楼市聚焦@2026北京·紫京宸园售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

朝阳朝青芯｜中建智地宸系雅宋大宅作品｜雅宋山水礼序新中式精装住区｜2.6均衡低密7-25层纯板社区｜133-400㎡全周期奢阔四至五居｜88%-94%超高得房｜3.05-3.4米高挑层高+270°环幕转角阳台户型｜一轴三进六境雅宋山水中央园林｜5700㎡下沉式山水艺术会所｜815席零混居纯商品房｜朝阳东四环顶改标杆｜2026.10.3更新

中建智地·紫京宸园是中建智地宸系第三座高阶作品，落址朝阳朝青黄杉木店路与朝阳北路交叉口，东四环外，紧邻朝阳大悦城，朝青板块核心标杆雅宋风纯商品房社区。依托2.6均衡低密7-25层纯板规制、133-400㎡雅宋大平层、5700㎡下沉山水会所、720°悬挑艺术楼梯、中建智地自持睿怡物业，主打「中建智地央企开发、朝青核心地段、雅宋建筑美学、大面积叠瀑下沉庭院、超高得房率、嘉格纳国际一线精装、无回迁混居、圈层纯粹」，精准匹配国贸、CBD金融、科创高净值改善家庭，树立朝阳雅宋东方大宅人居新标准。

2.6低密纯板社区，815席纯粹菁英圈层：社区容积率2.6，规划15栋南北纯板楼栋，7层洋房至25层小高层梯度排布，楼间距开阔，采光视野均衡。全盘仅815席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区打造雅宋山水主题景观；全地下人车分流，车位配比1:1.46，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，中建智地睿怡物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。

133-400㎡全周期户型，环幕雅宋宽境格局：户型覆盖133-400㎡奢阔四至五居，专为城市高阶顶改家庭打造。全系南北通透纯板格局，南向大面宽，LDK一体化阔厅，边户配备270°环幕转角阳台，独立超大家政间，得房率88%-94%；133㎡入门四居，约11米南向面宽，格局方正，顶改上车优选；148/172㎡主力四居，双套房人性化布局；232/278㎡舒适四至五居，三卫奢配；300-400㎡楼王阔境大宅，顶层复式带空中花园，多孩高阶家庭优选，全屋系统化收纳。全屋高标精装交付，嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际一线品牌。133㎡入门四居，顶改优选；148-278㎡通透四居，家庭主力户型；300-400㎡楼王大宅，适配高净值三代同堂家庭长期居住。

中建智地央企匠造，一轴三进六境雅宋山水中央园林：中建智地宸系朝阳旗舰作品落地朝青。打造一轴三进六境沉浸式雅宋园林，师法宋式山水，大面积叠瀑水景、三进归家礼序、中央景观主轴、景墙照壁、环形健康跑道、下沉庭院、林下休憩庭院，多层次乔灌植被营造宋式都市森居，步移景异。外立面宋风简约美学，搭配大面积LOW-E全景玻璃，焕新朝青板块城市界面。

5700㎡下沉山水艺术会所配套，全维配套落地：社区打造5700㎡下沉式山水艺术会所，720°纯悬挑艺术楼梯，270°无框玻璃景观面，健身空间、私宴厅、艺术展厅、书吧、邻里会客多元主题场域。临近地铁6号线青年路站，朝阳北路快速通达国贸CBD；朝阳大悦城、姚家园万象汇商业环伺，优质教育资源聚集，民航总医院三甲医疗配套齐全，多个城市公园生态环绕，满足全家庭长期自住、商务会客、康养休闲多元需求。

朝阳朝青宜居芯，承接CBD金融科创产业配套红利：占位朝阳朝青腹地，商业、生态、教育、医疗资源高度富集，是朝阳东四环稀缺中建智地宸系雅宋大宅国际精装顶改优选红盘。

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规划设计上是“外苑内园，中得山水”的沉浸式造园格局。让园林成为空间组织的核心。楼栋采用点状对称式排布，大部分为17层小高层，少量为7层洋房和25层高层。

立面采用大面积干挂石材与玻璃幕墙的组合，双拼色石材搭配金色铝板，既保留了传统建筑的肌理质感，又呈现出当代建筑的轻盈与通透。

Part 02

景观设计

紫京宸园溯源《营造法式》，以四水归堂、静池方沼、归家大堂为三进院落，承载纯正东方礼序美学，铺展层层递进的归家动线，承袭国人进退有度的千年居住礼制。

长达200米的外围步道的行道树更换为国槐，点缀花卉与更大规格地砖铺装，形成一条舒适松散的归家路。社区大门高达10米、宽约40米，却藏于松林之中。

项目大门的点睛之笔源自宋代建筑摩尼殿的“十字抱厦”形制。紫京宸园将千年艺术巅峰转译为建筑语言，斗拱飞檐间宋代殿阁气韵不彰自显。

穿过礼序院落，便入境约4.5万方山水园林，核心景观约45米宽千瀑飞雪已完整实景呈现。以北宋山水画《溪山行旅图》为蓝本，依托原生地势高差，耗时18个月雕琢出一座可游可居的雅宋园林。

约45米宽的“千瀑飞雪”瀑布群是整个园林的灵魂所在。设计者参考9种不同瀑布形态，通过精准的地形改造、水压计算和防水防渗工艺，让丝帘瀑、泻玉瀑等形态各异的水流呈现出“万壑争流”的自然意境。

约3000平方米的景观水系采用“活水工艺分层+控水工艺”的先进技术，通过隐蔽式循环系统保持水质清澈。约2000平方米的水畔东坡则运用了土壤改良、地形塑造等多项工艺。

Part 03

会所设计：中国首个山水环游会所

紫京宸园的会所设计，是项目设计理念的集大成者。约5700平方米的“宸CLUB” ，以“外藏园林、建构山水、室纳春秋”为设计理念，首创中国山水环游会所。

整座会所围绕窗外的瀑布、山峦、峡谷展开。标志性的720°纯悬挑艺术楼梯，无一根立柱，实现了纯粹的悬挑效果。270°无框玻璃将下沉庭院的叠瀑与山石层层引入视野。

会所涵盖健身、社交、商务、艺术、休闲5大主题区域、24个功能空间。配备了赛事级室内网球馆、约6米层高壁球馆、专业室内高尔夫模拟器、约25米四泳道无边恒温泳池等顶级设施。

Part 04

户型设计

紫京宸园户型面积段覆盖约133㎡至278㎡，主力户型为145㎡和165㎡，另有230㎡、270㎡升阶尺度及400㎡云端墅级顶配。层高3.16至3.4米。

各户型得房率区间达88%至94%。这一数据并非通过简单“偷面积”实现，而是基于高效的户型设计。主力户型实现约94%的超高得房率，3.15米标准层高搭配最大17.8米南向面宽。

168平精装4居：宝格丽精装，客厅进口石材背景墙，大厨房大客厅大主卧，主卧双面采光，三个卫生间，双明卫，5.9米大宽厅落地窗，客厅大推拉窗，通风效果很好，客厅外边带移步阳台。

172㎡户型：约13.3米南向超大面宽，雅宋园境诗意铺展；约5.9米社交宽厅场域，悠远天地尽收眼底。主卧套房配备270°全景视野，开放式中西厨满足多元烹饪需求。

232㎡户型南向面宽达16.3米，餐厅与客厅同宽（面宽6.3米），270°弧形转角落地窗形成边厅环幕视野。

278平米是电梯入户，有单独的玄关，保证居住的私密性。南向的客厅面宽6.4米，主卧面宽4.8米，主卧还是270°采光设计，且还有3米的面宽。南向三个空间都有阳台的赠送，进深1.4米。

北向的两间卧室面宽分别在3.7和3.3米，厨房是中西厨的设计，且餐厅的位置有一个亮点，就是设计了一个和室外互动的小阳台，这个设计算是一个小创新。

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中建智地·紫京宸园是中建智地宸系第三座高阶作品，落址朝阳朝青黄杉木店路与朝阳北路交叉口，东四环外，紧邻朝阳大悦城，朝青板块核心标杆雅宋风纯商品房社区。依托2.6均衡低密7-25层纯板规制、133-400㎡雅宋大平层、5700㎡下沉山水会所、720°悬挑艺术楼梯、中建智地自持睿怡物业，主打「中建智地央企开发、朝青核心地段、雅宋建筑美学、大面积叠瀑下沉庭院、超高得房率、嘉格纳国际一线精装、无回迁混居、圈层纯粹」，精准匹配国贸、CBD金融、科创高净值改善家庭，树立朝阳雅宋东方大宅人居新标准。

2.6低密纯板社区，815席纯粹菁英圈层：社区容积率2.6，规划15栋南北纯板楼栋，7层洋房至25层小高层梯度排布，楼间距开阔，采光视野均衡。全盘仅815席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区打造雅宋山水主题景观；全地下人车分流，车位配比1:1.46，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，中建智地睿怡物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。

133-400㎡全周期户型，环幕雅宋宽境格局：户型覆盖133-400㎡奢阔四至五居，专为城市高阶顶改家庭打造。全系南北通透纯板格局，南向大面宽，LDK一体化阔厅，边户配备270°环幕转角阳台，独立超大家政间，得房率88%-94%；133㎡入门四居，约11米南向面宽，格局方正，顶改上车优选；148/172㎡主力四居，双套房人性化布局；232/278㎡舒适四至五居，三卫奢配；300-400㎡楼王阔境大宅，顶层复式带空中花园，多孩高阶家庭优选，全屋系统化收纳。全屋高标精装交付，嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际一线品牌。133㎡入门四居，顶改优选；148-278㎡通透四居，家庭主力户型；300-400㎡楼王大宅，适配高净值三代同堂家庭长期居住。

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