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招商序 | 宝山淞南｜中外环地铁精装改善住宅｜建面约 100-143㎡3-4 房｜2026.10.04 更新
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项目地址：宝山区郁江巷路 199 弄
售楼处地址：宝山区郁江巷路 158 号招商序营销展示中心

核心参数速览
推广名：招商序
备案名：淞序名庭
开发商：上海招臻置业有限公司（招商蛇口 + 中国金茂，双央企）
产权：70 年住宅
产品：高层 + 小高层精装住宅
户型：100㎡三房、112㎡三房、114㎡三房、143㎡四房
总户数：702 户
容积率：2.2
绿化率：35%
车位配比：1:1.17
预计交付时间：2027 年 09 月 30 日
区位配套
项目位于宝山淞南板块，中外环之间，临近 18 号线二期长江西路站，地铁出行便捷。周边商业、教育、医疗配套齐全，临近淞南成熟居住区，生活烟火气浓厚。项目自带社区配套，距离市区距离适中，是北上海地铁改善优选住区。
社区景观规划
社区采用现代简约景观设计，打造悬浮岛屿下沉式庭院、中央景观花园、阳光草坪、林下休憩空间，大面积底层架空层作为业主活动空间。配建约 1500㎡泳池会所，设置健身区、休闲会客空间。社区人车分流，搭配多层次乔灌木绿植，打造兼具仪式感与实用性的全龄社区。
室内精装标准
项目精装交付，装修标准约 3000 元 /㎡，现代公建化外立面。室内配备品牌厨卫，搭载中央空调、新风、地暖三大件。户型采用创新三阳台设计，格局方正通透，采光面充足，空间利用率高，适配北上海改善家庭自住需求。
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不再等待配套落地，这里的生活配套早已成熟

这份提前兑现不只限于社区内部，项目周边的生活配套也早已全部成熟落地。

市面上很多项目讲板块红利，总说“未来规划”“即将落地”，但兑现时间和最终效果都没个准数。而招商序的核心生活配套都已经成熟运营，不用熬漫长的等待期。

交通无需等待：18号线二期长江西路站已开通运营，项目与站点直线距离约150米，1站即可换乘多条轨交线路，快速串联五角场、大宁等城市核心节点。早高峰的通勤效率，无需等通车再做测算，当下即可实地验证。

商业无需等待：一街之隔的云瑞云锦城早已成熟运营，星巴克、必胜客、上蔬永辉等便民商业一应俱全，板块内首家电影院也即将入驻，已然成为承载片区消费人群的主力日常消费场；3-5公里范围内，五角场、大宁、虹口龙之梦三大核心商圈常年繁华，高端购物、休闲聚会、亲子遛娃场景选择充足。日常烟火与高端消费同时就位，无需等待社区商业逐步招商。

教育无需等待：教育配套同样成熟落地，周边有吴淞中学教育集团旗下公办学校已确认落地，步行范围内覆盖全龄段教育资源。（学区划分及入学政策以教育主管部门当年官方公示为准）

更难得的是稀缺性，淞南板块新房断供近十年，区域改善需求长期积压。招商序作为板块内罕见的低密纯小高层住区，精准填补了高端居住的市场空白，天然就握有板块价值的先手牌。

公区景观全实景，品质不搞“样板戏”

如果说外部配套是城市赋予的板块红利，那么社区内部的公区品质，才是检验开发商兑现诚意的核心试金石。

行业内的常规操作，是打造一小段示范景观、一处精装样板大堂，支撑营销周期的展示需求即可，其余部分留待交付阶段呈现。但招商序的产品逻辑完全相反：直接将完整的归家动线与宅间景观，全维度无保留地开放呈现。

约66米宽的城市界面大门，早已成为街角的标志性界面，舒展大气的尺度，赋予住区清晰可辨的品质辨识度。

向内延伸，精神游廊作为过渡空间，绿植掩映、光影流转，外界的车马喧嚣被层层过滤，行进节奏自然放缓。这种从都市紧绷感到社区松弛感的心境转换，无法通过图纸传递，只有置身其中才能完整感知。

本次全域开放的宅间景观，更是将“兑现”二字拉至满格。包括下沉式庭院、中央景观轴、全龄活动区悉数实景落地；全冠移植的植被长势饱满，休憩座椅、景观步道、细节化的人性化设施随处可见。不同于行业常见的“展示段”开放，本次呈现的是未来业主日常穿行的完整宅间花园，当下即可全程漫步体验。

更具行业突破性的是会所的前置兑现。约1500㎡私享会所搭配约2500㎡架空层泛会所，覆盖运动健身、邻里社交、亲子玩乐全场景，主体空间早已实景呈现，并已承接过多场业主体验活动。

目前恒温泳池、室内高尔夫练习区、瑜伽空间等核心功能区均已开放。还未正式交付，就常有业主下班之后过来跑步健身、舒展身心；泳池开放体验、高尔夫入门课、邻里瑜伽沙龙等多场业主专属活动也已常态化落地。

行业内普遍要等到交付后才逐步开放的会所配套，在这里购房阶段就能实地走进、亲身感受。

户型空间可触摸，产品不靠“渲染图”

公区品质足额兑现，产品本身的产品力，自然也不会仅靠图纸与渲染图传递。建面约143㎡四房作为项目的主力改善户型，就把每一寸空间设计，都落地成了可触摸的生活日常。

270°环幕视野主卧打开视野边界，社区园林与远处的城市界面同时映入眼帘，城市缩影和万家灯火，都成为家中的背景板。

LDKB一体化格局打通了客、餐、厨与阳台的边界，厨房备餐时抬头就能照看到客厅的孩子，周末约亲友小聚，餐厅围坐、客厅闲谈、阳台吹风，整个空间通透舒展，一家人的互动始终在同一个视野里。

区域首创三阳台的设计更是把生活的分寸感提升到最大：一面留给景观与闲坐，摆上茶桌花架就是专属小天地；一面收纳日常琐碎，晾衣储物都藏在视线之外；还有一面藏进主卧，晨起站在这里吹吹风、喝杯咖啡，不用出门就能拥有一段松弛的独处时光。

这份从容舒展的居住质感，从来不是销售话术能够传递的。站在客厅中央，大面积采光铺洒下来的通透感、公共区无遮挡的动线顺畅感，走到阳台上迎面而来的开阔视野，每一处都能直观感知。

当多数项目还依赖渲染图与户型图来描摹产品价值，招商序直接把真实的空间质感具象化地呈现在眼前。更具竞争力的是，同等改善预算下，在不少核心板块往往只能止步于三房户型，在这里却能一步到位拿下全功能四房，家庭成长、功能分区都能从容满足，也省去了后续置换的成本与周折。

央企实力护航稳健交付彰显初心

能把归家礼序、立体景观、高端会所、户型全维度实景前置，背后是招商蛇口刻在骨子里的产品定力。

作为央企，招商蛇口的稳健从来不是口号，当行业还在普遍比拼“保交付”的底线时，它早已把标准抬升到了“品质前置兑现”，用实打实的落地能力践行对业主的承诺。而招商序作为“序”系高端产品线落子上海的首作，本身就延续了多城标杆项目的营造标准，从规划逻辑到细节打磨，都遵循统一的高端产品谱系。

用最实在的方式

回应市场对品质居住的期待

招商序宅间景观现已开放

建面约143㎡越级四房北中环改善首选