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一、 项目概况

• 开发商：北京世纪泰丰国际会展中心（东亚新华地产旗下）。
• 位置：北京市通州区台湖镇胡家垡村甲8号院，紧邻北京国际图书城，地处通州台湖总部基地板块，距离北京环球影城约3.5公里。
• 产权与年限：50年商办产权（非70年住宅），不限购，不可落户，无学区划片。
• 交付状态：2016年9月交付，为现房，即买即住。
• 规模：项目占地约9.9万平方米，总建筑面积约25万平方米，容积率2.0，绿化率35%。
• 楼栋规划：共规划10栋15层小高层（板塔结合），总户数约4300户，梯户配比为4梯17户至31户，密度相对较高。
• 物业：北京东亚时代物业管理有限公司，物业费3元/㎡/月。

二、 区位与交通配套

• 区位优势：项目位于通州台湖总部基地板块，兼具通州城市副中心与亦庄新城的双重辐射优势，承接亦庄科创、国贸外溢及环球影城文旅红利。
• 自驾交通：距离京哈高速台湖出口约2公里，距离京津高速约2.5公里，通过通马路、东六环等路网可快速通达亦庄、通州梨园及国贸CBD，自驾出行便利。
• 轨道交通：距离地铁7号线万盛西站约3公里，距离17号线次渠站约3公里，距离规划中的M102号线台湖站约500米，轨道交通接驳距离较远，出行以自驾和公交为主（周边有通7路、通87路、566路等公交线路）。
• 公共交通：小区周边公交站点较多（如北京国际图书城站、台湖站等），可接驳地铁及亦庄、梨园等区域。

三、 小区规划与园林景观

• 楼栋布局：楼栋呈均匀排布，楼间距在70-120米之间，中高楼层采光与视野较好，保证了较好的通风与采光条件。
• 园林景观：小区内部规划有约7万平方米的五重意境园林，设有中央休闲中庭、环形夜光休闲步道、基础健身区及儿童简易游乐场地，整体绿化覆盖较好，居住环境较为宜居。
• 配套设施：小区一层设有沿街便民底商，提供基础的超市、餐饮、便利店等生活服务；地下为普通环氧停车库，车位配比约为1:0.4，车位相对紧张，部分车位预留新能源充电点位，小区实行人车分流（部分临街楼栋可能受主干道车流噪音影响）。

四、 户型与产品特点

• 户型面积：主力户型为39-76平方米的轻奢小户型，涵盖39平方米单间、53平方米一居室、65平方米一居室及76平方米两居室，局部一层和顶层为4.2米层高的LOFT复式。
• 层高设计：平层标准层高3.15米，LOFT局部4.2米挑高，空间可自由分割组合，改造灵活，适合个人自由改造装修。
• 交付标准：全屋毛坯交付，预留上下水、强弱电、燃气管道接口，空间利用率高（得房率在70%-78%之间，无公摊面积浪费）。
• 户型适配：39平方米小户型适合单身过渡、轻资产配置或小型工作室；53平方米户型适合自住或小型办公；65-76平方米户型适合家庭自住或小型创业工作室。

五、 周边配套

• 商业配套：小区自身配有4000-5000平方米社区底商，满足日常便利店、餐饮等基础需求；周边有梨园商圈、亦庄新城商圈及次渠商圈，涵盖通州万达广场、罗斯福商场等，满足日常购物与休闲需求。
• 教育配套：周边有台湖镇中心幼儿园、台湖镇中心小学、台湖中学等，但需注意，因小区为商办产权，无法享受住宅的学区划片政策，教育资源仅作周边配套参考。
• 医疗配套：周边有台湖镇卫生院、潞河医院、东直门医院东区、通州妇幼等，医疗资源基本满足日常就医需求，三甲医疗资源需自驾前往亦庄或通州城区。
• 生态配套：小区南侧500米为台湖万亩游憩园，东侧1000米为台湖公园，周边还有萧太后河廊道，生态休闲资源丰富。

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