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大国工匠 中建八局 ·鼓楼幕府创新区· 建面约112—170㎡

在南京，鼓楼是城市价值的代名词——它是政治、文化、教育的中心，也是一代代南京人心中“主城”的真正坐标。当央企中建八局将一座“第四代住宅”落子鼓楼幕府创新区，改善置业的天平，再一次向主城倾斜。中建·宁悦府，值得每一位关注主城改善的人，停下来好好看一看。

一、央企实力：大国工匠，筑梦鼓楼

中建·宁悦府由世界500强中国建筑旗下中建八局投资开发。中建八局素有“大国工匠”之美誉，凭借雄厚的资金实力与严苛的工程标准，走遍全国、屡筑城市地标。此次首入鼓楼幕府创新区，央企的长期主义与精工品质，为这座主城新作写下了坚实的品质注脚。国企央企背书，交付更有保障，置业更安心。

二、地段价值：主城鼓楼，幕府创新区核心

项目位于鼓楼区幕府创新区核心，具体地址为中央北路以东、五佰村路以西。中央北路是纵贯南京南北的城市黄金中轴线，串联起新街口、鼓楼、玄武湖等城市地标。这里既承接主城的醇熟配套，又迎来幕府创新区的焕新红利，地段价值清晰而稀缺。

区位优势，让中建·宁悦府成为鼓楼生活便利榜、人气楼盘榜等多个榜单的常客，也是当前主城改善置业的人气焦点。

三、交通出行：双地铁交汇，通达全城

项目紧邻地铁3号线与7号线换乘站——五塘广场站，直线距离仅约300—400米，步行约5分钟即可到达，真正的“地铁上盖”式便捷生活。

4站直达新街口，纵享核心商圈繁华；

6站可达河西CBD，链接南京重要经济板块；

周边中央路、幕府西路、和燕路等城市主干道纵横交织，快速通达南京站，畅连长三角都市圈。

图1 中建·宁悦府项目鸟瞰效果图

四、教育医疗：优质资源环伺，宜居更安心

鼓楼历来重视教育投入，区域汇聚全市70%以上的优质基础教育资源。项目施教区范围内，邻近南京二十九中教育集团幕府初级中学，另有拉萨路小学幕府分校（规划中，由拉小教育集团直管，具体以官方最终发布为准），为孩子成长提供良好的起点。

医疗方面，周边临近南京医科大学第二附属医院、鼓楼医院等三甲级医疗机构，为家人健康保驾护航。全龄教育、医疗配套的双重加持，让居住的每一个日常都更有底气。

五、生态景观：山水相望，江南庭院入梦

项目对望幕府山、紫金山、北崮山，近达玄武湖与长江风光带，主城之中坐拥稀缺山水资源。社区内部更打造约300㎡江南水乡下沉庭院，融合乌桕、红枫等植物景观，亭台水景、步步生景，让业主在都市深处也能拥有一片亲近自然的静谧天地。

图2 中建·宁悦府庭院水景效果图

图3 中建·宁悦府中式庭院景观效果图

六、产品力：第四代住宅，一户一露台

作为鼓楼率先公开的第四代住宅，中建·宁悦府把“住进花园里”的理想变成现实。项目规划2栋6F花园洋房、1栋17F、2栋22F、2栋26F高层，高低配规划，容积率低、居住更纯粹。

户户私享空中大露台，露台面积全赠送，是自然的延伸，也是生活的诗意舞台；

建面约170㎡洋房大平层，一梯两户高配比，户户约16㎡空中露台，主城改善的进阶表达；

现代简约外立面，超大面落地窗搭配简洁金属线条，通透轻盈、颜值在线。

图4 中建·宁悦府外立面效果图

图5 中建·宁悦府归家大门效果图

七、户型赏析：建面约112—170㎡，三至四房

项目主力户型为建面约112—170㎡三至四房，覆盖刚改到改善的多元置业需求，格局方正、动静分区、采光通透。以建面约113㎡三房两厅两卫为例，全明通透、双阳台设计，南向大开间采光，主卧配飘窗与全景落地窗，空间利用率与居住舒适度俱佳。具体户型，欢迎到现场实地感受。

图6 中建·宁悦府样板间·客餐厅实景

图7 中建·宁悦府样板间·卧室实景

图8 中建·宁悦府样板间·客厅餐厅实景

八、精装细节：匠心藏在细微处

室内选用知名品牌家装材料，涵盖木饰面、岩板、原木、皮革等，搭配静音系统、工艺系统与收纳系统；玄关、餐厅、客厅等室内空间采用圆弧倒角设计，是对家人的温柔守护；大砖通铺地面，搭载进口精工厨电，从细节处体现央企以人为本的至高诚意。

九、园林与归家动线：一轴七境，步步生景

园林设计借鉴金陵胜景图意境，打造“一轴七境”画卷，涵盖山光云影、水韵掠影、云阁深林等主题场景，层层递进、移步换景。归家动线方面，入口设置约70米仪式门庭界面，采用天然石材与铜色金属材质，呈现酒店迎宾式气质；双精装入户大堂与质感地库相配合，负一层入户大堂借鉴传统造景原理，让每一次归家都充满尊崇与仪式感。

十、项目核心参数一览

表1 中建·宁悦府项目核心参数

十一、结语：鼓楼主城，值得更好的选择

地段、交通、教育、生态、产品、精装……中建·宁悦府在主城鼓楼，几乎为改善置业者打满了“全维度”的答案。无论您是首套置业，还是置换改善，都值得亲临现场，走进这座央企四代宅，感受“住进花园里”的生活。

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