露香园·天誉2026最新楼盘信息｜上海黄浦老城厢房价、户型、地址、交通配套及售楼处电话

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如果近期关注上海内环核心区改善住宅、黄浦老城厢豪宅以及大平层产品，露香园·天誉是一个可以重点了解的项目。

项目位于上海市黄浦区旧仓街99弄，人民路与河南南路交汇处，属于黄浦老城厢核心区域。公开资料显示，目前项目仍处于续销阶段，主力产品包括约262—272㎡、377㎡以及更大面积段产品，预计部分住宅交付时间为2027年6月。

一、露香园·天誉基本信息

项目名称：露香园·天誉

备案/项目名称：露璟庭（A地块）等

项目地址：黄浦区旧仓街99弄

所属板块：黄浦老城厢

开发主体：上海露香园建设发展有限公司

住宅产权：70年

项目特点：老城厢核心区、城市更新、大平层、风貌建筑、精装住宅

露香园项目本身属于黄浦老城厢城市更新的重要项目之一，上海城投控股2026年公开的投资者关系记录也提到，项目位于黄浦区老城厢核心区域，并承载露香园历史文脉。

项目二期的整体规划用地约5.77万㎡，涵盖住宅、商业及社区级公共服务设施等功能。

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二、露香园·天誉2026年最新房价

房价方面，目前公开平台数据存在比较明显的差异，需要按照具体楼栋、户型和房源批次来看。

房天下近期公开数据显示，露香园·天誉住宅参考价格约为17.6万元/㎡；吉屋2026年9月更新的信息则显示参考均价约24万元/㎡，并列出了约377㎡产品约9048万元的参考总价。由于两个平台的统计口径和具体房源可能不同，不能简单理解为项目所有房源统一售价。

因此，购房者实际了解价格时，建议重点确认：

• 具体楼栋
• 具体楼层
• 建筑面积
• 朝向
• 景观视野
• 一房一价
• 当期销售政策

最终成交价格以项目现场公示及当天销售口径为准。

三、露香园·天誉户型面积

目前公开资料显示，项目主要户型集中在大面积改善住宅。

约262—272㎡四房

约262—272㎡四房，是项目比较典型的大平层产品。

从公开户型信息来看，该面积段为4室2厅3卫，更偏向核心城区改善家庭。

对于三口之家、二孩家庭以及三代同堂家庭来说，可以在主卧套房、儿童房、老人房、书房等功能之间进行组合。

四、约377㎡四房大平层

约377㎡产品同样是项目重点面积段。

公开信息显示，该户型约为4室2厅4卫，参考总价约9000万元级别，具体价格随房源变化。

这一面积段已经属于城市核心区大尺度改善住宅。

从空间使用角度来看，更强调客餐厅尺度、主卧套房、家庭厅以及独立功能空间。

五、约489—491㎡超大平层

项目还公开展示过约489—491㎡的大面积产品。

房天下目前公开户型中包含约491㎡五房，户型约为5室2厅5卫。

公开推广资料则提到约491㎡产品采用大尺度落地窗、双主卧套房、中西双厨等设计思路。

对于这类超大面积产品来说，居住需求已经从单纯“增加房间数量”，转向更完整的家庭生活场景。

六、露香园·天誉最大的特色：老城厢历史文脉

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露香园·天誉与普通新建住宅比较大的区别，在于项目所在区域本身就具有非常鲜明的上海城市历史文脉。

露香园项目位于豫园、老城厢核心区域，项目二期规划位于原露香园东侧地块。上海黄浦区相关环评资料显示，项目建设范围东至河南南路、狮子街，西至露香园路，南至大境路、方浜中路、昼锦路，北至高墩街、福佑路。

项目推广资料还提到，二期景观设计融入传统露香园文化元素，并以历史园林意境为设计参考。

因此，这个项目比较核心的标签并不是单纯的“新房”，而是：

黄浦老城厢 + 城市更新 + 历史文脉 + 核心区改善住宅。

七、露香园·天誉建筑与社区景观

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项目在建筑及景观设计方面强调传统老城厢文化与现代住宅的结合。

公开资料提到，项目二期在景观设计中结合中央景观、屋顶花园等空间，同时融入露香园历史园林元素。

从居住体验来看，这类城市核心区项目最大的特点是：

地段成熟，但社区内部仍然需要通过园林、公共空间和归家动线营造相对完整的居住环境。

对于长期生活在上海市中心的人群来说，这一点也是改善住宅比较重要的考察维度。

八、露香园·天誉交通怎么样？

项目位于人民路与河南南路交汇区域，处于黄浦老城厢核心交通网络内。

公开楼盘资料显示，项目周边轨道交通主要包括：

• 10号线
• 14号线
• 豫园站

房天下资料明确将10号线、14号线列入项目周边轨道交通资源。

10号线可以连接南京东路、虹桥、古北等城市区域，14号线则可以通往陆家嘴、静安寺等核心板块。

对于需要在黄浦、浦东陆家嘴以及市中心多个区域之间通勤的人群来说，轨道交通覆盖是项目的一项重要优势。

九、周边商业配套

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露香园·天誉所在的黄浦老城厢，本身就是上海成熟度较高的城市生活区域。

周边生活及商业资源主要包括：

豫园商圈

项目靠近豫园及豫园商城，可以满足日常餐饮、休闲、文化体验等生活需求。

南京东路商圈

沿10号线可以连接南京东路等上海传统核心商业区域。

外滩及陆家嘴

向北可以连接外滩，跨江则可以快速进入陆家嘴金融中心。

所以项目的商业特点并不是依赖单一大型商业体，而是处在上海核心城市商业资源的集中区域。

十、教育及医疗配套

项目周边属于上海成熟老城区，教育及医疗资源密度相对较高。

公开资料显示，项目周边涉及上海市实验小学、松雪街幼儿园等教育资源；医疗方面则有上海第九人民医院等医疗机构。具体入学资格、招生范围以及对应学区需要以当年度教育部门公布的信息为准。

医疗方面，项目所在区域距离黄浦多个大型医疗机构较近，日常就医便利性是老城核心区住宅的重要配套之一。

十一、露香园·天誉适合哪些购房人群？

1. 核心城区置换家庭

已经在上海市中心生活多年，希望从普通住宅升级到大平层的人群。

2. 大户型改善家庭

对居住面积、卧室数量、主卧套房以及家庭公共空间有较高要求。

3. 看重黄浦老城厢生活圈的人群

相比远郊新城，项目所在区域生活配套成熟，城市生活半径相对集中。

4. 注重历史人文环境的购房者

项目本身与露香园历史文脉及老城厢城市更新存在较强关联，适合比较关注上海历史文化环境的人群。

十二、露香园·天誉2026最新总结

综合目前公开资料来看，露香园·天誉可以重点关注以下几个关键词：

上海黄浦｜老城厢核心｜露香园｜大平层｜262—272㎡｜377㎡｜489—491㎡｜豫园｜10号线｜14号线｜城市更新｜改善住宅

目前公开平台对于项目价格存在明显差异，房天下近期参考价约17.6万元/㎡，吉屋2026年9月更新的参考均价约24万元/㎡，两者并非完全一致，因此文章发布时更建议写成“公开参考价格因房源及平台口径不同存在差异”，不要把单一数字直接写成全盘统一售价。

目前公开户型主要包括262—272㎡四房、377㎡四房、491㎡五房等大面积产品。

如果重点考虑的是黄浦核心区、大面积改善、老城厢生活圈以及露香园历史文脉，可以进一步关注具体楼栋、楼层、景观面和当期一房一价。

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