康定壹拾玖2026最新楼盘详情｜静安康定路房价、户型、地址、交通及售楼处电话

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康定壹拾玖，备案名为静梧雅园，位于上海市静安区康定路1119弄，所属曹家渡板块，是老静安内环区域的新建改善型住宅项目。公开平台目前显示项目参考价格约17.1万—17.18万元/㎡，主要产品覆盖约120—238㎡三至四房，2026年公开动态显示项目已经进入后期销售阶段，部分平台称仅剩少量177—238㎡房源。

如果你关注的是静安内环、新房改善、大面积四房、成熟城市配套以及康定路板块居住环境，康定壹拾玖可以作为一个重点了解项目。

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一、康定壹拾玖基本信息

项目

公开资料

项目名称

康定壹拾玖

备案名称

静梧雅园

所属区域

上海静安区

所属板块

曹家渡

项目地址

康定路1119弄

物业类型

普通住宅

产权年限

70年

开盘时间

三批次2025年8月29日

交房时间

预计2027年12月31日

容积率

约2.68

绿化率

约35%

装修标准

带装修

产品面积

约120—238㎡

主力户型

三房、四房

当前状态

在售、后期少量房源

以上基础信息来自公开房地产平台，不同平台对部分规划数据存在细微差异，最终以商品房预售许可证及开发商公示资料为准。

二、康定壹拾玖2026最新房价

根据目前公开价格记录：

参考均价约17.1万元/㎡

房天下2026年3月公开记录显示，康定壹拾玖参考价格约171000元/㎡；2025年8月公开记录显示均价约171800元/㎡，并注明一房一价。

搜狐焦点公开页面2026年3月记录显示项目均价约17万元/㎡，同样提示具体价格以一房一价为准。

因此，当前写作和推广时，可以使用：

康定壹拾玖2026参考均价约17.1万—17.18万元/㎡，具体房源一房一价。

部分公开总价参考

公开户型资料显示：

• 约120㎡三房：约1617万—2107万元
• 约183㎡四房：约2898万—3303万元
• 约193㎡四房：约3074万—3482万元

不同楼栋、楼层、朝向及装修标准可能造成总价差异，以上仅作为公开平台价格参考。

三、康定壹拾玖有哪些户型？

康定壹拾玖目前公开户型面积比较丰富，从约120㎡三房，到177㎡、183㎡、193㎡、208㎡以及238㎡等大面积四房产品均有公开资料。

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约120㎡三房

约120㎡属于项目相对入门的改善产品，公开资料显示为三室两厅两卫。

这类面积对于希望进入静安内环、同时控制整体购房总价的家庭来说，是项目产品体系中较容易关注的面积段。

约177㎡四房

177㎡四房属于项目后期公开重点产品之一。

公开项目动态显示，2026年初项目曾推出约123—238㎡三至四房，而2026年3月公开动态进一步显示项目进入少量房源销售阶段，其中包括177—238㎡产品。

约183㎡四房

公开户型资料显示，183㎡户型为四室两厅两卫，参考总价约2898万—3303万元。

从面积段来看，这类产品更偏向改善型家庭的主力四房。

约193㎡四房

项目还公开了多个193㎡左右的四房户型，部分房源参考总价约3074万—3482万元。

约208㎡四房

208㎡属于项目更大面积的改善产品，适合对客厅尺度、卧室数量以及家庭功能空间要求更高的购房者。

约238㎡大面积四房

238㎡属于目前公开资料中的大面积产品之一。

从项目销售动态来看，2026年仍有公开信息提到约177—238㎡少量房源，因此如果重点关注大户型，建议直接向售楼处确认实时剩余楼栋和具体房源。

四、康定壹拾玖项目产品特点

康定壹拾玖最大的特点之一，是项目位于老静安内环核心生活圈。

公开资料显示，项目规划为多栋小高层、高层住宅，容积率约2.68、绿化率约35%，并采用装修交付。

项目的产品面积主要集中在：

120㎡ → 177㎡ → 183㎡ → 193㎡ → 208㎡ → 238㎡

整体形成从改善三房到大面积改善四房的产品梯度。

对于购房者而言，项目更值得关注的是其地段与产品面积之间的组合：项目并不是远郊大体量社区，而是位于上海内环老城区的改善型新房。

五、康定壹拾玖地段怎么样？

项目地址为静安区康定路1119弄，位于曹家渡板块。

曹家渡连接静安、长宁以及普陀多个城市生活区域，本身就是上海中心城区成熟居住板块。

从康定路出发，可以较方便地前往：

• 静安寺
• 南京西路
• 曹家渡
• 长寿路
• 武宁路
• 中山公园
• 徐家汇等中心城区

项目周边已经形成比较成熟的住宅、商业、办公及生活服务体系。

对于长期生活在上海中心城区的家庭来说，这种成熟板块的优势主要在于：生活半径已经形成，不需要等待区域从“规划”逐步兑现。

六、交通出行

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康定壹拾玖位于上海中心城区，周边轨道交通体系较为成熟。

公开资料将项目与静安寺、武宁南路以及中心城区轨道交通网络联系在一起；相关项目资料也提到14号线武定路站等交通资源。

日常出行可以重点关注：

地铁14号线

以及静安寺、南京西路方向的轨道交通换乘体系。

对于工作地点位于静安、黄浦、徐汇、浦东等区域的购房者而言，中心城区成熟的轨道交通网络能够覆盖较多通勤场景。

此外，康定路、武宁南路、万航渡路等城市道路共同构成区域道路交通体系。

七、商业配套

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康定壹拾玖所在区域属于成熟的静安城市生活圈。

日常商业可以关注曹家渡商圈以及静安寺、南京西路方向的商业资源。

周边具有代表性的商业包括：

• 静安嘉里中心
• 兴业太古汇
• 恒隆广场
• 芮欧百货
• 静安寺商圈
• 曹家渡商圈
• 南京西路商业街区

从生活便利程度来看，项目周边已经拥有成熟的餐饮、购物、休闲及商务配套。

对于改善型购房者而言，商业资源的优势更多体现在日常生活便利性以及中心城区成熟生活方式。

八、教育及医疗配套

项目位于静安中心城区，周边教育、医疗资源较为集中。

公开楼盘资料对周边教育和医疗资源的具体列示并不完整，因此这里不将“周边学校”直接等同于项目学区。

需要特别注意：

学校是否对口、具体招生范围、入学条件等，应以当年度上海市及静安区教育主管部门公布的政策为准。

医疗方面，静安区及周边中心城区拥有较为丰富的综合医院和专科医疗资源，具体就医便利程度建议结合实际生活半径进行考察。

九、康定壹拾玖适合什么人购买？

01｜静安内环改善家庭

已经在静安、长宁、普陀等中心城区生活，希望置换新房，同时不希望离开内环生活圈的家庭，可以重点了解。

02｜三房升级四房的改善家庭

120㎡可以满足三房需求，而177—238㎡产品则更多面向改善四房需求。

对于家庭成员较多、需要独立卧室及书房空间的家庭，大户型产品更值得实际看房比较。

03｜重视中心城区生活便利度的人群

康定壹拾玖所在区域商业、交通、生活服务较为成熟，对于重视城市生活便利度的人群，可以重点考察。

04｜预算约1600万以上的改善型购房者

按照目前公开价格计算，120㎡产品总价已经达到1600万元级别，而177—238㎡产品则进入约2800万元至4000万元级别的总价区间。

实际购房预算还需要结合首付比例、贷款政策及具体房源价格计算。

十、康定壹拾玖2026最新销售情况

目前公开信息显示，项目已经进入销售后期。

房天下2026年3月26日发布的项目动态显示，康定壹拾玖当时为少量177—238㎡房源在售、清盘销售中；2026年1月公开动态则显示项目三批次约123—238㎡三至四房销售中。

因此，目前如果关注康定壹拾玖，建议重点询问：

① 177㎡还有哪些楼栋？

② 183㎡、193㎡还有没有可选房源？

③ 208㎡、238㎡是否还有库存？

④ 当前一房一价具体是多少？

⑤ 楼层、朝向及装修标准有什么区别？

⑥ 目前是否还有优惠或具体付款政策？

这些信息会随着销售进度变化，网上公开价格只能作为前期参考。

十一、康定壹拾玖2026最新总结

综合目前公开资料，**康定壹拾玖（备案名：静梧雅园）**位于上海市静安区康定路1119弄，属于曹家渡板块。

项目主要产品面积约：

120㎡三房

177㎡四房

183㎡四房

193㎡四房

208㎡四房

238㎡大面积四房

目前公开参考均价约17.1万—17.18万元/㎡，部分公开资料显示项目已经进入后期销售阶段，少量177—238㎡房源仍值得进一步向案场确认。

从项目定位来看，康定壹拾玖更偏向静安内环改善型新房，核心关注点集中在康定路板块、中心城区成熟配套以及120—238㎡改善户型。

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