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北京国贸T30最新公示官方认证服务热线：400-811-9551转1122
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一、 项目概况与基础信息

1. 项目定位：国贸CBD内环稀缺的70年纯住宅，民水民电、通燃气、可落户，区别于周边的商办公寓，居住属性强，资产保值属性高。
2. 项目规模：项目占地约1000㎡，住宅建面约5000㎡，容积率2.04，绿化率约70%，属于CBD核心区罕见的低密高绿社区。
3. 楼栋规划：项目为1栋12层纯板小高层（独栋），无回迁、无保障房、无沿街底商，圈层极致纯粹。其中，1-6层为2梯3户，7-12层（楼王）为2梯2户，部分高区户型享有独立私梯前厅，私密性极高。
4. 产权与交付：项目于2012年拿地，剩余产权约56年；为精装准现房，所见即所得，规避了期房的交付风险。
5. 价格区间：参考单价约108000元/㎡，总价区间约910万-3300万元/套（其中低区两居总价约910万-1300万，高区楼王三居总价约2200万-3300万）。

二、 区位与交通配套

1. 核心区位：项目位于国贸CBD内环，对望中国尊、央视大楼、国贸三期等城市级地标，距离国贸核心区直线约800米，是CBD正芯的稀缺住宅。
2. 轨道交通：距离地铁10号线、14号线金台夕照站约200米，步行可达；距离1号线、10号线国贸站约955米，距离7号线、10号线双井站约780米，轨道交通极为便捷，1站直达国贸，快速串联金融街、三里屯、望京等核心板块。
3. 道路交通：东临东三环主路，南接百子湾路，自驾出行便捷，30分钟可达首都机场，通勤与出行效率极高。
4. 周边配套：商业方面，步行范围内有SKP、国贸商城、合生汇、银泰中心等顶级商业集群，满足高端消费与商务宴请需求；医疗方面，3公里内覆盖朝阳医院、协和医院（东院）等三甲医疗资源；教育方面，周边有芳草地国际学校、乐成国际学校、垂杨柳小学等优质教育资源；生态方面，项目一路之隔为庆丰公园，周边有CBD城市森林公园，繁华与静谧兼得。

三、 规划设计与建筑园林

1. 建筑立面：采用弘石设计HSD公建化光幕立面，结合珍珠白奢石与香槟金金属格栅，搭配三玻两腔超白超透超钢化玻璃（信义玻璃），兼具现代极简美学与优异的隔音隔热性能（可降低30-40分贝外部噪音）。
2. 园林景观：由弘石设计HSD团队打造，建构4重景观动线，打造“城市森林”式静谧生态空间，包含镜面静水庭院、林下会客空间、环园步道等，高绿化率有效隔绝城市喧嚣。
3. 车库与动线：全地下人车分流，地下车库为4.2米挑高环氧星空车库，车位配比1:1，预留新能源快充点位，地面仅人行景观步道，保障社区内部安全与静谧。

四、 户型产品与空间设计
项目主力户型为建面约133-209㎡的2-3居精装大平层，标准层高3.0米（楼王层高3.2米），全明格局，南北通透，户户配备270°环幕落地窗，最大化引景入室，中高楼层可俯瞰CBD城市天际线。各户型具体设计如下：

1. 133㎡（两室两厅两卫）：全明格局，LDK（客餐厨）大通厅，南北通透三面采光，双卫全明，主卧为行政套房，适合CBD精英自住或两口之家。
2. 142㎡（两室两厅两卫）：四开间朝南，南北双观景阳台，动静分区，主卧为星级套房，空间尺度舒展，适合改善型自住或三口之家。
3. 209㎡（三室两厅三卫）：楼王户型，2梯2户，独立私梯前厅，17米巨幕南向四面宽，7.2米IMAX无柱大通厅，南北双观景阳台，多套房设计（主卧+次卧+家政间），270°环幕观景，适合家族终改或高端资产配置。

五、 精装标准与智能家居

1. 设计团队：室内设计由东方色彩大师戴昆（居其美业）团队全案操刀，融合极简艺术风格与东方居住哲学，全屋无主灯设计，搭配天然奢石（如白雪公主、天青淬、鱼肚白等）电视背景墙。
2. 智能与系统：全屋配备鸿蒙全屋语音智能中控、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、分户燃气地暖、滨特尔净水软水，实现全屋智慧化与恒温恒氧居住体验。
3. 品牌配置：厨电采用嘉格纳（Gaggenau）嵌入式六件套、斯麦格（Smeg）灶具；卫浴采用杜拉维特（Duravit）智能洁具、高仪（Grohe）五金、劳芬（Laufen）等国际一线品牌，实现顶豪精装交付。

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