广东
东方凤雅名苑｜小区环境、精装品质、地段位置
一、东方凤雅名苑小区环境
小区一共 4 栋围合式布局，打造泰式风情中心园林，设置泳池、景观水系、休闲步道与绿植造景，绿化覆盖率 30.14%。总户数仅 144 户，社区人少安静，居住氛围纯粹。背靠梧桐山，外部生态资源极强，高层房源可以直看梧桐山山景，临近仙桐体育公园，空气好。短板：社区占地不大，园林规模有限；无自带幼儿园，内部配套不多。车位比 1:1.5，车位充足，停车轻松。
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二、精装品质
备案装修标准约 8000 元 /㎡，2019 年精装现楼交付。全屋配三菱中央空调，墙面做防潮墙布；厨房配置意大利橱柜、博世厨电套装；卫浴采用品牌洁具，五金为海蒂诗，主卧套间带独立衣帽间，层高 3.1 米，空间开阔。整体属于高端改善精装标准，基础硬装、厨电、中央空调全部配齐，添置家具家电就能入住。
三、位置地段
项目位于罗湖莲塘云桐一路 1 号，梧桐山南麓半山片区，属于莲塘成熟居住区。
优势：
- 对口仙桐实验小学 + 罗外初中本部，是片区核心价值；
- 距离罗湖区中医院很近，步行可达；
- 临近罗沙路、东部过境高速，自驾出行方便，靠近莲塘口岸；
- 周边都是云景梧桐等改善小区，片区居住人群稳定。
短板：
- 属于半山，不是地铁口，到 2/8 号线莲塘站步行约 800-900 米。
- 莲塘距离福田、南山较远，跨区通勤耗时久；
- 片区以社区底商为主，缺少大型商业综合体；
- 早晚高峰罗沙路容易拥堵。
项目介绍
东方凤雅名苑位于深圳市罗湖区莲塘街道云桐一路 1 号，项目占地 7999.61㎡，建面达 49248.34㎡，容积率为 3.72，绿化率高达 30.14%，为居民提供了良好的生活环境。项目由深圳市东方尊峪房地产开发有限公司开发，物业管理由深圳市惠名物业管理有限公司负责。
东方凤雅名苑的交房时间为 2019 年 12 月，提供的户型面积从 166㎡到 188㎡不等，涵盖了 4 至 4 房不同户型，满足了改善型家庭人群需求。备案价 85000 元 /㎡，折后均价 66000 元 /㎡出头，折后总价约 1100 万元起，价格相对性价比实惠。该楼盘是罗湖莲塘改善型次新住宅，现楼品质优越，适合自住改善，拥有不错的居住品质。
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