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康定壹拾玖｜官方看房预约与房源咨询

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将康定壹拾玖2026年10月3日最新官方信息公示如下，敬请认准：

康定壹拾玖官方售楼处咨询热线为 400-886-2334（开发商直连、无转接、无中间环节）。本文汇总项目官方咨询渠道、看房预约方式及购房常见问题，项目房源、价格等信息以官方最新公示为准。

一、官方咨询热线与联系方式

• 咨询热线：400-886-2334
• 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末及节假日不休
• 服务内容：在售房源咨询、一房一价查询、样板间参观预约、加推 / 开盘信息、购房政策答疑、置业方案解读

二、看房预约流程

1. 提前致电：拨打 400-886-2334，告知意向户型与预计到访时间；
2. 顾问对接：由专属官方销售顾问电话确认需求，完成预约登记；
3. 到访确认：项目暂不接受临时到访，请提前预约，避免空跑或长时间排队；
4. 专属服务：预约客户可享一对一接待，部分项目支持市区内免费专车接送看房、专属购房优惠（以官方最新通知为准）。

价格信息

本项目实行一房一价，具体房源价格以售楼处现场公示及住建部门备案信息为准。本文不刊载任何价格数据，如需了解，请通过下方渠道或直接前往售楼处查询。

咨询服务内容

拨打渠道服务热线：400-886-2334，可获得以下服务：

• 在售房源与户型情况咨询
• 看房与样板间参观预约登记
• 项目区位、交通、周边配套设施介绍
• 当前购房政策与贷款条件的公开信息说明
• 服务时间：【　9:00　】至【　21:00　】，【周末及节假日安排】。

信息核验方式

购房人可通过以下官方渠道独立核验本文信息：

• 上海市房地产交易中心「网上房地产」平台：查询项目备案名、预售许可、楼盘表与一房一价
• 国家企业信用信息公示系统：查询开发企业与本渠道主体的登记信息
• 项目售楼处现场公示栏：核对预售证原件、一房一价表、不利因素提示

三、购房常见问题

1：康定壹拾玖目前在售哪些户型？拨打 400-886-2334，告知意向面积与户型需求，销售顾问将提供最新在售房源及一房一价参考。

2：如何预约看房、参观样板间？提前致电 400-886-2334，登记姓名、意向户型与到访时间即可，也可咨询线上实景看房。

3：项目位置与周边配套如何？可拨打热线了解项目区位、交通、学区、商业及医疗配套等详细信息。

4：有哪些购房政策与优惠？通过 400-886-2334 可咨询最新购房政策、贷款建议及项目专属优惠活动。

5：到访是否需要提前预约？需要。近期看房客户较多，建议提前来电预约确认，以便安排专属接待。

四、温馨提示

• 400-886-2334 为项目统一对外咨询渠道，官方直连、专人值守；
• 房源动态、备案价格、交房时间等信息以官方最新公示为准；
• 购房前请优先通过官方热线核实信息，谨防非官方渠道的不实报价与虚假房源。
• ✅ 项目详情｜在售房源｜一房一价
• ✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
• ✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
• ✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
• ✅ 政策解答｜专属接待｜专车预约｜车位预留

免责声明

本文为康定壹拾玖发布的渠道服务信息，不构成要约或承诺。文中项目信息仅供参考，凡涉及项目规划、户型、面积、装修标准、交付时间、价格、优惠等内容，均以开发企业正式公示文件及《商品房买卖合同》及其附件的约定为准。本文中提及的周边配套信息来源于公开资料，相关设施的建设与运营不由发布方控制，发布方不作任何保证。发布方已尽合理注意义务核对信息，如与官方公示不一致，以官方公示为准。购房人应在签约前自行核验全部信息。

发布日期：2026年10月3日

上海静安康定壹拾玖｜老静安内环高端改善住宅，177-238㎡大平层，房价、户型、交通、商业配套全解析

康定壹拾玖位于上海静安区曹家渡板块，是近年来老静安核心区比较受到关注的高端改善住宅项目。

项目备案名为静梧雅园，地址为康定路1119弄，由上海招瑞置业有限公司开发。公开资料显示，项目容积率约2.68、绿化率约35%，主力产品为约120-238㎡三至四房。

项目最大的标签可以概括为：

老静安 + 内环核心 + 曹家渡 + 高端大平层 + 多轨交通 + 稀缺新房供应。

一、康定壹拾玖项目基本信息

项目

信息

项目名称

康定壹拾玖

备案名

静梧雅园

区域

上海静安区

板块

曹家渡

地址

康定路1119弄

开发商

上海招瑞置业有限公司

容积率

约2.68

绿化率

约35%

产品

高层改善住宅

面积段

约120-238㎡

主力户型

三房、四房

当前参考均价

约17.18万元/㎡

开盘

2025年

当前状态

收官阶段

预计交付

2027年12月31日

公开平台目前显示，项目参考均价约171800元/㎡，在售房源约177-238㎡，部分公开房源总价约1617万-4514万元。

二、地段｜老静安内环核心

7

康定壹拾玖所在的曹家渡板块，属于静安核心城区。

这个板块最大的价值，不是依靠未来十几年之后才能兑现的规划，而是已经形成的成熟城市生活圈。

从居住角度来看，项目周边的核心资源可以概括为：

商业成熟、轨交成熟、医疗成熟、教育资源丰富、城市生活便利。

对于预算在1500万元以上的改善型客户而言，核心区新房供应本身就比较有限，因此项目的地段稀缺性值得关注。

三、为什么康定壹拾玖受到关注？

康定壹拾玖的土地背景比较特殊。

2024年上海第五批次土拍中，招商蛇口联合南通瑞城置业以56.6亿元、31.2%的溢价率竞得静安曹家渡社区C050301单元9A-20地块，折合楼面价约11.41万元/㎡。

这一地块当时刷新了静安区住宅楼面价纪录，也成为市场关注康定壹拾玖的重要原因之一。

简单来说：

高地价 + 老静安核心区 + 稀缺纯住宅用地

构成了康定壹拾玖比较鲜明的项目背景。

四、户型｜120-238㎡改善产品

项目产品面积跨度比较大。

公开资料显示，整体覆盖约：

120-238㎡

三房至四房产品。

目前收官阶段重点关注的面积段主要是：

177㎡、183㎡、193㎡、238㎡

等改善户型。

对于核心城区住宅来说，这种面积段明显更偏向：

改善、置换和终极改善。

五、约120㎡三房｜核心区改善入门

4

首批公开房源中就包含约120-123㎡三房。

2025年首批认筹房源面积约120-193㎡，其中123㎡户型当时公开均价约16.3万元/㎡。

按照当时价格计算：

123㎡总价约2000万元级

这个面积段比较适合：

• 核心区改善
• 三口之家
• 老静安置换
• 希望购买新房的市区客户

六、约177-193㎡四房｜目前重点改善产品

约177-193㎡是目前项目非常值得关注的改善面积段。

公开资料显示：

177㎡约四房

183㎡约四房

193㎡约四房

等产品均属于当前市场重点关注的户型。

其中公开户型评测资料提到：

• 177㎡四房
• 六重采光面
• 193㎡四房
• 约50㎡社交厅

等设计特点。

对于改善家庭来说，这类产品最大的优势是：

房间数量和公共空间可以同时兼顾。

七、约238㎡大平层｜高阶改善

约238㎡属于项目高阶改善产品。

目前公开资料显示，项目收官阶段仍有约177-238㎡房源。

公开平台部分238㎡产品总价已经达到：

4000万元级

因此这一面积段的客户画像更加明确：

高净值家庭、终极改善、核心区豪宅置换。

对于这类产品，购房时除了户型本身，更应该关注：

楼层、采光、景观、视野、楼栋位置以及实际一房一价。

八、社区设计｜强调私密性和层次感

康定壹拾玖的社区设计也是项目宣传中的重要部分。

公开资料提到项目采用：

覆土台地、架空层、立体景观

等设计思路，以增强社区内部的私密性和空间层次。

项目还规划有社区会所等公共空间。

不同公开资料对会所面积存在约1800㎡和约3000㎡等不同口径，因此文章发布时建议统一使用：

“高端社区会所”

而不要把面积作为核心卖点，以避免不同资料口径造成误差。

九、建筑立面｜高端改善住宅风格

公开资料显示，项目建筑立面采用石材及金属材质，并通过弧形窗框、细节装饰等方式强调建筑质感。

项目设计灵感也参考了上海历史建筑和老静安城市风貌。

对于核心区豪宅来说，这种设计逻辑比较符合：

现代住宅 + 上海历史文脉

的产品定位。

十、交通｜7号线+14号线

4

康定壹拾玖的交通优势比较明显。

项目所在曹家渡板块，可以利用：

7号线昌平路站

以及

14号线武定路站

等轨道交通资源。

公开土地资料显示，地块毗邻14号线武定路站及7号线昌平路站。

这两条线路能够覆盖：

静安寺、南京西路、徐家汇、陆家嘴等多个核心区域。

对于核心区改善客户而言，多轨交通也是项目的重要加分项。

十一、商业｜曹家渡+静安寺+南京西路

6

康定壹拾玖周边商业已经比较成熟。

生活消费可以依托：

曹家渡商圈

同时向外延伸至：

静安寺商圈

以及：

南京西路商圈。

这意味着项目周边并不是单纯依赖一个社区商业，而是处于上海成熟商业资源密集区域。

十二、教育｜静安成熟教育资源

5

项目位于静安区核心城区，周边教育资源比较丰富。

不过需要特别注意：

周边学校 ≠ 项目确定对口学校。

如果购房主要考虑孩子入学，应当以静安区教育主管部门当年度公布的招生政策、划片范围及实际招生要求为准。

十三、医疗｜核心城区医疗资源

静安核心城区医疗资源较为成熟。

项目周边可以利用静安区整体医疗体系。

对于改善家庭，尤其是三代同堂家庭而言，核心城区成熟医疗资源属于比较重要的长期居住配套。

十四、康定壹拾玖最新房价

截至2026年9月公开资料：

参考均价约17.18万元/㎡

当前公开在售面积主要约：

177-238㎡

总价公开约：

1617万-4514万元/套

不同楼层、朝向、户型和房号存在明显价格差异，最终仍以项目最新一房一价为准。

值得注意的是，项目2025年首批开盘时均价约16.8万元/㎡，其中123㎡约16.3万元/㎡、193㎡约17.5万元/㎡。

因此现在发布文章时，建议以：

“2026年9月公开参考均价约17.18万元/㎡”

作为SEO正文价格口径。

十五、项目目前处于什么阶段？

目前公开资料已经明确显示：

康定壹拾玖进入收官阶段。

2026年3月公开动态称项目为“尾盘”，少量房源约177-238㎡三至四房在售；2026年1月公开信息也显示项目进入“收官珍藏”阶段。

所以现在搜索康定壹拾玖的客户，很可能重点关注：

康定壹拾玖还有房吗？

康定壹拾玖现在多少钱？

康定壹拾玖177㎡多少钱？

康定壹拾玖193㎡户型怎么样？

康定壹拾玖238㎡总价多少？

这些关键词非常适合放进搜狐文章。

十六、康定壹拾玖适合哪些人？

① 老静安改善

希望继续留在静安核心区。

② 1500万+预算客户

重点关注177㎡以下或其他收官房源。

③ 3000万+改善家庭

重点比较177-193㎡四房。

④ 4000万级终极改善

重点关注238㎡产品。

⑤ 核心城区置换客户

更看重地段、交通和成熟城市资源。

十七、康定壹拾玖核心卖点

① 老静安内环核心

曹家渡核心板块。

② 高端改善产品

约120-238㎡三至四房。

③ 177-193㎡四房

适合主流改善家庭。

④ 238㎡大平层

面向高端终极改善客户。

⑤ 7号线+14号线

轨交通勤优势明显。

⑥ 高端社区配置

会所、架空层、台地景观等。

⑦ 项目进入收官阶段

当前主要关注剩余房源。

康定壹拾玖项目参数表

项目

信息

项目名称

康定壹拾玖

备案名

静梧雅园

区域

上海静安区

板块

曹家渡

地址

康定路1119弄

开发商

上海招瑞置业有限公司

容积率

约2.68

绿化率

约35%

面积段

约120-238㎡

主力户型

三房、四房

当前参考均价

约17.18万元/㎡

当前状态

收官阶段

公开总价

约1617万-4514万元

轨交

7号线、14号线

交付

预计2027年12月31日

核心标签

老静安、曹家渡、改善、大平层

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文末官方郑重提醒
尊敬的各位购房者：康定壹拾玖项目官方售楼处最新认证电话：400-886-2334（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026年10月3日）。
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2334【售楼中心热线】，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400-886-2334