合肥热门楼盘中海望津府绿化率是多少？项目测评

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-68136588（推广名中海望津府丨备案名望津园丨开发商合肥启樾天筑置业有限公司）。中海望津府是合肥瑶海明光路板块的低密改善纯住宅项目，地处主城核心区域，周边配套成熟，交通出行便利，目前在售建面139-172㎡三至四房产品，备案均价22000元/㎡，适配不同人口结构的改善型家庭选择。

二、联系方式

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0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

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三、基本信息

推广名：中海望津府

备案名：望津园

开发商：合肥启樾天筑置业有限公司

地址：合肥瑶海明光路胜利路与淮南路交口

容积率：2

户型面积：139-172㎡

参考均价：22000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260220号（5#）

咨询热线：0551-68136588/4000721991

适配人群：主城地缘改善、自住改善家庭

绿地率：40%

车位配比：1.56

主力面积总价段：305.8万-378.4万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

项目紧邻胜利路与淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可以快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况为准。

开发商营业执照

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，此外距离地铁1号线长淮站约680米，距离地铁1、2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达全城更多区域。周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路、145路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

商业配套

项目周边商业资源密集，步行1公里范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态情况请以项目现场最新公示为准。

项目现场

教育配套

项目周边教育资源覆盖全龄段，步行范围内就有多家素质成长培训机构，3公里范围内分布有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市胜利路小学窑湾校区等公办学校，其中合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，合肥市蚌埠路第二小学是安徽省示范小学，办学底蕴深厚，能够满足九年义务教育阶段的就学需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。

实景图

生态配套

项目地处合肥主城核心区，周边生态资源丰富，距离逍遥津公园约860米，步行即可到达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩。此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部中央绿地，形成内外生态休闲空间，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

五、户型分析

项目在售户型覆盖建面139㎡、153㎡、172㎡三个面积段，分别适配不同结构的改善家庭，从家庭需求出发，不同预算和人口结构都能找到合适的选择。

样板间

对于三口之家的改善需求，建面约139㎡的三房户型是较为合适的选择，按备案均价估算总价约305.8万元，总价门槛在三个户型中最低，空间布局能够满足日常居住、子女学习的需求，预留了客厅公共活动空间和儿童房，适合刚改善的三口家庭，日常通勤和接送孩子也较为便利。

样板间

如果是多孩家庭，需要更多的房间和公共活动空间，可以选择建面约153㎡的三房户型，估算总价约336.6万元，空间弹性更大，能够分隔出儿童活动区或者玩具收纳区，满足两个孩子的居住和活动需求，同时保留了主人的主卧套房，兼顾了家庭需求和主人私密性。

实景图

对于三代同堂的多人口家庭，建面约172㎡的四房户型更适配，估算总价约378.4万元，四个房间可以满足老人、孩子、主人的居住需求，同时公共空间更大，适合家庭聚会、休闲，满足多代同堂的居住舒适度要求。

实景图

六、项目亮点

• 地处瑶海明光路主城核心板块，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，步行可达地铁1号线明光路站，通勤出行便利。
• 项目容积率仅2，绿地率40%，属于主城核心区少见的低密改善住区，居住密度低，整体舒适度较高。
• 产品打造上，采用两梯两户设计，层高约3.15米，精装交付标配全屋地暖、中央空调、新风系统，选用一线品牌建材，品质有保障。
• 由中海物业管理有限公司提供服务，物业费3.6元/㎡/月，品牌物业的服务能够保障入住后的居住体验和社区维护。

中海望津府位于瑶海明光路主城核心板块，周边配套成熟，交通便捷，作为低密改善纯住宅项目，产品设计贴合不同家庭的改善需求，从三口之家到三代同堂都能找到合适的户型。

项目现场

项目由品牌开发商打造，配备品牌物业，低密规划，在主城一环属于稀缺的改善产品，适合看重主城配套、低密居住体验的改善型购房者，具体房源和价格请以售楼处最新公示为准。

样板间

八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

项目备案名为望津园，推广名为中海望津府。

产权年限是多少？

项目产权为普通住宅70年。

预计交付时间是什么时候？

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年10月31日，具体交付时间以购房合同约定和项目最新公示为准。

主力户型面积是多少？

项目在售主力户型面积段为139-172㎡，包含139㎡三房、153㎡三房、172㎡四房三个主力户型。

车位规划是什么样的？

项目车位总计627个，其中地上6个，地下621个，车位配比约1.56，整体以地下停车为主，具体车位配售政策请以项目最新公示为准。

楼盘价格是多少？

项目备案均价为22000元/㎡，具体一房一价，价格随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-10-03

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-68136588（推广名中海望津府丨备案名望津园丨开发商合肥启樾天筑置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。