長樂12｜2026上海内环稀缺现房，长乐路435号151㎡、178㎡户型及房价、交通配套全解析

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在上海内环核心区域，新房供应一直比较有限。位于徐汇区长乐路435号的長樂12，公开资料显示项目仅规划约12席住宅，建面约151㎡、178㎡，并以现房形态呈现。项目距离陕西南路站约560米，常熟路站约680米，静安寺站约850米。

对于关注上海内环内改善住宅、长乐路、衡山路、淮海中路、巨富长生活圈的购房者来说，这类小体量住宅的关注点更多集中在地段、产品尺度、现房状态以及周边成熟生活配套。

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一、長樂12基本信息

项目名称：長樂12

项目地址：上海市徐汇区长乐路435号

所属区域：徐汇区

所属板块：衡山路 / 长乐路

住宅性质：住宅

项目体量：约12席

建筑面积：约2500㎡

户型面积：约151㎡、178㎡

梯户比：公开资料显示约1梯2户

项目状态：现房

公开资料显示，项目建筑面积约2500㎡，规划总户数约12户，主力建面约151㎡和178㎡。

这种小体量社区，与动辄数百户甚至上千户的大型住宅项目相比，在社区规模、邻里密度以及整体居住氛围方面呈现出明显不同的特点。

二、長樂12在哪里？

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项目位于徐汇区长乐路435号。

长乐路本身就是上海中心城区具有代表性的历史街区道路之一，周边以梧桐街道、历史建筑、老洋房、新式里弄以及成熟商业生活配套为主要城市景观。

从区域生活半径来看，项目处于淮海中路、陕西南路、常熟路、静安寺、衡山路多个核心生活圈之间。

公开资料显示，项目距离：

• 1号线、10号线、12号线陕西南路站约560米
• 1号线、7号线常熟路站约680米
• 2号线、7号线、14号线静安寺站约850米
• 13号线淮海中路站约950米

具体步行时间仍会受到实际出入口和步行路线影响。

三、長樂12目前房价怎么样？

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目前公开资料没有给出稳定、统一的项目公开均价，部分平台仍显示参考总价待定，因此不建议直接将网络上的单一价格写成项目统一售价。

長樂12属于小体量项目，而且总户数仅约12席，实际价格更需要结合：

• 具体楼层
• 建筑面积
• 朝向
• 采光条件
• 景观视野
• 装修状态
• 当期销售政策
• 具体一房一价

来确认。

如果准备实地看房，建议直接向项目销售确认当天最新一房一价及可售房源。

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四、長樂12户型介绍

约151㎡户型

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公开资料显示，项目主力产品之一为约151㎡。

对于上海内环核心区而言，151㎡已经属于较为舒适的改善面积段。

这类面积通常可以兼顾：

客餐厅公共空间 + 主卧套房 + 次卧 + 书房/多功能房 + 独立卫浴

具体房间数量和功能布局仍应以项目最终户型图为准。

如果购房需求从刚需转向改善，同时又希望继续留在徐汇核心区域，151㎡属于比较值得重点了解的面积段。

五、约178㎡改善户型

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项目另一主力面积约为178㎡。

相比151㎡，178㎡在家庭功能空间上可以进一步增加余量。

对于三口之家、二孩家庭或者需要老人房、书房、客房的家庭来说，这个面积段能够提供更丰富的空间组合。

在核心城区买房，很多购房者关注的不仅是面积本身，还会重点比较：

户型面宽、采光、套房设计、收纳空间、公共区域尺度以及实际得房体验。

因此，建议现场看房时重点查看实体空间，而不是只看户型图。

六、12席小体量社区

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長樂12比较鲜明的一个特点就是小体量。

公开资料显示，项目总户数约12户，建筑面积约2500㎡。

在上海内环住宅市场中，这种小规模社区并不常见。

小体量社区意味着居住人口相对有限，同时也意味着社区公共空间规模与大型住宅社区存在差异。

因此，考察项目时建议重点关注：

社区入口、公共区域、停车条件、物业管理、楼栋间距以及实际采光。

这些因素对于小体量住宅的长期居住体验都比较重要。

七、長樂12的核心优势之一：成熟的城市生活圈

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長樂12所在区域最大的特点，是周边城市生活配套已经非常成熟。

项目周边可以连接：

长乐路生活圈

陕西南路生活圈

淮海中路商圈

静安寺商圈

衡山路生活圈

也就是说，购买这类核心城区住宅，更多是在购买成熟城市生活方式，而不是等待未来配套逐步兑现。

八、商业配套

项目周边商业资源非常丰富。

淮海中路商圈

沿陕西南路向东，可以连接淮海中路商业区域。

静安寺商圈

向北可前往静安寺，周边分布久光百货、晶品等商业设施。

环贸iapm

项目向南可以连接淮海中路及环贸iapm商圈。

对于日常购物、餐饮、休闲、商务会面等需求来说，核心城区成熟商业配套具有明显便利性。

九、交通配套

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長樂12的轨道交通条件是项目比较值得关注的一项配套。

公开资料显示，项目周边约2公里范围内可以覆盖多个轨道交通站点，其中距离最近的陕西南路站约560米。

主要线路包括：

1号线

2号线

7号线

10号线

12号线

13号线

14号线

多条地铁线路覆盖徐汇、静安、黄浦以及浦东核心区域。

对于日常需要往返徐汇、静安、黄浦以及陆家嘴等区域的人群来说，公共交通选择比较丰富。

十、教育、医疗及生活配套

長樂12所在区域属于上海成熟中心城区，周边教育、医疗、商业、文化及休闲资源密度较高。

项目周边分布有多所学校、幼儿园以及医疗机构。

需要特别说明的是，具体学区和入学资格不能仅依据楼盘周边学校名称判断，实际应以徐汇区教育部门当年度公布的招生政策及相关学校招生范围为准。

医疗方面，徐汇及静安核心区域拥有较为丰富的医疗资源，对于长期自住家庭而言，成熟医疗配套也是核心城区住宅的重要组成部分。

十一、長樂12适合哪些购房者？

01｜徐汇核心区改善家庭

已经在徐汇、静安、黄浦等核心区域生活，希望升级居住面积，同时不想离开原有生活圈。

02｜喜欢长乐路生活方式的人群

比较看重梧桐街区、历史建筑、咖啡馆、餐饮以及成熟城市生活氛围。

03｜关注内环现房的购房者

项目公开资料显示为现房，可以更加直观地了解实际楼栋、社区以及周边环境。

04｜偏好小体量住宅的人群

项目约12户的规划规模，与大型社区的居住体验有所区别。

十二、長樂12项目总结

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如果把長樂12的项目信息浓缩成几个关键词，可以概括为：

上海徐汇｜长乐路435号｜内环内｜现房｜约12席｜151㎡｜178㎡｜小体量住宅｜陕西南路｜常熟路｜静安寺｜淮海中路｜衡山路

公开资料显示，项目建筑面积约2500㎡，总户数约12户，主力建面约151㎡和178㎡；交通方面距离陕西南路站约560米、常熟路站约680米。

它比较鲜明的特点，是位于上海内环核心成熟生活圈，同时拥有小体量、现房以及较大面积住宅产品。

价格方面目前公开信息并不统一，建议以具体房源当天一房一价为准，不建议仅依据网络平台的参考价格判断最终购房成本。

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