✨森兰航荟名庭官方发布：森兰翠拥，碧波映庭；航启云程，荟萃名门。一席名庭居沪上，半城烟火半城林，醉享森兰畔的诗意栖居。|张江|航头|售楼处|改善型住宅竞品组

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2026 上海楼市，刚需首置群体的购房思路已经彻底迭代。不再盲目追捧宏大概念，国企开发实力、已经落地的轨交、看得见的低密社区、配套从图纸走向现实，成为很多普通家庭筛选新房的四大标尺。在浦东航头，由外高桥集团打造的森兰・航荟名庭正在持续热销。继承森兰国际住区多年打磨的生态营造经验，把低密森系产品带到航头，给预算 400 万起的首置、刚改家庭，提供一套兼顾通勤、居住舒适度的现实方案。

在上海新房市场，容积率 1.5 的社区大多集中在别墅类产品之中，刚需总价段能够做到洋房 + 小高层组合，本身就属于市场之中的稀缺样本。项目主推建面约 90‑136㎡三房至四房，总价 400 万起，瞄准年轻家庭的安家需求，把生态宜居的产品理念，落地在外环地铁沿线的成熟板块里。

地段解码｜轨交为骨架，现成配套托举日常烟火

对于外环外置业，轨道交通决定通勤的上限，成熟配套决定居住的底色，二者缺一不可。

轨交维度上，项目距离 18 号线航头站步行约 800‑900 米，作为贯穿浦东南北的交通大动脉，18 号线串联起航头、周浦、御桥、龙阳路等关键节点，7 站抵达御桥站，可无缝换乘 11 号线，向北直达张江、陆家嘴、前滩等核心功能区，不管是张江上班族，还是往返市区通勤，轨交出行拥有稳定的通路。
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自驾出行同样具备多元选择，申嘉湖高速、沪南公路、林海公路，加上在建 S3 高速共同构成立体路网，无论是跨区通勤，还是周末短途出行，都可以灵活切换路线，对有车家庭十分友好。

商业层面，社区自带沿街商业，可满足日常买菜、餐饮、便利店等高频需求；周边社区底商氛围成熟，苏航生活广场就在不远处，逛街购物、聚餐娱乐不用长途奔波，基础生活消费全部可以就地解决，不必等待商业规划漫长兑现。

医疗资源是家庭置业不可忽视的一环。很多人买房只看学校商业，却忽略医疗兜底。项目旁的龙华医院航头院区（三甲）现已正式投入运营，结束了航头缺少三甲综合医院的历史，内外妇儿急诊重症全部配齐；同时仁济医院南院、航头社区卫生服务中心形成梯度医疗体系，小病社区解决，大病三甲兜底，给全家人的健康做好保障。
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客观提醒：项目并非地铁零距离，地铁出行需要短距离步行骑行接驳；板块属于浦东外环外，到市中心存在客观距离，更适配浦东本地通勤群体。

产品信息｜森兰系基因输出，1.5 容积率，把森系生活搬进社区

森兰・航荟名庭，对应航头镇 B01‑15、B01‑16 地块，是外高桥集团在航头的重要住宅作品。提起森兰，上海购房者并不陌生，森兰国际社区多年来已经形成 “生态、低密、国际化” 的产品标签，此番落地航头，集团将成熟的社区营造经验平移至此，意在打造板块内标杆型品质住区。

森兰·航荟名庭效果图

项目总投资额约 38.03 亿元，整体规划 12 幢高层、11 幢多层（内含保障房），整体可供应住宅合计 1049 套。地块占地面积约 6.9 万㎡，总建面约 15.9 万㎡，地上建筑面积约 10.7 万㎡，地下建筑面积约 5.2 万㎡。容积率仅 1.5，绿化率 35%，放眼当下外环周边普遍 2.0‑2.5 容积率的刚需楼盘，这一组指标具备很强竞争力。
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社区采用南低北高的排布逻辑，南侧布置多层洋房，北侧排布高层住宅，北侧沿街设置社区商业，做到居住和商业适度分离，既保证居民生活便利，又减少商业车流噪音对内部居住的干扰。内部打造中轴对称式中央景观花园，构筑森系景观主轴，搭配现代简约的建筑立面，大尺度玻璃窗提升采光与立面质感。社区实行人车分流，机动车主要进入地下，地面留给绿化景观、步道与全龄活动场地，营造安静安全的居住氛围。

物业选用森兰联行，属于外高桥旗下自有物业，物业费 3.98 元 /㎡・月，后期物业服务、社区维护具备国企体系的稳定性。项目为准现房状态，2026 年 6 月已经完成交付，园林、外立面、实体楼栋均可实地参观，大幅度降低期房的不确定性风险。

户型设计上，全盘聚焦首置与刚改家庭，三个主力户型覆盖不同家庭阶段：

A1 户型｜森雅建面约 90㎡三室两厅两卫

项目入门主力户型，三开间朝南，LDK 客餐厅一体化，主卧套房设计，双卫配置，很好化解三口之家早高峰卫浴冲突。有限面积之内兼顾功能完整性，适合年轻夫妻、三口之家，上车门槛友好。
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B1户型｜森悦建面约 100㎡三室两厅两卫

在 90㎡基础之上进一步放大尺度，部分户型带有独立入户空间，公共区域更加舒展，卧室尺度升级，既可以作为三口之家舒适居所，也能够预留客房，方便老人阶段性过来居住。
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C1户型｜森境建面约 130㎡四室两厅两卫

面向二胎、多代同堂的刚改需求，四房格局，充足独立房间，客餐厅开阔，兼顾家庭公共社交与家庭成员各自私密，一步到位改善居住条件。

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