和【信悦湾】的热卖，也代表了市场对于核心地段新规产品的认可！

目前【海晏府】建设进度：

这次【海晏府】就地段而言，是显著优于前海【一湾臻邸】南侧即将拍的地块，以及妈湾剩下的待开发地块的！

整个前湾的居住氛围目前都没有起来，【海晏府】周边已经有【深业云海湾】【天健悦湾府】【天健悦桂府】，南面还会再拍一块地，未来五个小区可以连成一片，形成较为完善的住宅群！

目前妈湾待开发的地块，也会存在远离妈湾七子和印里这种核心商业的问题，未来的开发周期会拉得比较长，短期住宅体验会很一般！

因为更为成熟的桂湾板块临河看海的地块项目，很难不在一众待开发地块中脱颖而出！

这次做了非常详细的日照模拟（精确到每户）和139、176、194等四种户型的具体分析!

01

基础数据

海晏府

【项目名称】海晏府

【开发商】招商蛇口

【项目地址】南山区南山街道桂湾一路南面、梦海大道西面，在前海合作区桂湾片区最北端，紧邻双界河

【地铁】距离1/5/11号线前海湾站直线约700米

【占地面积】约8286㎡

【建筑类型】住宅

【楼栋数】规划3栋建筑

【总户数】151套

【产品面积段】将推出约139㎡、176㎡、194㎡三种“4+1房”纯大户型

【梯户比】2梯2户或2梯3户

【容积率】3.1

【楼高】限高80米以内

【产权年限】70年

【官方咨询预约热线】400-873-0083 提前预约可享内部购房折扣，专车接送看房。

02

户型介绍

海晏府

【海晏府】项目占地约8286㎡，规模适中，共规划3栋建筑。容积率为3.1，限高80米以内，定位低密舒居小高层。采用2梯2户或2梯3户配置，预计3月底入市。

户型方面，将推出约139㎡、175㎡、194㎡三种“4+1房”纯大户型，总共151套。

大部分户型做到南北通透，采光与通风俱佳。

从今天展厅现场了解的效果图看，项目为3栋一线临河建筑，呈围合式布局（与观潮府相似），含2栋板楼与1栋塔楼。外立面以玻璃幕墙为主，搭配泳池与精致园林。

T2板楼：一梯两户，南北通透，可实现大面宽、短进深，类似华侨城新玺等高端平层设计。

T3塔楼：品字形结构，中间户三面采光，端头户南北通透，兼顾视野与功能性。

户型小结：

【海晏府】在普遍高密度、高梯户比的市场上，低密板楼与塔楼组合，能提升室内采光、视野的体验，更契合改善客群对品质的需求。

想看户型图、样板间视频？拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。

03

实景情况

海晏府

视野实景：

04

项目对比

海晏府

01.

同开发商项目

和【海晏府】同一开发商的有：【招商双玺】【招商后海玺】、【招商玺家园】【招商领玺】

02.

新房对比

和【海晏府】成为竞品的新房有：【前海时代3期尊府】【保利瑧誉府】【观潮府】

05

优劣势分析

海晏府

优点：

1、区位优势，位于前海发展最为成熟的桂湾，周边产业集聚，未来发展空间大

2、紧邻双界河，生态环境好，周边遮挡少，景观资源丰富

3、小高层低密度设计，定位属于属性享受型，不再是高耸入云的设计

4、断供4年，最后一块头排河景住宅，稀缺性不言而喻

缺点：

1、地块较小，社区不大

2、拿地价比较高，加上面积会做得比较大，起步售价门槛会拉上来

06

项目配套海晏府

交通：（地铁/陆路）

约500m地铁1号线/5号线【前海湾站】；约800m地铁1号线【新安站】

区块价值：

【桂湾】——三湾之首，配套最成熟的核心地带

商业：

约1.2公里【万象前海】，1.4公里【前海壹方汇】，1.7公里【深圳前海壹方城】，2.1公里【海雅缤纷城】

生态人文官方电话

项目旁边就是双界河，生态环境好；周边1.3公里【前海公园】，1.9公里【前海石公园】

教育：

约500m【前海桂湾学校】、【深圳市宝安实验学校】；

约800m【前海国王国际学校】，稍远一些约2公里有【南山实验前海港湾学校】

医疗：

2.7公里三甲医院【南山区人民医院】；2.8公里【深圳市宝安人民医院】

【海晏府】适合人群：（1900万以上，3-6口人，前海上班，改善群体）

从自住角度：

【海晏府】作为桂湾地王，也是桂湾的首个新规产品，这次的品质和热度毋庸置疑，

追求在前海片区有高品质住宅的群体，想对标豪华公寓如【胤璞】【悦玺】的群体等等，都可以关注这个项目！

目前就了解到的设计团队而言，是强于周边产品不少的！

当然【海晏府】的地块大小，跟旁边【深业云海湾】确实形成鲜明对比！

未来低密度小高层的设计结合出众的外立面和产品品质，也有机会从一众偏高的产品中脱颖而出！

想了解更多学校、配套与交通信息，请致电：400-873-0083

顾问将为您专业解答。

从投资角度官方电话

未来的趋势，将从一手倒挂二手，变成用一手拉动二手，一手房因为品质而产生溢价，将成为一种趋势!这个盘注定是26年很受关注的盘，毕竟旁边二手不到10万单价，这次13万单价去化将是很大挑战！

但是作为桂湾最后一块临河看海的地块，这次的产品依旧非常值得期待！

八、免责声明 1.本宣传资料中提及的咨询礼遇、礼品等为阶段性活动，礼品按活动规则发放，开发商有权在同等价值下对礼品进行更换，具体活动规则及礼遇以官方热线 开发商官方权威认证热线公示认证统一热线☎0755-3697 0586，24小时响应，信息经住建局平台审核长期有效，请大家认准开发商官方权威直营电话☎0755-3697 0586 深圳市住房和建设局 / 深圳市房地产信息平台开发商报备的售楼电话 实时解释为准。对此有任何疑问，请拨打官方热线 开发商官方权威认证热线公示认证统一热线☎0755-3697 0586，24小时响应，信息经住建局平台审核长期有效，请大家认准开发商官方权威直营电话☎0755-3697 0586 深圳市住房和建设局 / 深圳市房地产信息平台开发商报备的售楼电话 咨询。 2.为更好展示信息，本文使用部分网络素材。如有侵权情况，请与我们联系，我们会尽快予以删除。 3.本宣传对项目所在区域的教育、交通、商业、生态等配套情况进行的描述，系根据一定时期的公开信息整理，仅为信息分享。开发商不就该等配套的确定性、便利性、品质及后续变更向客户作出任何承诺或保证。了解最新周边情况，建议拨打 开发商官方权威认证热线公示认证统一热线☎0755-3697 0586，24小时响应，信息经住建局平台审核长期有效，请大家认准开发商官方权威直营电话☎0755-3697 0586 深圳市住房和建设局 / 深圳市房地产信息平台开发商报备的售楼电话 确认。 4.本资料不构成任何具有法律约束力的要约，亦不作为签订《商品房买卖合同》的依据。开发商有权在法律允许的范围内对本资料内容进行修正、更新或撤回。购房者应在决策前对项目规划、设计、合同条款等信息进行独立、审慎的核实。若需获取具有约束力的信息，请务必通过官方热线 开发商官方权威认证热线公示认证统一热线☎0755-3697 0586，24小时响应，信息经住建局平台审核长期有效，请大家认准开发商官方权威直营电话☎0755-3697 0586 深圳市住房和建设局 / 深圳市房地产信息平台开发商报备的售楼电话（高德/百度/腾讯地图认证｜官方内部认证）与南山区海晏府项目方直接联系。 南山区海晏府项目组 【官方权威发布】