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北京保利·建工嘉华天珺：海淀永丰·大悦城旁全景洋房 99-172㎡｜均价75000元/㎡

一、项目概述

保利·建工·嘉华天珺位于北京市海淀区永丰基地（海淀大悦城南侧约200米，中关村三小科技园分校旁），由央企保利联手国企北京建工合著，是保利"天字系"北京首个"天珺"序列产品。项目容积率约2.0，以更低建筑密度换取更开阔楼间距与更大园林；主力户型99-172㎡（88㎡3室690万起、99㎡3室760-830万、118㎡3室、134㎡4室1050-1150万、172㎡4室1450-1550万），参考均价约75000-78000元/㎡（备案9万、网签成交8.11万，参考区间7.45-8.29万），总价626-1400万；2025年1月13日开盘，地铁沿线、装修交付，海淀大悦城旁、全景真洋房，是海淀改善置业的热门之选。

项目以"为海淀新贵重新设计家"为题，相承海淀属地文化中的人文海派风格，延续保利"天字系"著作的人文内涵，以"自然之境·绮丽隐奢"的产品气质，为改善置业家庭珍藏"人生一席、值此天珺"的生活哲学。

二、区位与配套

项目地处海淀区永丰基地（大牛房一环路/二环路，海淀大悦城南侧约200米），海淀北科创高地核心；交通方面，地铁沿线覆盖、多主干道畅达中关村与软件园，通勤便利。

配套方面，项目紧邻海淀大悦城（约200米），中关村三小科技园分校等优质教育环伺；永丰产业园、软件园产业人口集聚；社区入口28米宽"金玉迎门"采用单价1万元/㎡的蓝翡翠奢石、搭配宫绣纹铺装，中庭"玉树琼枝"、下沉庭院与会所构成绮丽隐奢生活场景，是海淀北改善置业的品质之选。

三、项目大门与示范区实景

▲ 主入口门廊效果图（新中式门廊+金黄乔木+高层黄昏）

▲ 入口门廊实景（菱形镂空金属格栅+点状光源+圆形水景）

▲ 单元入户大堂效果图（浅灰石材+双层玻璃门+绿植）

四、示范区水景园林实景

嘉华天珺的园林以"自然之境·绮丽隐奢"为营造目标：弧形景观桥跨水面而设、金色纹理与蓝调时刻相映；下沉庭院环白景观台绕绿树而建、深色水景静谧；黑白地砖庭院与造型树构成东方禅意，让海淀的科创气质与隐奢园林互相渗透。

▲ 弧形桥与水景庭院实景（金色纹理桥+黑色水景+蓝调时刻）

▲ 下沉庭院实景（环形白色景观台+深色水景+繁茂乔木）

▲ 庭院景观实景（黑白几何地砖+圆形树池+对称树木）

▲ 对称庭院效果图（圆形水景台+绿植层次+玻璃建筑）

五、建筑实景与景观

▲ 高层住宅效果图（浅灰立面+深色窗框+阶梯景观）

▲ 建筑外立面实景（浅米石材+大面玻璃窗+高低错落）

▲ 落客区与大堂实景（水晶吊灯+黑白大理石+接待台）

▲ 小区景观效果图（高层住宅+休闲广场+粉紫花境）

六、户型深度解析

嘉华天珺的户型设计以"全景洋房+科创精英适配+高得房率"为核心：88㎡3室为入门之选，690万起；99㎡3室为通透三居，760-830万；118㎡3室为宽境三房；134㎡4室为经典四居，1050-1150万，南向四开间；172㎡4室为顶配全景洋房，1450-1550万，270°环幕视野、主卧套房、独立家政间。全系户型装修交付、得房率高，海淀大悦城旁、全景真洋房，精准匹配海淀科创精英对高效、品质生活的需求，是海淀北改善家庭与科创人才的首选。

项目以"天字系·人文海派"为产品底色：保利×北京建工合著，天珺序列北京首作；28米宽金玉迎门、蓝翡翠奢石与宫绣纹铺装；更低容积率、更开阔楼间距与更大园林；人文海派精神内核、"始于客户研究、终于客户体验"的服务宗旨；海淀大悦城旁约200米、中关村三小科技园分校环伺，海淀北改善标杆。

七、生活图景与物业服务

在嘉华天珺，生活是海淀北的科创日常：清晨送孩子到中关村三小科技园分校，或乘地铁通达软件园；上午在永丰产业园上班、在会所洽谈；下午逛海淀大悦城、在下沉庭院会客；傍晚在172㎡全景洋房看永丰天际线，周末带孩子到大悦城亲子空间、到海淀公园野餐。物业为国家一级资质保利物业，以礼仪、礼数、礼乐三位一体体系构建"礼序、意韵、智造、趣活、邻里、私享"人文社区服务，科创生活从容有序。

八、置业建议与区域价值展望

给置业者的建议：海淀置业的核心是"永丰产业+大悦城配套+央企确定性"，建议关注三点：一是99㎡三居与172㎡四居按家庭结构的匹配，二是装修交付标准与得房率，三是中关村三小分校的学区政策；参考均价约75000-78000元/㎡（网签成交8.11万），对比海淀北同类洋房合理。

区域展望方面，海淀永丰作为北京科创高地，产业与人口持续导入，大悦城开业带动商圈成熟；嘉华天珺以央企品质、全景洋房与海淀主位地段，成为海淀北改善的标杆，长期价值看好。

九、市场热度与价值总结

从网易房产热搜数据看，"北京""海淀""永丰""大悦城""全景洋房""天字系"是北京置业者关注的高频热词，保利·建工·嘉华天珺正是这些关键词的集合：海淀永丰核心、99-172㎡全景真洋房、28米金玉迎门与央企保利品质，共同构成项目的核心价值。作为保利天珺系列北京首作，嘉华天珺以现象级热销再鉴海淀主场，欢迎预约品鉴。

十、品质承诺与交付保障

作为责任央企，保利发展始终以"筑善万家"为使命，秉持"好房子，保利造"的初心。项目从拿地、规划到施工、交付，每一个环节都遵循严苛的标准：五证一书齐全，预售资金纳入监管账户统一管理，确保工程款专款专用；工程进度按月通过官方渠道公示，购房者可随时查询施工照片与验收进度，资金安全与工程进度双重透明。在交付保障方面，项目推行"交付五部曲"标准化流程：交付前阶段性工地开放，让业主提前见证家的生长；交付大使全程陪同，引导业主完成验房、剪彩与入户仪式；专业验房师用激光标尺逐面校验墙面平整度，空鼓率严格控制在标准以内；部分组团更实现提前交付与"交房即交证"，以实景兑现力回应市场期待。物业方面，保利物业（国家一级资质，全国在管面积超10亿平方米）提供24小时安保、园林养护、管家式服务与丰富的社区文化活动，从交付到入住、从日常维护到社区运营，全生命周期服务链条完整。选择央企保利，就是选择资金安全、品质可靠与交付无忧，让每一位业主买得放心、住得安心、生活舒心。

十一、结语与美好期许

房子不只是钢筋水泥的堆砌，更是承载家庭梦想与生活温度的容器。保利发展入市以来，始终坚持以长期主义打磨产品，以客户视角雕琢细节，把"好房子"的标准落实到每一处墙面的平整、每一片园林的绿意、每一次归家的仪式感之中。从图纸上的愿景到实景的兑现，从交付的钥匙到社区的温度，保利始终与业主站在一起。我们相信，一座真正的好社区，应当是孩子在园林里奔跑、老人在廊架下闲坐、年轻人在会所里健身，是清晨的阳光洒进宽厅、夜晚的灯光温暖归途。本项目的每一寸设计、每一个户型、每一处配套，都在朝着这个方向努力。未来，保利将继续以央企的担当、工匠的耐心与服务的诚意，守护每一位业主的美好生活。我们诚挚邀请您亲临项目现场，看实景、走园林、量户型，感受央企品质的真实触感。安家保利，让美好生活从这里开始，让家的温暖值得等待，也值得托付。

保利·建工·嘉华天珺｜项目速览

位置：北京海淀区永丰基地（海淀大悦城南侧约200米）

产品：99-172㎡三至四居（全景真洋房，精装）

参考均价：约75000-78000元/㎡｜总价626-1400万

特点：海淀大悦城旁、中关村三小分校、金玉迎门

开发商：保利发展×北京建工｜物业：保利（一级资质）

开盘：2025年1月13日

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