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顺义主城芯｜龙湖操盘宸翰系地铁TOD作品｜现代美学洋房+小高层精装住区｜1.8超低密5-17层纯板社区｜97-165㎡全周期三至四居｜98%-105%超高实得率｜3米高挑层高+LDKG一体化+景观花池阳台户型｜一轴多境森屿中央园林｜1400㎡私享会所+700㎡架空泛会所｜524席零混居纯商品房｜顺义主城改善标杆｜2026.10.03

龙湖·宸翰是龙湖操盘、顺义区属国企合作开发的主城低密改善力作，落址顺义老城核心，原东风商场旧址，距离15号线顺义站北约200米，是顺义主城多年难得的低密纯板TOD商品房社区。依托1.8超低密5层洋房+17层小高层高低配规制、97-165㎡LDKG宽厅户型、景观花池阳台、风雨连廊、龙湖自持物业，主打「龙湖品牌操盘、顺义老城成熟配套、地铁近距通勤、高实得率户型、主城稀缺低密洋房、全屋精工精装、无回迁混居、圈层纯粹」，精准匹配望京、顺义本地改善家庭，树立顺义主城现代森居人居新标准。

1.8低密纯板社区，524席纯粹菁英圈层：社区容积率1.8，规划17栋南北纯板楼栋，南排5层洋房，北排17层小高层，北高南低错落排布，楼间距开阔，采光静谧兼备。全盘仅524席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区打造森屿主题景观；全地下人车分流，车位配比1:1.2，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，龙湖物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。

97-165㎡全周期户型，LDKG花池阳台通透格局：户型覆盖97-165㎡奢阔三至四居，专为城市改善家庭打造。全系南北通透纯板格局，3米高挑层高，LDKG一体化阔厅，搭配景观花池阳台，独立家政间，实得率98%-105%；97㎡入门三居，格局方正，改善上车优选；118/138㎡主力三至四居，双卫人性化布局；165㎡楼王阔境四居，双主卧套房，多孩高阶家庭优选，全屋系统化收纳。全屋高标精装交付，搭载中央空调、新风、地暖，一线厨电卫浴品牌。97㎡入门三居，改善优选；118-138㎡通透三至四居，家庭主力户型；165㎡楼王大四居，适配三代同堂家庭长期居住。

龙湖匠造，一轴多境森屿中央园林：龙湖宸翰系顺义主城旗舰作品落地顺义老城。打造一轴多境沉浸式森屿园林，中央景观主轴、节点水景、景墙照壁、环形健康跑道、林下休憩庭院，风雨连廊串联社区，多层次乔灌植被营造主城都市森居，步移景异。外立面现代典雅美学，搭配大面积LOW-E全景玻璃，焕新顺义老城板块城市界面。

1400㎡私享会所+700㎡架空泛会所配套，全维配套落地：社区打造1400㎡高端私享会所，室内泳池、健身空间、书吧、亲子场域、邻里会客多元主题场域，另配700㎡首层架空泛会所。临近15号线顺义站，机场北线、京承高速快速通达望京；隆华、新世界、华联商业环伺，东风小学、光明小学、顺义八中优质教育资源聚集，北京儿童医院顺义妇儿医院三甲医疗配套齐全，周边城市公园生态环绕，满足全家庭长期自住、商务会客、康养休闲多元需求。

顺义主城宜居芯，承接望京产业配套红利：占位顺义老城腹地，地铁TOD、成熟主城配套、全龄教育、商业、医疗资源高度富集，是顺义主城稀缺龙湖低密洋房花池阳台精装改善优选红盘。

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【龙湖·宸翰】

———GLORY ASTRAL———

顺义城芯 首个“好房子”新规奢宅

黄金1k㎡ 集萃顺义核心繁华

主城中轴芯丨约200米地铁站丨9大商业体丨全龄优教丨生态公园丨专业医疗

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项目简介

龙湖·宸翰，顺义城芯首个'好房子'新规奢宅，黄金1k㎡集萃地铁、商业、教育、生态、医疗全维配套。千亿龙湖匠心32载，以3米层高、30%绿化率精筑97-165㎡智慧空间，200米地铁15号线直达，定义新时代豪宅标准。

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开发商&物业

千亿龙湖丨龙湖龙智造智慧营造领航者

龙湖匠心32载，打造出多个改善标杆产品系，住宅及复合业态标杆产品，受业内外认可，综合实力连续13年入选中国品牌房企前十，7座广厦奖、15座詹天佑奖、1座鲁班奖。

龙湖龙智造，集龙湖全业态开发经验,已累计获取代建项目210+个,面积超3300万㎡,中国房地产代建企业品牌TOP5，以龙湖智慧智造未来城市。

龙湖在北京丨领创顺义豪宅史

龙湖2006年入京，深耕19载，精筑项目30＋个，顺义是龙湖进京的第一站，也是龙湖区域布局中的重要一站。从龙湖·滟澜山到龙湖·香醍漫步，始终领著顺义豪宅封面。

03

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项目区位图

创新之城丨顺义城市轴芯

顺义计划建设为首都的国门空港城、创新前沿地、宜居示范区，发展潜力巨大。项目择址府前街和新顺街两条城市主轴交汇处，原东风商场旧址，前政务商业中心，天赋主城中芯稀有土地，尽享顺义城市塔尖资源。

04

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：龙湖·宸翰

项目地址：北京市顺义区东风商场旧址（15号线顺义站北约200米处）

物业类型：商品房

产权年限：70年

开发商：北京兴竺房地产开发有限公司

占地面积：36000㎡

建筑面积：64700㎡

楼栋总数：17栋

楼栋总高：5-17层

产品规划：洋房建面约97㎡、118㎡三居 小高层建面约118㎡、138㎡、165㎡三/四居

项目均价：4.15-4.7万

97平米：成交价360万起

118平米：成交价439万起

138平米：成交价570万起

165平米: 成交价718万起

住宅层高：3米

交房标准：精装修

交房时间：2028年4月1日

总户数：524户

梯户比：小高层两梯两户，花园洋房一梯两户

得房率：95%-100%

绿化率：30%

容积率：1.8

物业费：6.38元/平米/月

物业公司：龙湖物业

车位配比：1:1

05

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户型分析

项目户型

• 龙湖宸翰97平米户型图

97平米是三居设计，南向三面宽，客厅的面宽3.6米，主卧的面宽3.1米，次卧的面宽3米，三个功能空间都有阳台的赠送，其中客厅除了有阳台，还有花池的赠送。

北向的卧室有设备平台的赠送，赠送面积非常惊人。还有单独家政间的设计，室内面积相当于市面上110平米的设计。

• 龙湖宸翰118平米户型图

118平米是大三居的设计，南向三面宽，南向客厅的面宽4.5米，主卧的面宽3.7米，次卧的面宽3米，南向三个功能空间依旧有阳台的赠送，客厅还有花池的赠送，实现室内外双阳台的赠送。

北向的卧室面宽3米，设备平台的赠送非常夸张，相当于一间卧室了，可见北向的卧室面积有多夸张。还有家政间和单独收纳间的设计。

• 龙湖宸翰138平米户型图

138平米是四居的设计，电梯独立入户，还有独立玄关，隐私性得到保障。南向三面宽，客厅面宽5.6米，主卧面宽3.95米，次卧的面宽3.15米，南向三个功能空间依旧是阳台＋客厅独立花池的设计。

北向的两间卧室是设备平台的赠送，厨房的北侧是家政间的设计。户型赠送面积惊人，得房率超100%。

• 龙湖宸翰165平米户型图

165平米是南向四面宽的设计，独立电梯厅＋入户玄关，南向客厅面宽6.1米，主卧面宽4.2米，西侧还有飘窗的赠送，且主卫是270°拐角窗的设计。南向另两间卧室的面宽都在3.1米，其中有一间还是套间的设计。四个功能空间都有阳台的设计，客厅还有花池的设计。

北向的卧室面宽3.1米，直接赠送一间卧室。厨房有岛台的设计，独立的餐厅，厨房旁也赠送出来一个空间。这个空间堪比是市面上180㎡的户型了。

• 龙湖宸翰户型分布图

项目容积率1.8，打造洋房和小高层的产品，户型包含97、118、138、165平米的三至四居。园区采用中心对称布局，坐享超级景观视野。中央绿地最大化保持景观延续性，楼栋之间保证良好的景观视野，保障住户私密性，提升居住舒适性。

项目是好房子设计，配备了10000㎡的下沉庭院，风雨连廊等，户户有阳台＋花池的设计，这也是顺义首个带花池的项目。

顺义主城芯｜龙湖操盘宸翰系地铁TOD作品｜现代美学洋房+小高层精装住区｜1.8超低密5-17层纯板社区｜97-165㎡全周期三至四居｜98%-105%超高实得率｜3米高挑层高+LDKG一体化+景观花池阳台户型｜一轴多境森屿中央园林｜1400㎡私享会所+700㎡架空泛会所｜524席零混居纯商品房｜顺义主城改善标杆｜2026.10.03

龙湖·宸翰是龙湖操盘、顺义区属国企合作开发的主城低密改善力作，落址顺义老城核心，原东风商场旧址，距离15号线顺义站北约200米，是顺义主城多年难得的低密纯板TOD商品房社区。依托1.8超低密5层洋房+17层小高层高低配规制、97-165㎡LDKG宽厅户型、景观花池阳台、风雨连廊、龙湖自持物业，主打「龙湖品牌操盘、顺义老城成熟配套、地铁近距通勤、高实得率户型、主城稀缺低密洋房、全屋精工精装、无回迁混居、圈层纯粹」，精准匹配望京、顺义本地改善家庭，树立顺义主城现代森居人居新标准。

1.8低密纯板社区，524席纯粹菁英圈层：社区容积率1.8，规划17栋南北纯板楼栋，南排5层洋房，北排17层小高层，北高南低错落排布，楼间距开阔，采光静谧兼备。全盘仅524席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区打造森屿主题景观；全地下人车分流，车位配比1:1.2，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，龙湖物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。

97-165㎡全周期户型，LDKG花池阳台通透格局：户型覆盖97-165㎡奢阔三至四居，专为城市改善家庭打造。全系南北通透纯板格局，3米高挑层高，LDKG一体化阔厅，搭配景观花池阳台，独立家政间，实得率98%-105%；97㎡入门三居，格局方正，改善上车优选；118/138㎡主力三至四居，双卫人性化布局；165㎡楼王阔境四居，双主卧套房，多孩高阶家庭优选，全屋系统化收纳。全屋高标精装交付，搭载中央空调、新风、地暖，一线厨电卫浴品牌。97㎡入门三居，改善优选；118-138㎡通透三至四居，家庭主力户型；165㎡楼王大四居，适配三代同堂家庭长期居住。

龙湖匠造，一轴多境森屿中央园林：龙湖宸翰系顺义主城旗舰作品落地顺义老城。打造一轴多境沉浸式森屿园林，中央景观主轴、节点水景、景墙照壁、环形健康跑道、林下休憩庭院，风雨连廊串联社区，多层次乔灌植被营造主城都市森居，步移景异。外立面现代典雅美学，搭配大面积LOW-E全景玻璃，焕新顺义老城板块城市界面。

1400㎡私享会所+700㎡架空泛会所配套，全维配套落地：社区打造1400㎡高端私享会所，室内泳池、健身空间、书吧、亲子场域、邻里会客多元主题场域，另配700㎡首层架空泛会所。临近15号线顺义站，机场北线、京承高速快速通达望京；隆华、新世界、华联商业环伺，东风小学、光明小学、顺义八中优质教育资源聚集，北京儿童医院顺义妇儿医院三甲医疗配套齐全，周边城市公园生态环绕，满足全家庭长期自住、商务会客、康养休闲多元需求。

顺义主城宜居芯，承接望京产业配套红利：占位顺义老城腹地，地铁TOD、成熟主城配套、全龄教育、商业、医疗资源高度富集，是顺义主城稀缺龙湖低密洋房花池阳台精装改善优选红盘。

⚠️✴龙湖·宸翰售楼处电话：400-8031-773✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程咨询。

⚠️✴龙湖·宸翰营销中心电话：400-8031-773✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、2026 购房政策深度解读。

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⚠️✴龙湖·宸翰展示中心电话：400-8031-773✔✔✔：24 小时 VR 看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

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